Главное о рынке новостроек

Чистовая отделка от застройщика, как и вся квартира, приобретается в ипотеку по льготной ставке. Если же брать кредит на проведение отделки «собственными силами», то условия по нему будут менее радостными. Это одна из причин, почему с момента запуска ипотеки с госучастием, квартиры «под ключ» остаются хитом рынка. Статистика показывает, что покупатели легче идут на уменьшение площади нового жилья, чем на отказ от ремонта.

Девелоперы не только «отодвигают вправо» начало работ на новых площадках, но и задумываются о продаже части земельного портфеля. Любопытно, что покупатели на эту землю есть. На рынке присутствуют и оптимисты.

Такими осторожными застройщики не были ещё никогда. В уходящем 2022 году они получили в полтора раза больше разрешений на строительство жилья, чем годом ранее. То есть портфели проектов полны, но рассказывать о них компании не спешат. Логично. Ведь изменение программы льготной ипотеки и другие факторы могут слишком сильно повлиять на уровень спроса на квартиры, и часть запланированных стартов новостроек, возможно, придётся перенести на потом.

В конце уходящего 2022 года главной силой, стимулирующей продажи квартир в новостройках, стала неопределенность дальнейшего существования ипотеки на первичку с госучастием. Возможность исчезновения этой льготной программы подталкивает многих к принятию решения о покупке. Разумеется, чтобы клиент принял правильное решение, в борьбу за него включаются девелоперы. Некоторые застройщики вывели на рынок весьма интересные спецпредложения. Выгода покупателя может приближаться к миллиону.

Несмотря на снижение активности на рынке жилья, осенью 2022 года на карте Екатеринбурга обозначились контуры нескольких новых достаточно крупных жилых микрорайонов. Плюс почти два десятка небольших кварталов или отдельных жилых домов в варианте точечной застройки. Планы, о которых стало известно в эти дни, предполагают строительство более 5 млн кв. м жилья. Это если учитывать только новостройки в новых, перспективных локациях. И теперь мы знаем, где именно появятся новые жилые кварталы.

 Куда собирается зарыть свои деньги глава строительной компании? Почему государству не надо спасать хозяина "Федерации"? Какой китайский импорт придет в российскую стройку? Юрий Моисеенко о планах ГК «ПРОСПЕКТ»  и желании никогда не мешать государству.

Июнь подарил столице Урала полтора десятка новых «точек роста» – локаций, в которых можно (или скоро можно будет) строить жильё.

 Жилой комплекс SuomenRanta («Финский берег»). Городской комфорт на берегу реки.

Уктус – небольшой по площади микрорайон, и тем заметнее его преобразования. Конечная станция метро Ботаническая в комплексе со строящимся Автовокзалом, линией городских электричек и проектируемым маршрутом трамвая до микрорайона Новокольцовский создадут новую основу привлекательности городского жилья в этой локации. Застройщик, который возводит уже третий жилой дом на Уктусе, подошел к выбору места для очередного проекта с мерками доступа новоселов к основным транспортным магистралям и одновременной защищенности от них.

Концепция «А57» – проводить больше времени с семьей в комфорте. Именно поэтому в жилом комплексе сделан акцент на семейные планировки с мастер-спальней. Просторные трехкомнатные квартиры площадью от 94 до 107 кв. метров позволят объединить под одной крышей сразу несколько поколений.

LevelUp – это новый жилой квартал в Парковом районе Екатеринбурга. Главный его принцип – живи так, как задумал – отражается в архитектуре, в инфраструктуре, в отделочных решениях. И это не просто слова. 

«Также сложно, как вытереть пыль на рояле. Тут же накапливается снова». Эти слова горничной Адель из «Летучей мыши» прекрасно отражают ситуацию с точечной застройкой в столице Урала. Уж сколько раз чиновники заявляли о прекращении подобной практики, но стоит им на секунду отвернуться, и город вновь покрыт россыпью «горячих точек».

Уктус снова оценивают. Наступил такой момент, чтобы правильно и быстро это сделать. В свое время первым без малого 300 лет назад  Василий Татищев просчитал перспективу места , и заложил в урочище завод. А теперь новую оценку потенциалу территории пытаются дать девелоперы, чиновники и инвесторы. Спойлер: Уктус будет не узнать.

Даже в сегодняшней непростой ситуации на рынке жилья Екатеринбурга имеются предложения, аналогичные тем, что действовали в январе-феврале 2022 года. Это, в первую очередь, квартиры в новостройках высокой степени готовности, которые ещё можно приобрести в ипотеку с госучастием или с помощью семейной ипотеки со ставкой от 4,3% годовых.

После осмысления новых условий рынка, часть екатеринбургских застройщиков начала подавать сигналы о своем самочувствии. И отвечать на вопросы журналистов, обозначая ближайшие планы. Мы собрали подборку посланий миру от застройщиков. Вот что они сказали.