Рынок новостроек

После того, как будущий жилец определился с конкретной новостройкой, встаёт вопрос выбора конкретной квартиры. Сегодня даже если работы на объекте близка к завершению, половина квадратных метров в доме ещё свободны. А значит остаётся простор для применения дедуктивных способностей. В ходе поиска квартиры надо обратить внимание на пять принципиальных моментов. Это позволит выбрать жильё, которое будет удобным, а главное, долго сохранит высокую ликвидность.

Портал METRTV.ru собрал в одном месте все новые форматы квартир и нашёл новостройки в которых такие квартиры встречаются.

Крупные компании-застройщики, действующие сегодня в столице Урала предлагают горожанам воспользоваться при покупке жилья более чем тремя десятками льготных программ. Размер экономии покупателя может превысить миллион рублей. В целом акции можно разделить на 4типа: сезонные скидки, беспроцентная рассрочка, бонусные квадратные метры и оплата накладных расходов.

До 50% покупателей квартир в новостройках хотели бы получить новое жильё через trade-in (поменять старое жильё на новое). Однако лишь половина желающих реально доходит до сделки по данной модели. И это на фоне того, что девелоперы Екатеринбурга, пытаясь охватить все возможные категории покупателей, изобрели 10 схем приобретения жилья через trade-in.

Идеальных квартир нет. Так говорят эксперты и рекомендуют покупателям заранее готовиться к компромиссам. Редакция портала METRTV.ru составила список наиболее распространенных недостатков новостроек Екатеринбурга, которые вскрываются только после новоселья.

При выборе жилья в мегаполисе главными критериями являются цена и место. Экология во внимание обычно не принимается. Тем не менее, если на выбор предлагаются объекты с похожими характеристиками, то чистый воздух может стать решающим фактором.

За недорогим жильем – в пригород Екатеринбурга. На удалении 30 км от центра мегаполиса можно найти квартиру в новостройке за 700-900 тысяч. Правда, за низкую цену придется заплатить комфортом проживания, считают некоторые эксперты.

Екатеринбуржцы перестали воспринимать апартаменты как экзотику. Они стали просто ещё одним из видов жилья, представленных на рынке. Портал METRTV.RU изучил особенности апартаментов, о которых следует знать их потенциальным владельцам.

В декабре 2016 года Уральская палата недвижимости и минстрой области вступили в дискуссию о размерах остановленного строительства в Екатеринбурге. По данным УПН, в городе заморожена каждая десятая стройплощадка, что составляет 246 тыс. кв. м жилья. В свою очередь, минстрой считает, что полностью остановлено строительство только 80 тыс. кв. м жилья, на остальных же площадках только снижена активность работ.

Представители «ЛСР. Недвижимость - Урал» в ходе рождественского саммита Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), подвели предварительные итоги и выявили основные тренды строительного рынка Екатеринбурга, наблюдаемые в уходящем году.

 Даже слаженные усилия законодателей, местных властей и надзорных органов не смогут привести к сколь либо заметному росту цен на жильё в новостройках Екатеринбурга. Такое мнение высказало большинство застройщиков, опрошенных порталом METRTV.RU. Хотя иная точка зрения также была озвучена…

Эксперты Росреестра разработали памятку, в которой перечислено всё, на что гражданину следует обратить внимание, прежде чем подписывать договор участия в долевом строительстве по 214 ФЗ. В ней также говорится о требованиях Закона о долёвке, вступающих в силу в 2017 году.

 В ходе приёмки новых квартир их будущие владельцы в первую очередь осматривают окна-двери-сантехнику. Хотя больше всего хлопот и финансовых затрат обычно приносят кривая штукатурка стен и стяжка пола. Если дольщик не заставит строителей всё исправить, то потом переплатит за чистовую отделку до 100 тысяч, а может и более.

 Летом 2016 года, в разгар отпускного сезона, для обеспечения показателя продаж внимание покупателей к квартирам в новостройках привлекают акциями и дисконтами. Так, одни строительные компании начали предоставлять скидки на квартиры покупателям в определенные дни. Другие – заманивать различными бонусами и подарками. Редакция портала metrtv.ru пересчитала все обещанные бонусы в рубли и выяснила, на покупке квартиры в какой новостройке сегодня можно сэкономить по максимуму.

Первое, что видит потенциальный покупатель при осмотре квартиры в готовой новостройке, – это холл. Именно поэтому сегодня, в период обострения конкуренции, строители стали уделять отделке мест общего пользования особое внимание. Застройщики работают над тем, чтобы входная группа выглядела максимально эффектно. Чем девелоперы приготовились удивлять покупателей, и кто из них продвинулся в этом направлении дальше других?

Первое собственное жилье в Екатеринбурге может быть небольшим. Считается, что главное  – переехать, «зацепиться» за город. Особенно важно наличие личного пространства иногородним студентам, которые приезжают в столицу Урала за знаниями. Первичному рынку жилья Екатеринбурга сегодня есть, что предложить. В арсенале застройщиков есть готовые  новостройки и те, что будут сданы к началу занятий в ВУЗах. Что помимо квадратуры получит от застройщика студент?

Уральские девелоперы смотрят в будущее с разной степенью оптимизма. Кто-то их них морально готовится к «мертвому сезону» в плане продаж, а кто-то рассчитывает на приток покупателей после внедрения новых маркетинговых инструментов. Как чувствуют себя строительные компании в период экономического застоя, и к каким временам они готовятся?

Экономически нестабильные времена вынуждают девелоперов конкурировать. Инструментами становятся не только цена, но качество и бонусы. Так, все большее количество квартир в новостройках предлагаются к продаже с готовым ремонтом и сантехникой. А недавно стало известно, что несколько сданных новостроек экономкласса в Екатеринбурге меблируют. Кто из застройщиков ориентирован на покупателя больше других? И что представляет собой самая недорогая квартира, в которую уже сегодня можно заселиться?

Популярность одних новостроек в Екатеринбурге в ноябре взлетала, а других – падала. В рейтинге самых востребованных строящихся жилых домов произошло сразу несколько ключевых низменней. У ТОПа-20 самых популярных новостроек Екатеринбурга сменился лидер. Как изменились предпочтения потенциальных покупателей квартир за последний месяц? И почему прежние новостройки-фавориты сдали позиции?

Одна проблема для всех. Российские девелоперы  не могут привлечь на строительство жилья деньги дольщиков. Считается, что временно. 1 октября 2015 года Центробанк резко сократил число компаний, где девелоперы могут застраховать свою гражданскую ответственность. Большинство строителей еще не прошло аккредитацию у страховщиков  из нового списка. Но некоторые проблему решили. Однако есть нюанс: страховой полис стал в 5 раз дороже.