Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

По данным обзора рынка коттеджных посёлков Екатеринбурга, проведенного консалтинговой компанией «Урал-Гермес», в Тюменском направлении расположено 33% всех коттеджных поселков. Аналитики считают, что ситуация может измениться после окончания строительства ЕКАД, в связи с чем возрастет популярность Московского, Челябинского и Полевского трактов.

Гарантию того, что приобретаемый земельный  участок в коттеджном поселке будет обеспечен газом, электричеством и водой дает только договор долевого участия в рамках 214-ФЗ. Однако есть одно «но»: малоэтажку  по 214-ФЗ в Екатеринбурге практически не строят. Как покупателю определить, появится в поселке электричество и газ или нет? 

Хорошая идея помогает привлечь внимание потенциальных покупателей к  поселку, а удачная  – продать. В Екатеринбурге на рынке загородной недвижимсти, который эксперты считают еще несформированным, свежие идеи появляются довольно часто. Правда, практически все идеи заимствованы из более развитых рынков. Не все они  прижились на Урале. Редакция портала  начинает публикацию коллекции недооцененных покупателями идей, которые в будущем могут произвести на рынке революцию, а могут кануть в лету.

Сезон покупки «загородки» традиционно начинается в апреле и заканчивается в октябре. В этом году риэлторы фиксируют небывало раннюю активность покупателей. Первые заявки поступили сразу же после Нового года, а первые показы проведены  еще до окончания  январских праздников. Но рынок коттеджных поселков не успел отреагировать. Покупательская активность «уперлась» в однородность предложения. Так и не отыскав интересных вариантов, покупатель вынужден смириться и пойти на компромисс  с самим собой. 

Сделка по купле-продаже земельного участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре.

Прогноз риэлторов-практиков и аналитиков о том, что нынешней весной ожидается всплеск интереса к загородной недвижимости и, в частности, к земле, полностью оправдался. Ключевой фигурой нынешнего земельного и в целом «загородного» рынка стал компетентный, разборчивый и требовательный покупатель. Его поведение формирует ряд новых тенденций на рынке земли.

Сезон загородной недвижимости в этом году начался, по словам риэлторов, раньше обычного. Земельные участки в большом количестве продаются на всех направлениях, ведущих из Екатеринбурга. Статус земель разный: среди предложений представлены участки в коттеджных поселках разной степени готовности, в коллективных садах, в населенных пунктах и просто на бывших совхозных полях. Цены тоже различаются, и порой существенно. Покупатель превратился в ценоискателя.

Артем Истомин, директор юридической компании "Консалтика Право": Нужно понимать, что земля сельхозназначения – это ценная земля. Перевод ее в другую категорию и последующее строительство на ней объектов недвижимости возможны только в том случае, если застройщик докажет, что эта земля для сельхозназначения не используется и не может быть использована

Артем Истомин, директор юридической компании "Консалтика Право": Человек по сути рискует следующим: он может купить участок не пригодный под цели использования. Например, земли сельскохозяйственного назначения или садоводческий участок, где по ряду норм покупатель не сможет построить себе жилой дом.

Оживление на рынке городского жилья неизбежно даст толчок новой волне интереса и к загородному рынку. Определенно, самыми активными будут продавцы не коттеджных поселков, а так называемые частники, кто строил коттедж для себя или на продажу. Но на начало 2011 года в активности рыночной активности продавцов наметился новый, пока еще чуть заметный тренд.  Продавец хочет знать, что такое ликвид-2011?

Сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре

Строить жилье можно только на земле с определенным статусом. И эта земля достаточно дорогая. Но можно взять дешевую землю и изменить ее статус на пригодный для строительства жилья.

Дачный дом, в котором можно прописаться должен быть находиться в черте населенного пункта и годиться для постоянного проживания.

Земля: много и дешево! Примерно так можно описать сегодняшнюю ситуацию на екатеринбургском рынке загородной недвижимости. За последний год количество участков, выставленных на продажу, выросло в разы. А цена понизилась…

Граждане и юридические лица, имеющие недвижимость на государственных или муниципальных земельных участках, обладают исключительным правом на их приватизацию, то есть приобретение в собственность на основании договора купли-продажи. Но как осуществить это право на практике? Сколько приватизация требует средств? Каких документов?

Известно, что рынок загородной недвижимости  в период экономической нестабильности пострадал в большей степени, чем рынок городского жилья.  Продажи на нем практически прекратились в долгие для рынка 1,5–2 года. Дело в том, что основной покупатель все еще  относит дома и коттеджи  не к объектам постоянного проживания, а  к недвижимости для отдыха.

По этому участку проходит тропа ежиков. Об этом хозяевам коттеджа рассказали экологи. Ежей теплыми летними ночами действительно много, а сейчас они в спячке. Холодно. Даже холеный кот, прогуливаясь по территории, слегка ёжится. Он здесь на правах хозяина и любимца. Правда, на том же положении он существовал и в городской квартире, но на природе явно чувствует себя вольготнее. Много простора, чистого воздуха, и белок.

Загородный рынок – в разрывах. Между прошлым и будущим, между продавцом и покупателем. Даже между ценами. Спрос – главный двигатель торговли, падать начал еще с прошлого лета, превращаясь в отложенный спрос. Пустоту в глазах покупателя риэлтеры с ужасом заметили нынешним мартом, когда страна ждала появления кризисного дна. Не дождавшись, отложенный спрос с интересом начал осмотр загородной недвижимости. Но, пожалуй, на активных просмотрах дело в большей части и заканчивалось.

Долгосрочные прогнозы про рынок недвижимости, а тем более про загородку, специалисты делать отказываются. Нет твердой экономической подоплеки. Но на лето весьма осторожно,  но высказывают предположения, как оно все будет. Многие сходятся во мнении, что все будет весьма умеренно. Во всяком случае, это верно в отношении продавцов.

Риэлтеры говорят, что элитный продукт найти сложно, а порой невозможно. Но с другой стороны, сколько в Екатеринбурге осталось олигархов? В сегменте эконом ситуация ровно наоборот. Даже сегодня заявляют о новых проектах коттеджных поселков эконом по технологии сэндвич-панелей. А народ хоть и интересуется, но деньги не несет.