Вопрос: Подскажите пожалуйста, ситуация такая..оформили ипотеку, купили квартиру, родила второго ребёнка,...

Добрый день! Подскажите пожалуйста, ситуация такая..оформили ипотеку, купили квартиру, родила второго ребёнка, решили использовать мат капитал на погашение основного долга..использовали..написали обязательство, о том, что наделим долями детей после выплаты полностью ипотеки. С мужем развелась - официально. Платить ипотеку не чем. Решила продать квартиру. Муж на долю не претендует и сказал что откажется от своей доли. Вопрос могу ли я продать не наделяя долями детей в этой квартире, а наделить их долями в новой квартире. Почему задают вопрос. Ну во первых квартира в ипотеке -3 комнатная. А купить я хочу 2-х комнатную что бы без долгов, кредитов. Если я буду наделять детей, то просто никто не будет покупать..и это затянется, а платить не чем..ну и тот факт, что квартира будет меньшей площадью, это ведь как я понимаю будет уменьшение метров, или это не важно? А главное чтобы доли была та же. Так?
Спасибо..за ранее..