Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

На рынке загородной недвижимости продолжает нарастать конкуренция. Несмотря на кризис и общую стагнацию рынка недвижимости, список загородных проектов в окрестностях Екатеринбурга в 2016 году пополнился новыми названиями. Началась реализация новых коттеджных поселков.  Как девелоперы собираются выполнять план продаж  в кризис? И произойдет ли этим летом снижение цен? 

На средства материнского капитала можно купить дом. Или построить. А еще можно вернуть часть средств, израсходованных на строительство построенного еще до рождения детей объекта капитального строительства. На какие дома и участки разрешается тратить материнский капитал, и каков алгоритм получения денег от государства?

Регистрация дома сегодня возможна в упрощенном порядке по дачной амнистии. Однако с момента оформления права собственности на объект возникает необходимость ежегодно платить налог на имущество. Имеет ли гражданин право не регистрировать построенный жилой дом? И какие последствия это может повлечь? 

Загородный дом мало построить, его нужно содержать. Ежемесячно, помимо коммунальных услуг, владельцам коттеджей и таунхаусов предстоит оплачивать услуги управляющей организации. Единых тарифов на содержание коттеджных поселков не существует. Поэтому в окрестностях Екатеринбурга стоимость услуг управляющих организаций отличается в 25 раз. 

Купить сейчас, а заплатить позже. Таких клиентов застройщики загородных проектов называют «перспективными». Сегодня усилия специалистов отделов продаж многих коттеджных поселков направлены на вовлечение этой группы покупателей в процесс покупки. Для них модернизируются инструменты приобретения и проводятся акции. Где сегодня самые привлекательные условия покупки коттеджа, таунхауса и земельного участка?

Кадастровую стоимость пересматривают не реже чем каждые пять лет. В результате корректировок этот показатель иногда оказывается необоснованно завышенным. А между тем, кадастровая стоимость объекта является базой для исчисления налога на землю. Как оспаривать кадастровую стоимость земли и сколько за это придется заплатить?

Загородный дом мечты обычно представляется на берегу водоема: озера или речки. С балкона собственного коттеджа можно любоваться закатами и рассветами на фоне водной гляди, наслаждаться летним бризом в знойный день. А еще можно купаться, заниматься водными видами спорта и ходить на рыбалку. Вот только водоемов в Свердловской области мало. А лимитированное предложение определяет высокий уровень цен. Где искать дом у озера и сколько за него придется заплатить?

Городские власти регулярно проводят рейды с целью выявления неучтенных участков. Каждый раз мобильная группа обнаруживает множество объектов, которые имеют владельцев, но по документам числятся как бесхозные.  О том, как ставить участок на кадастровый учет, для чего это нужно и как решать споры с соседями  о границах участков в интервью порталу metrtv.ru рассказала заместитель директора Кадастровой палаты по Свердловской области Татьяна Янтюшева.

Кредитование городского жилья начало оживать.  Драйвером выступила государственная поддержка в виде 20 млрд рублей. А вот программы кредитования покупки объектов  на загородном рынке как были свернуты четыре месяца назад, так и остаются закрытыми. Загородку сегодня не кредитуют ни Сбербанк, ни ВТБ24, ни САИЖК. Впрочем, участники рынка уверены, что отсутствие заемных  банковских средств – не самое плохое, что случится с рынком в строительном сезоне 2015 года. 

В Екатеринбурге у покупателей желание что-то купить на загородном рынке гораздо сильнее, чем у отделов продаж коттеджных поселков – что-то продать. Такое впечатление сложилось у московских консалтеров, которые провели на Урале несколько дней, изучая рынок загородки.  О результатах исследования москвичи рассказали на открытой лекции, где девелоперам указали на их основные ошибки. Кроме того речь зашла о приемах и хитростях, которые сегодня используют для повышения продаж в Москве.

Подконтрольный Росреестру Госземнадзор запрещает регистрировать участки, образовавшиеся после размежевания одного надела, предназначенного под частную застройку. С этим запретом столкнулись уже несколько граждан, купивших доли в земельных участках и пожелавших выделить их в натуре.

Частные имения несколько лет подряд остаются одним из наиболее востребованных активов на екатеринбургском рынке недвижимости. В настоящее время, в столице Урала и в её ближайших окрестностях продаётся более 8 тысяч участков под ИЖС, частных домов, коттеджей и садовых участков. И это без учёта первичной продажи наделов в формируемых коттеджных посёлках.

1 марта 2014 года процедура подключения к газу стала проще и дешевле. В силу вступило Постановление правительства №1314. Эксперты заговорили о том, что законодательные изменения  дадут толчок к развитию уральского рынка загородки.  Обеспечить коттеджный поселок газом будет не сложнее, чем электричеством.  Правда, большинство участников рынка в такие чудеса не верят. А некоторые даже уверяют, что принятые изменения  осложнят жизнь тем, кто  уже построил газопровод за свой счет.

В  летнем сезоне 2014 года на уральский рынок загородки вышли новые проекты. Так, на Челябинском тракте началось строительство пяти новых коттеджных поселков. Среди них есть как небольшие объекты на несколько домовладений, так и гиганты, которые имеют все шансы перераспределить расстановку сил на южном направлении.

Специфические риски покупки недвижимости на загородном рынке практически все связаны с землей. А, как известно, земельные споры, с юридической точки зрения, являются самыми сложными. В самом худшем случае из-за проблем с земельным  участком покупатель не сможет оформить право собственности на построенный дом.

Ипотека на рынке жилья является основным драйвером развития, а на рынке загородки она, скорее, – светлое  будущее. В Екатеринбурге лишь единицы коттеджных поселков аккредитованы банками. Фактически, только в таких проектах у покупателей есть возможность приобрести в ипотеку участок с подрядом для строительства дома. Во всех остальных загородных проектах ипотеку заменяют рассрочки от застройщиков и потребительские кредиты. Впрочем, все может измениться. И, не исключено, что совсем скоро.  

На рынке загородки ужесточается конкуренция. В текущем сезоне на рынок было выведено около трех десятков новых проектов. Пессимистичные настроения усугубляют известия о заходе на рынок крупных профессиональных игроков. Покупателей, которых сегодня и так немного, придется поделить. При таких обстоятельствах цены на загородку должны, как минимум, стабилизироваться. Но вот парадокс, к закрытию сезона в ряде поселков повысили цены.

На сегодняшний день, по данным консалтинговой компании «Урал-Гермес», в городе и его окрестностях в разных стадиях реализации проектов находятся около 160 организованных коттеджных поселков. Такое большое количество коттеджных поселков позволяет говорить о уже сформировавшейся в Екатеринбурге на протяжении трех последних лет сильно конкурентной среде. Фактически рынок от экстенсивного периода своего развития начинает переходить в качественный период.

Условия программы кредитования загородных объектов в целом гораздо менее привлекательные, чем городского жилья. Процентная ставка выше, первоначальный взнос больше, требования к заемщикам более жесткие. И, несмотря на это, устойчивый спрос на такие ипотечные продукты есть. Впрочем, участники рынка называют получение жилищного кредита на покупку загородного коттеджа не иначе, как «бег с препятствиями». И даже сетуют на то, что в прошлые годы, условия кредитования были более привлекательными.  

На загородном рынке Екатеринбурга аналитики Уральской палаты недвижимости насчитывают порядка 250 малоэтажных проектов. Часть  этих поселков пользуются спросом, а другие так и остаются невостребованными. Эксперты выделили семь ключевых факторов успеха и попытались объяснить причины неудач.