На Ваши вопросы отвечает Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. (343) 268-05-27.

Можете задать любой вопрос по теме недвижимости. Старайтесь кратко изложить суть.

Консультации по вопросам недвижимости

  • Я, Березина Светлана Евгеньевна, являюсь собственником квартиры (75,1 кв м) в панельном многоэтажном доме в г. Верхняя Пышма, возраст дома - более 25 лет.
    В течении нескольких лет пытаюсь выяснить, почему по нашему дому приходят налоги в разы больше, чем в соседних домах, построенных в одно и тоже время, по одному проекту и из одних и тех же материалов.
    С 2009 года я плачу налоги по 3500 руб., а последние два года - по 6500 руб., тогда как в соседних домах платили по 1500 руб, а последние два года - по 3500 руб, соответственно.
    Я обращалась в Вехнепышминское БТИ, в надежде найти ошибку в расчетах по нашему дому, на что мне ответили, что с 2013 никаких перерасчетов они не делают. Кроме того, обнаружилось , что по нашему дому на 2013 год указана "нулевая амортизация", то есть нам начисляются налоги как за новое жилье.
    На вопрос: "Кто должен подавать сведения про амортизации жилого фонда?", мне в БТИ ответили, что этим должна заниматься - Администрация города.
    В Администрации нашего города, в отделе по имуществу, мне сказали, что должны быть основания для внесения изменений в реестр недвижимости и отправили в РОСРЕЕСТР, а конкретнее - к Вам лично - за консультацией.
    Но, насколько я понимаю, РОСРЕЕСТР занимается кадастровой стоимостью жилья, а не инвентаризационной.
    А по кадастровой стоимости, если бы наш город перешел на расчет налога на имущество по новой схеме, я бы платила налог - 2450 руб, а не 6500 руб - как по инвентаризационной.
    Я консультировалась в областном БТИ, где мне ответили, что обычно оспаривают именно кадастровую стоимость жилья, а в случае с нашем домом, явно имеется ошибка в расчетах, так как такие налоги никто не платил и не платит, если только, вы не живете на "Рублевке".
    Подскажите, что нам, жителям нашего "Дома на Рублевке" делать? И имеем ли мы право, настаивать на расчете налога по кадастровой стоимости, так как, в нашем случае, эта стоиммость более адекватная и налоги от нее тоже.
    Светлана
    26.9.2018
    есть ответ
  • В 2010г получила в наследство жилой дом в Екатеринбурге(ИЖС),(Право собственности зарегистрировано) расположенный на земельном участке.(документов на землю нет)Мама платила земельный налог(постоянное бессрочное пользование)Сейчас пришло з/письмо с требованием арендной платы за 2015-2018гг.договор №факт.пользование от 11.05.2018г.никакого договора я не подписывала.Должна ли я платить за 4 года,почему,если договор от 11.05.2018 платёж выставлен задним числом?Почему изменилось постоянное бессрочное пользование на аренду?Спасибо.
    Нина
    16.9.2018
    есть ответ
  • Добрый день! Проживаю в СПб, хочу приобрести земельный участок у частного лица в Алтайском крае, но, на данный момент, отсутствует возможность туда выехать. Доверенность там тоже оформить не на кого, а сделка срочная. Какие возможности существуют для удаленного приобретения данного земельного участка? Спасибо!
    Марина
    2.9.2018
    есть ответ
  • Добрый день! Подскажите,могу ли я приобрести квартиру в Екатеринбурге с учетом зачета старой квартиры, находящейся, в другом городе?
    Мария
    30.8.2018
    есть ответ
  • Здравствуйте. Сможете ли помочь в ставропольском крае?
    Лида
    24.8.2018
    есть ответ
  • Добрый день! Подскажите пж как разделить лицевые счета при оплате коммунальных услуг в квартире, где у нас есть доля. По факту так - мы там не проживаем, но отдаем на руки деньги за коммунальные услуги, теперь нам говорят, вы за квартиру не платите. Хотим чтобы было по справедливости. В квартиру заселяться не планируем, но это наша долевая собственность, поэтому хотим платить раздельно. Это возможно? Если да, то какова процедура
    Ирина
    16.8.2018
    есть ответ
  • Добрый день! В 2010 году мы по дачной амнистии оформили сад. У нас есть кадастровый паспорт, заполнены декларации, есть свидетельство о праве собственности за землю, дом, гараж и баню. Нужно ли нам что то опять делать? По СНТ постоянно ходят люди и говорят, что те бумажки (как они говорят) недействительны и пенсионеры бросились снова заказывать кадастровые паспорта. Что нам делать?
    Вера
    13.8.2018
    есть ответ
  • Здравствуйте, я являюсь совладельцем квартиры 1/2 доли, проживаю в другом месте. Недавно появилась информация, что второй собственник свою долю переписал. Как мне это узнать? Квартира находится в Екатеринбурге. Куда можно сделать запрос.
    Вероника
    13.8.2018
    есть ответ
  • Добрый день.
    Покупаю 1-комнатную квартиру. Квартира с непогашенной ипотекой Сбербанка.
    По версии Продавца (в лице риэлтора): они заказали закладную.
    Когда она будет готова, мы подписываем Договор купли-продажи квартиры; я вношу полную сумму за квартиру; продавец досрочно гасит кредит (большей частью полученных денег), получает от банка закладную; её и договор купли-продажи мы сдаем в МФЦ, где а) снимается обременение с квартиры; б) регистрируется договор купли-продажи и переход права собственности.
    Параллельно (опять же по словам продавца) он подписывает договор долевого участия с застройщиком на квартиру большей площади в новостройке, берет ипотеку под нее уже в другом банке и в течение 2-х недель после регистрации сделки обещает съехать с квартиры.
    Реальна ли реализация и как велики риски такой схемы? Какими документами/обязательствами со стороны Продавца я смог бы подстраховаться на период между передачей денег и регистрацией договора купли продажи и перехода права собственности? Может ли затянуться этот период?
    Заранее благодарю за ответ.
    Алексей
    25.7.2018
    есть ответ
  • Добрый день, Марина! Подскажите пожалуйста, имеется земельный участок в Сысертском районе в коттеджном поселке Заповедник. Есть ли застройщики, которые готовы его принять в счет частичной оплаты за недвижимость?
    Екатерина
    25.7.2018
    есть ответ
  • В 2018 году я приобрела 2 земельных участка в коттеджном поселке недалеко от Екатеринбурга, за 650 и 780 тыс.рублей. На одном строю жилой дом, второй планирую продать в этом или в 2019 году , сумма не более 1 млн.рублей . Нужно ли мне платить налог с продажи участка?
    Ольга
    23.7.2018
    есть ответ
  • Добрый день. Если недвижимость продаётся в рассрочку можно ли в договор включить даты и суммы платежей и прописать признание договора недействительным в случае не оплаты. Спасибо!
    Игорь Борисович.
    6.7.2018
    есть ответ
  • Мужу на работе дали квартиру. Прописан он, жена, сын. Жена не даёт приватизировать кв-ру, так как муж хочет сразу продать свою долю. Они в разводе 15 лет. В итоге - она одна живёт в квартире, все остальные скитаются по углам.
    Элеонора
    3.7.2018
    есть ответ
  • Марина,здравствуйте. Собственники многоквартирного дома поручили мне разобраться в вопросе переоборудования квартиры на первом этаже в магазин. Собственник не показывает нам разрешительные документы. Посоветуйте в какую инстанцию мы можем обратиться за разъяснением или жалобой. Собрания собственников или опроса не было. Большинство против открытия каких-либо нежилых помещений в нашем доме. Нужно ли согласие собственников на перевод жилого помещения в нежилое?
    Александр.
    1.7.2018
    есть ответ
  • Здравствуйте. Подскажите как правильно составить условие в договоре купли-продажи квартиры при условии оплаты ГСЖ и мат капитала. При условии, что нужно каждому члену семьи (папа, мама, 2 детей) каждому определить долю (1/4)
    При регистрации договора в МФЦ отказали в принятии документов по причине неправильной формулировке "Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность, каждому по ¼ (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: город Дегтярск, Свердловская область, улица Калинина, дом номер шестьдесят шесть (66), квартира номер четырнадцать (14), общей площадью 51,3 (пятьдесят одна целая и одна десятая) кв. м., в том числе жилой площадью 37,1 (тридцать семь целых и одна десятая) кв.м. Кадастровый (или условный) номер: " Опираясь на то, что при таких условиях договор должен быть составлен у нотариуса.
    Подскажите как правильно сформулировать данный пункт и избежать нотариальных издержек?
    Ольга
    28.6.2018
    есть ответ
  • Добрый день. Можно ли на портале посмотреть аналитику по рынку малоэтажного строительства в Свердловской.обл?спасибо
    Иван
    20.6.2018
    есть ответ
  • Квартира муниципальная главный кв съемщик мать, прописаны мать, дочь, внучка. (Имеется сын препятствующий приватизации квартиры на наших условиях в домовой книге жека вписан прописки нет) Куда обратиться с целью раздела и приватизации?
    Кузина Евгения владимировна
    7.6.2018
    есть ответ
  • По старому закону член СНТ мог свободно из него выйти, с возможностью заключения договора на пользование общим имуществом и оплатой, как члены СНТ.Сохранилась ли эта норма в новом законе? Если да, то распространятся ли на такого "независимого "садовода" права и обязанности данного закона?

    Зося
    19.5.2018
    есть ответ
  • Добрый день Марина! Хочу узнать : можно ли по декларации оформить дом в СНТ в черте города, сады старые.что нужно?
    Надежда
    23.4.2018
    есть ответ
  • Добрый день, Мария. Парковочные места у дома уже организованы согласно проекта строительства, УК же хочет их сдать в аренду жильцам, имеют ли они на это право ведь эти места должны быть бесплатны для всех жильцов....
    А
    11.4.2018
    есть ответ
  • УК хочет сдавать в аренду парковочные места на придомовой территории мкд, жильцам этого же дома, законно ли это ? При том что мест всего 10 а квартир в доме 300
    А
    10.4.2018
    есть ответ
  • Добрый день!
    Какие полюсы и , главное минусы при приобретении жилых апартаментов?
    Вера Ивановна
    10.4.2018
    есть ответ
  • Здравствуйте, Марина. Я продаю квартиру. Покупатель предлагает в договоре купли-продажи указать сумму больше той, которую я получу и при этом заключить допсоглашение к договору на фактическую сумму, которая и будет мне выплачена. Хочет сэкономить на ремонт. Скажите пожалуйста, стоит ли идти на это, какие риски я могу понести и имеет ли это допсоглашение юридическую силу, может ли обезопасить меня если покупатели захотят вернуть деньги?
    забыла сказать, что договор будет заключаться через банк, ипотеку.
    марина
    5.4.2018
    есть ответ
  • Добрый день! Вопрос по перепланировке. Взяли ипотеку в банке, в квартире провели перепланировку, узаконили ее, получили новый тех.паспорт, кадастровый паспорт. Но разрешение банка, оценочной, страховой компании не получали (не знали об этом). В договоре с банком не прописано ничего о перепланировке. Сейчас хотим рефинансировать ипотеку в этом же банке. Требуют проведение оценки с выездом и фото. Выяснится, что была перепланировка. Подскажите, пожалуйста, какие будут последствия. Может ли банк отказать в рефинансировании или заставит вернуть всё как было, или это грозит штрафом, аннулированием договора и пр.?
    Дарья
    2.4.2018
    есть ответ
  • Марина, добрый день. Является ли перепланировкой закрытие коммуникаций гипсокартонными конструкциями? Имеется ввиду, закрытие в туалете и ванной комнате и кладовке труб ГВС, ХВС и отведения.
    Сергей
    23.3.2018
    есть ответ
  • Добрый день. Планируем своей двухкомнатной квартирой рассчитаться за новую квартиру в новостройке. Но есть два момента:
    1. Старая квартира частично была погашена маткапиталом, теперь в ней 4 собственника, включая одного несовершеннолетнего. Застройщик новостройки по схеме зачета вторичкой предоставляет возможность наделения несовершеннолетнего долей в новой квартире. Есть ли в этой схеме "подводные камни"?
    2. В старой квартире одна комната 24 метра, она была разделена простой гипсокартонной стенкой с дверью на две смежные комнаты. Встает вопрос либо с узакониванием перепланировки, либо со сносом стенки и возвращением комнаты к первоначальному виду. Какой вариант проще в финансовой, временном и организационном плане? Хотелось бы ничего не ломать.
    Сергей
    21.3.2018
    есть ответ
  • размежевать один участок на 2 разных-это оплата как за два участка?
    олег
    18.3.2018
    есть ответ
  • Марина здравствуйте. Хотела бы уточнить у вас, вы мне сказали что мне нужен стандартный пакет документов, а разрешения с опеки не нужна на продажу дома?
    Анастасия Вячеславовна
    17.3.2018
    есть ответ
  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какие нужно собирать документы на продажу дома, если дом был куплен под материнский капитал и покупатели тоже покупают для расширения с детьми.
    Анастасия Вячеславовна
    14.3.2018
    есть ответ
  • Добрый вечер!
    Я хочу арендовать пустой участок земли
    Как узнать собственника если земля в частных руках?
    И есть ли сайт где можно посмотреть участки земли в аренду у города?
    Юрий
    28.2.2018
    есть ответ
  • Здравствуйте, обязательно ли оформлять нотариально продажу квартиры с несовершеннолетним собственником ( вся оформлена на него)?
    Анна
    15.2.2018
    есть ответ
  • Добрый день. Подскажите, в какую опеку обращаться при продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником - по месту прописки или по месту нахождения недвижимости? продаем дом в области, живет в екатеринбурге
    Наталья
    15.2.2018
    есть ответ
  • Подскажите, какой обязательный перечень документов застройщик должен передать собственнику при подписании акта приемки передачи кв?
    Алексей
    13.2.2018
    есть ответ
  • добрый вечер!Есть участок ИЖС владею более 3 лет хочу сделать из него два,так понимаю будут разные кадастры, нужно будет опять 5 лет ждать ,по налогам?
    иван
    12.2.2018
    есть ответ
  • День добрый. Подскажите, что должно быть в акте приемки передачи квартиры в новостройке от застройщика ? Дом еще не стоит на кадастровом учете, точнее приостановлена его постановка и имеется разрешение на ввод в эксплуатацию . Есть какая то определенная форма акта и данные, которые обязательно в нем должны быть и при отсутствии которых я могу не подписывать акт приемки передачи кв?
    Алексей
    12.2.2018
    есть ответ

Прямая линия: