При продаже или при отчуждении квартиры существует всего один налог. Это налог на доходы физических лиц. Он составляет 13% от суммы полученного дохода. Но в недвижимости существует льгота – налоговый вычет, который сегодня равен 1 миллиону рублей. Если квартира у вас в собственности больше 3 лет, то сумма дохода полученного от продажи не облагается налогом, если же менее, то все что выше миллиона облагается 13%, поэтому очень часто в договорах купли-продажи указывают сумму меньше миллиона. Налоговый вычет предоставляется в целом на объект недвижимости, и если Вы владеете долей, то и воспользоваться сможете частью вычета, соразмерного Вашей доле.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета при продаже квартиры продавец вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Нужно ли платить налог при разделе квартиры?

Если квартира делится через суд, то участник раздела имущества должен платить налог только в том случае, если он выплачивает денежную компенсацию за долю другого сособственника. Например, муж говорит: Я куплю всю квартиру». Жена говорит: «Хорошо, покупай ½ долю за миллион рублей». Он покупает у нее за миллион, у нее возникает налог.

Каков налоговый вычет при покупке квартиры?

Налоговым кодексом предусмотрен налоговый вычет в размере 2 миллионов рублей и при покупке и при строительстве жилья – дома или коттеджа и другой недвижимости. Вы вправе получить с 2 миллионов рублей 13%, то есть 260 тысяч рублей, если получаете доходы, облагаемые налогом на доходы. Кроме этого, если Вы приобретали недвижимость с использованием ипотечного кредита, то Вы можете получить 13% от всех сумм процентов, уплаченных по кредиту. Для этого нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту Вашей регистрации, сдать определенный пакет документов: налоговую декларацию, документы, подтверждающие получение Вами доходов, облагаемых налогом на доходы (справки 2-НДФЛ со всех мест работы), документы, подтверждающие Ваши расходы, связанные с приобретением или строительством жилья (расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них, расходы на приобретение отделочных материалов, расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.) – договоры, расписки, приходные кассовые ордера, платежные документы, а также написать заявление о предоставлении Вам налогового имущественного вычета. Причем есть 2 способа получения этой суммы – по месту работы, тогда заработную плату Вы получаете в полном объеме, без удержания у Вас налога на доходы, либо Вы получаете излишне удержанный у Вас налог на доходы на свой расчетный счет от налоговой инспекции.

Эксперт: Елена Потапова, директор АН «Усадьба»