На Ваши вопросы отвечает Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. (343) 268-05-27.

Консультации по вопросам недвижимости

  • Ярослав Владимирович, 25.7.2017
    Здравствуйте. Прошу разъяснить, что означает тип собственности квартиры "договор долевого участия" в новостройке, если дом уже сдан в эксплуатацию? Чем отличается от формы собственности "частная"? К каким негативам может это привести при покупке такой квартиры новому владельцу жилья? Обязателен ли перевод в частную форму собственности?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Ярослав Владимирович! Предполагаем, что это означает, что квартира еще находится в собственности Застройщика. Приобретая ее по договору долевого участия, даже если дом сдан, Вам придется регистрировать право собственности на квартиру, для чего кроме паспорта и договора долевого участия, Вам потребуется от Застройщика акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу, и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира
  • Андрей, 25.7.2017
    Здравствуйте!
    У родственника бюджет 800000 руб. Ипотеку не дадут, т.к. не трудоустроен. Можно ли купить на эту сумму малосемейку, студию, комнату(кроме комунальных) и т.д. в черте Ек-рга.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Андрей! Вы можете обратиться в любое агентство недвижимости https://www.metrtv.ru/companies/agenstva_nedvigimosti либо самостоятельно проанализировать предложения по продаже на сайтах www.metrtv.ru/prodaga_i_arenda, upn.ru, ekaterinburg.n1.ru
  • Лариса!, 21.7.2017
    Добрый день Марина!Скажите пожалуйста, норму высоты забора от соседей ижс?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27

    Добрый день, Лариса! СНиП 30-02-97 (с изменениями от 12.03.2011 г.) в точности регламентирует, какой высоты должен быть забор ИЖС: земельные участки должны быть огорожены друг от друга прозрачным, решетчатым или сетчатым забором, чтобы избежать затенения соседней территории, при этом забор не должен превышать 1,5 м в высоту, а со стороны проезжей части владелец участка имеет право возвести глухое ограждение, не превышающее 2,2 м.
  • Людмила, 13.7.2017
    Здравствуйте! Собственниками частного дома являются несколько человек, в том числе несовершеннолетний ребенок 14 лет. В доме два входа. Можем ли мы разделить дом на два раздельных домовладения? Если можно, то как это оформляется?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Людмила! Попробуйте заключить соглашение между всеми собственниками - соглашение о выдели доли в натуре.
  • Ольга, 12.7.2017
    Деревянный дом разделен на две квартиры, которые обе принадлежат одному собственнику. Дом находится на одном земельном участке. Могу ли я объединить квартиры в один дом и куда для этого нужно обратиться?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Ольга! Вам необходимо обратиться в Росреестр.
  • Людмила, 20.6.2017
    Здравствуйте! В нашем многоквартирном доме средства на кап.ремонт перечисляются в Региональный Фонд . ТСЖ не смогли своевременно оформить соответствующие документы, необходимые для открытия счета на кап.ремонт ТСЖ. Есть ли ограничение в сроке подачи документов на открытие ТСЖ счета на кап.ремонт и возврат перечисленных в Региональный Фонд средств жильцами дома на данный счет? Некоторые собственники называют 3-х летний срок на принятие решения. Председатели ТСЖ меняются так, что мы их не успеваем запомнить. Собрания собственников срываются. Так что у нас еще все на начальной стадии. Успеем ли...?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Людмила! Если собственники принимают решение, что владельцем спецсчета будет ТСЖ, то в течение пяти дней протокол должен быть передан Региональному оператору (основание: ч. 4 ст. 173 ЖК РФ). Это решение вступит в силу в течение 2 лет (основание: ч.5 ст. 173 ЖК РФ) и только по истечению этого срока деньги будут переведены Региональным оператором на спецсчет, заранее открытый ТСЖ в одном из уполномоченных банков. Срок принятия решения о возврате не оговорен.
