Тренды прошлых сезонов, когда загородный рынок только набирал свою популярность, сегодня дали свои плоды. К новому сезону вокруг Екатеринбурга образовался целый пояс коттеджных поселков в высокой степени готовности или активно строящихся. Новые поселки несут в себе свежие концепции загородной жизни. Разбираем явные преимущества проектов, их самобытные особенности и разнополярные мнения об одних и тех же вещах.
* * *
Основные тезисы концепции проекта по версии застройщика
Iset Village – камерный проект, где комфортно жить, приятно отдыхать и находить новую энергию для движения вперед. Поселок находится в лесу и окружен рекой.
Разбор явных преимуществ проекта
Конечно, представления покупателя о преимуществах поселка со временем могут меняться. Но есть такие особенности, которые будут в цене на загородном рынке долгие годы. И прежде всего – это локация, место, где строится поселок.
Iset Village входит в список ближайших к Екатеринбургу коттеджных поселков. Причем его местоположение интересно по двум параметрам. Первый – близость к населенным пунктам, а значит, и к городской инфраструктуре. Второй – обособленность естественным ландшафтом: с одной стороны лес, с другой - река. Сама природа позаботилась об уникальности этого места.
Поскольку поселок расположен так близко к городу, понятно, что большой спрос будет на постоянное проживание. А значит, в момент покупки должны быть готовы сети, и прежде всего, газ. Он есть, и первые жильцы уже подключают дома. Электрические сети, а также кабельный интернет и провода для уличного освещения убраны под землю. Чем меньше проводов видит глаз, тем ярче проявляется природа. Да что уж там говорить – тем красивее выглядят дома. Ничто не помешает оценить задумку архитектора.
К поселку ведет асфальтированная дорога. Внутренние дороги также будут выполнены в асфальте. Асфальт в поселке – залог чистоты и отсутствия пыли от проезжающих около дома машин.
И, конечно, въезд в поселок через пост охраны с автоматической считкой номеров – это тоже очень важный момент, о котором должен думать именно застройщик организованного поселка.
Индивидуальные черты
В КП Iset Village застройщик комплексно подходит к благоустройству общей территории. Поселок объединен единым стилевым решением: одной цветовой гаммой и прозрачной лицевой частью забора. Пляжная зона с настоящим белым песком и лежаками – это само собой, ведь река рядом. Уже построены спортивная и детская площадки. Ведь в этом случае на стройку можно ездить с детьми и знакомиться с соседями в непринужденной обстановке.
Малышам наверняка понравится большой игровой комплекс, вписанный в природный ландшафт. Ребятам постарше и взрослым, которые любят занятия на свежем воздухе, будет предложен выбор спортивных возможностей: футбольная площадка с искусственной травой, площадка для стрит-бола, на берегу реки песочное покрытие для пляжного волейбола, а в тени сосен зона workout.
Также в планах реализовать зоны отдыха не только в яркую солнечную погоду, но и новую для застройщика идею совместного отдыха жителей в пасмурные или холодные дни. Для этого возводится здание с уютной гостиной, где будет выполнен дизайнерский проект отделки. Камин из натурального камня как центр организации пространства.
Между прочим, опыт застройщика в строительстве загородного поселка и организации в нем бытовой жизни чувствуется сразу после знакомства с сайтом. В списке самых важных блоков информации есть «Правила проживания». Для тех покупателей, кто имеет опыт проживания за городом, этот раздел – показатель того, что застройщик знает, что необходимо сделать для создания добрососедства. Для этого нужно, чтобы все владельцы участков и их родственники соблюдали правила проживания. И эти условия, пожалуй, не менее важны, чем природные или архитектурные красоты.
Особое мнение редактора
Близость к городу объясняет активность стройки очень молодого поселка. Предстоящее лето будет всего лишь вторым в его истории. Между тем, застройщик ставит для себя еще более амбициозные планы – застройка поселка всего за три года! Обычный период освоения нового поселка пять лет. Под освоением понимается не только работа застройщика по строительству дорог и сетей, но и возведение жилых домов.
Одновременная стройка на всех частных участках – это мечта любого загородного застройщика. Такая скорость строительства решает проблему комфорта проживания первых жителей и возможность положить асфальт до каждого участка с домом. Похоже, что у застройщика есть свой резон в уверенности по выполнению собственных планов с опережением.
Цена за сотку: от 220 000 р.
* * *
Основные тезисы концепции проекта по версии застройщика
Загородный поселок «Родной» – это территория необычного для коттеджных поселков Свердловской области ландшафта, бережного отношения к природе и личному пространству жителей.
«Родной» вырос посреди уральской тайги, в многовековом царстве елей, лиственниц и пихт. Раскинулся по склонам холма. В концепции поселка свободная застройка внутри участков с учетом роста взрослых деревьев. Свобода не только в возможности выбора любых архитектурных форм, но и в возможности воплотить любые желания - ведь на просторных участках «Родного» хватит места и для комфортного дома, и для уютного уголка отдыха, и для детских радостей, таких как бассейн, батут, тир. «Родной» для реализации любых мечтаний и хобби.
Разбор явных преимуществ проекта
Поселок «Родной» - один из самых аутентичных проектов, которые когда-либо появлялись на загородном рынке Екатеринбурга. Настолько потрясающей красоты то место, где «живет» поселок. Достаточно сказать, что «соседом» является природный парк «Оленьи ручьи». Взрослые хвойные деревья на участках создают особое чувство защищенности от посторонних взглядов, радуют зелеными «юбками» и зимой, и летом. Грибы и ягоды растут прямо на участках. Опоясывает поселок лесная речушка, у которой на поляне есть запруда.
Природная красота в КП «Родной» определяет практически все: от размера участка до менталитета соседей. Сюда едут люди особого склада характера и особого дружелюбия. Все начинается с желания отдохнуть от городского давления, а приходит к тому, что в первозданной тишине и на фоне умопомрачительных видов горных хребтов повышается цена человеческого участия.
Необычно в предложении поселка соотношение цены-размера. Участки здесь непривычно большие, от 15 до 60 соток, а цена более чем симпатичная. Полностью готовый к строительству участок, с разметкой скважины, 15 кВт электричества и топосъемкой стоит 40 000р/сотка.
Расстояние от поселка до ближайшего населенного пункта в 5,5 км по широкой плотной дороге, идущей через лес, жители КП «Родной» считают несомненным благом. Незнакомые деревенские в поселок не заходят. А в самом поселке можно наблюдать в тишине естественную жизнь животных и растений, даже из Красной книги.
Другими словами, цивилизация деликатно пришла в уральский лес, и не навредила ему. А комфорт проживания для жителей КП «Родной» обеспечивают такие опции, как КПП на въезде, уход за дорогами внутри поселка и до ближайшего поселения, а теплосберегающие технологии строительства сделают оплату энергоресурсов относительно незатратной. Вода - из скважин, и она голубого цвета с показателями, достойными прозрачных лесных родниковых ключей.
Индивидуальные черты
Те, кто побывал в КП «Родной», отмечают, что в поселке есть душа. Она проявляется в вовлеченности застройщика и жителей КП «Родной» в развитие и благоустройство поселка. На самой вершине холма жители заложили свой сад-парк. Посадили деревья, кусты и цветы, и ухаживают за ними. Это самое высокое место в поселке, и на его верхней точке установлена смотровая площадка и качели для детей.
Застройщик считает этот бизнес-проект своей личной миссией. Вкладывая и силы, и средства, он творчески относится к каждому уголку поселка. Для новых участков разрабатывает варианты расположения построек с примерами модных сегодня мини-домов. Приезжая на экскурсию, покупатели могут увидеть, как можно использовать особенности ландшафта каждого участка, чтобы с удовольствием и комфортом отдыхать на нем.
Особое мнение редактора
Конечно, расстояние – это то, с чем нужно считаться, покупая участок за городом. И до сих пор дорога по Пермскому тракту с его «встречкой» и большим количеством большегрузов была не самой легкой. Но наконец-то дорожные работы начаты. Пермский тракт, по которому идет 2/3 пути до КП «Родной», расширяют до четырех полос. Добраться до своего «места силы» можно будет быстрее. Конечно, нельзя ожидать, что 25 км нового дорожного полотна смогут положить в одночасье. Но очевидно, что после реконструкции дороги внимание покупателей к местам, где находится КП «Родной», значительно прибавится.
Цена за сотку: 40 000 р.
* * *
Основные тезисы концепции проекта по версии застройщика
Коттеджные поселки Екатеринбурга редко располагаются в по-настоящему тихих и экологически чистых местах. Поэтому основными преимуществами поселка "Александрия" являются абсолютная тишина и экологичность. Окруженный лесными массивами крупноформатный поселок расположен вдали от автомобильных, железнодорожных и авиа трасс.
Разбор явных преимуществ проекта
Сегодня КП «Александрия» на загородном рынке Екатеринбурга серьезное явление. С самого начала застройщик презентовал поселок как проект эконом-класса по Тюменскому тракту. Причем, очень большой по площади проект. И впечатляет, что все эти годы, которые развивался поселок, застройщик честно держал цены на заявленном уровне. К слову, спрос на участки до сих пор остается высоким, причем как у дачников, так и вполне состоятельных семей, которые строят в поселке большие усадьбы. В чем же причина такой популярности у довольно разной публики?
Заявляя в свое время большой проект, застройщик выбрал интересное место – развилку между двумя трассами: Тюменской и Каменск-Уральской. Это огромная территория с естественным ландшафтом. Ее используют косули для миграции. На этом участке также гнездятся хищные птицы. Здесь для них приволье: тишина, много добычи и никто не обижает.
Развивая свой проект, застройщик сосредоточился на инфраструктуре. Большая территория требует больших вложений. В результате в КП «Александрия» сегодня функционируют все сети: от газа до интернета. Что интересно – электросети имеют два независимых источника питания. И если на одной из веток случается авария, то немедленно происходит переключение внутренних сетей на второй источник питания. Так, в поселке практически не бывает ситуации, чтобы в жилых домах не было электричества, а это очень важно для проживания за городом.
В поселке работает ответственная охрана. Она следит не только за порядком и сохранностью общего имущества, но и жестко пресекает фривольное поведение некоторых подрядчиков.
В результате грамотного поэтапного развития в КП «Александрия» сегодня есть все для комфортной жизни: бытовая инфраструктура, места проведения активного отдыха, полная личная безопасность, и качественное управление большим общим хозяйством.
Индивидуальные черты
КП «Александрия» - пример результативной деятельности прежде всего застройщика. Не имея возможности выхода к водоему, застройщик создал в поселке очень популярный среди жителей пруд с понтонами. Вода в нем проточная, купаться можно даже с малышами. Спустя несколько лет был построен еще один искусственный пруд, больше размером.
Отдельно стоит отметить работу управляющей компании. При таком серьезном количестве собственников с разными интересами, темпераментом и воспитанием, собираемость взносов на содержание уже немалой инфраструктуры стремится к 100%-ам. Это очень показательный пример качественно организованной работы.
Особое мнение редактора
Стремясь к автономному, независимому существованию загородного проекта, застройщик не разрывает связь поселка с большим городом. Эта связь – удобная транспортная доступность. В случае с КП «Александрия» доступность по Тюменской и Каменской трассам отличная. Однако часть пути, которая обеспечивает поселку ту самую тишину и спокойствие, является вспомогательной, и денег у поселкового муниципалитета на ее ремонт просто нет. Даже несмотря на то, что этой дорогой также пользуются садоводы близлежащих СНТ.
Между тем, застройщиком КП «Александрия» принято решение взять финансирование более качественного дорожного ремонта на себя, поскольку дорога и так каждый год полностью ремонтируется за счёт застройщика. Сейчас путь от трассы до поселка отсыпан скалой, мелким щебнем и асфальтной крошкой, т.е. подготовлена так называемая «подушка». Для максимально комфортного проезда до КП «Александрия» необходим асфальт и отводные каналы. Стоят эти работы немало. Между тем, решение о финансировании уже принято. Работы будут проходить поэтапно, и первый этап начнётся уже в этом сезоне.
Цена за сотку: 90 000 р.
* * *
Основные тезисы концепции проекта по версии застройщика
Купить земельный участок в коттеджном посёлке «Кадниково» стоит по многим причинам: хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура населенного пункта, восхитительная природа. Посёлок граничит с лесом, расположен рядом с рекой Сысерть и Черданцевским водохранилищем. В посёлке есть все коммуникации для комфортной загородной жизни.
Разбор явных преимуществ проекта
Разве загородная жизнь – это только тишина, покой и забвение? По этому поводу есть и другая позиция: можно жить за городом и вести активный образ жизни. Причем не только в спорте, но в работе или учебе, например. Постоянное движение – это и есть настоящая загородка. И КП «Кадниково» живой тому пример. Застройщик проекта известен рынку своим системным подходом к запуску новых проектов, которых у него уже более десятка.
До КП «Кадниково» ведут все активные дороги Челябинского направления. А как известно, хорошая транспортная доступность – залог крепких связей. А для загородки постоянного проживания инфраструктура решает все. За активным трафиком в поселок придут торговые сети: продуктовые, строительные, различные услуги и т.д. Для них уже подготовлен специальный участок, прямо перед въездом и пунктом охраны.
Вообще следует отметить качественную проработку всех процессов в поселке. Как правило, кто хорошо запрягает, тот потом быстро едет. К примеру, потоки грузовых и строительных машин в поселке будут максимально разделены с маршрутами собственников до жилых домов. Парадный въезд уже выполнен в асфальте, а вдоль центральной улицы проложены еще и пешеходные тротуары. Для тяжелой техники предусмотрен отдельный въезд.
Опыт предыдущих проектов помог застройщику разработать собственную стратегию застройки поселка. Сложились партнерские отношения с рядом застройщиков, чья специализация малоэтажное строительство. Именно поэтому в КП «Кадниково» можно купить готовый дом самой оптимальной планировки, какая сегодня востребована рынком.
А что касается выбора участков, так в динамичном КП «Кадниково» тоже есть свои прелестные уголки, из которых открывается красивейшие виды.
Индивидуальные черты
КП «Кадниково» довольно крупный поселок. А значит все процессы в нем требуют цифровизации. Застройщик поселка идет по пути внедрения современных систем общения собственников и управляющей компании. Например, бытовые вопросы можно будет решить посредством приложения через личный кабинет. Для поселков уровня комфорт - это серьезный прогресс.
Особое мнение редактора
Большая часть покупателей коттеджных поселков не имеют опыта проживания за городом. Им неизвестны реальные плюсы и минусы такого стиля жизни. Ориентиром, как правило, являются общественные стереотипы и собственные мечты. КП «Кадниково» при всей своей обещающей динамике расположен на приличном расстоянии от Екатеринбурга. И при покупке нужно взвесить свои возможности по ежедневному проезду до города.
И если этот вопрос будет решен, то КП «Кадниково» - это один из лучших вариантов как для молодых семей, так и для активных пенсионеров. И те, и другие получат позитивный заряд от близости всей возможной инфраструктуры и транспортной доступности в любую точку района.
Цена за сотку: 180 000 р.
* * *
Основные тезисы концепции проекта по версии застройщика
Коттеджный поселок в 22 минутах от Екатеринбурга. 57 Га площадь территории. 307 домовладений с внутренней инфраструктурой, включающей в себя детские и спортивные площадки, искусственное озеро с окружающей рекреационной зоной, сетевой магазин.
Разбор явных преимуществ проекта
Московский тракт имеет большую историю организации коттеджных проектов. Она начинается еще с нулевых. Пришло время обновиться. На рынке предложений по качественной загородной недвижимости появился коттеджный поселок запоминающимся названием «Яснолетово».
Девелопер АСЦ «Правобережный», известный в Екатеринбурге своими многоэтажными проектами,к реализации загородного проекта подошел с мерками комплексной застройки. Для этого есть и возможности, и профессиональные кадры. Подготовка площадки к продаже участков включала одновременно несколько направлений: от монтажа сетей до строительства въездной группы.
За основу концепции КП «Яснолетово» взято местоположение и статус земли. Это часть крупного поселка Новоалексеевка с отличными подъездными путями и возможностью доезжать не только на личном автомобиле, но также рейсовым автобусом и даже электричкой.
Предложение застройщика составляют участки без подряда и готовые дома. Они построены по всем нормативам и СНиПам, со всей разрешительной документацией. Словом, так, как привыкли работать крупные застройщики в большом городе.
Индивидуальные черты
Для загородного проекта, где большая часть покупателей будет жить в своих домах постоянно, важно «вписаться в контекст». Наверняка покупателей будет интересовать вопрос наличия школы и детского сада. И то, и другое есть в Новоалексеевке: школа №16 и большой благоустроенный детский сад-ясли. По местным меркам недалеко от поселка, каких-нибудь 5 минут езды. Не многие загородные проекты могут представить такой бонус.
Внимательный покупатель оценит комфорт проживания в загородном поселке, такой, каким видит его застройщик. Прежде всего, это внутренняя инфраструктура с благоустроенными спортивными и детскими площадками, асфальтированными дорогами и тротуарами.
