{*
*}

Родителям дошколят: купить квартиру, чтобы отдать ребёнка в хорошую школу

  • 22.9.2016
  • 5854

В Екатеринбурге действует территориальный принцип записи детей в первые классы. Чтобы отдать любимое чадо в самую лучшую (по мнению родителей) школу, им надо иметь регистрацию в доме, «приписанном» к выбранному учебному заведению. Портал METRTV.RU изучил предложение на рынке и «отловил» стоящие на продаже 336 квартир, проживание в которых гарантирует попадание ребёнка в одну из 10 лучших школ столицы Урала.

Как раз сейчас родителям будущих первоклассников следует озаботиться получением «правильной» прописки. Обычно запись детей в первые классы начинается 1 февраля. Нескольких месяцев, оставшихся до этой даты, как раз хватит, чтобы родители нашли квартиру рядом с выбранной школой, совершили покупку (обмен) и получили регистрацию по новому адресу, которая станет ребёнку пропуском к качественному образованию.

Вошедшие в представленный обзор средние учебные заведения Екатеринбурга определены с помощью рейтинга, «200 лучших школ России», составленного агентством RAEX (Эксперт РА) в 2016 году. В «шорт лист» вошли школы, выпускники которых успешно поступают в 20 лучших российских вузов. Рейтинг ориентирован на родителей учащихся и самих школьников, которые нацелены на поступление в престижный вуз.

Следует отметить, что по количеству лучших школ Екатеринбург обогнал все другие миллионники России (кроме Москвы). В рейтинг вошло 19 средних учебных заведений столицы Урала. Правда часть из них не набирает учеников в начальную школу. Это, в частности, гимназии №2 и №9, а также Специализированный учебно-научный центр УрФУ. Эти заведения берут учеников после 4 или 7 класса по результатам экзаменов (прописка не важна).

Список школ, вошедших в исследование METRTV.RU, включает 7 заведений, имеющих лучшие позиции в рейтинге RAEX, плюс 3 школы (также вошедшие в рейтинг), расположенные в различных районах города. Таким образом «квартирно-школьное» исследование портала охватывает территорию всего Екатеринбурга.

Юлия Маслаускене
директор АН «Роттердам»
В последние годы довольно многие покупатели квартир обращают внимание на то, к какой школе они будут приписаны. Часто люди просят найти им жильё возле конкретной школы или садика. Как правило, родители уже сами знают, какие именно адреса им подходят. К каждой школе относится несколько десятков домов, и найти в них квартиру, выставленную на продажу, и удовлетворяющую требованиям покупателя, как правило, не составляет труда.

Тем не менее, риэлторы замечают, что при точечном поиске квартир бывают и сложные ситуации.

Ольга Елохина
заместитель директора направления продаж АН «Находка»
Недавно был случай – покупатель хотел квартиру в конкретном доме рядом со школой. Но в этом доме объектов на продажу не было. Применили активный поиск – расклейку объявлений и раскладку листовок в почтовые ящики. В результате нашёлся владелец квартиры, согласный на сделку. Продажа прошла по средней цене по рынку. Правда если обычно в ходе торга цена снижается примерно на 5%, то тут владелец торговаться отказался. Можно считать, что квартира (благодаря своему местоположению) была куплена на 5% дороже, чем аналогичный объект в другом доме.

Анализ базы данных УПН (по объектам, выставленным на продажу) показал, что по состоянию на 21 сентября 2016 года в домах, находящихся на микроучастках 10 рассматриваемых школ, на продажу выставлено 336 квартир. Они сгруппированы в таблицах по «своим» школам. При определении средней стоимости объектов во внимание не был принят один объект, продажная цена которого была явно завышена – более чем в полтора раза «от рынка». Для каждого учебного заведения указано его место во всероссийском рейтинге.

Втузгородок. Лицей №130 (27 место в рейтинге RAEX)

На микроучастке лицея №130 продаётся 35 квартир. В подавляющем большинстве это хрущёвки. Но есть и 4-комнатные апартаменты (147 кв. м.) в переулке Курьинском за 14,5 млн. руб. Это самый дорогой реализуемый объект на микроучастке (см. четвёртую строку таблицы).

Гимназия Микроучасток Выставленные на продажу квартиры Средняя пл. квартиры (кв. м) Средняя цена (млн. руб.)
Лицей №130 Академическая (четная сторона) от 22 (№19 по ул. Комсомольской)до конца улицы; Академическая (нечетная) от 29 (№17по Комсомольской) до конца; Комвузовская (нечетная) все дома; Комсомольская (нечетная) с начала до 45/7; Кулибина – все дома; Курьинский – все дома; Первомайская (четная) от 108 до конца; Первомайская (нечетная) от 95 до конца; Студенческая (четная) с начала до 46; Студенческая (нечетная) с начала до 29; Технологическая – все дома. 1 комн. — 9 шт. 31,7 2,37
2 комн. — 14 шт. 47,2 3,03
3 комн. — 11 шт. 68,7 3,95
4 комн. — 1 шт. 147 14,5

Пионерский. Гимназия №35 (49 место в рейтинге RAEX)

На микроучастке продаётся 32 квартиры. Представлены почти все форматы многоквартирных домов – хрущёвки, брежневки, полнометражки и т.д. В том числе есть одна 2-комнатная малосемейка на 35 кв. м. за 2,39 млн. руб.

Гимназия Микроучасток Выставленные на продажу квартиры Средняя пл. квартиры (кв. м) Средняя цена (млн. руб.)
Гимназия №35 Гражданской войны – все дома; Июльская (четная сторона) от 24 до конца улицы; Июльская (нечетная) - все дома; Менделеева 2а, 6, 11; Менжинского – все дома, кроме 2в; Парковый все дома; Советская 43; Сулимова (нечетная) от 39 до конца улицы; Учителей 4; Учителей (нечетная сторона) с начала до 9; Чекистов 1, 1а, 1б, 12, 14; Шалинский – все дома. 1 комн. — 6 шт. 32,8 2,21
2 комн. — 18 шт. 45,6 3,14
3 комн. — 7 шт. 69,1 4,84
4 комн. — 1 шт. 55 39,0

Центр. Лицей №110 им. Л.К. Гришиной (52 место в рейтинге RAEX)

На микроучастке продаётся 50 квартир. В основном это полнометражки. Самый дорогой объект на микроучастке – 5-комнатная квартира (82,3 кв. м) за 5,7 млн. руб. (в таблице её нет).

Гимназия Микроучасток Выставленные на продажу квартиры Средняя пл. квартиры (кв. м) Средняя цена (млн. руб.)
Лицей №110 Бажова 99, 103, 122, 125, 130; Белинского 7; Восточная 62, 64, 66; Карла Либкнехта 16, 18; Красноармейская 2 (№46 по Ленина), 4а; Ленина (четная сторона) 44 – 58; Луначарского 134 133, 135, 137; Малышева 76 (№7 по Белинского), 84; Малышева (нечетная) 71а – 93; Мамина-Сибиряка 141 (№48а по Ленина), 177; Мичурина 76, 98, 59. 1 комн. — 4 шт. 29,6 2,59
2 комн. — 25 шт. 51,6 3,97
3 комн. — 16 шт. 64,3 4,95
4 комн. — 4 шт. 108,2 7,21

Химмаш. Лицей №135 (101 место в рейтинге RAEX)

На микроучастке продаётся 48 квартир. Среди них преобладает жилье в панельных домах. Квартиры в основном небольшие, самое габаритное жильё на микроучастке – 3-комнатная квартира площадью 73 кв. м. Владелец просит за неё 5,54 млн. руб.

Гимназия Микроучасток Выставленные на продажу квартиры Средняя пл. квартиры (кв. м) Средняя цена (млн. руб.)
Лицей №135 Альпинистов 16; Бородина (нечетная сторона) от 31 до конца улицы; Дагестанская 2, 4; Змеиная Гора – все дома; Инженерная (нечетная) от № 61 до конца; Исетская – все дома; Профсоюзная – все дома, кроме № 12, 14; Угловой 4, 6(№18 по Профсоюзной). 1 комн. — 12 шт. 33,4 2,12
2 комн. — 25 шт. 45,7 2,62
3 комн. — 8 шт. 59,5 3,48
4 комн. — 3 шт. 63,0 3,60

Ботанический. Лицей №180 «Полифорум» (115 место в рейтинге RAEX)

На микроучастке продаётся 27 квартир, практически все – улучшенной планировки («улучшенки»). Поэтому разбег в площадях и в ценах – невелик. На территории микроучастка продаётся одна 5-комнатная квартира – 89 кв. м за 5 млн. руб. Она также относится к «улучшенкам».

Гимназия Микроучасток Выставленные на продажу квартиры Средняя пл. квартиры (кв. м) Средняя цена (млн. руб.)
Лицей №180 Академика Шварца 12/1, 12/2; Родонитовая (четная сторона) 14 – 20; Родонитовая (нечетная) 15 – 23а. 1 комн. — 2 шт. 39,5 3,03
2 комн. — 9 шт. 48,3 3,54
3 комн. — 11 шт. 70,0 5,0
4 комн. — 4 шт. 80,8 5,19

Ботанический. Школа №200 (136 место в рейтинге RAEX)

На микроучастке продаётся 40 квартир. В основном это «улучшенки» и «спецпроект». Впрочем, по площади и по цене квартиры двух типов в данном случае различаются незначительно. На территории микроучастка продаётся одна 5-комнатная квартира (улучшенка) – 95 кв. м за 5,25 млн. руб. Кроме того, здесь имеется самая маленькая однушка, обнаруженная в ходе исследования рынка. Её площадь всего 16 кв. м., запрашиваемая цена – 1,52 млн. руб.

Гимназия Микроучасток Выставленные на продажу квартиры Средняя пл. квартиры (кв. м) Средняя цена (млн. руб.)
Школа №200 Академика Шварца (четная сторона) 4 – 10/3; Крестинского 37, 37/1, 37/2; Родонитовая (четная) 4а – 12; Родонитовая (нечетная) 5 – 9. 1 комн. — 10 шт. 38,1 3,27
2 комн. — 9 шт. 58,3 4,44
3 комн. — 16 шт. 78,7 5,72
4 комн. — 4 шт. 97,2 6,79

Эльмаш. Гимназия №99 (143 место в рейтинге RAEX)

На микроучастке продаётся 13 квартир. Это самое скромное предложение среди рассматриваемых микроучастков. Стоит отметить, что обнаруженная на данной территории 1-комнатная квартира – вторая по величине (с конца) упомянутая в обзоре. Её площадь 19 кв. м (см. таблицу).

Гимназия Микроучасток Выставленные на продажу квартиры Средняя пл. квартиры (кв. м) Средняя цена (млн. руб.)
Гимназия №99 Бабушкина (четная сторона) от № 24 до конца улицы; Баумана (нечетная) 13 – 29; Красных командиров 32; Лобкова (четная) с начала до 30 (№31 по Шефской); Старых большевиков (четная) 24, 26 – 28 (№ 26 по улице Энтузиастов); Старых большевиков (нечетная) 27 (№27 по Баумана) – 39 (№16 по Лобкова); Стачек (четная) 28 – 36 б; Стачек (нечетная) 23 – 27; Энтузиастов (четная) с начала до 26 (№28 по Ст. большевиков); Энтузиастов (нечетная) с начала до 25 (№37 по Ст. большевиков). 1 комн. — 1 шт. 19 1,69
2 комн. — 8 шт. 50,5 3,24
3 комн. — 2 шт. 71,0 4,02
4 комн. — 2 шт. 95,5 7,02

Автовокзал. Гимназия №120 (163 место в рейтинге RAEX)

На микроучастке продаётся 23 квартиры. В основном представлены хрущёвки и «улучшенки», но есть несколько «спецпроектов». Поэтому разброс цен достаточно велик. Например, есть две 3-комнатных (70 и 60 кв. м), по цене соответственно 3,5 и 3,39 млн. руб. есть также две трёшки (106 и 102 кв. м), за которые хозяева просят 10,2 и 10,6 млн. руб. Похожая ситуация с 4-комнатными, здесь разбег цен от 5 до 12,3 млн. руб.

Гимназия Микроучасток Выставленные на продажу квартиры Средняя пл. квартиры (кв. м) Средняя цена (млн. руб.)
Гимназия №120 Отто Шмидта (четная) 48, 50/1, 50/2; Ст. Разина (четная) 72/3 – 80; Ст. Разина (нечетная) 75 – 91; Чайковского 56 75; Чапаева (четная) 64а – 68; Чапаева (нечетная) 53 – 57; Щорса (четная) 56 – 74; Щорса (нечетная) 35, 51б, 55, 63 51б – 63 (№83 по Ст. Разина); 8 Марта (нечетная) 125 – 129. 1 комн. — 3 шт. 30,3 2,53
2 комн. — 12 шт. 47,2 3,53
3 комн. — 4 шт. 84,5 6,92
4 комн. — 4 шт. 102,6 8,2

Юго-Запад. Гимназия №161 (171 место в рейтинге RAEX)

На микроучастке продаётся 25 квартир. Почти исключительно «улучшенки». Единственная реализуемая на участке однокомнатная – «спецпроект» (см. таблицу).

Гимназия Микроучасток Выставленные на продажу квартиры Средняя пл. квартиры (кв. м) Средняя цена (млн. руб.)
Гимназия №161 Амундсена (нечетная сторона) 51а – 61; Денисова-Уральского 16; Денисова-Уральского (нечетная) все дома, кроме № 11, 13. 1 комн. — 1 шт. 42,0 3,42
2 комн. — 9 шт. 52,8 3,48
3 комн. — 12 шт. 68,4 4,43
4 комн. — 3 шт. 84,3 5,23

Уралмаш. Школа №68 (199 место в рейтинге RAEX)

На микроучастке продаётся 43 квартиры. Здесь довольно много квартир большой площади, поэтому средний ценник достаточно высок. Кстати, именно на этом микроучастке находятся самые большие по площади (из найденных в ходе обследования) трёх- и четырёхкомнатная квартиры. Их площади, соответственно 168 и 157,4 кв. м (трёшка больше четверёшки).

Гимназия Микроучасток Выставленные на продажу квартиры Средняя пл. квартиры (кв. м) Средняя цена (млн. руб.)
Школа №68 Индустрии (четная сторона) 22 – 34; Индустрии 21; Калинина 36, 40; Калинина (нечетная) 35 – 55 (№43 по 40 лет Октября); Кировградская (четная) 34 – 46 (№31 по 40-летия Октября); Орджоникидзе (четная) 16 – 20; Орджоникидзе (нечетная) 17 – 19; Стахановская (нечетная) 27 – 31; Уральских рабочих 41; 40-летия Октября 31 (№46 по Кировоградской), 42/1, 42/2, 43. 1 комн. — 7 шт. 39,6 2,88
2 комн. — 14 шт. 60,5 3,72
3 комн. — 14 шт. 76,0 4,93
4 комн. — 8 шт. 103,7 6,80
comments powered by HyperComments
Прямая линия: