На Ваши вопросы отвечает Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. (343) 268-05-27.

Консультации по вопросам недвижимости

  • Надежда, 26.5.2017
    Здравствуйте, Марина! Может ли моя дочь купить квартиру, которая
    под арестом (за долг по кредиту) по материнскому капиталу ? Квартира 2-х комнатная и принадлежит моей сестре. В ней прописаны сестра, ее сын, внук, моя дочь с 2- мя детьми. Квартплату производит дочь. Сестра с сыном и его семьей живут у нашей мамы в 3-х комнатной квартире. Ранее хотели сделать родственный обмен между сестрой и мамой, но из-за ареста это невозможно. Даже не знаем как быть.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Надежда! Не возможно совершать действия с квартирой, находящейся под арестом. Сначала арест нужно снять, погасив ипотеку.
  • Елена, 24.5.2017
    Добрый день,я состою в программе Молодая семья в очереди на получение жилищного сертификата.Какие банки работают с этой программой и нужно ли дожидаться очереди или можно оформить ипотеку,а потом когда дойдет очередь-погасить часть ипотеки сертификатом.Спасибо!
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Елена! Нужно дождаться сертификата, а уже потом выбирать банк и квартиру. Субсидия, полученная Вами по программе, будет первоначальным взносом. Никаких ограничений в выборе банка или ипотечной программы нет

  • Сергей, 16.5.2017
    Добрый день. Как мне получить адекватную оценку стоимости продажной квартиры для того, чтобы обменять с бывшей супругой совместное владение имуществом на денежную компенсацию второй стороне?
    И сколько стоит такая услуга?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Сергей! Вы можете обратиться в оценочную компани. Любую, заказать оценку квартиры. Стоимость 3,5-5т.р.
  • сергей, 13.5.2017
    Приобретал квартиру в 1999 году по договору переуступки. Договор потерян, осталось только свидетельство. В КП отказали дать копию договора сославшись на то, что копию с копии не делают. Сейчас хочу продать квартиру, а на руках только свидетельство. Как можно восстановить договор?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Сергей! Вы можете обратиться в Росреестр, где должен храниться договор. Вам выдадут дубликат.
  • Ольга, 12.5.2017
    Продаём квартиру в Железнодорожном районе г. Екатеринбурга, в которой наделены долями несовершеннолетние дети, прописанные в Верх-Исетском районе. В органы опеки какого района я должна обратиться за разрешением?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Ольга! Обращаться нужно по месту нахождения объекта недвижимости. В Вашем случае в Железнодорожный район
  • Сергей, 9.5.2017
    Добрый день. Я с супругой как солидарные заемщики закрыли ипотеку квартиры и сняли обременение. Я и супруга имеем по 1/2 доли каждый. При погашении использовался маткапитал и пришло время исполнить обязательство о наделении двух своих детей долями (дети: 20 и 6 лет). Вопрос 1: могу ли я подарить каждому ребенку по 1/4, выйдя из собственников, а супруга останется со своей 1/2 доли? Или обязательно каждый родитель должен отдать часть своей доли? Вопрос 2: Обязательно ли заверять договор дарения нотариально или достаточно самостоятельно по шаблону подготовить его? Вопрос 3: Договор дарения может быть один (в случае если каждый супруг дарит по части своей доли) или два разный договора дарения будут участвовать?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Сергей! Одаривать детей можете только Вы. Подарить Вы можете любую долю, не обязательно наделять детей по ¼ доле, размер доли может быть меньше. Заверять договор у нотариуса обязательно. Количество договоров по количеству дарителей
  • Анастасия, 8.5.2017
    Добрый день. Мы с мамой продаем квартиру, она в равных с мамой долях, риелтор сказала, что в такой случае, что два дольщика, нужно разрешение нотариуса на продажу квартиры, так ли это?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Анастасия! Вам придется оформлять договор у нотариуса, по действующей сегодня норме при оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки это обязательно
  • Натали, 2.5.2017
    Доброго дня, подскажите пожалуйста, получила документы на квартиру (была сделка по покупке) а документах ошибка по этажу, должен быть 5-й этаж, а стоит четвертый, все остальное было правильно, специалист сказала что ошибка была в поданных им документах. Что теперь делать и как исправить ошибку?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Натали! Вы можете заказать кадастровый паспорт и на основании кадастрового паспорта подать документы на исправление технической информации.
  • Наталья, 24.4.2017
    Добрый день, интересует вопрос про налоговый имущественный вычет. Четыре года назад я купила квартиру совместно в долях с несовершеннолетним ребенком и налоговый вычет за нее уже получила, эту квартиру я продала и купила новую, опять же в долях со своим несовершеннолетним ребенком, могу ли я теперь получить налоговый вычет за своего ребенка от покупки новой квартиры? Или мой предыдущий полученный налоговый имущественный вычет считался как за меня так и за моего несовершеннолетнего ребенка?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Наталья! За предыдущую квартиры Вы получили вычет в полном объеме? Или только часть, соразмерную доле в праве собственности? Если в полном объеме, то Вы воспользовались правом получения налогового имущественного вычета за себя и своего ребенка. Если получили только часть (за себя), то при приобретении квартиры можете получить имущественный вычет на ребёнка, соразмерно доле в праве собственности.
  • Владимир, 21.4.2017
    Добрый день я планирую продать свою квартиру 34 м2, год постройки 2013 г., район Уктус. За 2 800 000 руб. Вы можете сказать в течение, какого времени продадите мою квартиру готов заплатить 3 % с продажи.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Владимир! Список агентств недвижимости в этом разделе сайта:https://www.metrtv.ru/companies/agenstva_nedvigimosti Указать четкий срок продажи, к сожалению, никто не сможет.
  • Лариса, 18.4.2017
    Добрый день Марина!Скажите пожалуйста, на каком расстоянии от границы соседнего участка допускается строительство жилого дома в г.Екатеринбурге 2017 году?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Доброе утро, Лариса! Нормы для строительства жилого одноквартирного дама содержатся в СНиП 31-02-2001
  • Юлия, 13.4.2017
    Марина,здравствуйте! Можно ли по закону часть коридора в подъезде загораживать решеткой,под кладовку. Эта часть коридора не проходная,примыкает к нашей квартире и заканчивается тупиком.Ни пожарных клапанов, ни электр.приборов и т.д. там нет.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Юлия! ВЫ можете обратиться в ТСЖ с заявлением о разрешении использования общедомовой территории в собственных нуждах. Вам либо сдадут в аренду часть коридора либо даже продадут.
  • Алена, 12.4.2017
    Добрый день! В декабре 2014 года приобретен земельный участок назначение "сельхозназначения", категория "для дачного строительства" в одном из пригородных коттеджных поселков. Начинаем строительство дома на участке, в т.ч. и своими силами . Объект недвижимости будет регистрировать на себя муж, который является ИП на упрощенной системе налогообложения. ВОПРОС: Будет ли полагаться ему налоговый вычет за этот дом. Что для этого необходимо? Спасибо.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Алена! Вычет возможен, если Ваш дом будет признан жилым, пригодным для круглогодичного проживания, при условии. что у Вашего супруга есть другие доходы, облагаемые надлгом на доходы физических лиц (помимо упрощенной системы)
  • Нина, 8.4.2017
    Добрый день. При продаже-покупке малосемейки понадобятся ли кадастровый паспорт и экспликация?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Нина! С 01.01.17г., на основании закона №218-ФЗ, объединили ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) и ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав), вместо кадастрового паспорта, выдается единая Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), содержащая и техническую характеристику, и данные о кадастровом учете, и информацию об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписка требуется, если право собственности ранее не было зарегистрировано либо при продаже объекта недвижимости с использованием ипотечного кредита.
