Подготовленный мэрией проект развития территорий, примыкающих к Ж/Д вокзалу «Екатеринбург пассажирский», предполагает строительство 2 млн кв. м жилья. Новые кварталы встанут на бывших промплощадках заводов «Машпродукция», «Ремпутьмаш», на землях РЖД и т. д. Портал METRTV.ru обревизовал уже реализующиеся и перспективные девелоперские проекты в данной части города и выяснил, что двумя миллионами квадратов тут дело не ограничится.
Мы собрали информацию о 14 жилых комплексах, строительство которых началось или начнётся в обозримой перспективе на территории Вокзального и Завокзального жилых районов (районы очерчены по схеме Уральской палаты недвижимости). Все эти жилые комплексы нанесены на нашу карту. В рамках перечисленных проектов должно быть суммарно введено более 1,63 млн кв. м нового жилья. Но, заметим, что в нашем обзоре нет жилых комплексов, которые предполагается построить на землях принадлежащих сегодня РЖД (просто эти проекты пока в самой начальной стадии). А это ещё плюс 592 000 кв. м жилья.
То есть на сегодня уже известно о строительстве более чем 2,2 млн кв. м жилья в районе Ж/Д вокзала. Если же учитывать, что муниципальные власти намерены и дальше убирать с этой территории склады и предприятия, то становится ясно, что объёмы строительства жилья можно ещё увеличить. На нашей карте видно, сколько площадок пока не охвачены девелоперскими проектами.
Вокзальный район
«Тихий центр»
Компания «Синара-Девелопмент» приобрела в 2021 году на торгах имущественный комплекс бывшего Товарного двора. И сразу начала формировать проект новой застройки на бывших землях РЖД. Позже проект получил название «Тихий центр». В 2025 году стало известно, что строительство в данной локации, помимо «Синары» будет вести компания «Гринвич-Недвижимость». Позже к пулу потенциальных застройщиков присоединилась компания «Синица девелопмент», связанная с группой «Астон». В соответствии с актуальной редакцией Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Екатеринбурга, в границах бывшей территории Товарного двора можно возвести 391 592 кв. м нового жилья. В настоящее время «Синара» возводит первый дом жилого комплекса «Тихий центр».
Продбаза «Стрела»
Продовольственная база «Стрела» принадлежит компании «Олипс», которую в 2023 году застройщик «Атлас Девелопмент» выкупил вместе со всеми активами. «Атлас Девелопмент» планирует возвести в данной локации 81 800 кв. м нового жилья. Плюсом к этому должны быть построены паркинги на 621 машиноместо и 6 509 квадратных метров коммерческой недвижимости. На соседнем участке, на месте двух деревянных домов в рамках программы КРТ «Атлас Девелопмент» построит детский сад на 200 малышей. По завершении строительства детский сад будет передан муниципалитету. Строительные работы на территории продбазы пока не начались.
ЖК «Тетро»
Тюменская компания «Люди» возводит жилой дом «Тетро» рядом с перекрёстком ул. Кимовской и Машинистов. Дом «Тетро» будет иметь два подъезда. Высотность – 25 этажей, предусмотрен подземный паркинг. В доме 358 квартир (20 160 кв. м жилья). Продажи квартир в «Тетро» стартовали в конце 2025 года. Ввод новостройки в эксплуатацию планируется во втором квартале 2028 года.
КРТ по ул. Стрелочников
В начале 2026 года было принято решение о включении в программу комплексного развития территории (КРТ) квартала по ул. Стрелочников. Проект охватит территорию 1,94 гектара. Здесь стоят восемь двухэтажных деревянных домов. Это дома по ул. Стрелочников 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 28, плюс здание по адресу пер. Ишимский, 1. Все эти постройки назначены под снос. На их месте предполагается построить до 78 300 кв. м нового жилья. Торги в рамках программы КРТ по данному участку пока не назначены.
Участок по ул. Беринга
На территории, примыкающей к зданию Управления Свердловской железной дороги (ул. Беринга-Челюскинцев), ведутся работы, свидетельствующие о том, что здесь планируется новое строительство. В частности было проведено археологическое обследование, на основании которого государственная историко-культурная экспертиза разрешила проведение работ на участке 0,4 гектара. Вид разрешенного использования участка – гостиничное обслуживание. Сейчас здесь находятся студия ремонта автомобильных дисков Disk-Art и одноэтажное административное здание. Арендаторам помещений пока не сообщали о скором прекращении договоров аренды.
Завокзальный район
ЖК «Космонавтов 11»
Реновация Завокзального района началась с жилого комплекса «Космонавтов 11» от федеральной группы «ПИК». Строительство первого дома началось в первом квартале 2018 года. В составе жилого комплекса появятся 12 жилых домов переменной этажности (до 26 этажей). Также предусмотрены два детских сада, школа, поликлиника и паркинг. В рамках проекта предполагается построить 380 000 кв. м жилья.
ЖК «Космос»
Жилой комплекс «Космос» от Группы компаний «Ривьера Инвест Екатеринбург» стартовал в 2021 году. В составе ЖК будет восемь домов переменной этажности (от 18 до 25 этажей) и тёплый наземный паркинг. Отличительная черта квартала – аллея полувековых елей. В рамках проекта предполагается построить 91 500 кв. м жилья.
