Главное о рынке новостроек

Есть в городах такие территории, которые находятся как бы вне привычных границ, на стыке городских районов. Такие участки образуют интересный социальный и экономический феномен, который ярко проявляется на рынке недвижимости. Покупатели квартир в жилом комплексе, построенном на межграничной территории, могут приобрести недвижимость по цене ниже аналогов соседнего более дорогого района, но при этом активно пользоваться инфраструктурой обеих территорий одновременно. Просто потому, что живут неподалеку от нее. Показательный пример – ЖК «Стадиум» от федерального девелопера Унистрой. Комплекс возводят на площадке бывшего стадиона РТИ.

Есть локации, которые притягивают покупателей не только из других районов, но и из других регионов. Триггером обычно выступает смена жизненных обстоятельств. Появление детей заставляет искать жилье поближе к хорошим школам и спортивным секциям. Рост доходов открывает возможность переехать в престижные ЖК. Комплексы, удовлетворяющие таким требованиям, становятся точками повышенного спроса благодаря удачной концепции и расположению. Рассказываем про локации и ЖК, которые уже стали точками притяжения, а также про те, что могут ими стать.

Явно нерядовым событием на рынке недвижимости можно считать начало бронирования квартир в первом доме микрорайона, который УГМК построит на территории Уралмашзавода. Но и помимо этого в прошедшем месяце случилось немало интересного. Чего, хотя бы стоит старт ЖК рядом с главным корпусом УрФУ – в локации явно не избалованной обилием новостроек. А всего за август в Екатеринбурге стартовали 8 новостроек. Плюс ещё одна сегодня – 1 сентября.

Покупка квартиры в строящемся доме в рассрочку – хит сезона (уже второй год). И это привело к тому, что появились люди, для которых внесение платежей по рассрочке стало непосильной ношей. Вариантов выхода из такой ситуации несколько, но все они не бесплатные. Постараемся выяснить, сколько стоит то или иное решение.

В Екатеринбурге развивается тренд на переоценку прицентральных районов. По классификации Уральской Палаты Недвижимости (УПН) после центра города самые дорогие локации в микрорайонах, которые входят в Первый ценовой пояс. Их десять: Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный. И половина из них уже могут представить рынку объекты бизнес-класса. Застройщики с качественными проектами выходят за границы центра города и создают новое наполнение в, казалось бы, давно сформировавшейся среде. Яркий пример – Втузгородок как отдельный центр для проектов бизнес-уровня.

С начала действия программы КРТ в столице Урала прошли 12 аукционов для застройщиков на право заключения договоров о реновации участков жилой застройки. Некоторые участки уходили без торга, за другие шла битва. По итогам торгов мы составили карту, на которой видно, сколько готов заплатить застройщик за право зайти на площадку.

В условиях сильно просевшего спроса на квартиры в новостройках девелоперы всей России снижают активность – отказываются от вывода на рынок новых проектов. Но не таковы застройщики Екатеринбурга. Несколько последних месяцев столица Урала стабильно занимает первые места среди городов-миллионников по количеству стартов продаж. В июле 2025 года здесь стартовало почти одиннадцать новостроек. Можно сказать, десять с половиной.

Граждане, купившие в рассрочку квартиры в новостройке, массово задерживают платежи по договору. Некоторым застройщикам вовремя не платят до 70% покупателей квартир. У людей просто нет денег. Лучший выход из подобной ситуации – продать квартиру в строящемся доме по договору переуступки. Но есть одна проблема – на такой объект нужен очень уж специфический покупатель. И продавать его (объект) нужно по-особенному.

Иногда кажется, ты знаешь о недвижимости в Екатеринбурге буквально все и тебя уже ничем не удивить. А потом на рынок врывается застройщик из другого региона и начинает наводить креатив: новые фишки, необычные планировки, крутая инфраструктура. «Унистрой» – компания родом из Татарстана с большими амбициями и впечатляющей географией. Казань, Санкт-Петербург, Уфа, Тольятти, Пермь, Дагестан, и конечно – Екатеринбург. В столице Урала девелопер строит сразу три жилых комплекса.

Жилые проекты семейного типа сегодня все-таки уже редкость. Чаще в новостройках можно видеть «мелкую нарезку» для одиночек.

Портал METRTV.ru публикует традиционную ежеквартальную подборку перспективных новостроек Екатеринбурга и пригородов. В подборку вошли 15 площадок, о планах развития которых стало известно во втором квартале 2025 года. Больше всего перспективных участков было обнаружено в южной и в восточной частях Екатеринбурга. Из необычного (и неприятного) можно упомянуть возможное новое строительство в Парке стадиона РТИ.

Компании-застройщики Екатеринбурга что-то знают… В то время, когда девелоперы во всех городах России активно «переносят вправо» начало продаж новых проектов, в столице Урала происходит просто парад стартов новостроек. В июне 2025 года в городе началась реализация (официально или фактически) семи новых объектов. Плюс два проекта находятся на низком старте.

Этот жилой комплекс готов на 100%. Его местоположение нравится и молодым родителям, и студентам. И даже покупателям из других городов области, которые не хотят терять связь со своей малой родиной. Ведь остановка электрички недалеко.

Мы насчитали 13 локаций, в отношении которых муниципалитет изменил своё решение. Раньше там планировалось одно, сейчас – другое. Все новые задумки властей можно увидеть в проекте новой редакции Генплана Екатеринбурга. Там появилось семь новых жилых территорий, три промзоны и ещё кое-что.

Май 2025 года оказался удивительным месяцем. Несмотря на малое количество рабочих дней и весьма низкий спрос на новостройки, в столице Урала стартовал (официально или фактически) десяток новостроек. Причём большая их часть – это абсолютно новые проекты. Даже в гораздо более оптимистичные времена такое бывало не часто.