  • Марина, 5.4.2017
    Посоветуйте, в какие организации в Екатеринбурге (позиционирующие себя в качестве посредника) лучше обратиться для согласования перепланировки квартиры? 2-3 примера.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Марина! В Екатеринбурге очень много компаний, предлагающих свои услуги по согласованию перепланировок, например БТИ Екатеринбурга тел. 371-99-33, 371-96-96, АСК-Строй тел. 287-19-12, 212-43-47 или агентство перепланировок АРАНЖ тел. 383-46-52
  • Юлия, 29.3.2017
    Подскажите, пожалуйста, как точно в этом году рассчитывается в Москве налог на апартаменты. Мы купили аналогичную этой (https://www. novostroy. ru/new-flats/kvartira-26m-vodnyy-264-20182/) студию в МФК "Водный". Сколько придется платить? по ставке 2% или ниже? и распространяется ли на нее налоговый вычет? если да, то какой размер вычета?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Юлия! Если в свидетельстве о праве собственности указано "квартира", то Вы сможете получить налоговый имущественный вычет 13% от стоимости квартиры, но не более 260т.р., налог на имущество физических лиц зависит от кадастровой стоимости (до 10млн- 0,10% от стоимости, от 10 млн до 20 млн -0,15%, от 20млн до 50млн-0,20%, от 50млн до 300млн-0,30%). Если же в свидетельстве Ваша недвижимость называется "аппартаменты", Вы не сможете получить налоговый имущественный вычет, т.к. объект недвижимости относится к нежилым, ставка налога 2,00% от кадастровой стоимости, снижение ставки за счет предоставления льготы по налогу возможно по Вашему заявлению.
  • Нина, 25.3.2017
    к частному дому,статус ИЖС, сделан пристрой в 1982г, на кадастровый учёт был поставлен.Дом перешёл в собственность в 2008 году в порядке наследования.Документы есть..В Регпалате была приостановка регистрации пристроя ввиду непредоставления документов на земельный участок.Надо ли сейчас обращаться в Росреестр или будет оформлено право собственности на весь дом автоматически?Спасибо.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Нина! Сначала нужно оформить права на земельный участок, а потом снова подать документы на регистрацию пристроя
  • Александр, 25.3.2017
    Как оформить в собственность земельный участок(ИЖС), на котором находится жилой дом(куплен в 1983 году),перешедший по нас ледству в 2010 году?Один собственник.(Право собственности на дом зарегистрировано)?Документов на землю нет,кадастровый №-имеется.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Александр! Вы можете обратиться в земельный комитет и по кадастровому номеру участка узнать, кому участок принадлежит. Исходя из полученной информации Вы сможете оформить права на земельный участок.
  • Ксения, 21.3.2017
    Добрый день, очень нужна помощь в вопросе перепланировки: ЖД Париж, стены не несущие, хотелось бы соединить лоджию с кухней (их две, помимо кухни есть лоджия в большой комнате), возможно просто сделать вырез под окном. Балкон витражный, но закладка осуществляться не будет, т.е. внешний облик дома не изменится, счетчики в доме индивидуальные в квартире, т.е. нагрузка на отопление на весь дом не распространяется, увеличение квадратных метров: при покупке квартиры кв.метры лоджий оплачивались 1к1. Администрация каких либо конкретных доводов не даёт. Просто нет и все. Управляющая компания данный проект согласовывает.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Ксения! Вы можете обратиться к нашему юристу Александр +7-904-549-70-65
  • Марина, 18.3.2017
    Подскажите пожалуйста,
    когда в семье есть ребёнок-инвалид то государство помогает купить жильё (50% от стоимости добавляет),можно ли так +мат.кап и купить в саду дом в котором можно прописаться,
    и если так можно то риэлтор помогает всё полностью оформить?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Марина! С использованием материнского капитала Вы можете купить только жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания. Сотрудники агентств недвижимости Вам помогут. Список агентств здесь: https://www.metrtv.ru/companies/agenstva_nedvigimosti
  • Алесандр, 14.3.2017
    Получил уведомление о приостановке лесного участка на кадастровый учет в связи с изменениями закона №218 фз.
