До 30% могут упасть арендные ставки на помещения стрит-ритейа в Екатеринбурге в 2015 году
.jpg)
Стоимость аренды может опуститься в этом году на 20-30%, а цены на рынке продажи встроено-пристроенных помещений – на 10-20%. Такой прогноз делают аналитики . Снижение ставок станет следствием снижения розничного товарооборота и иных экономические показателей, которое приведет к дальнейшему высвобождению помещений и увеличению объема предложения, в основном на рынке аренды коммерческой недвижимости.
Дело в том, что вслед за увеличением объемов строительства жилья, которые вышли на отметку 2,9 млн. кв. м (жилые комплексы и апартаменты), в Екатеринбурге вырос и объем строительства коммерческой недвижимости. Современные проекты чаще всего предусматривают возведение домов со «встроенной» инфраструктурой. В итоге объем строительства встроенно-пристроенных коммерческих помещений достиг сегодня наибольшего за последние пять лет уровня – 158 тыс. кв. м, что вполне сопоставимо с текущими показателями рынка торговых центров. Объемы ввода в последние годы также были весьма существенными. За последние пять лет было построено более 270 тыс. кв. м, а по итогам текущего рынок пополнится не менее чем на 50 тыс. кв. м.
Если в прошлом году продажи у девелоперов шли весьма активно и строящиеся коммерческие помещения относительно легко находили своих покупателей, то с началом текущего ситуация резко изменилась. Спрос на коммерческую недвижимость упал. На фоне увеличения объемов строительства это ожидаемо привело и к росту предложения на первичном рынке. Относительно быстро реализовывались только недорогие помещения с хорошей локализацией, в то время как многие площадки с более высокой ценой или расположенные в не очень удачных местах остаются в продаже в течение четырех и более кварталов. В январе-марте застройщики еще пытались удержать цены на прошлогоднем уровне, но уже к лету часть из них оказалась вынужденной пересмотреть прайсы. В ряде случаев стоимость встроенных помещений снизили на –5-15%. Правда, несмотря на это, отрицательная корректировка цен за последний квартал в среднем по городу оказалась невысокой – только –1,4 %, а в отдельных территориальных сегментах от –2 % до –11 %. Большинство застройщиков оставили цены на прежнем уровне, предпочитая привлекать клиентов дисконтами. Таким образом, средний показатель на первичном рынке составил в июне 85 270 руб./кв. м.
За последние три года объем предложения на рынке аренды увеличился втрое. И это на фоне кризисных явлений в экономике, влияющих на работу предприятий малого бизнеса. Многие такие компании в последнее время закрылись или поменяли расположение розничных точек, что ускорило процесс ротации. В результате за последние двенадцать месяцев ставки аренды для офисов на первых этажах жилых домов упали на –11%, а для магазинов на –15%. Сегодня средний показатель для торговых помещений составляет 934 руб./кв. м/мес., для офисных – 766 руб./кв. м/мес.
