Главное о рынке новостроек

По числу стартов действительно новых проектов последний месяц осени не впечатлил. В ноябре в столице Урала начались продажи лишь одной настоящей новой новостройки. Зато долгожданной… Кроме того на рынок вышла неплохая подборка новых корпусов в составе известных проектов. В частности, на этот раз хорошо оказались представлены районы Академ и Юго-Западный.

В ходе Уральского форума недвижимости несколько экспертов, независимо друг от друга высказали соображения, из которых следует, что ощутимого (или даже хоть какого то) роста цен на квартиры в новостройках Екатеринбурга можно не ждать до конца 2026 года. Существуют, как минимум, три фактора, способные «торпедировать» спрос на первичку в столице Урала. Они, кстати, актуальны и для других городов.

Именно в ноябре традиционно проходит всемирный день скидок «Чёрная пятница». В текущем (2025-ом) году он выпадает на 28 ноября. Понятно, что застройщики запускают в этом месяце усиленные бонусные программы. В некоторых случаях размер скидок достигает 23%. Ещё одна сезонная примета – некоторое сворачивание программ рассрочек. Застройщики их по-прежнему охотно предоставляют, но уже не особо рекламируют.

Финансовый маркетплейс Выберу.ру – онлайн-платформа, с помощью которой даже тот, кто впервые обращается в банк, МФО, страховую компанию или к брокеру, сможет быстро сравнить и подобрать выгодный продукт. Платформа помогает в решении повседневных финансовых задач: открытии вклада, покупке страхового полиса, оформлении карты или микрозайма. Всё это делается в формате единого окна, с расширенными фильтрами и подробными подсказками.

В условиях относительно низкого спроса на рынке жилья застройщики Екатеринбурга установили годовой рекорд по стартам проектов. В столице Урала и ближайших окрестностях в октябре 2025 года начались продажи 15 новостроек. Напомним, что месяц назад Екатеринбург обогнал Санкт-Петербург по объему жилья в стадии строительства и стал вторым городом в стране. А при такой активности девелоперов мы скоро опередим Москву.

Информация о пересмотре условий по «Семейной ипотеке» подтолкнула многие семьи к совершению сделок. Реклама обильных «плюшек» от застройщиков повысила интерес к первичке, но одновременно сделала условия покупки менее прозрачными. К этому добавился целый ряд сигналов от властей по ужесточению правил на рынке недвижимости. Принятие взвешенных решений участниками рынка ощутимо усложнилось.

Замглавы Екатеринбурга Рустам Галямов сообщил, что в настоящее время у городских властей в работе находится десяток площадок, которые могут быть включены в программу комплексного развитии территории (КРТ). Из них пять-шесть участков предполагается выставить на торги в скором времени. Также от мэрии поступил ряд сигналов и намёков, которые позволяют вычислить некоторые локации, в которых скоро стартуют проекты КРТ.

Эксперты не ждут ощутимого оживления рынка недвижимости в ближайшие месяцы. При этом они отмечают, что когда перемены всё же начнутся, то они затронут в первую очередь рынок первичного жилья. На рынке вторички «движуха» начнётся с ощутимым отставанием. Каковое может составить год и более. Портал METRTV.ru подготовил небольшую подборку прогнозов, сделанных в ходе форума 100+ TechnoBuild, только что завершившегося в Екатеринбурге.

Общероссийский тренд на снижение активности компаний-девелоперов, кажется, добрался до столицы Урала. В сентябре 2025 года в городе начались продажи (официально или фактически) шести новостроек. Это самый низкий результат месяца, начиная с февраля этого года. Зато именно в сентябре стартовало несколько знаковых и ожидаемых проектов – застройка на месте Товарного двора и две многоэтажки на месте знаменитого недостроя «Карнеол».

Давайте все дружно признаем, что строительство Академического – явление федерального масштаба. Даже с учетом всех спорных моментов. Много ли городов-миллионников в стране, в которых взяли и построили бы на ровном месте дополнительный район? Пусть даже в нем никогда не будет новостроек класса выше, чем комфорт.

Портал METRTV.ru публикует традиционную ежеквартальную подборку перспективных новостроек Екатеринбурга и пригородов. В подборку вошли 11 площадок, о планах развития которых стало известно в третьем квартале 2025 года. В том числе, несколько весьма перспективных локаций мы обнаружили в прицентральных районах города. Все перспективные площадки можно увидеть на нашей карте.

Есть в городах такие территории, которые находятся как бы вне привычных границ, на стыке городских районов. Такие участки образуют интересный социальный и экономический феномен, который ярко проявляется на рынке недвижимости. Покупатели квартир в жилом комплексе, построенном на межграничной территории, могут приобрести недвижимость по цене ниже аналогов соседнего более дорогого района, но при этом активно пользоваться инфраструктурой обеих территорий одновременно. Просто потому, что живут неподалеку от нее. Показательный пример – ЖК «Стадиум» от федерального девелопера Унистрой. Комплекс возводят на площадке бывшего стадиона РТИ.

Есть локации, которые притягивают покупателей не только из других районов, но и из других регионов. Триггером обычно выступает смена жизненных обстоятельств. Появление детей заставляет искать жилье поближе к хорошим школам и спортивным секциям. Рост доходов открывает возможность переехать в престижные ЖК. Комплексы, удовлетворяющие таким требованиям, становятся точками повышенного спроса благодаря удачной концепции и расположению. Рассказываем про локации и ЖК, которые уже стали точками притяжения, а также про те, что могут ими стать.

Явно нерядовым событием на рынке недвижимости можно считать начало бронирования квартир в первом доме микрорайона, который УГМК построит на территории Уралмашзавода. Но и помимо этого в прошедшем месяце случилось немало интересного. Чего, хотя бы стоит старт ЖК рядом с главным корпусом УрФУ – в локации явно не избалованной обилием новостроек. А всего за август в Екатеринбурге стартовали 8 новостроек. Плюс ещё одна сегодня – 1 сентября.

Покупка квартиры в строящемся доме в рассрочку – хит сезона (уже второй год). И это привело к тому, что появились люди, для которых внесение платежей по рассрочке стало непосильной ношей. Вариантов выхода из такой ситуации несколько, но все они не бесплатные. Постараемся выяснить, сколько стоит то или иное решение.