Главное о рынке новостроек

Подобного в столице Урала не случалось ни разу «за всю историю наблюдений». За месяц в городе не стартовал ни один новый девелоперский проект. Только очередные секции в уже известных жилых комплексах. Впрочем, логично, что в период снижения доступности льготной ипотеки застройщики постарались снизить активность.

Наступивший год богат на события в сфере недвижимости: реформа семейной ипотеки и налоговой системы, инициативы законодателей и Центробанка… Портал METRTV.ru насчитал девять новаций, которые в той или иной степени затронут едва ли не каждого, кто решит продать или купить жилую недвижимость в этом году. Кстати, часть этих новаций могут стимулировать рост цен, прежде всего – на первичку.

Только что Банк России объяснил, что ждать реально доступную ипотеку можно ещё очень долго. А это значит, что застройщики по-прежнему будут активно предлагать рассрочки на квартиры и ипотеку с субсидированной ставкой. Впрочем, есть мнение, что из двух этих инструментов скоро останется один… О сегодняшних движениях и настроениях на рынке жилья рассказывают екатеринбургские эксперты.

Информация о появлении очередной новостройки в Екатеринбурге обязательно сопровождается недоумёнными комментариями – мол, людей столько нет, сколько «человейников» запроектировали… Подобным настроениям уже два десятка лет, но всё новые и новые новостройки с удивительным постоянством находят себе новосёлов. И так будет продолжаться ещё десятки лет. Для этого есть три серьёзные причины и много несерьёзных.

Застройщики Екатеринбурга начали год без разминки. Восемь стартов в январе – серьёзная заявка. В том числе в течение месяца стартовали три совсем новых проекта и два из них – новостройки бизнес-класса. Впрочем, и более бюджетный сегмент представлен широко – в январе сразу трое застройщиков пустили в продажу новые очереди своих проектов в Академе.

Программа комплексного развития территорий (КРТ) стартовала в Екатеринбурге в 2022 году. В её рамках завершилось уже 13 аукционов. Кроме того по программе КРТ четыре площадки застраиваются без аукционов. Плюс имеется пять площадок, уже включённых в программу КРТ, но торги по которым пока не прошли.

По итогам прошедшего года рынок первичного жилья столицы Урала вырос на 8,2%. На столько увеличилось число сделок с новостройками по сравнению с предыдущим годом. Активнее всего торговались объекты на западе и на юге города.

Возможно, январь 2026 года станет самым рекордным январём за всю историю рынка недвижимости. Традиционно в первом месяце года наблюдается резкое снижение продаж квартир в новостройках. Но на этот раз в дело вмешались планы правительства по изменению условий семейной ипотеки с 1 февраля. Поэтому сейчас работает эффект последнего вагона – спрос не проседает. Но и в этих условиях застройщики запускают новые акции, придумывают новые бонусы. Надо успеть расторговаться до февраля.

В преддверии Нового года застройщики Екатеринбурга установили годовой рекорд по стартам проектов. В столице Урала в декабре 2025 года начались продажи 16 новостроек. Перекрыты рекордные достижения октября (15 стартов). Что ещё более удивительно, половина стартов декабря – это совершенно новые девелоперские проекты. А ведь месяц даже ещё не кончился…

Ощутимый рост спроса, наблюдаемый в последние месяцы на рынке жилья Екатеринбурга, явно сказался на настроениях застройщиков. Они (не все, но многие) возлагают серьёзные надежды на следующий год и достаточно охотно делятся своими планами. Портал METRTV.ru собрал информацию о полусотне новостроек, старт которым будет дан в 2026 году.

Портал METRTV.ru публикует традиционную ежеквартальную подборку перспективных новостроек Екатеринбурга и пригородов. В подборку вошли 8 площадок, о планах развития которых стало известно в четвёртом квартале 2025 года. На этот раз все выявленные локации под новую застройку расположены в южной части Екатеринбурга. Все перспективные площадки можно увидеть на нашей карте.

По числу стартов действительно новых проектов последний месяц осени не впечатлил. В ноябре в столице Урала начались продажи лишь одной настоящей новой новостройки. Зато долгожданной… Кроме того на рынок вышла неплохая подборка новых корпусов в составе известных проектов. В частности, на этот раз хорошо оказались представлены районы Академ и Юго-Западный.

В ходе Уральского форума недвижимости несколько экспертов, независимо друг от друга высказали соображения, из которых следует, что ощутимого (или даже хоть какого то) роста цен на квартиры в новостройках Екатеринбурга можно не ждать до конца 2026 года. Существуют, как минимум, три фактора, способные «торпедировать» спрос на первичку в столице Урала. Они, кстати, актуальны и для других городов.

Именно в ноябре традиционно проходит всемирный день скидок «Чёрная пятница». В текущем (2025-ом) году он выпадает на 28 ноября. Понятно, что застройщики запускают в этом месяце усиленные бонусные программы. В некоторых случаях размер скидок достигает 23%. Ещё одна сезонная примета – некоторое сворачивание программ рассрочек. Застройщики их по-прежнему охотно предоставляют, но уже не особо рекламируют.

Финансовый маркетплейс Выберу.ру – онлайн-платформа, с помощью которой даже тот, кто впервые обращается в банк, МФО, страховую компанию или к брокеру, сможет быстро сравнить и подобрать выгодный продукт. Платформа помогает в решении повседневных финансовых задач: открытии вклада, покупке страхового полиса, оформлении карты или микрозайма. Всё это делается в формате единого окна, с расширенными фильтрами и подробными подсказками.