Вопрос: Продажа квартиры менее трех лет

Согласно НК РФ при продаже имущества находящегося в собственности менее установленного срока владения, у продавца возникает обязанность по уплате НДФЛ. Минимально предельный срок составляет 3 и 5 лет, в зависимости от способа приобретения имущества. При продаже жилья, со сроком владения менее установленного, освобождается 1 млн. рублей или фактически понесенные расходы на покупку этого объекта. Купили за 5 млн. р. Продали за 7 млн. р. с 2 млн. придется заплатить 13%, что составит 260 тыс.р. Чтобы налоговая учла фактические расходы, а не 1 млн. р. надо подать декларацию с приложением подтверждающих документов.
При продаже квартиры, купленной в долёвку, срок исчисляется с даты полной оплаты стоимости, не с момента госрегистрации.
Налог можно не платить или уменьшить его стоимость, если воспользоваться налоговым вычетом в сумме 260 тыс.р. с покупки иного жилья, купленного взамен проданного. Но надо помнить, налоговый вычет предоставляется единожды и если ранее им воспользовались, то второй раз не получится.
Доход от продажи объекта недвижимости освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности если соблюдаются следующие условия:
1. продавец имеет двух детей, не достигших 18 лет (24 лет, если дети обучаются очно);
2. в календарном году, в котором перешло право к покупателю либо не позднее 30 апреля следующего года приобретено иное жилое помещение;
3. общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость превышают общую площадь в проданном помещении или его кадастровую стоимость;
4. кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн. р;
Не будет налога и, если объект продаётся за те же деньги, что и приобретался. В этом случае дохода нет, следовательно, и налога не возникает.