Особое мнение редактора
Это первый загородный проект крупного застройщика, чья специализация – многоквартирные дома. У застройщика всегда было четкое представление о своих обязанностях перед покупателями. В основном, это были технические моменты: вовремя убрать мусор, отслеживать состояние сетей, следить за порядком. Однако загородная жизнь несколько отличается от городского соседства. Ожидания покупателей коттеджного поселка от застройщика сегодня не только в покупке качественного продукта, но и в организации интересной жизни. А это еще одно интересное направление в работе застройщика.
Цена сотки – 225 000 руб. Дом с участком по цене городской квартиры – от 9,9 млн. руб.
* * *
Основные тезисы концепции проекта по версии застройщика
Мурзинка — ближайший к Екатеринбургу с северной стороны коттеджный поселок, состоящий всего лишь из 74 участков, окруженных лесом, в направлении Серовского тракта. Добраться до него можно за 20 минут, и вы не встанете в пробку, так как это — самая свободная автомагистраль, ведущая из города.
Разбор явных преимуществ проекта
Достаточно посмотреть фото поселка на сайте, и грамотному покупателю станет понятно, что поселок находится в мощных хозяйских руках. Подготовка поселка к продаже просто на высшем уровне. Выполнены внутри все дорожные работы, для того чтобы в ближайшем будущем положить асфальт, включая ливневку. Все сети новые. И пусть они проложены не подземным, а воздушным способом, от этого качество работ нисколько не умаляется. Сразу на столбы монтировалась система видеонаблюдения. И камеры здесь видят буквально каждый угол.
Когда покупатель приезжает на площадку, чтобы осмотреть место, он видит не только природные ресурсы: лес и озеро. Покупатель видит всю готовую и функционирующую инфраструктуру, которая входит в стоимость участка. А это, на минуточку, готовые спортивные и детская площадки, пляж, въездная группа, гостевые паркинги, пожарный резервуар. Во все это застройщик вложил деньги сразу и построил практически за сезон.
Отдельный абзац нужно посвятить дороге в Мурзинку. Съезд с Серовского тракта в сторону озера Исетское проходит по лесному массиву. И дорожное полотно в идеальном состоянии. Ехать до поселка действительно одно удовольствие.
И, конечно, озеро Исетское – это та основа загородной жизни, которую называют подарком. Зимой рыбалка, летом купание. Словом, КП Мурзинка – это тот проект, в котором соединились природные резервы и умение застройщика навести полный инженерный порядок.
Индивидуальные черты
Такие малонаселенные поселки сегодня уже не строят. Цифра в 74 участка означает, что знакомство с соседями будет мгновенным. Вторая удивительная особенность поселка – здесь все и сразу готово. Ну или почти все. Это большая редкость на рынке, чтобы застройщик полностью вложился в проект еще на стадии подготовки. Все, что остается покупателю, - это построить свой дом. Остальное в КП Мурзинка уже функционирует.
Еще один плюс в копилку репутации застройщика – в поселок приезжает школьный автобус, поскольку коттеджный поселок Мурзинка будет частью муниципального поселка Мурзинка. А там работают сетевые магазины, администрация.
И, конечно, нельзя не отметить пляж: пологий берег, рассыпчатый чистый песок, скамеечки, детские игрушки. Пожалуй, это и есть идеальная загородная жизнь.
Особое мнение редактора
Готовность газовых сетей в КП Мурзинка 40%. И это, пожалуй, единственный вопрос, который может волновать покупателей КП Мурзинка. Но если бы прокладка газовых сетей зависела только от застройщика, он явно бы давно уже провел трубу в поселок. В его хозяйственной хватке сомнений нет. Однако все идет по плану, который определяет монополист. И 40% выполненных работ в такой ситуации - это уже немало. Так или иначе, газ в поселок идет. Тем более, что в муниципальной Мурзинке все здания газифицированы.
Цена за сотку: 300 000 р.
Реклама. Павлов Александр Викторович https://мурзинка.рф erid:LdtCKasr1; ООО АСЦ "Правобережный"LdtCK6KzH https://yasnoletovo.ru/ erid: LdtCK6KzH; Абросимова Юлия Владимировна https://дом-в-родном.рф erid:LdtCKHkMw; Баков Илья Анотольевич https://7-prudov.ru/villages/kadnikovo/ erid:LdtCKLSDP; Резников Владислав Олегович https://iset-village.ru/ erid:LdtCKRovH