ЖК «9 Космонавтов»
Жилой комплекс «9 Космонавтов» От компании «Антей» предпринимателя Андрея Гавриловского расположен на месте бывшей промплощадки Завода горноспасательного оборудования. ЖК представляет собой двухподъездный дом коридорного типа высотностью 27 этажей. На первом этаже коммерческие помещения, остальные – жилые. В доме 961 квартира – по 37 на этаже. Предусмотрен подземный паркинг на 163 машиноместа. Дом введён в эксплуатацию во втором квартале 2026 года. В рамках проекта построено 26 349 кв. м жилья.
ЖК от компании PRINZIP
Часть территории, на которой ведёт работы группа ПИК в Завокзальном районе, будет застраивать местная девелоперская компания PRINZIP. Новостройка появится на месте четырёхэтажного административного здания – бывшего заводоуправления предприятия «Уралпластик» (по адресу: проспект Космонавтов, 11). По предварительной информации новостройка от PRINZIP будет представлять собой две башни, объединённые малоэтажным стилобатом с коммерческими помещениями. В башнях расположатся офисы и апартаменты. То есть формально здание не будет считаться жилым.
ЖК «Пайер»
Жилой комплекс «Пайер» девелопер «Самолет» возводит на площадке 1,7 гектара южнее перекрёстка ул. Лётчиков и Автогенного переулка. Проект реализуется в рамках программы КРТ. Ранее здесь находилось семь малоэтажных жилых домов. Все они уже расселены и демонтированы. В данной локации «Самолет» планирует построить четыре односекционных дома башенного типа переменной этажности, до 32 этажей. Суммарно 700 квартир или 31 000 кв. м жилья. Плюс детский сад для 100 малышей.
КРТ по Майкопской
Проект КРТ реализуется в границах улиц Майкопской – Армавирской – Подгорной (5,93 гектара). Сейчас здесь стоят 11 жилых домов, и две нежилых постройки. В рамках программы КРТ они будут расселены и снесены. Работы будет вести девелоперская компания «Практика» предпринимателя Александра Невмержицкого. На месте снесённых объектов появятся пять многоэтажных домов с паркингами, детский сад на 250 мест, спортплощадка и отдельный паркинг на 245 машиномест. В целом в рамках проекта будет введено 144 000 кв. м нового жилья
Промплощадка АО «Машпродукция»
Новая застройка займёт часть промплощадки АО «Машпродукция», которая располагается западнее овощебазы № 4. Девелопер проекта – «Фортис Девелопмент». В данной локации предполагается возвести 240 000 кв. м жилья, школу на 1125 учащихся и два детских сада суммарно на 450 малышей. Плюс надземные паркинги на 1797 машиномест. Образовательные учреждения встанут в центре квартала, жилые дома – на периферии. Высотность домов – до 25 этажей.
Артинская, 20. Группа «Север»
Имущественным комплексом по адресу ул. Артинская, 20 (рядом с перекрёстком ул. Артинской и Книжного проезда) владеет тюменская девелоперская компания «Север», которая приобрела предприятие «СтройРегион-Трейд Ек» (и его имущественный комплекс). Площадь участка – 4 гектара. В соответствии с Градостроительными нормами Екатеринбурга здесь можно построить до 60 000 кв. м жилья. Если будет установлена подзона – то раза в полтора больше. Проект застройки участка находится в разработке.
Капсульный квартал от «ТРИС Девелопер»
Компания «ТРИС Девелопер» из Екатеринбурга планирует застроить территорию 5,4 га между ул. Артинской и Армавирской. Здесь появится квартал, в котором будут не только жилые дома (14-27 этажей) и социальные объекты, но и деловой кластер. Все компоненты квартала будут соединены крытой пешеходной галереей. Здесь планируется построить около 90 000 кв. м жилья и ввести 40 000 кв. м коммерческой недвижимости, чего хватит для создания 2000 рабочих мест. То есть, в идеале всё экономически активное местное население сможет найти работу в границах квартала. «ТРИС Девелопер» намерен приступить к проектированию квартала в 2027 году.
В рамках перечисленных выше девелоперских проектов планируется ввести 1,635 млн кв. м жилья. И мы взяли на себя смелость присовокупить к привокзальным жилым комплексам ещё один перспективный квартал, расположенный на смежной территории в границах жилого района Эльмаш. Формально он не относится к Вокзальному или Завокзальному районам, но территориально находится в одной с ними локации. С учётом этого квартала общий объём строительства в рамках рассмотренных проектов превысит 1,73 млн кв. м жилья.
Квартал по Кислородной от «Ривьеры»
В границах проспекта Космонавтов и улицы Кислородной (район Эльмаш), на территории примерно 5 гектаров предполагается строительство жилого квартала и детского сада. Строительство будет вести девелоперская компания «Ривьера». В компании пояснили, что планируют построить более 100 000 кв. м жилья, а также административно-офисную инфраструктуру.
Ранее по теме:
