На Ваши вопросы отвечает Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. (343) 268-05-27.

Консультации по вопросам недвижимости

  • Марина, 7.9.2017
    Здравствуйте, Марина. Хочу продать квартиру сама, без риэлтора. Не знаю, стоит ли. Подскажите, на что обратить внимание. Может, и не стоит рисковать? Заранее спасибо
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/11010
  • Александра, 5.9.2017
    Добрый день. Продаю однокомнатные апартаменты на Стачек в Екатеринбурге, дому 3 года. Какие нюансы продажи апартаментов существуют, о чем я должна предупредить покупателя?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Александра! Предупредить о том, что апартаменты - нежилая недвижимость, регистрация жильцов осуществляется по месту пребывания на определённый срок (временная регистрация), коммунальные услуги начисляются иначе и выше, чем в квартире на 10-20%, налог на недвижимость тоже рассчитывается по другим ставкам. Хотя покупатель должен сам понимать, что он покупает не квартиру, а апартаменты.
  • Ирина Д., 29.8.2017
    Добрый вечер, спасибо за ответ про неустойку.
    А исковое заявление я могу сама подать или лучше через юриста?
    Надо же на суде потом присутствовать.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Ирина! Можете сделать это самостоятельно, можете обратиться с юридическую контору, выписав доверенность, Вы поручите участвовать в процессе специалиста.
  • Марина Сергеевна, 28.8.2017
    Добрый день! Продаем квартиру, дом введен в эксплуатацию в 2011 году, а свидетельство получено в 2013 году. Риелтор покупателей нашей квартиры говорит, что для сделки не нужны ни справка из БТИ, ни кадастровый паспорт, который был выдан нам в 2011 году. Верно ли это? т.к. боимся пролететь со сделкой
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Марина Сергеевна! Риэлтор прав, т.к. данные по Вашей квартире уже имеются в Росреестре.
  • ирина д., 26.8.2017
    День добрый!
    Купила апартаменты в жк Гринвуд. Срок ввода в эксплуатацию был 3 кв.2016. не сдан до сих пор.
    Могу ли я подать в суд на застройщика на неустойку не дожидаясь документа о приемке?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Ирина! Если нарушены сроки ввода в эксплуатацию, указанные в договоре, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением для выплаты Вам Застройщиком неустойки.
  • алена, 7.8.2017
    Березовский ул новая 20
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Продавец данного объекта ООО "Активстройсервис" https://www.metrtv.ru/companies/192
    Более подробную информацию уточняйте в отделе продаж: Телефоны 8(34369)5-50-50, 5-50-07, 5-50-81, 8(343)382-52-00
  • алена, 7.8.2017
    добрый вечер , меня интересует 2-х комнатная за 1650 900 сколько осталась квартир?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Алена! Про какой объект идет речь?
  • Ольга, 31.7.2017
    Добрый день! Собираемся приобрести квартиру в сданной новостройке, но в данный момент застройщик регистрирует дом и квартиры в росреестре. т.е нам пока не заключить договор купли-продажи. Квартиру хотим приобрести с чистовой отделкой, которую сделает застройщик, поэтому нам предлагают заключить договор дду с оплатой 200тыс.руб для того, чтобы они начали делать чистовую отделку, т.е. к моменту , когда застройщик получит документы из росрееста, мы могли бы быстро заключить договор купли продажи и въехать в новый дом. ВОПРОС - какой договор нам заключить с застройщиком, чтобы не потерять 200 тыс . ДДУ ведь нельзя, раз дом сдан?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Ольга! Вы можете у Застройщика приобрести квартиру по ДДУ, акт приемки-передачи по этому договору подписать после приемки квартиры после завершения чистовой отделки. Документами - основаниями для получения подтверждения Вашего права собственности будут: ДДУ и акт приемки-передачи.
  • Ярослав Владимирович, 25.7.2017
    Здравствуйте. Прошу разъяснить, что означает тип собственности квартиры "договор долевого участия" в новостройке, если дом уже сдан в эксплуатацию? Чем отличается от формы собственности "частная"? К каким негативам может это привести при покупке такой квартиры новому владельцу жилья? Обязателен ли перевод в частную форму собственности?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Ярослав Владимирович! Предполагаем, что это означает, что квартира еще находится в собственности Застройщика. Приобретая ее по договору долевого участия, даже если дом сдан, Вам придется регистрировать право собственности на квартиру, для чего кроме паспорта и договора долевого участия, Вам потребуется от Застройщика акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу, и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира
  • Андрей, 25.7.2017
    Здравствуйте!
    У родственника бюджет 800000 руб. Ипотеку не дадут, т.к. не трудоустроен. Можно ли купить на эту сумму малосемейку, студию, комнату(кроме комунальных) и т.д. в черте Ек-рга.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Андрей! Вы можете обратиться в любое агентство недвижимости https://www.metrtv.ru/companies/agenstva_nedvigimosti либо самостоятельно проанализировать предложения по продаже на сайтах www.metrtv.ru/prodaga_i_arenda, upn.ru, ekaterinburg.n1.ru
  • Лариса!, 21.7.2017
    Добрый день Марина!Скажите пожалуйста, норму высоты забора от соседей ижс?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27

    Добрый день, Лариса! СНиП 30-02-97 (с изменениями от 12.03.2011 г.) в точности регламентирует, какой высоты должен быть забор ИЖС: земельные участки должны быть огорожены друг от друга прозрачным, решетчатым или сетчатым забором, чтобы избежать затенения соседней территории, при этом забор не должен превышать 1,5 м в высоту, а со стороны проезжей части владелец участка имеет право возвести глухое ограждение, не превышающее 2,2 м.
  • Людмила, 13.7.2017
    Здравствуйте! Собственниками частного дома являются несколько человек, в том числе несовершеннолетний ребенок 14 лет. В доме два входа. Можем ли мы разделить дом на два раздельных домовладения? Если можно, то как это оформляется?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Людмила! Попробуйте заключить соглашение между всеми собственниками - соглашение о выдели доли в натуре.
  • Ольга, 12.7.2017
    Деревянный дом разделен на две квартиры, которые обе принадлежат одному собственнику. Дом находится на одном земельном участке. Могу ли я объединить квартиры в один дом и куда для этого нужно обратиться?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Ольга! Вам необходимо обратиться в Росреестр.
  • Людмила, 20.6.2017
    Здравствуйте! В нашем многоквартирном доме средства на кап.ремонт перечисляются в Региональный Фонд . ТСЖ не смогли своевременно оформить соответствующие документы, необходимые для открытия счета на кап.ремонт ТСЖ. Есть ли ограничение в сроке подачи документов на открытие ТСЖ счета на кап.ремонт и возврат перечисленных в Региональный Фонд средств жильцами дома на данный счет? Некоторые собственники называют 3-х летний срок на принятие решения. Председатели ТСЖ меняются так, что мы их не успеваем запомнить. Собрания собственников срываются. Так что у нас еще все на начальной стадии. Успеем ли...?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Людмила! Если собственники принимают решение, что владельцем спецсчета будет ТСЖ, то в течение пяти дней протокол должен быть передан Региональному оператору (основание: ч. 4 ст. 173 ЖК РФ). Это решение вступит в силу в течение 2 лет (основание: ч.5 ст. 173 ЖК РФ) и только по истечению этого срока деньги будут переведены Региональным оператором на спецсчет, заранее открытый ТСЖ в одном из уполномоченных банков. Срок принятия решения о возврате не оговорен.
  • Ян, 17.6.2017
    Здравствуйте , Марина . Скажите пожалуйста , необходимо ли при продаже дома , находящегося в долевой собственности "свидетельство о праве собственности" у каждого из дольщиков? Или достаточно других правовых документов , как то : договор дарения , свидетельство о вступлении в наследство ? Заранее благодарен.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Ян! Нужны и свидетельства и документы-основания, указанные в свидетельстве.
  • Марина, 31.5.2017
    Здравствуйте ! Скажите , пожалуйста , где можно оформить договор купли - продажи на дом и земельный участок ? Можно ли в МФЦ ? Дом находится в области. Спасибо !
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Марина! Вы можете сдать документы на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи либо в отделение Росреестра или в МФЦ по месту нахождения Вашего дома с земельным участком.
  • Надежда, 26.5.2017
    Здравствуйте, Марина! Может ли моя дочь купить квартиру, которая
    под арестом (за долг по кредиту) по материнскому капиталу ? Квартира 2-х комнатная и принадлежит моей сестре. В ней прописаны сестра, ее сын, внук, моя дочь с 2- мя детьми. Квартплату производит дочь. Сестра с сыном и его семьей живут у нашей мамы в 3-х комнатной квартире. Ранее хотели сделать родственный обмен между сестрой и мамой, но из-за ареста это невозможно. Даже не знаем как быть.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Надежда! Не возможно совершать действия с квартирой, находящейся под арестом. Сначала арест нужно снять, погасив ипотеку.
  • Елена, 24.5.2017
    Добрый день,я состою в программе Молодая семья в очереди на получение жилищного сертификата.Какие банки работают с этой программой и нужно ли дожидаться очереди или можно оформить ипотеку,а потом когда дойдет очередь-погасить часть ипотеки сертификатом.Спасибо!
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Елена! Нужно дождаться сертификата, а уже потом выбирать банк и квартиру. Субсидия, полученная Вами по программе, будет первоначальным взносом. Никаких ограничений в выборе банка или ипотечной программы нет

  • Сергей, 16.5.2017
    Добрый день. Как мне получить адекватную оценку стоимости продажной квартиры для того, чтобы обменять с бывшей супругой совместное владение имуществом на денежную компенсацию второй стороне?
    И сколько стоит такая услуга?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Сергей! Вы можете обратиться в оценочную компани. Любую, заказать оценку квартиры. Стоимость 3,5-5т.р.
  • сергей, 13.5.2017
    Приобретал квартиру в 1999 году по договору переуступки. Договор потерян, осталось только свидетельство. В КП отказали дать копию договора сославшись на то, что копию с копии не делают. Сейчас хочу продать квартиру, а на руках только свидетельство. Как можно восстановить договор?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Сергей! Вы можете обратиться в Росреестр, где должен храниться договор. Вам выдадут дубликат.
  • Ольга, 12.5.2017
    Продаём квартиру в Железнодорожном районе г. Екатеринбурга, в которой наделены долями несовершеннолетние дети, прописанные в Верх-Исетском районе. В органы опеки какого района я должна обратиться за разрешением?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Ольга! Обращаться нужно по месту нахождения объекта недвижимости. В Вашем случае в Железнодорожный район
  • Сергей, 9.5.2017
    Добрый день. Я с супругой как солидарные заемщики закрыли ипотеку квартиры и сняли обременение. Я и супруга имеем по 1/2 доли каждый. При погашении использовался маткапитал и пришло время исполнить обязательство о наделении двух своих детей долями (дети: 20 и 6 лет). Вопрос 1: могу ли я подарить каждому ребенку по 1/4, выйдя из собственников, а супруга останется со своей 1/2 доли? Или обязательно каждый родитель должен отдать часть своей доли? Вопрос 2: Обязательно ли заверять договор дарения нотариально или достаточно самостоятельно по шаблону подготовить его? Вопрос 3: Договор дарения может быть один (в случае если каждый супруг дарит по части своей доли) или два разный договора дарения будут участвовать?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Сергей! Одаривать детей можете только Вы. Подарить Вы можете любую долю, не обязательно наделять детей по ¼ доле, размер доли может быть меньше. Заверять договор у нотариуса обязательно. Количество договоров по количеству дарителей
  • Анастасия, 8.5.2017
    Добрый день. Мы с мамой продаем квартиру, она в равных с мамой долях, риелтор сказала, что в такой случае, что два дольщика, нужно разрешение нотариуса на продажу квартиры, так ли это?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Анастасия! Вам придется оформлять договор у нотариуса, по действующей сегодня норме при оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки это обязательно
  • Натали, 2.5.2017
    Доброго дня, подскажите пожалуйста, получила документы на квартиру (была сделка по покупке) а документах ошибка по этажу, должен быть 5-й этаж, а стоит четвертый, все остальное было правильно, специалист сказала что ошибка была в поданных им документах. Что теперь делать и как исправить ошибку?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Натали! Вы можете заказать кадастровый паспорт и на основании кадастрового паспорта подать документы на исправление технической информации.
  • Наталья, 24.4.2017
    Добрый день, интересует вопрос про налоговый имущественный вычет. Четыре года назад я купила квартиру совместно в долях с несовершеннолетним ребенком и налоговый вычет за нее уже получила, эту квартиру я продала и купила новую, опять же в долях со своим несовершеннолетним ребенком, могу ли я теперь получить налоговый вычет за своего ребенка от покупки новой квартиры? Или мой предыдущий полученный налоговый имущественный вычет считался как за меня так и за моего несовершеннолетнего ребенка?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Наталья! За предыдущую квартиры Вы получили вычет в полном объеме? Или только часть, соразмерную доле в праве собственности? Если в полном объеме, то Вы воспользовались правом получения налогового имущественного вычета за себя и своего ребенка. Если получили только часть (за себя), то при приобретении квартиры можете получить имущественный вычет на ребёнка, соразмерно доле в праве собственности.
  • Владимир, 21.4.2017
    Добрый день я планирую продать свою квартиру 34 м2, год постройки 2013 г., район Уктус. За 2 800 000 руб. Вы можете сказать в течение, какого времени продадите мою квартиру готов заплатить 3 % с продажи.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Владимир! Список агентств недвижимости в этом разделе сайта:https://www.metrtv.ru/companies/agenstva_nedvigimosti Указать четкий срок продажи, к сожалению, никто не сможет.
  • Лариса, 18.4.2017
    Добрый день Марина!Скажите пожалуйста, на каком расстоянии от границы соседнего участка допускается строительство жилого дома в г.Екатеринбурге 2017 году?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Доброе утро, Лариса! Нормы для строительства жилого одноквартирного дама содержатся в СНиП 31-02-2001
  • Юлия, 13.4.2017
    Марина,здравствуйте! Можно ли по закону часть коридора в подъезде загораживать решеткой,под кладовку. Эта часть коридора не проходная,примыкает к нашей квартире и заканчивается тупиком.Ни пожарных клапанов, ни электр.приборов и т.д. там нет.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Юлия! ВЫ можете обратиться в ТСЖ с заявлением о разрешении использования общедомовой территории в собственных нуждах. Вам либо сдадут в аренду часть коридора либо даже продадут.
  • Алена, 12.4.2017
    Добрый день! В декабре 2014 года приобретен земельный участок назначение "сельхозназначения", категория "для дачного строительства" в одном из пригородных коттеджных поселков. Начинаем строительство дома на участке, в т.ч. и своими силами . Объект недвижимости будет регистрировать на себя муж, который является ИП на упрощенной системе налогообложения. ВОПРОС: Будет ли полагаться ему налоговый вычет за этот дом. Что для этого необходимо? Спасибо.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Алена! Вычет возможен, если Ваш дом будет признан жилым, пригодным для круглогодичного проживания, при условии. что у Вашего супруга есть другие доходы, облагаемые надлгом на доходы физических лиц (помимо упрощенной системы)
  • Нина, 8.4.2017
    Добрый день. При продаже-покупке малосемейки понадобятся ли кадастровый паспорт и экспликация?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Нина! С 01.01.17г., на основании закона №218-ФЗ, объединили ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) и ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав), вместо кадастрового паспорта, выдается единая Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), содержащая и техническую характеристику, и данные о кадастровом учете, и информацию об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписка требуется, если право собственности ранее не было зарегистрировано либо при продаже объекта недвижимости с использованием ипотечного кредита.
  • Марина, 5.4.2017
    Посоветуйте, в какие организации в Екатеринбурге (позиционирующие себя в качестве посредника) лучше обратиться для согласования перепланировки квартиры? 2-3 примера.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Марина! В Екатеринбурге очень много компаний, предлагающих свои услуги по согласованию перепланировок, например БТИ Екатеринбурга тел. 371-99-33, 371-96-96, АСК-Строй тел. 287-19-12, 212-43-47 или агентство перепланировок АРАНЖ тел. 383-46-52
  • Юлия, 29.3.2017
    Подскажите, пожалуйста, как точно в этом году рассчитывается в Москве налог на апартаменты. Мы купили аналогичную этой (https://www. novostroy. ru/new-flats/kvartira-26m-vodnyy-264-20182/) студию в МФК "Водный". Сколько придется платить? по ставке 2% или ниже? и распространяется ли на нее налоговый вычет? если да, то какой размер вычета?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Юлия! Если в свидетельстве о праве собственности указано "квартира", то Вы сможете получить налоговый имущественный вычет 13% от стоимости квартиры, но не более 260т.р., налог на имущество физических лиц зависит от кадастровой стоимости (до 10млн- 0,10% от стоимости, от 10 млн до 20 млн -0,15%, от 20млн до 50млн-0,20%, от 50млн до 300млн-0,30%). Если же в свидетельстве Ваша недвижимость называется "аппартаменты", Вы не сможете получить налоговый имущественный вычет, т.к. объект недвижимости относится к нежилым, ставка налога 2,00% от кадастровой стоимости, снижение ставки за счет предоставления льготы по налогу возможно по Вашему заявлению.
  • Нина, 25.3.2017
    к частному дому,статус ИЖС, сделан пристрой в 1982г, на кадастровый учёт был поставлен.Дом перешёл в собственность в 2008 году в порядке наследования.Документы есть..В Регпалате была приостановка регистрации пристроя ввиду непредоставления документов на земельный участок.Надо ли сейчас обращаться в Росреестр или будет оформлено право собственности на весь дом автоматически?Спасибо.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Нина! Сначала нужно оформить права на земельный участок, а потом снова подать документы на регистрацию пристроя
  • Александр, 25.3.2017
    Как оформить в собственность земельный участок(ИЖС), на котором находится жилой дом(куплен в 1983 году),перешедший по нас ледству в 2010 году?Один собственник.(Право собственности на дом зарегистрировано)?Документов на землю нет,кадастровый №-имеется.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Александр! Вы можете обратиться в земельный комитет и по кадастровому номеру участка узнать, кому участок принадлежит. Исходя из полученной информации Вы сможете оформить права на земельный участок.
  • Ксения, 21.3.2017
    Добрый день, очень нужна помощь в вопросе перепланировки: ЖД Париж, стены не несущие, хотелось бы соединить лоджию с кухней (их две, помимо кухни есть лоджия в большой комнате), возможно просто сделать вырез под окном. Балкон витражный, но закладка осуществляться не будет, т.е. внешний облик дома не изменится, счетчики в доме индивидуальные в квартире, т.е. нагрузка на отопление на весь дом не распространяется, увеличение квадратных метров: при покупке квартиры кв.метры лоджий оплачивались 1к1. Администрация каких либо конкретных доводов не даёт. Просто нет и все. Управляющая компания данный проект согласовывает.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Ксения! Вы можете обратиться к нашему юристу Александр +7-904-549-70-65