В районе Горного Щита готовится «выстрелить» десяток новых коттеджных посёлков. Неплохие перспективы у района Исток. Портал METRTV.ru нанёс на карту полтора десятка перспективных (пока ещё не существующих) посёлков и загородных кварталов. Если позволит экономика и ставка рефинансирования, то они вполне могут выйти на рынок в ближайшие несколько лет.
По некоторым оценкам в обозримом будущем в окрестностях Екатеринбурга может появиться до трёхсот новых коттеджных посёлков. Многие из них уже находятся в предстартовом состоянии…
Правда конкретно в текущем (2026-ом) году новые проекты в сегменте ИЖС если и появятся на рынке, то в весьма ограниченном количестве. Эксперт компании Villa66 Сергей Бессонов вообще не ждёт новых стартов в этом году. Спрос на загородку низкий, покупать землю в новых локациях просто некому. У самой Villa66 сейчас в разработке три новых посёлка, но в этом сезоне они стартовать точно не будут.
Председатель комитета по ИЖС Уральской палаты недвижимости Эдуард Богданов также говорит о появлении новых посёлков на горизонте два-три года. По его данным, нас ждут очень интересные проекты по Полевскому тракту (более 200 га в общей сложности), громкий старт планируется по Челябинскому тракту. Кроме того, в хорошей локации по Тюменскому тракту готовится старт посёлка на территории 130 гектаров. Правда, по мнению Эдуарда Богданова, этот проект ещё требует доработки.
Портал METRTV.ru составил карту территорий, о которых известно, что там ведутся работы, итогом которой должно стать появление жилой застройки. Подробности о каждом проекте можно узнать, кликнув на его название. Когда стартует та или иная локация по большей части неизвестно. Исключение составляет новый квартал в составе посёлка «Палникс» (проект «Палникс-2»), стартующий буквально сегодня. Девелоперы ещё двух проектов обещают открыть продажи в текущем году. Речь идёт о квартале таунхаусов в Малом Истоке (№11 в нашем списке) и о посёлке «Россы» под Сысертью (№14).
1. «Палникс-2»
Новый квартал элитного посёлка «Палникс» будет примыкать к северной части основной территории «Палникса». Квартал расположится на землях, на которых ранее планировал вести строительство «Атомстройкомплекс». Территория нового квартала – 8 гектаров. Здесь размежёвано 32 индивидуальных участка площадью от 15 до 30 соток. В настоящее время землю здесь можно приобрести по цене 1,4 млн руб. за сотку. «Палникс Групп» будет сама застраивать «Палникс-2». Сейчас эта земля находится в аренде. Она будет выкуплена в частную собственность, когда будут построены дома. В новом квартале предполагается создание полного комплекта централизованных инженерных сетей: водопровод, канализация, газ и т. д.
2 «Верхнемакаровский»
Весной 2025 года мэрия Екатеринбурга разрешила строительство на землях севернее Верхне-Макаровского водохранилища. Территория назначенная под застройку (187 га), ранее входила в состав природного заказника. Здесь появится коттеджный посёлок «Верхнемакаровский», состоящий из восьми садовых товариществ. Суммарно 1582 домохозяйства с участками площадью по 10-13 соток. В посёлке планируется построить 282 тыс. кв. жилья. Общая численность проживающих – до 4,7 тыс. человек. Также запланированы детский сад на 250 мест, школа на 500 мест, магазины, предприятия общепита. Строительство предполагается завершить до 2045 года.
3 Посёлок возле «Совушек»
В феврале 2026 года участок с лесной растительностью (около 37 га), расположенный между термальным комплексом «ЮГА» и посёлком «Совушки» переведён из зоны Р-1 (зона отдыха населения) в зону Ж-3 (малоэтажная многоквартирная застройка). Небольшая часть территории получила статус ЦС-6 (объекты образования). Теперь на месте леса можно строить малоэтажный жилой квартал (до 266 тыс. кв. м жилья) и детский сад.
4 Посёлок «Солнечный»
В 2023 году на общественных обсуждениях рассматривался проект охватывающий территорию 182 гектара, между посёлком Горный Щит и кварталом «Совушки». Проект, в частности, предполагает формирование рядом с КП «Золотой карп» нового посёлка с рабочим названием «Солнечный» в статусе товарищества личных подсобных хозяйств (ЛПХ). Площадь товарищества ЛПХ составит 9,04 гектара. В том числе под него будут отданы 3,2 гектара рекреационной зоны, то есть земли с лесной растительностью. В новом посёлке будет 69 индивидуальных земельных участков площадью 8-12 соток.
5 Посёлок рядом с «Полеводством»
В феврале 2026 года участок (около 30 га), расположенный рядом кварталами, обычно называемыми «Полеводство», был переведён из зоны Ж-1 (ИЖС) в зону Ф (фактическое использование территории). Это означает, что у муниципалитета есть планы по развитию этих земель. По действующему Генплану эта территория относится к зоне 102 (малоэтажные жилые дома). По нормативам на территории 30 гектаров может быть построено до 216 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Также здесь предполагается построить детский сад и художественную школу.
6 «Горные кварталы»
В январе 2025 года участок в центральной части посёлка Горный Щит из зоны Ж-1 (индивидуальная жилая застройка) переведён в зону Ж-3 (малоэтажная многоквартирная застройка), часть территории получила статус ЦС-6 (объекты общего образования). Теперь на этой земле можно сформировать квартал городской застройки. Рабочее название проекта «Горные кварталы». Площадь участка – 7,69 гектара. По нормативам здесь можно построить более 55 тыс. кв. м жилья для 1,8 тыс. человек.
7 посёлок рядом с Широкой Речкой
В марте 2023 года изменён статус участка, расположенного по Полевскому тракту, западнее посёлка Широкая Речка. Земля переведена из территориальной зоны СХ-1 (сельскохозяйственного использования) в зону СХ-3 (коллективные сады). Теперь здесь можно организовать коттеджный посёлок. Площадь участка – 22,5 гектара. Обычно этого хватает, чтобы нарезать 100-120 индивидуальных земельных участка.
8 Созвездие посёлков за Горным Щитом
В июне 2024 года изменён статус шести крупных территорий, расположенных вокруг СНТ «Ясная поляна». Ранее эти земли относились к территориальным зонам Р-3 (природные территории), Р-4 (обслуживание рекреационных территорий), СХ-1 (сельскохозяйственное использование). Теперь все эти земли – суммарно более 200 гектаров – переведены в категорию СХ-3 (ведение садоводства и огородничества). На территории 200 га можно размежевать 1200-1500 индивидуальных земельных участков.
9 Коллективный сад «Горный»
В октябре 2025 года изменён статус части земель в границах землеотвода юго-восточнее посёлка Горный Щит. Ранее вся территория относилась к зоне СХ-3, теперь же большая часть территории отнесена к зоне ТОП-1 (общего пользования). Межевание проведено таким образом, что участки под садоводство отделены друг от друга лесными участками. Когда здесь появятся дома, то всё это будет походить на группу лесных хуторов. У будущего коттеджного посёлка уже есть рабочее название – Коллективный сад «Горный». В целом он займёт территорию порядка 50 гектаров. В составе посёлка будет 170 индивидуальных земельных участков.
10 Квартал за посёлком Сысерть
В июле 2023 года утверждён проект планировки территории, расположенной за южной дугой ЕКАД, между посёлками Сысерть и Шабровский. Здесь на площади 20,7 гектара должны появиться четыре жилых квартала, школа и детский сад. Это проект компании «КомплектТехМаркет» бизнесмена Богдана Новорока. Предполагается строительство 242,6 тыс. квадратных метров жилья. В основном это будет среднеэтажная застройка.
11 Квартал таунхаусов от СЗ «Малый Исток»
СЗ «Малый Исток» (аффилированнный с челябинской АПРИ «Флай Плэнинг») планирует строить квартал таунхаусов в восточной части посёлка Малый Исток. Здесь на территории 1,7 гектара, в границах улиц Лидии Руслановой, Великорусов и Романтиков, предполагается возвести таунхаусы на 75 квартир (секций), общей площадью 11 тыс. кв. м.
12 Квартал от «Главсредуралстрой»
В октябре 2022 года участок 33,5 га на юго-востоке микрорайона «Исток» был переведён в зону Ж-5 (многоэтажная жилая застройка). ранее эта земля была приобретена ЗАО «АМОС-Групп», аффилированным с компанией «Главсредуралстрой». Изначально собственник планировал построить здесь логистический комплекс «Первый народный» и сельскохозяйственный рынок. Теперь решено, что здесь встанет жилой микрорайон. Территория достаточна для возведения 0,5 млн кв. м жилья, проживать в котором будет порядка 17 тыс. человек.
13 Посёлок у деревни Шайдурово
Предприниматель Роман Аверин сообщил о выставленном на продажу земельном участке под коттеджный посёлок. Этот участок имеет площадь 14 гектаров и находится в границах деревни Шайдурово Сысертского района, в 44 километрах от центра Екатеринбурга. Земля имеет статус – ИЖС. Вместе с землёй реализуется готовая концепция коттеджного посёлка. Она предполагает размежевание территории на 141 индивидуальный участок площадью от 6 до 9 соток. Суммарно площадь участков составит 1065 соток. Остальная территория уйдёт под дороги и места общего пользования. В частности предполагается создание двух зон для проведения досуга, там будут спортивные и детские площадки.
14 Посёлок «Россы»
Московская компания Villagio Estate завершает проектирование посёлка «Россы», который планируется построить вблизи с. Черданцево Сысертского района. Посёлок займёт территорию 249,3 гектара. Здесь должны появиться частные дома, таунхаусы и многоквартирные четырёхэтажные дома. Суммарно предполагается построить 269 тыс. кв. метров жилья. Девелопер сообщил, что продажи первых домов/квартир стартуют в июне-июле 2026 года.
15 Посёлок рядом с селом Черданцева
Компания ДОМ.РФ планирует реализовать на торгах 50,94 гектара рядом с селом Черданцево. Среди разрешённых видов использования земли – личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство, среднеэтажное и даже высотное строительство. Площадь участка позволяет размежевать на нём порядка 250 индивидуальных земельных наделов. В перспективе компания ДОМ.РФ планирует выставить на продажу ещё территорию в этой же местности. Это участок с кадастровым номером 66:25:1321003:14. Его площадь 67,56 гектара.
* * *
Вся загородная недвижимость на карте (котт. поселки, дома/дачи, сады, зем. участки)
Вся загородная недвижимость на карте (котт. поселки, дома/дачи, сады, зем. участки)
Ранее по теме:
