Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Более семи десятков стартов продаж жилых новостроек анонсировали застройщики Екатеринбурга на 2021 год. В среднем новый жилой объект будет «выстреливать» раз в пять дней. Застройщики хотят успеть, пока в стране действует льготная ипотека на первичку. Если все планы сбудутся, то наступивший год может побить исторический рекорд по числу новостроек в Екатеринбурге на стадии реализации.

Портал METRTV.ru опросил более полусотни риэлторов столицы Урала. Всем были заданы два вопроса: «В какой новостройке Екатеринбурга Вы хотели бы жить?» и «В какой новостройке Вы бы жить не хотели?» В итоге был сформирован риэлторский рейтинг популярности/непопулярности объектов на первичном рынке жилья столицы Урала.

В начале 2000-х «Астон» был в топе крупнейших застройщиков Екатеринбурга: компания стартовала сразу с двенадцатью проектами и быстро вышла в лидеры. Но с началом кризиса в 2008 году она завершила строительство всех домов, а новые амбициозные проекты не анонсировала. Всё изменилось в 2018-м году, когда «Астон» заключил партнёрство с Игорем Кимом и привлек инвестиции в компанию. В течение двух лет «Астон» готовился к полному обновлению и показал результаты своей работы на форуме 100+ TechnoBuild.

Начиная с октября-ноября 2020 года, екатеринбургские застройщики активно выводят на рынок новые объекты. Причём среди них имеются как новые очереди уже известных жилых комплексов, так и новостройки в новых локациях. А если всё сложится, как планировалось, то в ближайшее время вал новых предложений будет нарастать.

После летнего затишья екатеринбургские застройщики почти одновременно вывели на рынок без малого два десятка новых объектов. Причём многие из них – новые жилые комплексы (или даже кварталы) в новых локациях. Новостройки, вышедшие на рынок этой осенью, имеют ряд общих черт – они сравнительно дороги уже на этапе котлована, зато довольно равномерно распределены по территории Екатеринбурга. В городе практически нет мест, где ощущался бы откровенный дефицит предложения жилья в новостройках.

От крупнейшего российского девелопера, зашедшего на екатеринбургский рынок, возможно, ждали чего-то особенного. Покупатели рассчитывали, что качество новостройки будет на уровне «выше среднего». 

Квартиры в городах-спутниках Екатеринбурга популярны благодаря невысокой цене. Но это не вся правда.

Из жилых районов Екатеринбурга именно ВИЗ сегодня наиболее активно пытается перейти в более высокую ценовую категорию. Раньше ВИЗ конкурировал за покупателя с Юго-Западным районом, сегодня же – с Автовокзалом. И хотя все эти районы относятся к первому ценовому поясу, в представлении покупателей по престижности (и цене) они различаются. Территория престижной застройки ВИЗа расширяется, что делает местную недвижимость интересной не только для будущих жителей, но и для инвесторов.

METRTV.ru собрал данные о новых точках на карте Екатеринбурга, в которых застройщики намерены начать работы в ближайшие месяцы. Имеются в виду только действительно новые проекты. Планы строительства новых домов и секций в уже реализуемых жилых комплексах в обзор не вошли.

Уже несколько лет самый продаваемый жилой проект столицы Урала – район Академический. Ушедший год не стал исключением. За 4 последних месяца там продано 980 квартир. У других застройщиков продажи тоже шли неплохо.

Конец года – время массовой сдачи новостроек . Сейчас самое время для тех, кто хочет купить жильё в новостройке, но не хочет долго ждать.

Традиционные ноябрьские распродажи теперь практикуют, в том числе, продавцы недвижимости. Почти у каждого застройщика Екатеринбурга сегодня есть одно или несколько спецпредложений для покупателей. Больше всего скидок предлагается на квартиры в новостройках бизнес- и комфорт-класса. Выгода клиента может превысить миллион, но всё равно ценник остается немаленьким.

Портал METRTV.ru собрал информацию о новых локациях Уральской столицы, в которых вот-вот начнётся жилищное строительство. Речь идёт только о действительно новых проектах. Поэтому в обзоре нет информации о возведении очередных секций в уже реализуемых жилых комплексах и кварталах.

Здесь нет дефицита мест в детских садах и масса спортивных секций, поэтому в Верхнюю Пышму активно переселяются семьи с детьми. Причём не только из Екатеринбурга. А ещё этот город объявили своей неофициальной столицей уральские… железнодорожники.

Закрытые дворы, исключительно новая застройка и изоляция от трущоб и хрущоб. Только в микрорайоне Солнечный предлагается такое сочетание условий проживания. Однако планы девелопера могут сказаться на сложившемся имидже Солнечного.

Застройщики вновь говорят о возможном снижении темпов строительства. Причин для этого целых три – проблемы с получением разрешений на строительство, введение эскроу-счетов и уменьшение спроса на жильё.

Рекорд продаж лета 2019 года – 617 квартир в одной новостройке. Впрочем, и новостройка немаленькая – район Академический. На втором месте с большим разрывом ЖК «Мичуринский», здесь за лето продано 246 квартир. Всего же в обзоре портала МЕТRTV.ru фигурирует 36 новостроек.

Центр – район, в котором инвесторы скупают второсортное жильё, где квартира может подорожать на миллион за полгода, а покупатель квартиры в самой дорогой новостройке рискует не найти места для парковки.

Автовокзал остается, чуть ли ни единственным районом города, где значительная часть квартир покупается не для себя, а для сдачи в аренду. Кроме того, здесь ещё сохранился спрос на комнаты в общежитиях и коммуналках. Впрочем, постоянное поступление на рынок всё новых и новых квартир в новостройках, может уже в скором времени внести коррективы в поведение продавцов и покупателей.

После нескольких лет проживания в новой квартире, человек понимает, где он угадал, а где ошибся, при выборе жилья. Вот какими советами и личными наблюдениями делятся люди, имеющие удачный (или не очень) опыт покупки квартир в новостройках Екатеринбурга.