Заморозка ключевой ставки и грядущие выборы в органы власти ощутимо повлияли на поведение продавцов и покупателей квартир в Екатеринбурге. Кто-то вынужден демпинговать, кто-то берёт ипотеку «раньше срока», смещается фокус интереса покупателей. Эксперты, опрошенные порталом METRTV.ru, назвали около десятка новых трендов, наблюдаемых этой осенью на рынке недвижимости столицы Урала.
Рынок недвижимости традиционно активизируется с началом осени. Но в этом году многие риэлторы отмечают, что уже в августе спрос на жильё резко пошёл вверх.
Ольга Гагаринаброкер агентства «Ориентир Недвижимость»В августе интерес к покупке квартир рос как перед Новым годом. Активность бешеная. Много людей с наличкой – вкладывают в недвижимость средства, снятые с вкладов.
Рынок понял, что ждать ощутимого снижения ставок по ипотеке в обозримом будущем не стоит, надо жить с тем, что есть сейчас. И на рынок стал выходить отложенный спрос, который копился более года. Впрочем, есть у покупателей и другие побудительные мотивы.
Лариса Завьяловаброкер юридическо-риэлторской компании «Уральское юридическое общество»Есть ощущение, что многие хотят успеть вложить деньги до выборов. Мало ли как потом дела пойдут. Покупают не только квартиры, но и, например, гаражи. Достаточно ясно прослеживается спрос именно на эти объекты.
Средства, снятые с банковских вкладов горожане «паркуют» в недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынке. Даже сформировались определённые инвестиционные стратегии.
Виктория Давыдоваруководитель отдела продаж агентства недвижимости «Недвижка 18+»У кого есть сумма до трёх миллионов обычно хочет приобрести двух- или трёхкомнатную квартиру в новостройке с использованием ипотеки с субсидированной ставкой. А у кого есть порядка четырёх-пяти миллионов, ориентируется на вторичный рынок и старается не связываться с ипотекой. Такой суммы хватит на покупку однокомнатной квартиры.
Кстати, любопытным образом на поведении покупателей жилья сказался отказ Центробанка от дальнейшего снижения ключевой ставки.
Ольга Кузнецовадиректор агентства недвижимости «Пора действовать»Сейчас много покупают квартир в новостройках в ипотеку с субсидированной ставкой именно на весь срок кредита. Люди не ждут скорого снижения ставок по рыночной ипотеке, не рассчитывают перекредитоваться через год-два. И выбирают самый предсказуемый вариант покупки квартиры.
Есть и ещё одно следствие замораживания ключевой ставки. Оно также затронуло покупателей квартир в новостройках Екатеринбурга.
Ольга Завьяловадиректор агентства недвижимости «Риэлпроф»Многие из тех, кто купил квартиру в рассрочку, сегодня, не дожидаясь пока выйдет её срок, переходят в ипотеку. Боятся, что в конце года ставки поднимутся.
Вернулись фейковые объявления
Растущий спрос на жилую недвижимость на этот раз столкнулся с нехарактерным для местного рынка жилья явлением – на информационных и рекламных площадках появилось большое число ложной информации о продаже квартир в Екатеринбурге.
Елена Рямоваспециалист по недвижимости ЦН «ДОМОС»Очень много фейковых объявлений. Как раньше это было в сегменте аренды жилья. По моим оценкам, в общем объёме размещенных объявлений о продаже вторичных квартир в Екатеринбурге более тысячи – это фэйки. Агентства воруют фотографии, ставят несуществующие объекты, собирают звонки от потенциальных покупателей, а когда обращаешься по такому объявлению, выясняется, что объект только что продан и тебе активно пытаются продать квартиру в новостройке.
Где спрос растет?
Понятно, что в общем массиве реализуемого жилья есть категории, на которые спрос меняется наиболее заметно. Сегодня, например, эксперты отмечают рост популярности двухкомнатных квартир, как на первичном, так и на вторичном рынках, причём в разных локациях. По-видимому, именно на двухкомнатные квартиры копился спрос в последние год-полтора.
Ещё одна категория, набирающая популярность, находится в самых нижних (по площади и стоимости) слоях рынка вторичной недвижимости
Владимир Петренкоруководитель отдела центра недвижимости NEXTРастёт спрос на небольшие студии, на комнаты, переделанные в студии по цене от 3,5 миллионов. Хорошая активность на рынке комнат в общежитиях, в том числе секционного типа. Да и комнаты в коммуналках сейчас востребованы. Например, стоимость комнаты в двухкомнатной квартире за год выросла на 10%. Или ещё одно наблюдение: год назад в Екатеринбурге в продаже находилось 900 комнат, а сегодня – только 700-750.
Заметим, что рост популярности того или иного типа квартир не всегда отражается на количестве сделок именно с такими квартирами. Ведь может оказаться, что спрос на это есть, а предложение – не так уж велико. А мало предложения – мало сделок. Вот пример такой флуктуации рынка.
Ольга Гагаринаброкер агентства «Ориентир Недвижимость»Молодежь стала активно интересоваться квартирами в сталинках. В классических сталинских домах, с лепниной, декором, с историей. Покупатели в возрасте от 19 лет спрашивают такие квартиры. И предпочитают такие, в которых сохранились изначальные интерьеры, стоит мебель ещё от первых хозяев.
На что нет спроса?
Зато квартиры из эпохи нулевых нередко выпадают из рынка. То, что ещё 20 лет назад казалось пределом мечтаний, сегодня стало ненужным.
Полина Дейнекоагент по недвижимости АН «ДОМОС»Снизился спрос на большие квартиры (больше 150-200 квадратных метров) в домах, построенных в нулевые. А ведь тогда это считалось элитным жильём. Такие дома стоят в основном в центре города. Но кто сегодня купит квартиру, в которой, например, есть спальня на 68 квадратов, которую невозможно разделить на две комнаты. Счётчиков на отоплении в таких квартирах нет, коммунальные платежи – космические. С момента ввода прошло больше 20 лет, требуется новый ремонт, а на такой метраж он обойдётся в копеечку. В продаже таких квартир не так уж много, но каждая продаётся долго и получается, что они скапливаются на рынке.
Возможно, со временем местный рынок жилья научится переваривать и такие квартиры. Напомним, что нечто подобное произошло в Санкт-Петербурге.
Станислав Елфимовэксперт по жилой недвижимости «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»Большие квартиры периодически выпадают на рынок. Людям в этом жилом фонде такие площади стали не нужны. Дети выросли. Одному или вдвоём жить на такой площади не всегда комфортно. Квартиру стараются поменять на что-то более соразмерное. Но интерес к ним со стороны покупателей невелик. Такие квартиры – тема для флипперов, но тема тонкая.
Как замечает Полина Дейнеко, обычно продавец просторной экс-элитной квартиры хочет купить себе квартиру меньшего метража и со свежим ремонтом в этом же районе. При этом рассчитывает, что после такого обмена у него ещё останется некоторая сумма. На деле же часто оказывается, что более компактная квартира стоит дороже большой.
Можно упомянуть ещё об одной категории квартир, интерес с которым снижается. Это квартиры на высоких этажах и с хорошим обзором из окон. Их стали бояться из-за более высокой вероятности прилёта беспилотника.
Предложение сезона
Что касается предложения на рынке жилья, то здесь в текущем сезоне также наблюдаются интересные новые процессы.
Ольга Гагаринаброкер агентства «Ориентир Недвижимость»Молодёжь сливает недвижимость. Собственники готовы на хороший дисконт, лишь бы успеть продать до выборов. Это всё люди с высшим образованием. Плюс идёт отток мигрантов, они тоже активно продают недвижимость. Причём это могут быть как люди с ВНЖ, так и приезжие, получившие гражданство РФ. Есть и ещё одна относительно новая категория продавцов. На рынок массово вышли те, кто два года назад купил квартиру в новостройке в рассрочку, рассчитывая в перспективе взять ипотеку. Но ставка сегодня выше, чем ожидали. Нужную сумму не возьмёшь. Приходится избавляться от объекта, демпинговать. Кто хочет квартиру в новостройке, может воспользоваться ситуацией и купить с хорошим дисконтом.
Ранее по теме:
