Юлия: 22.2.2012	Добрый день! У меня такой вопрос: мой муж на данный момент в армии, я на 5 месяце беременности, полагаются ли мне какие-нибудь льготы??? и каким образом в данной ситуации собрать документы на молодую семью??? Спасибо!

Мария:
21.2.2012

Добрый день! Подскажите пож. имею в собственности садовый участок с 1980 года (в собственности земля и дом),в 2011 году купила соседний участок тоже с домиком
Вопрос: 1. Как объединить два участка в один, с чего начать.
2. На том и на другом участках стоят старые деревянные дома, хочу их снести и построить дом для комфортного проживания. Нужно ли разрешение на снос домиков? Разрешение на стр-во дома из блоков? И как произвести в дальнейшем регистрацию нового дома если старые дома имеют свидетельства о регистрации через декларацию? Сад находится по адресу Чусовской тракт 4 км, земли поселений. Спасибо.

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Добрый день, Мария! Для строительства, реконструкции садовых домов разрешение не требуется. Момент сноса домов необходимо засвидетельствовать у председателя СНТ для регистрации прекращение права собственности на снесенные дома. Затем объединить оба участка в один. Для этого, получив в организации, занимающейся межеванием, описание объединенного участка, необходимо поставить вновь созданный в порядке объединения участок на кадастровый учет, затем, получив кадастровый план объединенного участка, зарегистрировать на него право собственности в учреждении юстиции. А уже после этого строить новый дом на объединенном участке, а зарегистрировать право собственности на него Вы сможете в упрощенном порядке, заполнив декларацию.

Алексей:
20.2.2012

Добрый день! У меня нет родителей,давно умерли, у меня родных 4 сестры и родной брат недееспособный инвалид 2 гр.,, я его взял в опеку,проживаем мы вместе в родительском доме, будет ли принадлежать его доля мне, так как я являюсь опекуном или она будет делиться между всеми сестрами? Спасибо!

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Добрый день, Алексей! Ваш недееспособный брат является точно таким же наследником, как все остальные дети. Вы как его опекун будете вступать в наследство на долю брата от его имени, а распоряжаться имуществом, которое получит по наследству брат, Вы сможете только с согласие органов опеки и попечительства

Светлана:
20.2.2012

Добрый день! Буду очень признательна, если Вы дадите какую-либо информацию по объекту Самолетная, 33, ЖСК "Уралэнергостройкомплекс". Строительство начато в 2008 г., обещают сдать дом 2 кв. 2012 г., хочу купить переуступку пая, но возникают вопросы: насколько благонадежная фирма, и на самом деле строительство будет завершено в срок? Чего опасаться или уж не рисковать??

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27): Некоммерческого партнерства «Уралэнергостройкомплекс» было создано еще в 1995 году. Сегодня собственными силами компаний, входящих в состав партнерства, выполняются проектные, строительно-монтажные, отделочные и другие смежные работы. Информацию о построенных и строящихся объектах Вы можете посмотреть на сайте компании http://www.new-dom.ru/object/built

Олеся:
20.2.2012

Здравствуйте, являюсь участником долевого строительства, после замера органа технической инвентаризации площадь квартиры оказалась большей. Компания Застройщик отправила в мой адрес Уведомление с квитанцией в сумме с разницей к оплате.
?? Должен ли Застройщик предоставить официальные данные по замерам органа технической инвентаризации и составить Дополнительное соглашение к Договору? Если Да, то какие мои действия? Или я могу смело оплачивать по Уведомлению!?

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Добрый день, Олеся! Договором долевого участия или участия в ЖСК должны быть предусмотрены действия, когда метраж построенной квартиры будет отличаться от заявленного в договоре. Как правило, предусмотрена оплата лишних метров или возврат за недостающие метры. Результаты технической инвентаризации должны быть Вам представлены. И уже на основании этих данных осуществляется перерасчет. Если сомневаетесь, то можете потребовать результаты обследования Вашей квартиры, тем более, что кадастровый паспорт квартиры Вам потребуется для регистрации права собственности на нее.

павел:
19.2.2012

ПРОЖИВАЮ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КОМНАТЕ КОТОРУЮ МНЕ ПРЕДОСТАВИЛ РАБОТОДАТЕЛЬ .МОГУ ЛИ Я ЕЕ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ИЛИ ВЫКУПИТЬ?.

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Добрый день, Павел! Если комната муниципальная и у Вас есть либо ордер, либо договор социального найма на нее, Вы сможете ее приватизировать.

павел:
19.2.2012

как получить бесплатный земельный участок под строительство дома.?

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):обрый день, Павел! Право на приобретение в собственность однократно бесплатно земельных участков для индивидуального жилищного строительства имеют граждане, проживающие на территории Свердловской области, если они: состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; относятся к категориям граждан, имеющих в соответствии с федеральными законами право на первоочередное или внеочередное предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства (военнослужащие, уволенные в запас, инвалиды общего заболевания, семьи, имеющие детей-инвалидов и т.д.); окончили образовательные учреждения начального, среднего и (или) высшего профессионального образования и работают по трудовому договору в сельской местности по полученной специальности; не достигли возраста 35 лет, состоят между собой в браке и совместно обратились за предоставлением земельного участка; являются родителями или лицами, их заменяющими, воспитывающими трех или более несовершеннолетних детей, и совместно обратились за предоставлением земельного участка; являются одинокими родителями или лицами, их заменяющими, воспитывающими несовершеннолетних детей.

сергей:
19.2.2012

Здравствуйте, моя сестра живет в США, но имеет в собственности в Екатеринбурге квартиру,надо ли ей обязательно приезжать в РФ чтобы оформить доверенность на продажу квартиры . Какие особенности оформления доверенности если у доверителя иностранный паспорт. Спасибо за ответ.

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27): Добрый день, Сергей! Ваша сестра может оформить в консульстве РФ в США общую (генеральную) доверенность на право пользования и (или) распоряжения имуществом, находящимся в России - на куплю, продажу, обмен, приватизацию и т.д. жилой площади, а также снятие или постановку на регистрационный учет. В доверенности должны быть указаны следующие данные дата и место составления доверенности (прописью); фамилии, имена, отчества представляемого и представителя; даты рождения; паспортные данные, место жительство в России (или в другой стране для лиц, постоянно проживающих за границей); срок действия доверенности (обозначается прописью и не может превышать трех лет). Если есть только "иностранный" паспорт, то указываются его серия, номер, кем и когда выдан.

Виктор:
18.2.2012

у меня куплен угловой участок в коллективном саду, как этот участок выделить из коллективного сада и построить на нём автосервис?

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Добрый день, Виктор! Для строительства на участке автосервиса Вам необходимо сменить категорию земельного участка. А выделить свой участок из состава СНТ Вы сможете по заявлению председателю правления, рассмотренному на общем собрании членов СНТ

Татьяна:
18.2.2012

Здравствуйте! Скажите, пож-та, кто застройщик дома на ул.Таватуйская за школой №170? И как он себя зарекомендовал по строительству? Может вы подскажете, как с ними связаться? Их объекты?

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Добрый день, Татьяна! Скорее всего, Вы имеете в виду строительство ЖК «Интра». Строительство ЖК ведется в соответствии с ФЗ-214 на основании договоров участия в долевом строительстве, подлежащих регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Около 25% квартир в данном доме приобретается по государственному контракту, что подтверждает положительную репутацию застройщика. Генеральным подрядчиком строительства дома выступает РСУ 37 (Компания Кронверк). Среди созданных компанией объектов - ЖК Полесье (ул. Краснолесья, 24, 26, 30), ЖК Сосновый бор (ул. Рощинская 74), жилые дома по ул. С.Дерябиной, 32Б, ул. Фролова, 19/1, ул. Бисертская, 29 и др. Телефоны:
(343) 345-69-44, 8-912-045-69-44 Алексей, 8-908-635-80-19 Иван

наталья:
17.2.2012

в 2011 году купили квартиру,часть оплачена материнским капиталом (338000) ,часть наличными (562000) .На эту квартиру оформлена общая долевая собственность:1/4-жена,1/4-муж,1/4-дочь,1/4-сын(дети не совершеннолетние).Сколько вернут налога с части оплаченной наличными? Берутся ли части детей в расчет возврата?