  • Ян, 17.6.2017
    Здравствуйте , Марина . Скажите пожалуйста , необходимо ли при продаже дома , находящегося в долевой собственности "свидетельство о праве собственности" у каждого из дольщиков? Или достаточно других правовых документов , как то : договор дарения , свидетельство о вступлении в наследство ? Заранее благодарен.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Ян! Нужны и свидетельства и документы-основания, указанные в свидетельстве.
  • Марина, 31.5.2017
    Здравствуйте ! Скажите , пожалуйста , где можно оформить договор купли - продажи на дом и земельный участок ? Можно ли в МФЦ ? Дом находится в области. Спасибо !
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Марина! Вы можете сдать документы на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи либо в отделение Росреестра или в МФЦ по месту нахождения Вашего дома с земельным участком.
  • Надежда, 26.5.2017
    Здравствуйте, Марина! Может ли моя дочь купить квартиру, которая
    под арестом (за долг по кредиту) по материнскому капиталу ? Квартира 2-х комнатная и принадлежит моей сестре. В ней прописаны сестра, ее сын, внук, моя дочь с 2- мя детьми. Квартплату производит дочь. Сестра с сыном и его семьей живут у нашей мамы в 3-х комнатной квартире. Ранее хотели сделать родственный обмен между сестрой и мамой, но из-за ареста это невозможно. Даже не знаем как быть.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Надежда! Не возможно совершать действия с квартирой, находящейся под арестом. Сначала арест нужно снять, погасив ипотеку.
  • Елена, 24.5.2017
    Добрый день,я состою в программе Молодая семья в очереди на получение жилищного сертификата.Какие банки работают с этой программой и нужно ли дожидаться очереди или можно оформить ипотеку,а потом когда дойдет очередь-погасить часть ипотеки сертификатом.Спасибо!
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Елена! Нужно дождаться сертификата, а уже потом выбирать банк и квартиру. Субсидия, полученная Вами по программе, будет первоначальным взносом. Никаких ограничений в выборе банка или ипотечной программы нет

  • Сергей, 16.5.2017
    Добрый день. Как мне получить адекватную оценку стоимости продажной квартиры для того, чтобы обменять с бывшей супругой совместное владение имуществом на денежную компенсацию второй стороне?
    И сколько стоит такая услуга?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Сергей! Вы можете обратиться в оценочную компани. Любую, заказать оценку квартиры. Стоимость 3,5-5т.р.
  • сергей, 13.5.2017
    Приобретал квартиру в 1999 году по договору переуступки. Договор потерян, осталось только свидетельство. В КП отказали дать копию договора сославшись на то, что копию с копии не делают. Сейчас хочу продать квартиру, а на руках только свидетельство. Как можно восстановить договор?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Сергей! Вы можете обратиться в Росреестр, где должен храниться договор. Вам выдадут дубликат.
  • Ольга, 12.5.2017
    Продаём квартиру в Железнодорожном районе г. Екатеринбурга, в которой наделены долями несовершеннолетние дети, прописанные в Верх-Исетском районе. В органы опеки какого района я должна обратиться за разрешением?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Ольга! Обращаться нужно по месту нахождения объекта недвижимости. В Вашем случае в Железнодорожный район
  • Сергей, 9.5.2017
    Добрый день. Я с супругой как солидарные заемщики закрыли ипотеку квартиры и сняли обременение. Я и супруга имеем по 1/2 доли каждый. При погашении использовался маткапитал и пришло время исполнить обязательство о наделении двух своих детей долями (дети: 20 и 6 лет). Вопрос 1: могу ли я подарить каждому ребенку по 1/4, выйдя из собственников, а супруга останется со своей 1/2 доли? Или обязательно каждый родитель должен отдать часть своей доли? Вопрос 2: Обязательно ли заверять договор дарения нотариально или достаточно самостоятельно по шаблону подготовить его? Вопрос 3: Договор дарения может быть один (в случае если каждый супруг дарит по части своей доли) или два разный договора дарения будут участвовать?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Сергей! Одаривать детей можете только Вы. Подарить Вы можете любую долю, не обязательно наделять детей по ¼ доле, размер доли может быть меньше. Заверять договор у нотариуса обязательно. Количество договоров по количеству дарителей
  • Анастасия, 8.5.2017
    Добрый день. Мы с мамой продаем квартиру, она в равных с мамой долях, риелтор сказала, что в такой случае, что два дольщика, нужно разрешение нотариуса на продажу квартиры, так ли это?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Анастасия! Вам придется оформлять договор у нотариуса, по действующей сегодня норме при оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки это обязательно
  • Натали, 2.5.2017
    Доброго дня, подскажите пожалуйста, получила документы на квартиру (была сделка по покупке) а документах ошибка по этажу, должен быть 5-й этаж, а стоит четвертый, все остальное было правильно, специалист сказала что ошибка была в поданных им документах. Что теперь делать и как исправить ошибку?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Натали! Вы можете заказать кадастровый паспорт и на основании кадастрового паспорта подать документы на исправление технической информации.
  • Наталья, 24.4.2017
    Добрый день, интересует вопрос про налоговый имущественный вычет. Четыре года назад я купила квартиру совместно в долях с несовершеннолетним ребенком и налоговый вычет за нее уже получила, эту квартиру я продала и купила новую, опять же в долях со своим несовершеннолетним ребенком, могу ли я теперь получить налоговый вычет за своего ребенка от покупки новой квартиры? Или мой предыдущий полученный налоговый имущественный вычет считался как за меня так и за моего несовершеннолетнего ребенка?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Наталья! За предыдущую квартиры Вы получили вычет в полном объеме? Или только часть, соразмерную доле в праве собственности? Если в полном объеме, то Вы воспользовались правом получения налогового имущественного вычета за себя и своего ребенка. Если получили только часть (за себя), то при приобретении квартиры можете получить имущественный вычет на ребёнка, соразмерно доле в праве собственности.
  • Владимир, 21.4.2017
    Добрый день я планирую продать свою квартиру 34 м2, год постройки 2013 г., район Уктус. За 2 800 000 руб. Вы можете сказать в течение, какого времени продадите мою квартиру готов заплатить 3 % с продажи.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Владимир! Список агентств недвижимости в этом разделе сайта:https://www.metrtv.ru/companies/agenstva_nedvigimosti Указать четкий срок продажи, к сожалению, никто не сможет.
  • Лариса, 18.4.2017
    Добрый день Марина!Скажите пожалуйста, на каком расстоянии от границы соседнего участка допускается строительство жилого дома в г.Екатеринбурге 2017 году?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Доброе утро, Лариса! Нормы для строительства жилого одноквартирного дама содержатся в СНиП 31-02-2001
  • Юлия, 13.4.2017
    Марина,здравствуйте! Можно ли по закону часть коридора в подъезде загораживать решеткой,под кладовку. Эта часть коридора не проходная,примыкает к нашей квартире и заканчивается тупиком.Ни пожарных клапанов, ни электр.приборов и т.д. там нет.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Юлия! ВЫ можете обратиться в ТСЖ с заявлением о разрешении использования общедомовой территории в собственных нуждах. Вам либо сдадут в аренду часть коридора либо даже продадут.
  • Алена, 12.4.2017
    Добрый день! В декабре 2014 года приобретен земельный участок назначение "сельхозназначения", категория "для дачного строительства" в одном из пригородных коттеджных поселков. Начинаем строительство дома на участке, в т.ч. и своими силами . Объект недвижимости будет регистрировать на себя муж, который является ИП на упрощенной системе налогообложения. ВОПРОС: Будет ли полагаться ему налоговый вычет за этот дом. Что для этого необходимо? Спасибо.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Алена! Вычет возможен, если Ваш дом будет признан жилым, пригодным для круглогодичного проживания, при условии. что у Вашего супруга есть другие доходы, облагаемые надлгом на доходы физических лиц (помимо упрощенной системы)
  • Нина, 8.4.2017
    Добрый день. При продаже-покупке малосемейки понадобятся ли кадастровый паспорт и экспликация?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Нина! С 01.01.17г., на основании закона №218-ФЗ, объединили ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) и ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав), вместо кадастрового паспорта, выдается единая Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), содержащая и техническую характеристику, и данные о кадастровом учете, и информацию об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписка требуется, если право собственности ранее не было зарегистрировано либо при продаже объекта недвижимости с использованием ипотечного кредита.
  • Марина, 5.4.2017
    Посоветуйте, в какие организации в Екатеринбурге (позиционирующие себя в качестве посредника) лучше обратиться для согласования перепланировки квартиры? 2-3 примера.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Марина! В Екатеринбурге очень много компаний, предлагающих свои услуги по согласованию перепланировок, например БТИ Екатеринбурга тел. 371-99-33, 371-96-96, АСК-Строй тел. 287-19-12, 212-43-47 или агентство перепланировок АРАНЖ тел. 383-46-52
  • Юлия, 29.3.2017
    Подскажите, пожалуйста, как точно в этом году рассчитывается в Москве налог на апартаменты. Мы купили аналогичную этой (https://www. novostroy. ru/new-flats/kvartira-26m-vodnyy-264-20182/) студию в МФК "Водный". Сколько придется платить? по ставке 2% или ниже? и распространяется ли на нее налоговый вычет? если да, то какой размер вычета?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Юлия! Если в свидетельстве о праве собственности указано "квартира", то Вы сможете получить налоговый имущественный вычет 13% от стоимости квартиры, но не более 260т.р., налог на имущество физических лиц зависит от кадастровой стоимости (до 10млн- 0,10% от стоимости, от 10 млн до 20 млн -0,15%, от 20млн до 50млн-0,20%, от 50млн до 300млн-0,30%). Если же в свидетельстве Ваша недвижимость называется "аппартаменты", Вы не сможете получить налоговый имущественный вычет, т.к. объект недвижимости относится к нежилым, ставка налога 2,00% от кадастровой стоимости, снижение ставки за счет предоставления льготы по налогу возможно по Вашему заявлению.
  • Нина, 25.3.2017
    к частному дому,статус ИЖС, сделан пристрой в 1982г, на кадастровый учёт был поставлен.Дом перешёл в собственность в 2008 году в порядке наследования.Документы есть..В Регпалате была приостановка регистрации пристроя ввиду непредоставления документов на земельный участок.Надо ли сейчас обращаться в Росреестр или будет оформлено право собственности на весь дом автоматически?Спасибо.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Нина! Сначала нужно оформить права на земельный участок, а потом снова подать документы на регистрацию пристроя
  • Александр, 25.3.2017
    Как оформить в собственность земельный участок(ИЖС), на котором находится жилой дом(куплен в 1983 году),перешедший по нас ледству в 2010 году?Один собственник.(Право собственности на дом зарегистрировано)?Документов на землю нет,кадастровый №-имеется.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Александр! Вы можете обратиться в земельный комитет и по кадастровому номеру участка узнать, кому участок принадлежит. Исходя из полученной информации Вы сможете оформить права на земельный участок.
  • Ксения, 21.3.2017
    Добрый день, очень нужна помощь в вопросе перепланировки: ЖД Париж, стены не несущие, хотелось бы соединить лоджию с кухней (их две, помимо кухни есть лоджия в большой комнате), возможно просто сделать вырез под окном. Балкон витражный, но закладка осуществляться не будет, т.е. внешний облик дома не изменится, счетчики в доме индивидуальные в квартире, т.е. нагрузка на отопление на весь дом не распространяется, увеличение квадратных метров: при покупке квартиры кв.метры лоджий оплачивались 1к1. Администрация каких либо конкретных доводов не даёт. Просто нет и все. Управляющая компания данный проект согласовывает.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Ксения! Вы можете обратиться к нашему юристу Александр +7-904-549-70-65
  • Марина, 18.3.2017
    Подскажите пожалуйста,
    когда в семье есть ребёнок-инвалид то государство помогает купить жильё (50% от стоимости добавляет),можно ли так +мат.кап и купить в саду дом в котором можно прописаться,
    и если так можно то риэлтор помогает всё полностью оформить?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Марина! С использованием материнского капитала Вы можете купить только жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания. Сотрудники агентств недвижимости Вам помогут. Список агентств здесь: https://www.metrtv.ru/companies/agenstva_nedvigimosti
  • Алесандр, 14.3.2017
    Получил уведомление о приостановке лесного участка на кадастровый учет в связи с изменениями закона №218 фз.
    Каков алгоритм действий по его постановки в 2017 г.?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Александр! Вы можете обратиться к нашему юристу 8-904-549-0-65 Александр. Для ответа на Ваш вопрос важно знать причину отказа в постановке на кадастровый учет земельного участка лесного фонда
  • Александр, 13.3.2017
    Насколько я знаю дачная амнистия продлена до конца 2017г. В черте города Екатеринбурга в собственности находится одноэтажный деревянный жилой дом, если надстроить второй этаж возможно будет узаконить пристроенную жилую площадь.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Александр! Дачная амнистия заключается в отсутствии необходимости получать и предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. При этом от получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства «дачная амнистия» не освобождает. На основании ст. 48, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не требуется подготовка проектной документации, а получение разрешения на строительство (реконструкцию) обязательно.

  • Анастасия, 5.3.2017
    Здравствуйте. Могу ли я купить квартиру в новостройке, если у меня в собственности квартира, купленная в ипотеку, но ипотека еще не выплачена?
    И какой алгоритм действий?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Анастасия! Можете, конечно, скорее всего, за собственные средства, т.к. ипотека у Вас уже есть. Но если Ваш доход позволит взять еще одну ипотеку, то можно приобрести квартиру и с использованием кредитных средств.
  • Виктор, 3.3.2017
    Сосед сверху совершил перепланировку и согласовал её. Но там есть нарушения СНиП (расширил санузел на мою кухню). Могу ли я в судебном порядке требовать отмены согласования этой перепланировки?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Виктор! Вы можете подать иск в суд, имея доказательства нарушения Ваших прав (захват Вашей жилой площади) и нарушения СНиП Вашим соседом.
  • ольга, 1.3.2017
    Когда вернется сумма переплаченной госпошлины по приостановленой регистрации
    N66/027/660/2016-713,713 от 21.06.2106
    в сумме 1650(одна тысяча шестьсот пятьдесят ).
    Заявление о возврате гос.пошлины в Режевской регистрацонной палате зарегистровано .Реквизиты для перечисления указаны.
    Платежный документ N 55 jn 16/07/2016
    ?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Ольга!Возврат государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи указанного заявления о возврате.Решение о возврате государственной пошлины принимает орган, осуществляющий действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина, т.е. Росреестр
  • Рашид, 28.2.2017
    Хочу продать машино-место в паркинге, долевая форма собственности 1/120. как продать машино-место ?? договор дарения не предлогать..
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Рашид! Вам потребуется уведомить собственников, через месяц сможете оформить договор купли-продажи у нотариуса.
  • Артур, 26.2.2017
    Здравствуйте. Я потерял св-во о праве собственности на дом, пришел в росреестр, для его обнуления и получения нового. Мне копию оригинал хранящегося в их базе дали, но вот по поводу обнуления потерянного св-ва о праве собственности на дом сказали, что они не обнуляет и вообще ничего не предпринимают по поводу этого. А мошенники даже если подделают доверенность на меня, все равно дом продать не сумеют, т.к. требуются еще другие документы. Скажите, пожалуйста, так ли это?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Артур! Вы можете написать заявление в Росреестр о запрете сделок с недвижимостью без личного присутствия.