    Каков алгоритм действий по его постановки в 2017 г.?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Александр! Вы можете обратиться к нашему юристу 8-904-549-0-65 Александр. Для ответа на Ваш вопрос важно знать причину отказа в постановке на кадастровый учет земельного участка лесного фонда
  • Александр, 13.3.2017
    Насколько я знаю дачная амнистия продлена до конца 2017г. В черте города Екатеринбурга в собственности находится одноэтажный деревянный жилой дом, если надстроить второй этаж возможно будет узаконить пристроенную жилую площадь.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Александр! Дачная амнистия заключается в отсутствии необходимости получать и предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. При этом от получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства «дачная амнистия» не освобождает. На основании ст. 48, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не требуется подготовка проектной документации, а получение разрешения на строительство (реконструкцию) обязательно.

  • Анастасия, 5.3.2017
    Здравствуйте. Могу ли я купить квартиру в новостройке, если у меня в собственности квартира, купленная в ипотеку, но ипотека еще не выплачена?
    И какой алгоритм действий?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Анастасия! Можете, конечно, скорее всего, за собственные средства, т.к. ипотека у Вас уже есть. Но если Ваш доход позволит взять еще одну ипотеку, то можно приобрести квартиру и с использованием кредитных средств.
  • Виктор, 3.3.2017
    Сосед сверху совершил перепланировку и согласовал её. Но там есть нарушения СНиП (расширил санузел на мою кухню). Могу ли я в судебном порядке требовать отмены согласования этой перепланировки?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Виктор! Вы можете подать иск в суд, имея доказательства нарушения Ваших прав (захват Вашей жилой площади) и нарушения СНиП Вашим соседом.
  • ольга, 1.3.2017
    Когда вернется сумма переплаченной госпошлины по приостановленой регистрации
    N66/027/660/2016-713,713 от 21.06.2106
    в сумме 1650(одна тысяча шестьсот пятьдесят ).
    Заявление о возврате гос.пошлины в Режевской регистрацонной палате зарегистровано .Реквизиты для перечисления указаны.
    Платежный документ N 55 jn 16/07/2016
    ?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Ольга!Возврат государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи указанного заявления о возврате.Решение о возврате государственной пошлины принимает орган, осуществляющий действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина, т.е. Росреестр
  • Рашид, 28.2.2017
    Хочу продать машино-место в паркинге, долевая форма собственности 1/120. как продать машино-место ?? договор дарения не предлогать..
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Рашид! Вам потребуется уведомить собственников, через месяц сможете оформить договор купли-продажи у нотариуса.
  • Артур, 26.2.2017
    Здравствуйте. Я потерял св-во о праве собственности на дом, пришел в росреестр, для его обнуления и получения нового. Мне копию оригинал хранящегося в их базе дали, но вот по поводу обнуления потерянного св-ва о праве собственности на дом сказали, что они не обнуляет и вообще ничего не предпринимают по поводу этого. А мошенники даже если подделают доверенность на меня, все равно дом продать не сумеют, т.к. требуются еще другие документы. Скажите, пожалуйста, так ли это?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Артур! Вы можете написать заявление в Росреестр о запрете сделок с недвижимостью без личного присутствия.
  • Алексей, 21.2.2017
    Продолжение к предыдущему посту (Алексей, 21.2.2017).
    Я правильно понимаю, что если я отдам свою долю через договор дарения, или же под видом залога то разрешение органов опеки при этом не нужно, если малолетний ребенок на тот момент будет уже собственником доли?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Алексей! При оформлении договора дарения согласия от остальных владельцев не требуется
  • Алексей, 21.2.2017
    Здравствуйте. Развелись с женой. Хочу продать 1/3 доли в трехкомнатной квартире на сторону(все содольщики совершеннолетние, другие две доли тоже 1/3) так, как с другими собственниками никак не можем договориться по цене. Они не хотят чтобы я продавал другим и всячески препятствуют. Дошло до того, что они решили оформить часть своей доли(договор дарения доли) на несовершеннолетнего ребенка(Проживает там же, но только прописка) чтобы нужно было получать разрешение опеки. Реально ли будет получить это разрешение? На что будут обращать внимание органы опеки и могут ли они вообще запретить продажу моей доли на сторону? На дарение доли я так понимаю разрешение других собственников не требуется.Спасибо.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Алексей! Вы можете решить проблему обратившись в суд.
  • Ольга, 21.2.2017
    Добрый день!Возможноли купить самостоятельно квартиру без риэлтора?И напишите алгорит покупки?На вторичном рынке!Спасибо
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Ольга! Возможно. Выбираете квартиру, вносите аванс, готовите договор купли-продажи на основании документов, предоставленных покупателем. С документами на квартиру и своими документами, подписанным договором идете в МФЦ или Росреестр.
  • Елена, 20.2.2017
    Здравствуйте!
    Имеется квартира, купленная в ипотеку с использованием МК. Ипотека закрыта, обременение снято. Как лучше (и дешевле) наделить детей долями: по соглашению у нотариуса или по договору дарения? Квартира в общей совместной собственности у нас с мужем.

    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Елена! Нужно оформить договор дарения. Размер доли Вы устанавливаете самостоятельно.
  • Ирина, 20.2.2017
    Здравствуйте!Скажите пожалуйста будут ли снижаться ставки по ипотеке?И возможно ли что б ипотеку ободрили на 5 лет?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Ирина! Вопрос о снижении ставок по ипотеке не совсем по адресу.Герман Греф, руководитель Сбербанка России, на встрече с Президентом РФ Путиным В.В. в августе 2016 года заявил, что ставка по ипотеке в 2017 году вполне может опуститься ниже 11%. Уже в июле 2016 года Сбербанк снизил ставки по ипотеке на 0,5%. Этого мнения также придерживается и глава АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования) Александр Плутник. Причем, его прогноз – это 8% - 9%.. Срок ипотеки может быть любым. Погасить кредит полностью Вы можете уже с первого месяца кредита.
  • анна, 16.2.2017
    Марина, добрый день. Пожалуйста подскажите если категория земли :
    земли сельхозназначения,
    разрешённое использование: для личного подсобного хозяйства то возможна прописка или нет. Спасибо.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Анна! Если дом признана жилым и пригодным для круглогодичного проживания, введен в эксплуатацию и право собственности на него зарегистрировано, то зарегистрироваться в нем по месту жительства можно.
  • Людмила, 15.2.2017
    Здравствуйте. Развелись с мужем. Имеется трехкомнатная квартира в собственности по долям (1/3 у мужа,1/3 у меня и 1/3 у совершеннолетнего сына). Муж предлагает нам выкупить его долю за 800000 руб, это при средне рыночной цене квартиры 2900000 руб. Слышала, что стоимость долей ниже на 40-50% от средней цены поделенной на количество долей. Так ли это? И легко ли продать долю чужому, если мы откажемся( в квартире помимо нас троих прописан несовершеннолетний внук и сын, который при приватизации отказался от своей доли в пользу других собственников).Слышала что отказавшийся от приватизации может пожизненно проживать в квартире,даже после ее продажи, а это уже обременение квартиры. Не считаете ли вы эту сумму выкупа завышенной при таких условиях? Спасибо.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Людмила! Для определения рыночной цены доли Вы можете обратиться в независимую оценочную компанию, но цену определяет продавец. Ваше дело согласиться или нет. Продать долю сложно. И если Вам предложена цена 800 000 р., то и третьим лицам Ваш бывший супруг сможет по этой цене. В случае снижения цены он снова должен Вас уведомить о продаже доли на новых условиях. Обременение квартиры правами третьих лиц уменьшает стоимость доли. А если собственником доли в квартире будет несовершеннолетний ребенок (хоть и 1/100) продажа доли усложнится, т.к. необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства.
  • Валентина, 15.2.2017
    Сделка по отчуждению квартиры,заключенная без согласия жены-считается ничтожной или оспоримой и можно ли оспорить в суде эту сделку,совершенную при жизни мужа после его смерти,если жена до этого не знала о нарушенном праве.Какие сроки исковой давности при этом,не более 10лет (по ГК)или с момента когда лицо узнало о нарушении прав?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Валентина! На основании ст 35 Семейного кодекса: «Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки»