Спрос на жилье в Екатеринбурге превысил показатели ажиотажного 2006 года
Риелторский информационный центр Уральской палаты недвижимости опубликовал ежемесячный отчет о состоянии рынка жилья в Екатеринбурге. Как сообщили в УПН, этот рынок продолжает обновлять исторические максимумы по количеству сделок на фоне снижающегося объема предложения. Это касается как первичного, так и вторичного жилья.
За первые три квартала 2011 года на вторичном рынке жилья было заключено на 32 % больше сделок, чем за аналогичный период 2010 года. Более того, текущие показатели превысили аналогичные данные за ажиотажный 2006 год. Рекордно высокая активность рынка на фоне сдержанного роста цен объясняется, в первую очередь, существенным объемом предложения на вторичном рынке.
По оценке специалистов, для стабильного рынка жилья Екатеринбурга характерен объем предложения на уровне 6000-7500 квартир. Однако по состоянию на начало ноября рынок подошел к нижней границе этого диапазона.
Общий объем жилой недвижимости, находящейся на разных стадиях строительства, в Екатеринбурге в третьем квартале 2011 года вырос до 1718 тыс. кв. м, но по-прежнему находится на более низких уровнях, чем в предыдущие годы. При этом объем «замороженного» жилья снизился до 157 тыс. кв. м, что является минимальным показателем за последнее время. При этом специалисты УПН отмечают, что темпы вывода новых объектов на рынок по-прежнему не отвечают текущим потребностям рынка.
Таким образом, можно говорить о стабильно высоком уровне спроса на фоне ограниченного предложения. Особо заметно это на рынке новостроек. На отдельных локальных территориях можно говорить о дефиците предложения в строящихся домах. Таким образом, на рынке сохраняются внутренние предпосылки для продолжения роста цен в краткосрочном периоде до конца года. Однако в среднесрочном периоде на рынок начнут оказывать влияние внешние факторы, которые связаны с ситуацией на мировых финансовых и сырьевых рынках.
Ухудшение фундаментальных показателей в ключевых экономиках мира, долговой кризис в Европе оказывают серьезное давление на финансовые и сырьевые рынки. Внешние экономические риски существенно выросли в последние месяцы. Уже сегодня можно говорить о том, что информационный фон для принятия решений о покупке жилья ухудшился, при том что экономические проблемы пока не привели к заметным изменениям в кредитной сфере и не отразились на покупательной способности населения. Если глобальные риски на мировых финансовых рынках будут реализованы, локальные факторы отойдут на второй план и рынок жилья вернется к стагнации.
Однако даже при стабилизации ситуации на финансовых рынках, отмечают в УПН, рынок жилья в настоящий момент очень чувствителен к уровню цен и чрезвычайно зависим от банковской системы. Стремительный рост цен в короткий промежуток времени или ужесточение требований банков по ипотеке могут так же быстро вернуть его в состояние стагнации. С учетом этого специалисты не ожидают существенного роста цен в следующем году.
Источник:
