Екатеринбург (как и многие другие города России) переживает период субурбанизации – горожане переезжают из шумного центра в пригороды. Здесь активно формируется субурбия – территория организованной загородной жизни, с дорогами, коммуникациями, управляющими компаниями и своей иерархией локаций. И именно сейчас лучший момент перейти от мыслей о загородном доме к разведке на местности. Лето – самое честное время для выбора земельного участка. В сезон видно всё, что зимой прячет снег, а весной — распутица: рельеф и подъездные пути, состояние улиц после дождя, ухоженность соседних домов и то, живёт ли посёлок обещанной жизнью или существует только в рекламном буклете.
У загородного рынка есть и сухой финансовый аргумент. В последние годы земля в популярных посёлках дорожала быстрее, чем городская недвижимость: удачных направлений вокруг Екатеринбурга не так много, свободных участков в состоявшихся посёлках почти не осталось, а спрос стабильно растёт. Участок здесь – не только место под будущий дом, но и актив: тот, кто выбрал землю в правильном месте несколько лет назад, может убедиться в этом, просто открыв свежие объявления.
METRTV собрал пять коттеджных посёлков, расположенных на разных направлениях от Екатеринбурга. В подборку вошли проекты разного масштаба и степени готовности — от компактных жилых посёлков с готовыми домами до крупных территорий, где можно выбрать участок и построить дом. Их объединяет главное: будущую загородную жизнь здесь уже можно оценить на месте — увидеть дороги, коммуникации, застройку, инфраструктуру и окружение. На карте можно выбрать интересующую точку, а затем посмотреть видео, основные характеристики и понять, какой вариант стоит включить в собственный маршрут выходного дня.
Коттеджный посёлок «Князевское»
Коттеджный посёлок бизнес-класса «Князевское» расположен по Ново-Московскому тракту, в 22 км от Екатеринбурга, вблизи турбазы «Хрустальная». В посёлке 178 индивидуальных участков площадью от 9 до 35 соток. Есть участки с собственным выходом в лес и видом на пруд.
Собственный пруд с площадью водного зеркала 1,5 гектара — экологическая жемчужина «Князевского». Вода в пруду по качеству не отличается от родниковой. В водоём запущены карп, форель, карась и линь. На территории посёлка в естественной среде обитают лебеди и цапли.
Посёлок огорожен, работает круглосуточная охрана. На центральном въезде установлен КПП и организовано видеонаблюдение. В посёлке частично реализовано уличное освещение. К каждому участку подведены сети электро- и газоснабжения. По территории проложены асфальтированные дороги. Ширина улиц — 6 метров, а расстояние между противоположными участками — до 28 метров.
Недалеко от пруда, в центральной части посёлка, организована детская площадка с игровым комплексом. Для неё застройщик закупил сертифицированное оборудование. Игровой комплекс выполнен из экологически нейтральных материалов и соответствует всем нормам безопасности. Рядом расположен спортивный комплекс, в состав которого входят две площадки: баскетбольно-волейбольная и корт для большого тенниса. На площадках уложено искусственное покрытие. Здесь же есть места для прогулок и отдыха, установлены уличные тренажёры.
Отдельного внимания заслуживает окружение посёлка «Князевское». В окрестностях находятся лыжная трасса, бассейн на туристической базе «Хрустальная», конноспортивный клуб «Дерби», стрелковый клуб «Стрелецкий Двор», фермерское хозяйство «Берёзы» и база отдыха «Остров» на берегу Волчихинского водохранилища.
Сайт:
Коттеджный посёлок «Урман»
«Урман» — коттеджный поселок, который объединяет соседей по ценностям.
55 километров от Екатеринбурга по Ново-Московскому тракту — и вы на берегу Ревдинского водохранилища.
141 домовладение в окружении пихт, елей и хвойных лесов. Коттеджный поселок расположился на первой береговой линии пруда. На территории есть собственный благоустроенный пляж. Возможно, «Урман» — это последний шанс купить в Екатеринбурге дом у воды.
Участки продаются только с подрядом — это не ограничение, это защита. Защита от архитектурной солянки, трёхметровых заборов и недостроев через дорогу. Все дома строит один девелопер — компания Hauswerk. Единый стиль, немецкие технологии, дизайн вне времени. Через 20 лет посёлок будет выглядеть так же хорошо, как сейчас.
Коммуникации — как в городе: центральная канализация, газ, вода, подземная электрика, оптический интернет. Это редкость даже для элитных посёлков Екатеринбурга. В Урмане — есть.
65 участков уже нашли своих владельцев: на 12 из них построены дома, ещё 40 находятся в активной стадии строительства.
Но главное в Урмане — не дома. Главное — люди.
Посёлок строился с одной идеей: собрать людей, близких по ценностям. Метровая светопрозрачная изгородь вместо глухого забора — это не случайность. Общественные пространства, набережная, пирс с костровищем, кинотеатр под открытым небом, центр добрососедства — всё это спроектировано так, чтобы создать комьюнити из близких по духу соседей, ведь только люди, разделяющие общие ценности, могут жить в добрососедстве.
Вот что говорят авторы концепции «Урмана»: «Посёлок – это не просто дома, дороги и какая-то инфраструктура. Это, прежде всего социокультурная система; можно построить дом за год, а атмосферу посёлка нужно создавать каждый день маленькими шагами, с самого начала строительства посёлка. Когда люди выбирают урман, они выбирают не просто участок, не просто красивый дом, они выбирают именно ту среду, в которой будут расти их дети».
Сайт:
Коттеджный посёлок «Завидово»
Коттеджный посёлок «Завидово» расположен рядом с северной дугой ЕКАД, между районом Уралмаш и Верхней Пышмой. Он находится между двумя лесными массивами, недалеко от озера Балтым. В посёлке 93 индивидуальных участка площадью от 8 до 17 соток. Земля относится к категории земель населённых пунктов, поэтому здесь возможна постоянная регистрация. На сегодняшний день завершено благоустройство четвёртой очереди «Завидово».
Сейчас девелопер реализует в посёлке несколько готовых двухэтажных коттеджей площадью от 150 м². В каждом доме пять изолированных комнат, два санузла и кухня-столовая. Дома подключены к электричеству и канализации, газ подведён к границе участка. Стоимость дома с участком площадью 8 соток — от 13,8 млн рублей. При покупке можно воспользоваться ипотекой; также доступны рассрочка и зачёт имеющейся недвижимости.
В посёлке есть газ и центральная канализация. Электрические, газовые и канализационные сети проложены под землёй. Внутренние дороги имеют асфальтовое покрытие.
«Завидово» обслуживает собственная управляющая компания с необходимым оборудованием и техникой для круглогодичного содержания территории. Посёлок огорожен, улицы освещены, действует круглосуточная охрана.
На территории оборудованы детская и спортивная площадки, есть административное здание, офис службы эксплуатации и охраны, контрольно-пропускной пункт, гостевая автостоянка и благоустроенная общественная зона. Жителям доступна инфраструктура посёлка Балтым: пожарная часть, больница, поликлиника, общеобразовательная и спортивная школы, детский сад.
Сайт:
Группа посёлков «Заповедник»
Группа посёлков «Заповедник» — проект компании Villa66 в Сысертском районе, в 23 км от границы Екатеринбурга по Челябинскому тракту. Проект объединяет 33 посёлка с общей въездной группой и инженерной инфраструктурой. К посёлкам подведены газ, электричество и оптоволоконный интернет, в большинстве действует централизованный водопровод. Территория круглосуточно охраняется, работает пропускная система.
«Заповедник» расположен среди векового леса. Здесь не нужно отдельно планировать поездку на природу: можно выйти из дома и сразу оказаться среди деревьев или пройтись по лесной тропе. Для жителей оборудованы прогулочные аллеи, детские и спортивные площадки. Отдельная точка притяжения — собственный зоопарк.
В посёлках предлагаются участки для разных сценариев загородной жизни: рядом с лесом или на солнечной поляне, поблизости от детских площадок, в уединённой части с небольшим количеством соседей или, наоборот, ближе к активному центру проекта.
Масштаб «Заповедника» создаёт условия для развития бизнеса и социальной инфраструктуры. Здесь работают три сетевых супермаркета, частная инновационная школа, детские секции, аптека, пункты выдачи заказов, автомойка, строительные магазины, винотека и кофейни.
В «Заповеднике» имеется несколько свободных участков под коммерцию, расположенных в местах с максимальной проходимостью. При этом в посёлках имеется незакрытый спрос на ряд сервисов. Здесь ещё нет салона красоты, фитнес-зала, груминга и зоомагазина, частной поликлиники, пекарни, детского центра.
В посёлках проложены необходимые инженерные сети: электричество, газ, интернет и централизованный водопровод. Внутренние дороги имеют асфальтовое покрытие, уличное освещение. Газовые сети проложены под землёй.
Менеджеры отдела продаж работают ежедневно с 10.00 до 19.00. Они проведут персональную презентацию, покажут территорию, расскажут об инженерных решениях и помогут выбрать участок. Необходима предварительная запись.
Сайт:
Коттеджный посёлок «Усадьбы Жаворонки»
Усадьбы «Жаворонки» расположены в юго-восточной части города Берёзовского, рядом с микрорайоном «Уют-Сити». Посёлок имеет камерный, клубный формат — на его территории всего 24 усадьбы. Проект сочетает экологию загородного поселения с полным набором городского комфорта. Комплекс окружён лесом и расположен вдали от промышленных предприятий и транспортных магистралей. При этом в домах есть полный комплект современных инженерных сетей, улицы и тротуары имеют твёрдое покрытие, а городская инфраструктура остаётся доступной.
К заселению готов весь посёлок. Предусмотренные проектом 24 жилых дома построены и сданы в эксплуатацию. Некоторые домовладения ещё не обрели хозяев. В продаже есть дома площадью от 167 м² на земельных участках от 16 до 25 соток. Стоимость дома с участком — от 26,7 млн рублей. Предлагаются дома как с черновой, так и с чистовой отделкой. При желании можно заключить договор купли-продажи и сразу вселиться.
В продаже есть и усадьба под ключ — с мебелью и техникой. Покупатель получит готовый интерьер в пастельных тонах с качественной мебелью, текстилем и акцентными деталями.
В посёлке есть газ и центральный водопровод. Электрические и газовые сети, а также водопровод проложены по территории «Жаворонков» под землёй. Это избавляет улицы от визуального шума и сохраняет естественный облик окружающего ландшафта.
Жителям Усадеб «Жаворонки» доступна инфраструктура этой части Берёзовского. В шаговой доступности находятся детские и спортивные площадки, магазины, спорткомплекс, детский сад и новая школа № 45.
Сайт:
