Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

По наблюдениям опрошенных METRTV.ru экспертов, сигналов о массовом ухудшении качества новостроек Екатеринбурга нет. Однако при приёмке квартир часть специалистов всё чаще фиксирует множество мелких недочётов, а экономия стала заметнее в благоустройстве и отделке мест общего пользования. Разбираемся, какие дефекты обходятся дороже всего и что проверить до подписания ДДУ и акта приёма-передачи.

Цена на витрине всё чаще отличается от реальной цены сделки. Застройщики Екатеринбурга предлагают скидки, рассрочки, субсидированные ставки и индивидуальные условия, а покупателю важно понять, где настоящая выгода, а где маркетинговая упаковка.

За первое полугодие 2026 года девелоперы Екатеринбурга продали 9 683 квартиры совокупной площадью 452 972 кв. м — таковы накопительные данные аналитического бюро «Объектив» по договорам долевого участия (ДДУ) и уступки (ДУПТ) на 8 июля 2026 года. Две трети сделок прошли с привлечением ипотеки. Разбираемся, кто возглавил рейтинг застройщиков и что происходило на рынке новостроек в июне.

Банк России поддержал законопроект о жестком регулировании сегмента рассрочек на рынке строящегося жилья, который в ближайшее время может быть внесен в Госдуму. Об этом сообщил «Известиям» зампред ЦБ Михаил Мамута.

Одиннадцать стартов продаж за месяц – очень неплохой показатель по нынешним временам. Но реально новых девелоперских проектов в июне почти что и не случилось. Действительно реальной новинкой можно считать только выход на рынок целого коттеджного микрорайона, не сильно уступающего по масштабам «Заповеднику». Мы указали его на карте.

Портал METRTV.ru публикует традиционную ежеквартальную (раз в три месяца) подборку локаций под будущие новостройки в Екатеринбурге и его окрестностях. В сегодняшнюю подборку вошли 10 площадок, о планах развития которых стало известно во втором квартале 2026 года. Причём половина перспективных локаций находится за пределами ЕКАД. Что логично, ведь в городе свободной земли становится всё меньше.

Из восьми екатеринбургских новостроек, стартовавших в мае 2026 года, семь находятся в южной части города. Более того, в названиях трёх из них есть слово «Южный». Это «Южные кварталы», «Южный сад» и Vitamin в составе «Южной Ботаники». Все они – уже известные проекты. А из совсем новых можно упомянуть дом «Футурист», который появится почти в центральной части Екатеринбурга.

За последние месяцы в Екатеринбурге скачкообразно выросло число покупателей жилья, имеющих в анамнезе процедуру банкротства. И именно таким клиентам купить квартиру иногда сложно, иногда – очень сложно. Такие люди сталкиваются с проблемами гораздо более серьезными, нежели им удалось решить, пойдя на банкротство. Кстати и продавцы жилья, прошедшие через банкротство испытывают массу трудностей. И об этом следует помнить тем гражданам, которые пока не ушли туда.

За Екатеринбург всерьёз взялся застройщик из Астрахани – компания «Разум». В марте «Разум» запустил в нашем городе две новостройки, в апреле – ещё две. Впрочем, местные игроки тоже держат себя в тонусе. Например, «Брусника» запустила одну новостройку в марте, а в апреле вывела на рынок весьма перспективный проект бизнес-класса. Что по нынешним временам – редкость.

Рынок новостроек Екатеринбурга вошел в третью «льготную эпоху». Большую часть 2025 года самым популярным спецпредложением от застройщиков была рассрочка. Её предлагали почти все. Ближе к концу года хитом стала скидка за 100-процентную оплату приобретаемой квартиры средствами клиента (в том числе с использованием рыночной ипотеки). Сегодня же на первое место по популярности среди застройщиков выходит ипотека с субсидированной ставкой.

В последнее время екатеринбургские застройщики стараются не начинать новые девелоперские проекты. Старты продаж, случившиеся в феврале 2026 года – это все очередные корпуса известных новостроек. И в марте ситуация почти не изменилась. На рынок вышел один действительно новый проект – ЖК «Айвазовский». Ещё появился «Уралмаш. Первый». Тоже вроде новый проект… но уже не совсем.

Портал METRTV.ru публикует традиционную ежеквартальную (раз в три месяца) подборку локаций под будущие новостройки в Екатеринбурге и его окрестностях. На этот раз в подборку вошли 8 площадок, о планах по развитию которых стало известно в первом квартале 2026 года. Причём наибольший интерес представляет самая удаленная от Екатеринбурга локация. Да потому что там появится самая долгожданная новостройка региона.

Подобного в столице Урала не случалось ни разу «за всю историю наблюдений». За месяц в городе не стартовал ни один новый девелоперский проект. Только очередные секции в уже известных жилых комплексах. Впрочем, логично, что в период снижения доступности льготной ипотеки застройщики постарались снизить активность.

Наступивший год богат на события в сфере недвижимости: реформа семейной ипотеки и налоговой системы, инициативы законодателей и Центробанка… Портал METRTV.ru насчитал девять новаций, которые в той или иной степени затронут едва ли не каждого, кто решит продать или купить жилую недвижимость в этом году. Кстати, часть этих новаций могут стимулировать рост цен, прежде всего – на первичку.

Только что Банк России объяснил, что ждать реально доступную ипотеку можно ещё очень долго. А это значит, что застройщики по-прежнему будут активно предлагать рассрочки на квартиры и ипотеку с субсидированной ставкой. Впрочем, есть мнение, что из двух этих инструментов скоро останется один… О сегодняшних движениях и настроениях на рынке жилья рассказывают екатеринбургские эксперты.

Информация о появлении очередной новостройки в Екатеринбурге обязательно сопровождается недоумёнными комментариями – мол, людей столько нет, сколько «человейников» запроектировали… Подобным настроениям уже два десятка лет, но всё новые и новые новостройки с удивительным постоянством находят себе новосёлов. И так будет продолжаться ещё десятки лет. Для этого есть три серьёзные причины и много несерьёзных.

Застройщики Екатеринбурга начали год без разминки. Восемь стартов в январе – серьёзная заявка. В том числе в течение месяца стартовали три совсем новых проекта и два из них – новостройки бизнес-класса. Впрочем, и более бюджетный сегмент представлен широко – в январе сразу трое застройщиков пустили в продажу новые очереди своих проектов в Академе.

Программа комплексного развития территорий (КРТ) стартовала в Екатеринбурге в 2022 году. В её рамках завершилось уже 13 аукционов. Кроме того по программе КРТ четыре площадки застраиваются без аукционов. Плюс имеется пять площадок, уже включённых в программу КРТ, но торги по которым пока не прошли.

По итогам прошедшего года рынок первичного жилья столицы Урала вырос на 8,2%. На столько увеличилось число сделок с новостройками по сравнению с предыдущим годом. Активнее всего торговались объекты на западе и на юге города.

Возможно, январь 2026 года станет самым рекордным январём за всю историю рынка недвижимости. Традиционно в первом месяце года наблюдается резкое снижение продаж квартир в новостройках. Но на этот раз в дело вмешались планы правительства по изменению условий семейной ипотеки с 1 февраля. Поэтому сейчас работает эффект последнего вагона – спрос не проседает. Но и в этих условиях застройщики запускают новые акции, придумывают новые бонусы. Надо успеть расторговаться до февраля.