Консультации по вопросам недвижимости

Добрый день, Мария. Парковочные места у дома уже организованы согласно проекта строительства, УК же хочет их сдать в аренду жильцам, имеют ли они на это право ведь эти места должны быть бесплатны для всех жильцов....

УК хочет сдавать в аренду парковочные места на придомовой территории мкд, жильцам этого же дома, законно ли это ? При том что мест всего 10 а квартир в доме 300

Добрый день!
Какие полюсы и , главное минусы при приобретении жилых апартаментов?

Здравствуйте, Марина. Я продаю квартиру. Покупатель предлагает в договоре купли-продажи указать сумму больше той, которую я получу и при этом заключить допсоглашение к договору на фактическую сумму, которая и будет мне выплачена. Хочет сэкономить на ремонт. Скажите пожалуйста, стоит ли идти на это, какие риски я могу понести и имеет ли это допсоглашение юридическую силу, может ли обезопасить меня если покупатели захотят вернуть деньги?
забыла сказать, что договор будет заключаться через банк, ипотеку.

Добрый день! Вопрос по перепланировке. Взяли ипотеку в банке, в квартире провели перепланировку, узаконили ее, получили новый тех.паспорт, кадастровый паспорт. Но разрешение банка, оценочной, страховой компании не получали (не знали об этом). В договоре с банком не прописано ничего о перепланировке. Сейчас хотим рефинансировать ипотеку в этом же банке. Требуют проведение оценки с выездом и фото. Выяснится, что была перепланировка. Подскажите, пожалуйста, какие будут последствия. Может ли банк отказать в рефинансировании или заставит вернуть всё как было, или это грозит штрафом, аннулированием договора и пр.?

Марина, добрый день. Является ли перепланировкой закрытие коммуникаций гипсокартонными конструкциями? Имеется ввиду, закрытие в туалете и ванной комнате и кладовке труб ГВС, ХВС и отведения.

Добрый день. Планируем своей двухкомнатной квартирой рассчитаться за новую квартиру в новостройке. Но есть два момента:
1. Старая квартира частично была погашена маткапиталом, теперь в ней 4 собственника, включая одного несовершеннолетнего. Застройщик новостройки по схеме зачета вторичкой предоставляет возможность наделения несовершеннолетнего долей в новой квартире. Есть ли в этой схеме "подводные камни"?
2. В старой квартире одна комната 24 метра, она была разделена простой гипсокартонной стенкой с дверью на две смежные комнаты. Встает вопрос либо с узакониванием перепланировки, либо со сносом стенки и возвращением комнаты к первоначальному виду. Какой вариант проще в финансовой, временном и организационном плане? Хотелось бы ничего не ломать.

размежевать один участок на 2 разных-это оплата как за два участка?

Марина здравствуйте. Хотела бы уточнить у вас, вы мне сказали что мне нужен стандартный пакет документов, а разрешения с опеки не нужна на продажу дома?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какие нужно собирать документы на продажу дома, если дом был куплен под материнский капитал и покупатели тоже покупают для расширения с детьми.

Добрый вечер!
Я хочу арендовать пустой участок земли
Как узнать собственника если земля в частных руках?
И есть ли сайт где можно посмотреть участки земли в аренду у города?

Здравствуйте, обязательно ли оформлять нотариально продажу квартиры с несовершеннолетним собственником ( вся оформлена на него)?

Добрый день. Подскажите, в какую опеку обращаться при продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником - по месту прописки или по месту нахождения недвижимости? продаем дом в области, живет в екатеринбурге

Подскажите, какой обязательный перечень документов застройщик должен передать собственнику при подписании акта приемки передачи кв?

добрый вечер!Есть участок ИЖС владею более 3 лет хочу сделать из него два,так понимаю будут разные кадастры, нужно будет опять 5 лет ждать ,по налогам?

День добрый. Подскажите, что должно быть в акте приемки передачи квартиры в новостройке от застройщика ? Дом еще не стоит на кадастровом учете, точнее приостановлена его постановка и имеется разрешение на ввод в эксплуатацию . Есть какая то определенная форма акта и данные, которые обязательно в нем должны быть и при отсутствии которых я могу не подписывать акт приемки передачи кв?

В договоре с ук есть пункт " управляющая компания обязана совершать от своего имени и за счет собственника следующие юридические и фактические действия" , мне кажется что это двоякая трактовка и предложил ук заменить " за счет" на "от имени" на что они мне ответили "Тогда вопрос из каких средств . Ук осуществляют деятельность по управлению Домом из средств оплаченных собственником" , прав ли я в просьбе изменить трактовку ?

Мария, спасибо за ответ, я имела ввиду "остаться с долгом" не по причине невозможности платить за ипотеку, а по причине например признания сделки "за откат" недействительной, и заберут квартиру а ипотека останется на мне, грубо говоря, какие могут быть у меня потери, кроме коммисии за такую сделку

Мария, добрый день! в продолжении разговора об ипотеке "за откат" с открытой просрочкой. Просрочка возникла 2 года назад, в силу обстоятельств, о чем банк был неоднократно уведомлен, причина длительной просрочки с моей стороны связана с тем, что банк насчитал мне огромнейшие штрафы, больше чем сумма основного долга была, оплачиваю частями, от банка не прячусь, дело на судебном разбирательстве. Работаю официально, получаю хорошо, поэтому ипотеку есть чем платить. Просто очень хочу свое жилье, поэтому интересуюсь в случае согласия на данную сделку какие могут быть риски? могу ли остаться и без квартиры и с долгом?

Добрый день, подскажите пожалуйста, вот по какому вопросу: покупал квартиру в долевку, подошла очередь на выдачу ключей. Застройщик выдает ключи после подписания акта-передачи, а вот ключи от домофона и глазки от дверей, сумку РОСЫ и др. вещи выдает управляющая компания после заключения договора с ней - разве это правомерно?
Застройщик пояснил так: "В соответствии с п. 4.2. приложения № 1 Договора участия в долевом строительстве, домофонная связь не входит в стоимость Объекта долевого строительства, а значит Вы не имеете права требовать от Застройщика передачи ключей от этого устройства. Застройщиком с УК заключен договор в соответствии с которым она управляет МКД. Для удобства собственников УК выдает все сопутствующие "аксессуары" от квартиры. Если Вас не устраивает данное взаимодействие, мы можем Вам, в индивидуальном порядке, выдать все это (кроме ключей от домофона) при подписании акта приема-передачи."
Но, у меня нет в договоре пункта 4.2. - на что застройщик ответил: "Проверили, действительно в Вашем договоре, такого пункта нет (это уточнение было внесено в более позднюю версию договора), но тем не менее оборудование МКД домофонной связью не входило в состав проекта, а соответственно и в стоимость Объекта долевого строительства. Данное оборудование было приобретено и смонтировано ООО "Квант" и является ее собственностью, так же как и другое оборудование по интернету, кабельному телевидению и т.д."
Как разрешить данный вопрос? Заранее спасибо.

Здравствуйте, Марина. Марина, подскажите, пожалуйста, как поступить правильно в следующей ситуации. Начинаем строительство дома (Категория земли: сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: Дачное строительство). Чтобы банк одобрил (выдал) вторую линию ипотеки, нам нужно зарегистрировать дом (еще не достроенный) как жилой. И банк берет дом в залог. Сможем ли мы зарегистрировать построенную коробку (фундамент, стены, крыша) как жилой дом? Какие документы нужны для этого? Нужно ли разрешение для строительства? И как правильно поступить с регистрацией в данной ситуации? Заранее благодарю за помощь!

Добрый день! Хотим пробрести ипотечную квартиру в ипотеку. Объект нашли, ипотеку берм в том же банке где она оформлена у продавца ВТБ. Риэлтор со стороны продавца сказал ,что так будет лучше и безопаснее. Но одно не пойму ,как произойдет снятия обременения и переход права собственности в один день? Нам сказали,что все делается в один день. Как проходит весь этот процесс?

Здравствуйте Надежда. Хочу прописаться на даче с женой. Снт находиться в Екатеринбурге. Из документов есть свидетельство на жилой дом поданное в своё время по декларации и свидетельство на землю, один собственник. Каким образом это сделать, кто может этим заняться ввиду отсутствия времени на очереди? Сколько стоит подобная услуга?

Мария, добрый день!

а какие могут быть последствия такой сделки?

Мария, предложение от риелтора, грубо говоря "ипотека за откат" ведь с открытой просрочкой наврятли хоть один банк одобрит ипотеку

Добрый день! скажите пожалуйста
у меня есть открытая просрочка по кредиту, у меня есть "предложение" оформления ипотеки за определенный процент от сделки-даже при условии открытой просрочки, чем мне это может грозить в дальнейшем? ведь это не совсем законно...

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, вправе ли застройщик требовать доплату за квадратные метры. Получилось, что в квартире, которую брали в долевку, площадь составила на 1,8 кв.м. больше, чем проектная. Хотя в ДДУ этот вопрос оговорен. И еще, на предприемке я выявил, что некоторые стены построены с отклонениями (причем достаточными) - застройщик с замечаниями согласился и устраняет их, это указано в акте. Дак, замеры БТИ были сняты получается с кривых стен. Подскажите как быть в этой ситуации? Требовать от застройщика новых размеров? - после выравнивания стен, или за свой счет нанимать замерщика и оформлять результат должным образом. Жилая площадь получилась на 0,6 кв.м. больше, а балкон аж на 1,2 кв.м. Заранее спасибо.

Доброго времени суток! 3 года назад купила земельный участок в СНТ , могу ли я получить вычет за него? каковы условия, или вычет только при покупке квартиры или дома?

Добрый день )в 2016 году молодой человек брал квартиру в ипотеку в 2017 у нас родился второй ребенок после этого мы расписались. На данный момент оформляем мат капитал .Хотели направить мат капитал на погашение ипотеки.В связи с этим много вопросов )может ли муж дать нотариальный документ о наделениями долями только детей в пф и потом после погашение всей ипотеки как то оформить доли без привлечения нотариуса . Как я поняла можно составить соглашение об определение долей или договор дарения .тогда вопрос какие налоговые обязательства возникнут если выбрать тот или иной документ?

Добрый день Марина! Мф приобрели участок в аренде в Горном Щите, хотелось бы узнать алгоритм перевода этого участка в собственность (сроки, куда обращаться, стоимость этих процедур, т.к. на строительство дома необходимо брать ипотеку или кредит, в какой банк лучше обратиться, могут ли дать кредит под строительство недвижимости? Заранее благодарю за ответ.

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, возможно ли взять в аренду от государства муниципальное жильё? Мне 49 лет, у меня есть дочь, которую я воспитывала одна. В Екатеринбург переехали 10 лет назад из маленького города. Квартиру снимаем. Имеем ли мы право просить жильё у муниципалитета в аренду? Взять ипотеку нет возможности. Нет первоначального капитала и маленькие зарплаты.

Здраствуйте!Можно ли продать или заложить квартиру которая досталась по наследству? но она еще не оформлена на наследника.

Здравствуйте. Пол года назад у нотариуса была проведена процедура по наследованию доли собственности умершей мамы. Родственник написал отказную в мою пользу, но документы находятся у нотариуса, т.к. не могу выплатить пошлину (19 000 р.). В дальнейшем родственник заявил, что ему тоже нужна доля. Вопрос: какие есть сроки по оплате пошлины в нотариальную контору и не получится так, что всех родственников опять соберут на дележку долей собственности?

Не на шёл информацию о Гольфстрим 3-я очередь Синара Девелопмент у вас на сайте

Добрый день! Подскажите, Росреестр может до истечения 5 рабочих дней зарегистрировать право по нотариальному договору купли-продажи или все-таки срок 5 рабочих дней выдерживается до конца?