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Добрый день, Наталья! Налоговый имущественный вычет возможен только с суммы 562000р. Поскольку квартира оформлена в общую долевую собственность, то Вы вправе рассчитывать на возврат из бюджета 73060р., так как родители, приобретающие жилье и оформившие его в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, могут получить имущественный налоговый вычет, увеличив размер вычета исходя из долей жилья, оформленных в собственность детей (основание - письмо Минфина РФ от 27.10.2011г. N 03-04-05/7-817).

Ксения:
17.2.2012

Здрвствуйте, помогите пожалуйста. Половина суммы на квартиру у родителей на счете. Половину мы хотим взять в ипотек или кредит. Но квартира будет оформлена на мою маму. А кредит будет брать мой муж на себя, у которого зарплата 22 тыс. А я еще не работаю, учусь. Дадут ли нам вообще кредит или ипотеку.

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Добрый день, Ксения! Если заемщиком по ипотечному кредиту будет выступать Ваш супруг, то часть квартиры будет оформлена на него, а часть на Вашу маму. При зарплате в 22000р. получение ипотеки затруднительно, но возможно.

Сергей:
16.2.2012

Здравствуйте! Скажите пожалуйста,квартира приобреталась мною,часть в ипотеку,собственник я,но не прописан, а прописал жену.Сейчас мы разводимся,имеет ли она право претендовать на половину стоимости квартиры?(приобреталась она до брака).

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Добрый день, Сергей! Если квартира приобреталась до брака, то является Вашей единоличной собственностью. В то же время ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, вносимые в банк в период брака, уже считаются совместными расходами. Поэтому при расторжении брака супруга может требовать выплаты ей 1/2 от внесённых в период брака в погашение кредита денежных средств.

Кристина:
16.2.2012

Добрый день! Мы с братом владеем квартирой на праве общей долевой собственности ( он 5/6, я 1/6) , я собираюсь выкупать у него его долю. У меня возник вопрос по составлению договора. Там есть пункт , что после покупки 5/6 доли я становлюсь собственником на праве общей долевой собственности,я все-таки думаю заменить его на "единоличную собственность", т.к. наши доли составляют полноценную квартиру после сделки.Могу ли я так написать " покупатель становится единоличным собтвенником квартиры после регистрации сделки"? И нужно где-то в договоре прописывать , что покупатель владеет 1/6 доли? Спасибо

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Добрый день, Кристина! Предметом договора купли-продажи в Вашем случае будет именно 5/6 доли квартиры. На 1/6 в договоре ссылаться не нужно. Вместе с договором купли-продажи Вам необходимо написать заявление на получение единого свидетельства на всю квартиру, в котором будут перечислены документы - основания и по 1/6, и по 5/6долям квартиры.

Светлана:
16.2.2012

добрый день! Хотела бы узнать, если часть квартиры оформлена в собственность на н/летнюю дочь, что как быть с вычетом? Может ли мама вместе со своим вычеитом получить и за ребенка?

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Добрый день, Светлана! Если квартира оформлена только на несовершеннолетнюю дочь, то получить налоговый имущественный вычет по ней нельзя. Если же квартира приобретена в общую совместную собственность, то на основании письма Минфина от 18.02.2011г. № 03-04-05/7-104, родитель может воспользоваться правом на получение налогового имущественного вычета

Алена:
15.2.2012

Добрый день, помогите, что мне делать в моей ситуации!!!
Купила садовый участок в 2008 году со старым деревянным домом по Чусовскому тракту (все в собственности). В 2010 году решили построить хороший теплый дом т.к. разрешение на стр-во в саду не требуется, снесли старый дом и на этом же фундамете в 2011 году поставили дом из блоков. На днях я обратилась в рег.палату для регистрации дома по упрощенной форме через декларацию, регистратор сказала, что на участке будет числиться два объекта и налог буду платить за два объекта. Конечно по закону нужно обратиться в БТИ за справкой на старый дом, но т.к. саду более 30 лет, и в 80-е годы БТИ в сады не выезжали то и на учете в БТИ нас нет (я сходила в БТИ на ул.Вайнера проверить информацию регистратора и действительно это так). Вот такая история, неужели это так сложно анулировать или прекратить право собственности на старый дом. Неужели нет выхода из этой ситуации.
P.S. Я сказала, что для подтверждения могу справку принести из правления за подписью председателя, соседей,фотографии старого дома предоставить какой он был. Нет сказали, для них это не подтверждение.
Тогда может быть в суд обратиться? Спасибо.

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27) Добрый день, Алена! Ситуация не простая. Для реконструкции садового домика не требуется разрешение, но в то же время для регистрации права собственности на созданный объект необходимо зарегистрировать прекращение права собственности на снесенный дом, для чего необходимо обратиться в БТИ, где Вам подскажут, какие документы необходимы для оформления справки о сносе строения (обычно требуется справка от председателя СНТ, о том, что дом снесён). А уже после этого в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на новый дом.

Ольга:
15.2.2012

На зарегистрированном участке стоит жилой дом, можно ли на нем построить еще один дом не разделив его на два участка, и оставить прежний дом.?За ранее спасибо...

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Добрый день, Ольга! Для начала необходимо выделить долю земельного участка, на котором ВЫ предполагаете строить дом. Затем оформить эту долю в самостоятельный земельный участок. Получить разрешение на строительство (если участок ИЖС)., построить дом и зарегистрировать право собственности на него

Руслан:
15.2.2012

Добрый день! Не подскажете, если я буду владеть 2-3 офисными помещениями в собственности, нет же необходимости регистрироваться как ИП или ООО? Спасибо!

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Добрый день, Руслан! Вы можете сдавать в аренду имеющуюся у Вас недвижимость без образования ИП или ООО. Но по итогам года Вам придется сдавать декларацию о доходах по форме ндфл-3 и уплачивать налог на доходы с, полученного Вами от сдачи в аренду, дохода

Ольга: 14.2.2012	Добрый день! Заинтересовало предложение о квартире-студии от компании БСС - строй. Что можете сказать по их объектам. Заранее спасибо.
Квадратный метр:	(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Добрый день, Ольга! У нас нет информации по объектам компании "БСС-строй"

Светлана:
14.2.2012

Добрый день, подскажите: по договору долевки акт подписан в 2011 году, свидетельство выдано в 2012 году. Можно ли подавать документы на вычет в этом году, т.е. в 2012?
И если муж откажется от вычета в пользу жены, то сохранпится ли за ним в будущем это право? Спасибо.

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Добрый день, Светлана! Продекларировать доходы Вы можете в любое время - если хотите получать налоговый имущественный вычет по месту Вашей работы и у Вас не будут удерживать налог на доходы. Или же по итогам 2012 г., т.е. до 30 апреля 2013 г., чтобы получить его одной суммой, но не более, чем у Вас удержали налога на доходы за 2012 год. На основании письма Минфина РФ от 16.03.2011 № 03-04-05/7-149 если один супруг отказывается от вычета в пользу второго, то считается, что он реализовал свое право на вычет.

елена:
13.2.2012

Добрый день! Живу в двухэтажном многоквартирном доме на первом этаже, могу ли я провести в свою квартиру газ?

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27): Добрый день, Елена! Необходимо обратиться в местную газораспределительную организацию за уточнением информации о наличии технической возможности присоединения газоиспользующего оборудовании к газораспределительной сети и получением технических условий. В «Правилах безопасности систем газораспределения и газопотребления ПБ 12-529-03» Вы можете ознакомиться с требованиями к техническим условиям и газовому оборудованию, используемому в газораспределении и газопотреблении.

Светлана:
12.2.2012

Подскажите, по программе "Молодая семья" не понятно, чтобы признать семью нуждающейся надо чтобы было менее 10 кв метров на человека, а при получении субсидии только из двух человек 42 кв. метра, а при трех и более 18 кв.метров на человека!!!!как же так????а если вот нас четверо на общей площади 41,4 кв. метра мы не проходим по этой программе, но при расчете субсдии наша площадь ничножно мала!!!!что это за законы???

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Добрый день, Светлана! Есть 2 понятия в законодательстве: 1. Учетная норма площади жилого помещения - минимальный размер площади жилого помещения для постановки в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. В разных городах и регионах - она разная. В г. Екатеринбурге 10 кв.м. общей площади, в Тугулымском городском округе - 15 кв.м. общей площади. 2. Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. И в г. Екатеринбурге , и в Тугулымском городском округе такая норма - 18 кв. м общей площади на одного члена семьи, дополнительно - 9 кв.м. на семью, а для одиноко проживающих граждан - ЗЗ кв.м общей площади, для семьи из 2 человек - 42 кв.м общей площади

Светлана:
12.2.2012

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, не могу разобраться в использовании мат.капитала. Интересует вопрос такой, могу ли я продать свою двухкомнатную квартиру и добавить к ее стоимости мат.капитал чтобы приобрести другую? при этом не беря никакую ипотеку. Или стоимость двушки+мат.капитал+кредит на какую либо сумму? возможны ли такие схемы, или мат.капитал идет только при ипотеке??? Также хотелось бы узнать процедуру продажи и покупки другой квартиры с мат.капиталом. Если можно, в двух словах или ссылку дайте, где почитать. Заранее спасибо.

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Добрый день, Светлана! Если Вашему ребёнку исполнилось 3 года (или прошло 3 года с момента усыновления), Вы можете с помощью материнского капитала купить дом или квартиру. Деньги от пенсионного фонда поступят на счет продавца не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления. Если же ребёнку ещё нет трёх лет, а квартира или дом нужны срочно, Вы можете взять займ или кредит на покупку квартиры или дома и погасить его материнским капиталом, не дожидаясь, когда ребёнку исполнится 3 года. Деньги на счет будут зачислены в течение 2 месяцев.

Олег:
10.2.2012

Добрый день!
Помогите, пож-та, разобраться с категориями земельных участков и их назначением, что бы купить "правильный" участок для наших целей. Ищем участок, что бы в ближайшие 5 лет построить самостоятельно жилой дом и жить в нем возможно без прописки, т.к. есть прописка в городе. Поискал информацию в интернете, прочел статьи, в том числе на Вашем сайте. Вот что у меня получилось: ИЖС, категория земли не имеет значение - возможно построить дом, но в течение 3 лет, сначала надо получить разрешение на строительство,необходим проект, выполненный проектной организацией..., в некоторых статьях указано, что существует упрощенная система получения разрешения перед строительством, так ли это? Далее, назначение ЛПХ, земли населенных пунктов - можно строить жилой дом, для строительства не требуется разрешение, сроки строительства не ограничены, главное соблюсти градостроительные нормы и правила, зарегистрировать возможно после окончания строительства, но до 1 января 2015 г., а земли ЛПХ с/х назначения исключают возможность постройки жилого дома. Земли с/х назначения, с видом разрешенного использования - дачный (имею право построить жилой дом с правом регистрации или без, для начала строительства не требуется разрешения, главное соблюдать градостроит. нормы, зарегистрировать дом возможно после строительства, но до 1 января 2015г.), садоводство (так же имею право построить жилой дом, но без права регистрации, регистрирую дом после окончания строительства до 2015г.) и огородничество (не имею права ни строить жилой дом, ни регистрироваться). Но если город начнет расширяться и его черты выйдут за пределы дачных участков (земли с/х назначения), то дом может пойти под снос, правда будет выдана некая компенсация. Правильно ли то, что я описал выше? И что делать, если я не успею построить и подать документы на регистрацию дома до 1 января 2015г.? Что возможно сделать тогда? Мне очень важно не ошибиться в выборе участка для целей нашей семьи. Заранее спасибо Вам за Вашу помощь!!!

