Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Администрация Екатеринбурга и компании-девелоперы откорректировали проект застройки территории между ул. Щорса и Ботаническим садом УрО РАН. Из серьёзных изменений – отказ от строительства парковочного мега-комплекса напротив Центробанка. Эта и некоторые другие новации позволили увеличить будущий объём ввода нового жилья в микрорайоне «Юг-Центр».

Пересмотр Центробанком ключевой ставки спровоцировал рост ставок по ипотеке на вторичное жильё. Из этого сегмента начался отток покупателей. Часть из них нацелилась на рынок новостроек, где, как и прежде действует субсидируемая ипотека. Портал METRTV.ru собрал новостройки, сдающиеся в 2023 году. Квартиры в них можно купить по льготной ставке и сразу (почти сразу) вселиться в новое жильё. Как в случае со вторичкой.

В столице Урала активизировался процесс генерации площадок под застройку. Напомним, за 6 месяцев, с ноября 2022 до начала мая 2023 года на карте города появились два десятка новых «точек роста». А на появление очередных двадцати точек понадобилось всего 3 месяца. В дело пошли территории промышленных, складских и аграрных предприятий, плюс несколько долгостроев.

Портал METRTV.ru интересовался у экспертов в сфере недвижимости, квартиру в какой новостройке Екатеринбурга они выбрали бы лично для себя. Кто-то из отвечающих включал фантазию на полную мощность, кто-то, напротив, был сугубо рационален. Разбег предпочтений оказался велик – от периферийных районов столицы Урала до элитного ЖК в столице России (эксперт вышел за рамки вопроса). О новых оценках от риэлторов и ипотечных брокеров локаций и качества новостроек.

Окончательно сформирован и утвержден список улиц Екатеринбурга, включая новые, строительство которых будет профинансировано в течение 2023-26гг в рамках программы «Столица». Metrtv.ru сверил карту Генплана с информацией о темпах строительства новостроек. Спойлер: асфальт добавит ценности не всем квартирам, некоторым улицам придется исчезнуть.

Московские эксперты по недвижимости хвалят находчивость екатеринбургских маркетологов за новый способ выбрать новостройке имя, совместить его с локацией и уменьшить до размеров атома, чтобы не засорять мозг покупателя лишней информацией. Способ не новый. Предтечей можно назвать период ревущих двадцатых в двадцатом, когда ломался мир и слова. Абырвалг во всем. Сегодня шифрованные послания потомкам снова и в моде, и в недвижимости. Екатеринбург, похоже, кузница авангарда. Не все понятно, но интересно.

Кадастровая карта теперь работает с новыми сервисами. Один из них – «Земля для стройки». С помощью сервиса можно найти участки, которые предназначены для строительства. METRTV.ru задался целью узнать, где еще могут быть построены многоквартирные дома в Екатеринбурге.

В 2022 году в Екатеринбурге было построено и передано покупателям более полутора млн. кв. метров жилья. Это крупнейший рекорд по вводу за все годы развития городского рынка. Рекордные метры дольщики осматривали и принимали по акту в период моратория, когда застройщикам было разрешено очень многое из запретного ранее. 

Утверждённый итоговый Генплан Екатеринбурга ощутимо отличается от того, который был показан горожанам в ходе общественных обсуждений в декабре 2022 года. Уже после завершения обсуждений, минстрой области внёс в документ более двадцати серьёзных изменений, затронувших территорию свыше 10 квадратных километров. Портал METRTV.ru выяснил, как именно был изменён Генплан на последнем этапе его формирования, и соответственно развитие каких территорий сегодня находится в зоне особого внимания властей и бизнеса.

В поисках жилья в нижней ценовой категории необязательно ехать на окраину мегаполиса или за его пределы. Сегодня даже в прицентральных районах Екатеринбурга можно найти квартиру в новостройке с ценником до 4 млн. Мы собрали предложения годные, в том числе, для студентов/абитуриентов и их родителей. Чтобы купить квартиру перед началом учебного года и въехать до зимней сессии. В обзор вошли и города-спутники. Тем более, что в них теперь открываются филиалы екатеринбургских вузов.

Новые перспективные районы массовой застройки презентовала администрация Екатеринбурга. Только что сформированный Генплан развития Екатеринбурга до 2045 года предполагает активную застройку 12 микрорайонов. В том числе трёх ещё не существующих.

Спрос на рынке первичного жилья в столице Урала достаточно активно восстанавливается после прошлогоднего сентябрьского и новогоднего провалов. С начала года объём продаж квартир в новостройках вырос едва ли не вдвое. На этом фоне девелоперы не спешат заваливать своих клиентов скидками и подарками. Тем не менее, мы нашли порядка двух десятков актуальных акций от застройщиков.

Месторасположение жилого комплекса – один из основных факторов при выборе новостроек. Об этом всегда свидетельствовала аналитика по рынку недвижимости. Еще один ключевой фактор – стоимость квадратного метра. Покупатели находятся в поиске идеального баланса цены и расположения. Нередко по этой причине выбор падает на проекты, расположенные близко к центру. Один из таких проектов в Екатеринбурге – жилой комплекс Б.26 во Втузгородке, на пересечении улиц Мира и Блюхера. 

За последние шесть месяцев — с ноября 2022 по май 2023 года — на карте Екатеринбурга обозначились два десятка новых «точек роста». Это небольшие участки или достаточно обширные территории, годные под новое строительство. В основном на них уже есть жилые или нежилые объекты. Пожалуй, только в одном случае речь идёт о застройке фактически пустующей территории между Вторчерметом и Солнечным.

Рынок новостроек Екатеринбурга – один из самых конкурентных в России. Одно из следствий этого – разнообразие предложений. Застройщики делают ставку на «нишевых» покупателей – любителей открытых пространств, или наоборот ценителей приватности. Благодаря чему на рынке сегодня представлено немало необычных квартир. Довольно много квартир с палисадниками и жилыми антресолями. Но есть и иная экзотика.

Наиболее серьёзно программа КРТ затронет жилые районы: Уралмаш, Эльмаш, Юго-Западный, ВИЗ и Вторчермет. Причём под реновацию могут попасть, в том числе кварталы, на территории которых муниципальные власти, казалось бы, решили не вести высотное строительство.

Классический кейс на рынке жилья – молодой человек покупает холостяцкую берлогу, которая спустя N лет превращается в «гнёздышко» для семейной пары, а ещё чуть позже – в «семейный очаг», у которого находится место ещё и маленькому наследнику. Понятно, что все три амплуа под силу только особой квартире-трансформеру. В самом простом варианте – это однушка с просторной кухней, которую можно разделить на два помещения, тем самым превратив квартиру в полноценную двушку. Сегодня такой формат предлагают многие застройщики.

Чистовая отделка от застройщика, как и вся квартира, приобретается в ипотеку по льготной ставке. Если же брать кредит на проведение отделки «собственными силами», то условия по нему будут менее радостными. Это одна из причин, почему с момента запуска ипотеки с госучастием, квартиры «под ключ» остаются хитом рынка. Статистика показывает, что покупатели легче идут на уменьшение площади нового жилья, чем на отказ от ремонта.

Девелоперы не только «отодвигают вправо» начало работ на новых площадках, но и задумываются о продаже части земельного портфеля. Любопытно, что покупатели на эту землю есть. На рынке присутствуют и оптимисты.

Такими осторожными застройщики не были ещё никогда. В уходящем 2022 году они получили в полтора раза больше разрешений на строительство жилья, чем годом ранее. То есть портфели проектов полны, но рассказывать о них компании не спешат. Логично. Ведь изменение программы льготной ипотеки и другие факторы могут слишком сильно повлиять на уровень спроса на квартиры, и часть запланированных стартов новостроек, возможно, придётся перенести на потом.