Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Когда мировой финансовый кризис ударил по слабым местам строительной отрасли, то слабым местом оказались кредиты и форма привлечения денег частных инвесторов.  Вдруг выяснилось, что по 214 закону, который охраняет права дольщика, работают в Екатеринбурге только 15% строительных компаний.

В голубой дымке 30-градусного уральского мороза новый жилой комплекс сливается с хрусталем воздуха, до которого, кажется, можно дотронуться рукой. Жилой комплекс недавно посетила приемная комиссия. Комиссия дала добро. На 4 секции 1 очереди получено разрешение на ввод.

Когда шло утверждение бюджетов Екатеринбурга и области, было понятно: для бюджетных строек денег нет. Из областного бюджета со скрипом выделили деньги агентству ипотечного жилищного кредитования. Вместо запланированных 200 миллионов только 70. Но в САИЖК и этой сумме рады. Более того, эти деньги вместе с финансированием из Москвы пойдут на строительство жилых домов. Свердловская область будет проводить кредитно-строительный эксперимент «Стимул».

2009 год заканчивается для Свердловской области новой победой. На этот раз количественной. В области зарегистрировано целых три саморегулируемых  организации для строителей, в каждой из которых более сотни предприятий. 

Квартира – это такой же товар, как, скажем, пальто или ботинки. То есть она, квартира, подлежит гарантийному обслуживанию. Вопрос только в том, кто и как строил дом. Конкретно этот жилой комплекс строится по 214 закону, где прописаны права и обязанности застройщика и покупателя, и, соответственно, на такую квартиру дается гарантия 5 лет, т.е. если в течение гарантийного срока в квартире будут выявлены недочеты, застройщик их устранит за свой счет.

Первой в новую квартиру принято пускать кошку. Эта двухкомнатная квартира готова полностью. Она одна из тех, куда уже скоро придут эксперты приемной комиссии. Жилой комплекс готовится к сдаче первых корпусов. За последний год цены на квартиры в нем были зафиксированы.

С 23 этажа строящегося жилого комплекса Екатеринбург открывается с другой своей стороны. Урбанистические пейзажи ВИЗа на фоне розового заката рождают поэтические настроения. На верхних этажах, без сомнения, должны жить романтики. Однако жилой комплекс – это такой вид жилья, который рассчитан на разные вкусы. Философия застройщика в этом смысле проста и прагматична одновременно.

Из окон этого дома как на ладони виден Верх-Исетский пруд и квартал «Правобережный». Вторичный рынок эти квартиры оценил как одни из самых дорогих и ликвидных в Екатеринбурге. Одна из причин – уровень качества строительства.

Он был один, в черном, и в саркастическом настроении. На круглом столе он остался за старшего. Владимир Крицкий, главный строитель Екатеринбурга и большой чиновник города именно в этот день застрял в чиновничьих кабинетах Москвы. Выбивал деньги на метро. Гости мысленно согласились, что метро для Екатеринбурга важнее дискуссии, и приготовили хорошее настроение для споров о новостройках. Человек в черном, оставшись один, еще больше сделался похожим на литературных героев из серии мрачных личностей Онегин-Печорин-Базаров-по паспорту Трапезников-в деловых кругах гендиректор «Астон групп», искрометным слогом открыл мероприятие.

Ультрасиние балконы и приятный сливочный цвет фасадов – фирменный стиль одного из строящихся кварталов Екатеринбурга. За лето общий объем сделанных работ перевалил за 80%. Сквозь желтые листья и пролетающие снежинки видно, что эта стройка не то, что не заморожена, но, напротив, от работы строителям жарко.

Валерий Ананьев, генеральный директор НП УС «Атомстройкомплекс»: Сегодня как раз такая ситуация, когда нет противоречий между желанием заказчика построить дешевле, и желанием подрядчика продать подороже. Строители готовы строить без дохода. Только для того, чтобы сохранить свою компетенцию и людей.

«Да, действительно, идут внутренние структурные перестановки, так как меняются объемы строительства. Поэтому, естественно, что под сегодняшние реалии мы корректируем работу наших внутренних структур. Это необходимость в кризис для любой компании, иначе просто не выжить. Но это именно внутренняя перестройка, которая не имеет никакого отношения, ни к собственникам, ни каким-то другим процессам», - заявил генеральный директор НП УС «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев, отвечая на вопросы о возможном разделе имущества компании между собственниками в период кризиса.

Исключить банки из финансирования строек, особенно в период кризиса, мечта многих строителей. Но, учитывая плохие гены в России по кооперативам, надо отметить, что все-таки у людей доверия больше к банкам или их частичному участию в накоплении средств. Но с банками или без них, а строить надо. Речь идет не обо всех видах жилья, а квартирах, которые смогут купить небогатые семьи, накопив для этого достаточно средств.

Когда кризис неожиданно сделал «хук снизу» и «боковой в челюсть», жилищный строительный рынок остолбенел и растерялся. Его лишили двух линий жизни – ипотеки и долевого участия. Лишили в тех масштабах, на которые строители надеялись, затевая стройку. Больше других пострадали строительные компании, которые возводили в Екатеринбурге жилье эконом-класса.

Кирпичный дом в районе Автовокзала был одной из тех новостроек, на которую прохожие заглядывались и мечтали приобрести в ней квартиру. По проекту дом часть жилого ансамбля. Его достроить и заселить успели. Остальная стройка замерла. На сегодняшний день несколько рабочих периодически приходят на работу, но их присутствие почти никак не сказывается на росте стен.