ЖК "Университетский": рассрочка от застройщика или ипотека?
В агентстве недвижимости аншлаг. Спрос на квартиры в строящихся домах повышенной комфортности весной стремительно увеличился. И посетители приходят уже не просто выбрать жилье, а сделать индивидуальные расчеты. Сегодня инструменты покупки, такие как ипотека и рассрочка от застройщика, как правило, беспроцентная, в сочетании с первым взносом дают интересные возможности.
Как известно, цифры требуют интерпретации. Особенно по двухкомнатным и трехкомнатным квартирам. Именно эту недвижимость называют семейным форматом. Бэби-бум 2006-2007 годов сегодня активно влияет на рынок недвижимости. Дети, рожденные 5-6-7 лет назад, уже подросли, и родителям становится понятно, что нужно покупать квартиру большей площади. В большинстве случаев выбор стоит между двушкой и трешкой. Дом, конечно, растет быстро, но дети еще быстрее.
Без сомнения, финансовая ситуация в каждой семье своя. Универсальных решений быть не может. Но существует статистика часто встречающихся схем покупки. Первый взнос – полтора миллиона рублей, нередко для этого используют «материнский капитал». Сумма кредита для трешки 3 млн 380 тысяч, для двушки – меньше двух с половиной миллионов. Средний срок кредита 15 лет при ставке 13%.
Такие суммы выплат считаются средними по Екатеринбургу, если иметь в виду, что покупается квартира повышенной комфортности, когда дом расположен внутри квартала, есть лифт со спуском в паркинг, а квартира имеет свободные планировки. Кроме того, суммы выплат можно еще снизить, если поставить такую задачу. Суть в следующем. Как правило, квартал застраивается последовательно. И у покупателя есть выбор – брать квартиру в доме, где уже готова коробка, или сделать покупку на котловане. Аргументом может стать рассрочка.
Большие квартиры – это семейный капитал. В инвестиционных целях, купить, чтобы быстро перепродать, большие квартиры не годятся. Но как инструмент накопления лучше не найти. Через три года рыночная стоимость такого жилья будет на 300-400 тысяч рублей выше. Причем, этот капитал не обесценится ни при каких экономических условиях.
