Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Отмена льготной ипотеки на первичку не сильно охладила пыл застройщиков. В июне 2024 года – то есть буквально в последние дни действия льготной ипотеки – девелоперы запустили в Екатеринбурге девять новостроек. Впрочем, в новой локации только одна. Остальные – это новые очереди в уже известных проектах.

Застройщики устроили гонку скидок и рассрочек, теперь покупатели первички смотрят не на локацию объекта, а на предлагаемые девелопером льготные условия покупки квартиры, риэлторы вновь учатся собирать цепочки сделок «без денег», а на рынке вторичного жилья покупатели с наличкой «нагибают» продавцов на миллион. Как рынок недвижимости столицы Урала отреагировал на отмену общедоступной льготной ипотеки.

Портал METRTV.ru публикует традиционную подборку перспективных новостроек столицы Урала. В неё вошли 18 площадок, о планах развития которых стало известно во втором квартале 2024 года. Из интересного – новые кварталы за Радуга-Парком и за «Калиной». Плюс группа новых коттеджных посёлков за Горным Щитом.

Застройщики столицы Урала увеличили темпы вывода новых объектов на рынок. В этом смысле май стал самым урожайным месяцем с начала 2024 года. В Академическом стартовало сразу несколько объектов в уже знакомых локациях. А Пионерский, Втузгородок и Юго-Западный порадовали нас новыми высотками в ранее неизвестных и даже несколько неожиданных локациях.

Кто бы мог подумать, кроме местных жителей, что Шарташский рынок имеет оборотную сторону – тихую. Спокойный образ жизни местных вряд ли нарушат даже громадные планы Екатеринбурга по обновлению жилфонда вдоль реконструируемой развязки на «Калину». Кажется, спрос на тишину в центре города делает строящийся и чуть ли не единственный в округе новый жилой комплекс таким интересным. Но нет – там еще дело в планировках. В качестве бонуса обещают рассветы и закаты до горизонта.

Академический прирастает не только стройками, но микрорайонами. Восьмой район Екатеринбурга теперь включает в себя и Краснолесье, и Широкую речку. О стройках в границах старого доброго Академа можно почитать здесь. А во второй части смотрим стройплощадки на присоединенных территориях, а также тех, которые тоже хотели бы стать Академом.

 Нигде в Екатеринбурге нет такого количества жилых строек, как в Академическом, восьмом районе Екатеринбурга. Собрали фотофакты со всех стройплощадок.

 Застройщики снизили свою активность. Апрель стал самым неурожайным с начала года месяцем по выводу на рынок новых объектов. Тем не менее, на этот раз интересные старты случились в Академическом и в Юго-Западном районах.

 Застройщики активно вводят новые объекты в Академическом, в Солнечном и на Широкой речке. А покупатели повысили активность с начала года в два с лишним раза.

«Впервые в жизни я не разбираюсь на все сто процентов в способах покупок квартир в новостройках», – эта фраза, произнесённая одним из опытнейших риэлторов Екатеринбурга, показывает, насколько изобретательными стали застройщики. Сколько интересного они придумывают, чтобы поднять продажи в условиях снижения доступности ипотеки, стагнации рынка вторички и всё увеличивающегося отставания доходов покупателей от цен на первичном рынке.

Портал METRTV.ru публикует традиционную подборку перспективных новостроек столицы Урала. В неё вошли 17 площадок, о планах развития которых стало известно в первом квартале 2024 года. Из интересного можно отметить очень малолюдный перспективный микрорайон в окрестностях Кольцовского тракта и жилой квартал, который может появиться на месте Уралмашевского рынка.

За месяц активность застройщиков увеличилась на треть (см. нашу карту), тогда как покупатели первички активизировали покупки более чем в полтора раза.

Люди едут жить туда, где есть работа. Нет работы – посёлок/город умирает. В этом плане Екатеринбург переживает сегодня второе рождение. На его окраинах строятся почти два десятка технопарков – площадок для организации новых производств. Показываем, в каких именно локациях в ближайшее время будет расти спрос на рабочую силу.

Продолжаем рассматривать территорию вокруг новостроек и оценивать публичную информацию. Никаких инсайдов. Только то, что застройщик сам о себе хотел заявить миру. А в официальных месседжах содержится много интересного. Поглядеть в этот раз пришлось ЖК Парковый квартал, версия 2.0. Смена застройщика потащила за собой смену имиджа, возможно планировок (но это не точно) и, кажется, строительство моста через улицу Машинную. Пока только на картинке.

Спрос на квартиры «под ключ» в сданных новостройках подскочил в период льготной ипотеки на первичку. Ведь на этот рынок пришли покупатели, изначально нацеленные на вторичное жильё, в которое можно сразу въехать. Дополнительно спрос на первичку с ремонтом подогрело подорожание отделочных материалов. Сегодня, когда льготная ипотека теряет свои позиции, первичка со всеми плюсами вторички продолжает оставаться востребованной.

Оценим оригинальность строящегося проекта на Широкой речке - ЖК Нова-парк. Надо сказать, что парк в названии - это фигура речи. Широкая речка отродясь не видала такой градостроительной единицы как парк. Но комплекс занимает свое место в ряду свежих товарок кисти других застройщиков. В нем много идей с очарованием среднеэтажной застройки, из которой продюсер намеревался сделать поп-звезду. Тем временем Градостроительный план уже раскинул свои карты.

«Не бросай меня в терновый куст и не покупай у Братца Опоссума студию в двадцать ярдов!», – кричал Братец Кролик Братцу Лису. Мы помним, что лис, таки бросил кролика в терновый куст. Про покупку студии история умалчивает. Однако портал METRTV.ru молчать не будет и расскажет всё о квартирах в новостройках, которые могут оказаться неудачной покупкой.

Застройщик обязан уведомить о вводе дома в эксплуатацию. Если делать это через почту, то возникают риски: письмо может не дойти или окажется, что собственник не живет по тому адресу, который указал. Кроме того, письма идут долго и стоят дорого. Отслеживать каждое письмо нужно индивидуально.

На некоторые территории так трудно бывает поглядеть: то дорогу ремонтируют, то снег выпал. Разные причины. Но Екатеринбург – зона конкурентного строительства. И шило в мешке держать не будет. Вот и Шарташский лесопарк снова в объективе общественного внимания. На этот раз – покупательского. Кто понял – тот звонит. А мы смотрим на стройку шире, чем она о себе думает. Обходим интересующую нас территорию по тропе Здоровья, прячемся за стенами китайских автодилеров и гадаем перед Новым годом, что сможет ЖК Гранит противопоставить воде?

Случившееся в России тотальное закручивание гаек по программам ипотеки на первичку, приведёт к ощутимому снижению спроса на квартиры в новостройках в 2024 году. Так считают все эксперты, высказавшиеся публично. Российские девелоперы срочно пересматривают графики запусков новых проектов и не спешат делиться планами. Тем не менее, METRTV.ru смог собрать информацию о десятках новостроек, стартующих в наступившем году.