На Ваши вопросы отвечает Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. (343) 268-05-27.

Можете задать любой вопрос по теме недвижимости. Старайтесь кратко изложить суть.

Консультации по вопросам недвижимости

  • Добрый день! Подскажите пж как разделить лицевые счета при оплате коммунальных услуг в квартире, где у нас есть доля. По факту так - мы там не проживаем, но отдаем на руки деньги за коммунальные услуги, теперь нам говорят, вы за квартиру не платите. Хотим чтобы было по справедливости. В квартиру заселяться не планируем, но это наша долевая собственность, поэтому хотим платить раздельно. Это возможно? Если да, то какова процедура
    Ирина
    16.8.2018
    есть ответ
  • Добрый день! В 2010 году мы по дачной амнистии оформили сад. У нас есть кадастровый паспорт, заполнены декларации, есть свидетельство о праве собственности за землю, дом, гараж и баню. Нужно ли нам что то опять делать? По СНТ постоянно ходят люди и говорят, что те бумажки (как они говорят) недействительны и пенсионеры бросились снова заказывать кадастровые паспорта. Что нам делать?
    Вера
    13.8.2018
    есть ответ
  • Здравствуйте, я являюсь совладельцем квартиры 1/2 доли, проживаю в другом месте. Недавно появилась информация, что второй собственник свою долю переписал. Как мне это узнать? Квартира находится в Екатеринбурге. Куда можно сделать запрос.
    Вероника
    13.8.2018
    есть ответ
  • Добрый день.
    Покупаю 1-комнатную квартиру. Квартира с непогашенной ипотекой Сбербанка.
    По версии Продавца (в лице риэлтора): они заказали закладную.
    Когда она будет готова, мы подписываем Договор купли-продажи квартиры; я вношу полную сумму за квартиру; продавец досрочно гасит кредит (большей частью полученных денег), получает от банка закладную; её и договор купли-продажи мы сдаем в МФЦ, где а) снимается обременение с квартиры; б) регистрируется договор купли-продажи и переход права собственности.
    Параллельно (опять же по словам продавца) он подписывает договор долевого участия с застройщиком на квартиру большей площади в новостройке, берет ипотеку под нее уже в другом банке и в течение 2-х недель после регистрации сделки обещает съехать с квартиры.
    Реальна ли реализация и как велики риски такой схемы? Какими документами/обязательствами со стороны Продавца я смог бы подстраховаться на период между передачей денег и регистрацией договора купли продажи и перехода права собственности? Может ли затянуться этот период?
    Заранее благодарю за ответ.
    Алексей
    25.7.2018
    есть ответ
  • Добрый день, Марина! Подскажите пожалуйста, имеется земельный участок в Сысертском районе в коттеджном поселке Заповедник. Есть ли застройщики, которые готовы его принять в счет частичной оплаты за недвижимость?
    Екатерина
    25.7.2018
    есть ответ
  • В 2018 году я приобрела 2 земельных участка в коттеджном поселке недалеко от Екатеринбурга, за 650 и 780 тыс.рублей. На одном строю жилой дом, второй планирую продать в этом или в 2019 году , сумма не более 1 млн.рублей . Нужно ли мне платить налог с продажи участка?
    Ольга
    23.7.2018
    есть ответ
  • Добрый день. Если недвижимость продаётся в рассрочку можно ли в договор включить даты и суммы платежей и прописать признание договора недействительным в случае не оплаты. Спасибо!
    Игорь Борисович.
    6.7.2018
    есть ответ
  • Мужу на работе дали квартиру. Прописан он, жена, сын. Жена не даёт приватизировать кв-ру, так как муж хочет сразу продать свою долю. Они в разводе 15 лет. В итоге - она одна живёт в квартире, все остальные скитаются по углам.
    Элеонора
    3.7.2018
    есть ответ
  • Марина,здравствуйте. Собственники многоквартирного дома поручили мне разобраться в вопросе переоборудования квартиры на первом этаже в магазин. Собственник не показывает нам разрешительные документы. Посоветуйте в какую инстанцию мы можем обратиться за разъяснением или жалобой. Собрания собственников или опроса не было. Большинство против открытия каких-либо нежилых помещений в нашем доме. Нужно ли согласие собственников на перевод жилого помещения в нежилое?
    Александр.
    1.7.2018
    есть ответ
  • Здравствуйте. Подскажите как правильно составить условие в договоре купли-продажи квартиры при условии оплаты ГСЖ и мат капитала. При условии, что нужно каждому члену семьи (папа, мама, 2 детей) каждому определить долю (1/4)
    При регистрации договора в МФЦ отказали в принятии документов по причине неправильной формулировке "Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность, каждому по ¼ (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: город Дегтярск, Свердловская область, улица Калинина, дом номер шестьдесят шесть (66), квартира номер четырнадцать (14), общей площадью 51,3 (пятьдесят одна целая и одна десятая) кв. м., в том числе жилой площадью 37,1 (тридцать семь целых и одна десятая) кв.м. Кадастровый (или условный) номер: " Опираясь на то, что при таких условиях договор должен быть составлен у нотариуса.
    Подскажите как правильно сформулировать данный пункт и избежать нотариальных издержек?
    Ольга
    28.6.2018
    есть ответ
  • Добрый день. Можно ли на портале посмотреть аналитику по рынку малоэтажного строительства в Свердловской.обл?спасибо
    Иван
    20.6.2018
    есть ответ
  • Квартира муниципальная главный кв съемщик мать, прописаны мать, дочь, внучка. (Имеется сын препятствующий приватизации квартиры на наших условиях в домовой книге жека вписан прописки нет) Куда обратиться с целью раздела и приватизации?
    Кузина Евгения владимировна
    7.6.2018
    есть ответ
  • По старому закону член СНТ мог свободно из него выйти, с возможностью заключения договора на пользование общим имуществом и оплатой, как члены СНТ.Сохранилась ли эта норма в новом законе? Если да, то распространятся ли на такого "независимого "садовода" права и обязанности данного закона?

    Зося
    19.5.2018
    есть ответ
  • Добрый день Марина! Хочу узнать : можно ли по декларации оформить дом в СНТ в черте города, сады старые.что нужно?
    Надежда
    23.4.2018
    есть ответ
  • Добрый день, Мария. Парковочные места у дома уже организованы согласно проекта строительства, УК же хочет их сдать в аренду жильцам, имеют ли они на это право ведь эти места должны быть бесплатны для всех жильцов....
    А
    11.4.2018
    есть ответ
  • УК хочет сдавать в аренду парковочные места на придомовой территории мкд, жильцам этого же дома, законно ли это ? При том что мест всего 10 а квартир в доме 300
    А
    10.4.2018
    есть ответ
  • Добрый день!
    Какие полюсы и , главное минусы при приобретении жилых апартаментов?
    Вера Ивановна
    10.4.2018
    есть ответ
  • Здравствуйте, Марина. Я продаю квартиру. Покупатель предлагает в договоре купли-продажи указать сумму больше той, которую я получу и при этом заключить допсоглашение к договору на фактическую сумму, которая и будет мне выплачена. Хочет сэкономить на ремонт. Скажите пожалуйста, стоит ли идти на это, какие риски я могу понести и имеет ли это допсоглашение юридическую силу, может ли обезопасить меня если покупатели захотят вернуть деньги?
    забыла сказать, что договор будет заключаться через банк, ипотеку.
    марина
    5.4.2018
    есть ответ
  • Добрый день! Вопрос по перепланировке. Взяли ипотеку в банке, в квартире провели перепланировку, узаконили ее, получили новый тех.паспорт, кадастровый паспорт. Но разрешение банка, оценочной, страховой компании не получали (не знали об этом). В договоре с банком не прописано ничего о перепланировке. Сейчас хотим рефинансировать ипотеку в этом же банке. Требуют проведение оценки с выездом и фото. Выяснится, что была перепланировка. Подскажите, пожалуйста, какие будут последствия. Может ли банк отказать в рефинансировании или заставит вернуть всё как было, или это грозит штрафом, аннулированием договора и пр.?
    Дарья
    2.4.2018
    есть ответ
  • Марина, добрый день. Является ли перепланировкой закрытие коммуникаций гипсокартонными конструкциями? Имеется ввиду, закрытие в туалете и ванной комнате и кладовке труб ГВС, ХВС и отведения.
    Сергей
    23.3.2018
    есть ответ
  • Добрый день. Планируем своей двухкомнатной квартирой рассчитаться за новую квартиру в новостройке. Но есть два момента:
    1. Старая квартира частично была погашена маткапиталом, теперь в ней 4 собственника, включая одного несовершеннолетнего. Застройщик новостройки по схеме зачета вторичкой предоставляет возможность наделения несовершеннолетнего долей в новой квартире. Есть ли в этой схеме "подводные камни"?
    2. В старой квартире одна комната 24 метра, она была разделена простой гипсокартонной стенкой с дверью на две смежные комнаты. Встает вопрос либо с узакониванием перепланировки, либо со сносом стенки и возвращением комнаты к первоначальному виду. Какой вариант проще в финансовой, временном и организационном плане? Хотелось бы ничего не ломать.
    Сергей
    21.3.2018
    есть ответ
  • размежевать один участок на 2 разных-это оплата как за два участка?
    олег
    18.3.2018
    есть ответ
  • Марина здравствуйте. Хотела бы уточнить у вас, вы мне сказали что мне нужен стандартный пакет документов, а разрешения с опеки не нужна на продажу дома?
    Анастасия Вячеславовна
    17.3.2018
    есть ответ
  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какие нужно собирать документы на продажу дома, если дом был куплен под материнский капитал и покупатели тоже покупают для расширения с детьми.
    Анастасия Вячеславовна
    14.3.2018
    есть ответ
  • Добрый вечер!
    Я хочу арендовать пустой участок земли
    Как узнать собственника если земля в частных руках?
    И есть ли сайт где можно посмотреть участки земли в аренду у города?
    Юрий
    28.2.2018
    есть ответ
  • Здравствуйте, обязательно ли оформлять нотариально продажу квартиры с несовершеннолетним собственником ( вся оформлена на него)?
    Анна
    15.2.2018
    есть ответ
  • Добрый день. Подскажите, в какую опеку обращаться при продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником - по месту прописки или по месту нахождения недвижимости? продаем дом в области, живет в екатеринбурге
    Наталья
    15.2.2018
    есть ответ
  • Подскажите, какой обязательный перечень документов застройщик должен передать собственнику при подписании акта приемки передачи кв?
    Алексей
    13.2.2018
    есть ответ
  • добрый вечер!Есть участок ИЖС владею более 3 лет хочу сделать из него два,так понимаю будут разные кадастры, нужно будет опять 5 лет ждать ,по налогам?
    иван
    12.2.2018
    есть ответ
  • День добрый. Подскажите, что должно быть в акте приемки передачи квартиры в новостройке от застройщика ? Дом еще не стоит на кадастровом учете, точнее приостановлена его постановка и имеется разрешение на ввод в эксплуатацию . Есть какая то определенная форма акта и данные, которые обязательно в нем должны быть и при отсутствии которых я могу не подписывать акт приемки передачи кв?
    Алексей
    12.2.2018
    есть ответ
  • В договоре с ук есть пункт " управляющая компания обязана совершать от своего имени и за счет собственника следующие юридические и фактические действия" , мне кажется что это двоякая трактовка и предложил ук заменить " за счет" на "от имени" на что они мне ответили "Тогда вопрос из каких средств . Ук осуществляют деятельность по управлению Домом из средств оплаченных собственником" , прав ли я в просьбе изменить трактовку ?
    Ал
    8.2.2018
    есть ответ
  • Мария, спасибо за ответ, я имела ввиду "остаться с долгом" не по причине невозможности платить за ипотеку, а по причине например признания сделки "за откат" недействительной, и заберут квартиру а ипотека останется на мне, грубо говоря, какие могут быть у меня потери, кроме коммисии за такую сделку
    Надежда
    6.2.2018
    есть ответ
  • Мария, добрый день! в продолжении разговора об ипотеке "за откат" с открытой просрочкой. Просрочка возникла 2 года назад, в силу обстоятельств, о чем банк был неоднократно уведомлен, причина длительной просрочки с моей стороны связана с тем, что банк насчитал мне огромнейшие штрафы, больше чем сумма основного долга была, оплачиваю частями, от банка не прячусь, дело на судебном разбирательстве. Работаю официально, получаю хорошо, поэтому ипотеку есть чем платить. Просто очень хочу свое жилье, поэтому интересуюсь в случае согласия на данную сделку какие могут быть риски? могу ли остаться и без квартиры и с долгом?
    Надежда
    6.2.2018
    есть ответ
  • Добрый день, подскажите пожалуйста, вот по какому вопросу: покупал квартиру в долевку, подошла очередь на выдачу ключей. Застройщик выдает ключи после подписания акта-передачи, а вот ключи от домофона и глазки от дверей, сумку РОСЫ и др. вещи выдает управляющая компания после заключения договора с ней - разве это правомерно?
    Застройщик пояснил так: "В соответствии с п. 4.2. приложения № 1 Договора участия в долевом строительстве, домофонная связь не входит в стоимость Объекта долевого строительства, а значит Вы не имеете права требовать от Застройщика передачи ключей от этого устройства. Застройщиком с УК заключен договор в соответствии с которым она управляет МКД. Для удобства собственников УК выдает все сопутствующие "аксессуары" от квартиры. Если Вас не устраивает данное взаимодействие, мы можем Вам, в индивидуальном порядке, выдать все это (кроме ключей от домофона) при подписании акта приема-передачи."
    Но, у меня нет в договоре пункта 4.2. - на что застройщик ответил: "Проверили, действительно в Вашем договоре, такого пункта нет (это уточнение было внесено в более позднюю версию договора), но тем не менее оборудование МКД домофонной связью не входило в состав проекта, а соответственно и в стоимость Объекта долевого строительства. Данное оборудование было приобретено и смонтировано ООО "Квант" и является ее собственностью, так же как и другое оборудование по интернету, кабельному телевидению и т.д."
    Как разрешить данный вопрос? Заранее спасибо.
    Андрей
    5.2.2018
    есть ответ
  • Здравствуйте, Марина. Марина, подскажите, пожалуйста, как поступить правильно в следующей ситуации. Начинаем строительство дома (Категория земли: сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: Дачное строительство). Чтобы банк одобрил (выдал) вторую линию ипотеки, нам нужно зарегистрировать дом (еще не достроенный) как жилой. И банк берет дом в залог. Сможем ли мы зарегистрировать построенную коробку (фундамент, стены, крыша) как жилой дом? Какие документы нужны для этого? Нужно ли разрешение для строительства? И как правильно поступить с регистрацией в данной ситуации? Заранее благодарю за помощь!
    Екатерина
    30.1.2018
    есть ответ