городской округ Сысертский
(Челябинское направление)
Центр Екатеринбурга → 31 км
8 600 000 ₽
Продам 2-этажный дом в селе Малое Седельниково. Дом построен с применением лучших материалов и технологий! Перечень того, из каких материалов построен дом и что недостроено ниже по тексту!
Экологичная локация — жизнь в гармонии с природой
· 10 соток ИЖС правильной формы — идеальное пространство для частного дома и сада
· В шаговой доступности: леса, поля, река — чистый воздух и тишина каждый день
· Близость к водоему — отдых на воде без лишних поездок
· Тихие соседи, часть из которых не живёт постоянно — спокойная атмосфера частного сектора
· Посёлок газифицирован — доступно подключение газа
Транспортная доступность — близко к ЕКБ
· Недалеко от Екатеринбурга — комфортный баланс между природой и городской инфраструктурой
· 20 минут пешком до магазинов — вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности
· Близость к КП «Седельники Парк» — развитая соседняя инфраструктура
???? Капитальный недострой — строили для себя, не на продажу
Основные параметры
Параметр значение
Этажность 2 этажа
Площадь 180 м²
Участок 10 полноценных соток
Категория ИЖС
Электричество 15 кВт
Качество строительства
· Наружные стены: газоблок Porevit на клей-пене
· Внутренние стены: кирпич + газоблок
· Фундамент: бетонная плита (выносит нагрузку в 10 раз больше текущей)
· Коммуникации: заложены сразу в фундамент
· Все этапы стройки задокументированы — фото/видео, материалы и чеки в наличии
· Проектные и изыскательные работы проведены перед стройкой
· Крыша закрыта в 2022 году — все усадки прошли, дом готов к отделке
???? Коммуникации и инженерия
Система Решение
Отопление радиаторы (выведены трубы под них)
Трубы и полы Uponor (Финляндия)
Септик 3 колодца по 4 кольца
Вода Скважина 70 м с чистейшей водой, заведена в дом
Тёплые полы 2 этаж
Монолитная плита, отдельная разводка на 5 помещений
Огнебиозащита Все древесина обработана Neomid
????️ Конструкция дома
Первый этаж
· Кухня с выходом на террасу (терраса — часть фундамента, возможна расширение/остекление)
· Туалетная комната
· Ванная комната совмещенная с сауной
· Гостиная
· Спальня
· Коридор, прихожая
· Котельная
Второй этаж
· 3 спальни
· Совмещённый санузел
· 2 балкона на обе стороны дома
· Помещения можно распланировать под себя
Крыша
· Утеплитель: Ecover 100 мм
· Мембраны, ленты: Delta (Германия)
· Кровля: фальцевая графит
· Водостоки в цвет
· Выводы вентиляции (в т.ч. септика)
· Закладные под окна в крыше — возможность вырубки и доустановки
Доп. работы выполнены
· ✅ Выравнивающая стяжка всех полов
· ✅ Все внутренние стены возведены
· ✅ Ленточный фундамент под все проемы и опору крыши
· ✅ LVL-брус для опоры крыши
???? Что нужно для доделки (черновая отделка)
Работа Стоимость
Окна + двери ~550 000 ₽
Утепление и фасад (мокрый фасад + штукатурка короед) ~800 000 ₽
Котел, бойлер, кабель от столба, радиаторы, щиток ~300 000 ₽
Постоянная лестница ~150 000 ₽
Штукатурные работы ~150 000 ₽
ИТОГО ~1,9 млн ₽
✅ Есть бригада, которая работала на объекте — готова достроить для нового владельца
⚠️ Важная информация
· Обременение: небольшая ипотека (снимается перед сделкой)
· Гасить ипотеку сейчас нецелесообразно — домом не пользуюсь, сам не достраиваю
· В 2026 году планируется достройка → удорожание дома при продаже на 3–3,5 млн ₽
· Дом покупаете значительно дешевле, чем достроенный вариант
???? Почему стоит купить именно сейчас?
1. Экономия 3,5 млн ₽ относительно достроенного дома
2. Капитальное качество — строили для себя, не на продажу
3. Все коммуникации готовы — только отделка и финиш
4. Экологичная локация — лес, река, поля в шаговой доступности
5. Близость к ЕКБ — город рядом, природа у дома
6. Готовая бригада для доделок
???? Звоните — покажу дом, расскажу подробнее, предоставлю всю документацию и фото/видео стройки! Также готов выслать виртуальные интерьеры комнат дома.
размещено: 18.06.2026
, обновлено: 19.06.2026
