Главное о рынке новостроек

Новостройки, стартовавшие с начала 2025 года, занимают уже 10% предложения первичного жилья в Екатеринбурге. Несмотря на уже явно различимый призрак затоваривания рынка, застройщики отнюдь не отказываются от запуска новых проектов. Пожалуй, только в апреле стало видно снижение активности девелоперов. За месяц в городе был дан старт четырём с половиной новостройкам.

Число квартир в реализации на первичном рынке Екатеринбурга достигло исторического максимума. На фоне падения спроса застройщики снижают активность, но новые лоты всё ещё поступают на рынок в значимых объёмах. По объёму жилья в проектах, официально стартовавших в марте 2025 года, Екатеринбург занял пятое место по стране. Хотя фактически позиция столицы Урала может быть выше.

Микрорайон Веер своим способом застройки вполне мог бы называться северным Академом. Жилые кварталы возводятся в прямом смысле на пустом месте, формируя современное комьюнити. И пусть масштабы застройки несколько меньше, зато перспектива станции метро, кажется, вполне реальной. Во всяком случае эту идею городские власти активно поддерживают. На такой комбинации инфраструктуры (второй по величине в городе молл, Объездная и будущее метро) местные новостройки приобретают явный потенциал интереса покупателя с детьми. Тем более что цена в моменте включает ремонт, мебель и виды на Уральский хребет.

Портал METRTV.ru публикует традиционную ежеквартальную подборку перспективных новостроек столицы Урала и пригородов. В подборку вошли 11 площадок, о планах развития которых стало известно в первом квартале 2025 года. На этот раз хорошей коллекцией выявленных новостроек может похвастаться Верхняя Пышма – город-спутник ЕКБ. А самая неожиданная локация – участок в жилом районе Палкино, в центре Оброшинского лесопарка.

Усилия Центрбанка по искоренению «высокорисковых» (по мнению Центробанка) схем жилищного кредитования принесли свои плоды. Застройщики и банки Екатеринбурга практически полностью отказались от траншевой ипотеки, субсидируемой ипотеки и прочих хитрых кредитных программ. В этом сезоне рулят скидки и рассрочки.

На фоне снижения спроса на новостройки российские девелоперы снижают активность и откладывают вывод на рынок новых объектов. Но, как мы видим, раскрученный маховик строительного бизнеса не так просто остановить. В феврале 2025 года в Екатеринбурге официально (и/или фактически) начались продажи квартир в дюжине новостроек. В том числе стартовали пять новых жилых комплексов.

На общем фоне снижения платёжеспособного спроса на первичку, в Екатеринбурге наблюдается достаточно стабильный интерес к готовым квартирам в новостройках. Что логично – ожидание конца стройки сегодня стало слишком дорогим. В наибольшем фаворе сегодня совсем готовые квартиры – те, что с чистовой отделкой. Их покупатели рассчитывают сэкономить не только время, но и деньги на вздорожавших материалах и услугах мастеров.

Весь Екатеринбург уже знает, что ЖК Куйбышева, 100 построен и уже встречает первых новоселов. Возведенный в тихом центре, новый жилой комплекс заметно выделяется свежим дизайном фасадов и современным подходом к организации пространства. Но покупают квартиры в этом комплексе не только из-за цвета стен. Что же на самом деле видят покупатели в ЖК Куйбышева, 100?

Портал METRTV.ru публикует традиционную ежеквартальную подборку перспективных новостроек столицы Урала и пригородов. В неё вошли 12 площадок, о планах развития которых стало известно в четвёртом квартале 2024 года. Из интересного – неожиданные стройплощадки на улицах Пушкина, Малышева и Мичурина, а также новый коттеджный город в Сысерском районе.

Отмена общедоступной льготной ипотеки и рост ставок по жилкредитам до 30-38% годовых обрушили спрос на новостройки. Девелоперы «отодвигают вправо» старты очередных новостроек. Но этот рынок весьма инерционен – не всем начатым проектам можно приказать «Стой! Раз-два». Поэтому в 2025 году в Екатеринбурге мы, вероятно, увидим ещё достаточно новых стартов. Возможно, рынок даже столкнётся с реальным затовариванием.

Рост стоимости материалов, зарплат строителей, подорожание проектного финансирования и другие реалии рынка явно и грубо указывают на то, что ждать снижения стоимости квадратного метра в новостройках не стоит. Следовательно, тому, кто готов покупать новое жильё, следует сделать это «чем раньше, тем лучше». Информация о бонусах от застройщиков поможет выбрать оптимальный вариант покупки.

 Некоммерческие строители попытались бесплатно получить землю под высотный дом в самой востребованной части Академического. Областные власти, в свою очередь, решили выставить этот участок на торги. Судебные разбирательства МУГИСО и ЖСК «Берег» длились год.

Рост ставки по ипотеке и падение спроса на рынке недвижимости логично привели к снижению активности девелоперов. В столице Урала так и не случились несколько стартов продаж новостроек, запланированных на начало осени. Но и в этих условиях Екатеринбург в октябре 2024 года стал всероссийским лидером по стартам новых жилых комплексов, оставив позади даже Москву.

В октябре 2024 года стало понятно, что высокая ключевая ставка – это надолго. Высока вероятность, что её ощутимое снижение начнётся не ранее чем через год, а массовую ипотеку под подъёмные 12-15% мы вряд ли увидим раньше 2026-2027 года. Эксперты в сфере недвижимости размышляют о том, что может приключиться за это время на рынке недвижимости, оставшемся почти без ипотечного кредитования. Продолжат ли строить девелоперы? Куда пойдут цены? И как далеко они способны зайти?

Неожиданным образом завершились общественные обсуждения проекта новой редакции Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Екатеринбурга. Шестеро горожан предложили изменить статус нескольких кварталов в районе Бебеля-Готвальда, чтобы там можно было строить многоэтажное жильё. И хотя данный вопрос выходил за рамки обсуждений, мэрия ответила, что все шесть предложений «целесообразно учесть».