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Добрый день, Олег! Существуют земли населенных пунктов (земли поселений), которые делятся земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), и для индивидуального жилищного строительства. И на тех, и на других Вы можете построить дом. Если участок для ИЖС, то для строительства дома потребуется разрешение на строительство, а для ввода в эксплуатацию и для оформления права собственности масса документов. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, соответственно, чтобы не продлевать это разрешение лучше в этот срок уложиться. Для строительства дома на землях для ЛПХ разрешение не нужно, и, как верно Вы отметили, "главное соблюсти градостроительные нормы и правила". Для оформления права собственности на дом, построенный на землях для ЛПХ, существует и будет существовать упрощенный порядок. Срок действия этого упрощенного порядка для регистрации права собственности на земельных участках для ЛПХ не ограничен. Кроме этого, существуют земли сельскохозяйственного назначения. Построить дом можно только на землях для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства либо дачного строительства. Если земельный участок в составе земель сельскохозяйственного назначения отведен для других целей, то жилищное строительство на нем возможно только после его перевода в категорию земель населенных пунктов либо после изменения разрешенного использования земельного участка, произведенного в установленном законом порядке. Для строительства на земельных участков для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства либо дачного строительства разрешение не нужно, для оформления права собственности действуют те же правила, что и для домов, возведенных на землях населенных пунктов, предназначенных для ведения ЛПХ. Беспрепятственная регистрация возможна только на землях населенных пунктов, выделенных для ИЖС. В остальных случаях это возможно только в судебном порядке, если сможете доказать, что построенное Вами жилье пригодно для круглогодичного проживания и является единственным Вашим жильем. При изъятии любого земельного участка для государственных нужд предполагается компенсация за земельный участок и постройки, зарегистрированные на нем.

Ирина О.:
10.2.2012

Здравствуйте! Меня интересует вопрос:
в декабре 2011 года была куплена однокомнатная квартира в строящемся доме за1 090 000 рублей. При этом 40% от стоимости внесли сразу, а на оставшуюся часть взяли ипотеку.
По договору долевого участия в строительстве Заемщиками выступили родители и договор на предоставление ипотечного займа на 7 лет оформлен также на них. Оба родителя - работающие пенсионеры. Дом сдается в IV квартале 2012 года.
Вопросы:
1. Что необходимо сделать для получения единого налогового вычета, если один из Заемщиков откажется от него в пользу другого (100%-0%) по причине маленькой заработной платы. (какие документы предоставляются, в какие сроки и куда)

2. Как можно вернуть 13% за уплату процентов по ипотеке (какие документы нужны, куда сдавать, в какие сроки и как долго его выплачивают).

Заранее благодарна!

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):
Добрый день, Ирина! Налоговый имущественный вычет смогут получить собственники квартиры после получения свидетельства о праве собственности. Сумма налогового вычета при приобретении/строительстве квартиры не более 2 000 000руб, а также все суммы процентов, уплаченные по ипотечному кредиту по этой же квартире. От налогового вычета в пользу одного из собственников могут отказаться только супруги, т.к. приобретенная квартира является совместной собственностью. Обратиться за вычетом (13% от (1090000+ суммы процентов по ипотеке)) Вы можете в ИФНС по месту постоянной регистрации. Для этого предоставляются следующие документы: декларация о доходах ндфл-3 (с учетом доходов со всех мест работы, подтвержденных справками ндфл-2), заявление на предоставление вычета, правоустанавливающие документы на квартиру, кредитный договор, справка из банка о сумме выплаченных процентов, документы подтверждающие факт оплаты стоимости квартиры и процентов, свидетельство о браке, заявление о распределении вычета при покупке недвижимости супругами, банковские реквизиты для перечисления налогового вычета. Документы подают оба супруга. Срок подачи декларации для получения налогового вычета не предусмотрен. Обычно декларируют доходы до 30 апреля года следующего за тем, когда приобретена квартира.

2163522@mail.ru:
9.2.2012

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я купил квартиру в феврале 2012 года за
2 900 000 рублей по переуступке в почти построенном доме (сдача во II квартале 2012 года)., правом возврата до этого не пользовался. Когда я смогу получить возврат НДС, каким образом и какие необходимы документы, а также каков срок возврата? (возврат хочу получить единовременно, не через работу). Заранее спасибо.

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27): Добрый день! Воспользоваться налоговым имущественным вычетом при приобретении*создании жилья Вы сможете толлько после государственной регистрации права собственности на квартиру. Вернут Вам не НДС, а налог на доходы физических лиц, при условии получения Вами доходов, облагаемых налогом на доходы. За один раз вернуть 260 00р. Вы сможете, если заработная плата со всех мест Вашей работы составила за предыдущий год 2 000 000р. Если меньше, то возвращать Вам денежные средства будут частями, пока не вернут все. Для получения налогового имущественного вычета Вам надо обратиться в ИФНС по месту Вашей постоянной регистрации, предоставив налоговую декларацию НДФЛ-3, заявление о предоставлении вычета, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, и документы, подтверждающие факт оплаты стоимости квартиры, справки НДФЛ-2 со всех мест работы, заявление о возврате Вам излишне уплаченного Вами налога на доходы с указанием банковских реквизитов для перечисления.

Инна:
9.2.2012

Добрый день! В феврале купила квартиру за 1,35 млн. Хочу воспользоваться налоговым вычетом. Последние 5 лет работаю на гос. организацию, у меня очень маленькая зарплата. Как получить хоть какую-то сумму?

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27): Добрый день, Инна! Вы сможете вернуть из бюджета 175500руб. не сразу, а постепенно,через годы, исходя из сумм налога на доходы, удерживаемого у Вас с заработной платы бюджетного работника.

Денис:
9.2.2012

Продаю нежилое помещение. Земля в собственности с 2007 года, строительство завершено в 2010, тогда же получены документы. Нужно ли платить налог с продажи?

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27): Добрый день, Денис! При продаже земельного участка Вы налог платить не будете, т.к. в собственности он у Вас находился более 3 лет. А вот при продаже нежилого помещения у Вас может возникнуть налог. Но на основании Письма Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 декабря 2011 г. N 03-04-05/7-1039 Вы вправе уменьшить сумму облагаемого дохода от продажи нежилого помещения, находившегося в собственности менее трех лет, на сумму документально подтвержденных расходов на проектировочные и строительно-монтажные работы, выполненные для создания нежилого помещения.

Татьяна:
9.2.2012

Доброе утро, Марина! Уточните, пож-та, на земельном участке зарегистрировать право на жилой дом в упрощенном порядке возможно только, если это земли для ведения личного подсобного хозяйства или есть еще категории земель и разрешенное использование, на которых это возможно? и еще подскажите, пож-та, продавец земел. участка утверждает, что возможно при покупке участка запросить справку о том, что эта земля не находится в кредите, залоге, в наследстве ....и т.д. нам самим при покупке или заранее возможно это узнать или лучше обратиться за помощью к риэлтору для оформления и проверки документов, т.е. нам самим не получистя все проверить самостоятельно? Заранее спасибо!

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27): Добрый день, Татьяна! С 01.09.2006 упрощенный порядок применяется для оформления права собственности на жилые строения, расположенные на дачном или садовом земельном участке, индивидуальный гараж, строение или сооружение вспомогательного использования, на объекты индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом). Для объектов индивидуального жилищного строительства срок упрощенного декларирования до 1 января 2015 года. Для объектов, для строительства, реконструкции которых не требуется разрешение на строительство, упрощенное оформление не имеет временного ограничения. Самостоятельно Вы сможете узнать о наличии обременений на земельный участок, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Татьяна:
7.2.2012

поправка:я написала в предыдущем сообщении про участки в коттедж. поселке, так вот не под ИЖС, я ошиблась, а вот так сказали:
Категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Добрый день, Татьяна! В Вашем случае неспешного строительства это даже лучше. Так при строительстве на землях для ИЖС Вам потребовалось бы разрешение на индивидуальное жилищное строительство, которое выдается сроком на 10 лет. Да и для оформления права собственности на дом Вам потребуется гораздо больше документов, усилий и времени.

Татьяна:
7.2.2012

Здравствуйте, Марина! Помогите, пож-та, разобраться, мы запутались. До лета хотели бы купить земельный участок в районе Горного Щита для того, что бы в ближайшие лет 5-7, как получится, построить там капитальный дом, баню...и проживать круглый год, прописаться. Выбираем между коллективным садом и коттеджным поселком. Знакомые, которые строят дом в кол. саду утверждают, что можно самому построить дом, баню... а потом пригласить БТИ и зарегистрировать его как капитальный дом для проживания и сделать прописку в доме, возможно уплатив небольшой штраф. Возможно ли это ? Мы сомневаемся, так как среди наших знакомых нет тех, кто бы не на словах сделал это. А второй вариант, коттеджный поселок, земли населенных пунктов, продавец утверждает, что земельные участки в поселке продаются без строительного подряда (свободное строительство), нет ограничений по проектам будущих коттеджей, технологиям строительства и срокам завершения основного строительства и что эти земли под ИЖС. Действительно ли можно купив этот участок в коттеджном поселке хоть лет 50 строить дом, по своему проекту, самим ? И лучше перед строительством дома получить разрешение на строительство или это не важно ? Очень жду Ваш ответ и заранее спасибо Вам !!!

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Добрый день, Татьяна! Действительно, если Вы приобретете земельный участок в коллективном саду или в коттеджном поселке, расположенном на землях для ведения личного подсобного хозяйства, то зарегистрировать право собственности на жилой дом, построенный на нем, Вы сможете в упрощенном порядке, предоставив декларацию об объекте недвижимости. Декларация составляется по форме, утвержденной Министерством экономического развития и торговли, самим собственником объекта недвижимости и не подлежит утверждению либо согласованию с иными органами либо должностными лицами. Разрешение на строительство и акт о вводе в эксплуатацию не требуется. Срок строительства не ограничивается времененм. Зарегистрироваться (прописаться) в обоих случаях – возможно на сегодняшний день только в судебном порядке.

Александр:
7.2.2012

добрый день.подскажите если продаешь недвижимость и покупаеш в ипотеку другую болеедорокую облагается ли продажа налогом недвижимость в собственности более 3х лет

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Александр! Налог на доходы возникает только при продаже недвижимости, находящейся в собственности МЕНЕЕ 3 лет. Даже декларировать доходы от продажи недвижимости, которой Вы владеете более 3-х лет, не требуется.

Александр:
7.2.2012

подподает ли семья возрост супругов 32 и25 лет если у одного есть в собственности 1/2 доля квартиры в 61 кв.м. и хотят рзменять и взять в ипотеку квартиру полноценную.?

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Александр! По возрасту Ваша семья может принять участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей в Свердловской области» на 2011-2015 годы», утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 11.10.2010 № 1487-ПП в рамках областной целевой программы «Развитие жилищного комплекса в Свердловской области» на 2011-2015 годы». Но помимо этого, семья должна быть признана на основании ст. 51 Жилищного Кодекса нуждающейся в улучшении жилищных условий и иметь в наличии доходы либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной средней стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемых выплат. Но ипотеку, если у Вашей семьи, соответствующие доходы, Вы можете попробовать получить в любом банке. Кроме этого существуют специальные программы для молодых семей: например, "Ипотека - молодым семьям" в Сбербанке России или опция Мособлбанка вариант "Молодежный", или "Жилье для молодых" в Связьбанке, или программа «Ипотека молодым» в КБ "ДельтаКредит".

Эльвира:
7.2.2012

Добрый день! Как получить субсидию по программе «Молодая семья»? Если прописка областная.Мы можем приобрести квартиру в Екатеринбурге. За ранее спасибо.

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Добрый день, Эльвира! Участниками программ «Обеспечение жильем молодых семей, проживающих на территории муниципального образования «город Екатеринбург» на 2011-2013 годы» (утверждена Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 02.09.2011 № 3624) и «Предоставление финансовой поддержки молодым семьям, проживающим на территории муниципального образования «город Екатеринбург», на погашение основной суммы долга и процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам)» на 2011-2013 годы (утверждена Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 14.06.2011 № 2453), могут являться молодые семьи, постоянно проживающие в городе Екатеринбурге, возраст супругов в которых не превышает 35 лет, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и имеющие в наличии доходы либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной средней стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемых выплат.

Татьяна:
7.2.2012

Марина, дом находится в Екатеринбурге. Может стоит обратиться в гор.думу? Как думаете, будет результат? Или на сайт президента написать?
Спасибо!

Квадратный метр:

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Добрый день, Татьяна! Имеет смысл писать всюду: в администрацию города, района, городскую думу, в приемную президента и в приемную «Единой России», уполномоченному по правам человека Свердловской области, в телепрограмму «Дежурный по городу». Но для начала необходимо выяснить: кто должен был Вас переселить из дома на стройплощадке, присвоен ли Вашему дому статус аварийного жилья, включен ли дом в программу переселения из аварийного жилья.

81 80 79 78 77 76 75 →