На Ваши вопросы отвечает Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. (343) 268-05-27.

Консультации по вопросам недвижимости

  • Надежда, 23.4.2018
    Добрый день Марина! Хочу узнать : можно ли по декларации оформить дом в СНТ в черте города, сады старые.что нужно?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Надежда! Для оформления права собственности на дом Вам потребуются: паспорт заявителя (собственника участка), правоустанавливающий документ на землю, на территории которой было построено новое здание, кадастровый план земли, декларация (технический план) на здание и квитанция об оплате государственной пошлины
  • А, 11.4.2018
    Добрый день, Мария. Парковочные места у дома уже организованы согласно проекта строительства, УК же хочет их сдать в аренду жильцам, имеют ли они на это право ведь эти места должны быть бесплатны для всех жильцов....
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Еще раз: добрый день! Решение об использовании принимается собственниками жилья. И если будет принято решение о бесплатном предоставлении мест на парковке, то так и будет. Нам не понятно, почему Ваша УК принимает решения без собственников жилья.

  • А, 10.4.2018
    УК хочет сдавать в аренду парковочные места на придомовой территории мкд, жильцам этого же дома, законно ли это ? При том что мест всего 10 а квартир в доме 300
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день! Организация парковки на придомовой территории — решение общего собрания жильцов дома, 2/3 из которых должны подтвердить свое согласие. Парковка рассматривается как дополнительный способ дохода ТСЖ.
  • Вера Ивановна , 10.4.2018
    Добрый день!
    Какие полюсы и , главное минусы при приобретении жилых апартаментов?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день! Рекомендуем ознакомится с этой статьей: https://www.metrtv.ru/articles/new_buildings/10463
  • марина, 5.4.2018
    Здравствуйте, Марина. Я продаю квартиру. Покупатель предлагает в договоре купли-продажи указать сумму больше той, которую я получу и при этом заключить допсоглашение к договору на фактическую сумму, которая и будет мне выплачена. Хочет сэкономить на ремонт. Скажите пожалуйста, стоит ли идти на это, какие риски я могу понести и имеет ли это допсоглашение юридическую силу, может ли обезопасить меня если покупатели захотят вернуть деньги?
    забыла сказать, что договор будет заключаться через банк, ипотеку.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Марина! В случае признания договора купли-продажи не действительным, Вам придется возвращать сумму, указанную в договоре. Доп.соглашение в данном случае не поможет. Более того. этот документ может рассматриваться как подтверждение того, что стороны договора пошли на подлог, обман банка. Еще один момент связан с налогообложением: сколько лет Ваша квартира у Вас в собственности? Если Вы стали собственницей квартиры до 2016г. и срок владения на момент продажи 3 года, то налога на доходы у Вас не возникнет. В противном случае 13% от суммы продажи Вам придется уплатить в бюджет. И при завышенной сумме сумма налога будет больше.
  • Дарья, 2.4.2018
    Добрый день! Вопрос по перепланировке. Взяли ипотеку в банке, в квартире провели перепланировку, узаконили ее, получили новый тех.паспорт, кадастровый паспорт. Но разрешение банка, оценочной, страховой компании не получали (не знали об этом). В договоре с банком не прописано ничего о перепланировке. Сейчас хотим рефинансировать ипотеку в этом же банке. Требуют проведение оценки с выездом и фото. Выяснится, что была перепланировка. Подскажите, пожалуйста, какие будут последствия. Может ли банк отказать в рефинансировании или заставит вернуть всё как было, или это грозит штрафом, аннулированием договора и пр.?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день,Дарья! Спокойно вызывайте оценщика, ведь Вы согласовали перепланировку. Собирайте остальные документы и смело подавайте их в банк.
  • Сергей, 23.3.2018
    Марина, добрый день. Является ли перепланировкой закрытие коммуникаций гипсокартонными конструкциями? Имеется ввиду, закрытие в туалете и ванной комнате и кладовке труб ГВС, ХВС и отведения.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Сергей. Закрытие труб специальным коробом из гипсокартона не является перепланировкой
  • Сергей, 21.3.2018
    Добрый день. Планируем своей двухкомнатной квартирой рассчитаться за новую квартиру в новостройке. Но есть два момента:
    1. Старая квартира частично была погашена маткапиталом, теперь в ней 4 собственника, включая одного несовершеннолетнего. Застройщик новостройки по схеме зачета вторичкой предоставляет возможность наделения несовершеннолетнего долей в новой квартире. Есть ли в этой схеме "подводные камни"?
    2. В старой квартире одна комната 24 метра, она была разделена простой гипсокартонной стенкой с дверью на две смежные комнаты. Встает вопрос либо с узакониванием перепланировки, либо со сносом стенки и возвращением комнаты к первоначальному виду. Какой вариант проще в финансовой, временном и организационном плане? Хотелось бы ничего не ломать.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Сергей! В схеме нет подводных камней. Для этой схемы потребуется обязательство, заверенное нотариусом, о наделении ребенка долей после сдачи дома. Перегородку проще и дешевле снести.
  • олег, 18.3.2018
    размежевать один участок на 2 разных-это оплата как за два участка?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Олег. Так как в результате будут созданы 2 участка, то и оплата за 2 участка
  • Анастасия Вячеславовна , 17.3.2018
    Марина здравствуйте. Хотела бы уточнить у вас, вы мне сказали что мне нужен стандартный пакет документов, а разрешения с опеки не нужна на продажу дома?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Анастасия Вячеславовна! Если несовершеннолетние являются собственниками продаваемого дома, то согласие органов опеки и попечительства потребуется.
  • Анастасия Вячеславовна, 14.3.2018
    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какие нужно собирать документы на продажу дома, если дом был куплен под материнский капитал и покупатели тоже покупают для расширения с детьми.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Анастасия Вячеславовна! Вам потребуется стандартный пакет документов. Он размещен у нас в этом разделе сайта https://www.metrtv.ru/pravovaja_informatsija/dokumenty_dlja_prodazhi_chastnogo_doma Дополнительно потребуется Ваш сертификат на материнский капитал
  • Юрий, 28.2.2018
    Добрый вечер!
    Я хочу арендовать пустой участок земли
    Как узнать собственника если земля в частных руках?
    И есть ли сайт где можно посмотреть участки земли в аренду у города?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Юрий! Если вам известен адрес земельного участка или его кадастровый номер, Вы можете обратиться в Единый реестр правообладания недвижимостью через сайт Росреестра или госуслуг заказать выписку. Актуальные сведения о торгах (аукционах, конкурсах) по земельным участкам, предлагаемых муниципалитетами расположены здесь https://torgi.gov.ru/index.html
  • Анна, 15.2.2018
    Здравствуйте, обязательно ли оформлять нотариально продажу квартиры с несовершеннолетним собственником ( вся оформлена на него)?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Анна! Договор отчуждения квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, требует нотариального удостоверения.
  • Наталья, 15.2.2018
    Добрый день. Подскажите, в какую опеку обращаться при продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником - по месту прописки или по месту нахождения недвижимости? продаем дом в области, живет в екатеринбурге
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Наталья! Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации ребенка.
  • Алексей, 13.2.2018
    Подскажите, какой обязательный перечень документов застройщик должен передать собственнику при подписании акта приемки передачи кв?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Алексей! При приемке квартиры от Застройщика подписывается акт приема-передачи жилого помещения, для оформления права собственности на квартиру Застройщик должен предоставить кадастровый паспорт и план квартиры, копию разрешения на ввод в эксплуатацию дома, заверенную печатью застройщика.
  • иван, 12.2.2018
    добрый вечер!Есть участок ИЖС владею более 3 лет хочу сделать из него два,так понимаю будут разные кадастры, нужно будет опять 5 лет ждать ,по налогам?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Иван! Нет, датой приобретения земельного участка будет считаться дата, указанная в правоустанавливающих документах до раздела.
  • Алексей, 12.2.2018
    День добрый. Подскажите, что должно быть в акте приемки передачи квартиры в новостройке от застройщика ? Дом еще не стоит на кадастровом учете, точнее приостановлена его постановка и имеется разрешение на ввод в эксплуатацию . Есть какая то определенная форма акта и данные, которые обязательно в нем должны быть и при отсутствии которых я могу не подписывать акт приемки передачи кв?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Алексей! В акте приема-передачи должны содержаться: ссылка на основной договор, дата и место проведения приема – передачи объекта недвижимости; реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные дольщика, реквизиты строительной компании); адрес дома (милицейский); номер квартиры, который присвоил ПИБ; краткая характеристика жилого помещения; фактические площади квартиры; окончательную стоимость квартиры (после обмеров); отсутствие или наличие у сторон сделки претензий друг к другу; подписи сторон с расшифровкой/
  • Ал, 8.2.2018
    В договоре с ук есть пункт " управляющая компания обязана совершать от своего имени и за счет собственника следующие юридические и фактические действия" , мне кажется что это двоякая трактовка и предложил ук заменить " за счет" на "от имени" на что они мне ответили "Тогда вопрос из каких средств . Ук осуществляют деятельность по управлению Домом из средств оплаченных собственником" , прав ли я в просьбе изменить трактовку ?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день! Мы двойного смысла в тексте не обнаружили. Стандартная формулировка в договоре между УК и собственником.
  • Надежда, 6.2.2018
    Мария, спасибо за ответ, я имела ввиду "остаться с долгом" не по причине невозможности платить за ипотеку, а по причине например признания сделки "за откат" недействительной, и заберут квартиру а ипотека останется на мне, грубо говоря, какие могут быть у меня потери, кроме коммисии за такую сделку
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Надежда! Считаем обсуждение последствий заключения ипотечного кредита с банкам за некий откат не возможным. Это Ваше самостоятельное решение. Советовать Вам поступать так или иначе мы не можем. Вы заключаете ипотечный договор с банком и вряд ли у Вас будут еще документы, подтверждающие передачу каких-либо денег риэлтору, банку и т.д.
  • Надежда, 6.2.2018
    Мария, добрый день! в продолжении разговора об ипотеке "за откат" с открытой просрочкой. Просрочка возникла 2 года назад, в силу обстоятельств, о чем банк был неоднократно уведомлен, причина длительной просрочки с моей стороны связана с тем, что банк насчитал мне огромнейшие штрафы, больше чем сумма основного долга была, оплачиваю частями, от банка не прячусь, дело на судебном разбирательстве. Работаю официально, получаю хорошо, поэтому ипотеку есть чем платить. Просто очень хочу свое жилье, поэтому интересуюсь в случае согласия на данную сделку какие могут быть риски? могу ли остаться и без квартиры и с долгом?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Надежда! С банком, где есть просрочка, заключите соглашение о погашении долга. По ипотечному кредиту:если не сможете гасить ипотеку, то, конечно, банк в праве выставить ее на продажу, а вам вернуть Ваш первоначальный платеж, опять же , если эта сумма не пойдет в погашение пени и штрафов
  • Андрей, 5.2.2018
    Добрый день, подскажите пожалуйста, вот по какому вопросу: покупал квартиру в долевку, подошла очередь на выдачу ключей. Застройщик выдает ключи после подписания акта-передачи, а вот ключи от домофона и глазки от дверей, сумку РОСЫ и др. вещи выдает управляющая компания после заключения договора с ней - разве это правомерно?
    Застройщик пояснил так: "В соответствии с п. 4.2. приложения № 1 Договора участия в долевом строительстве, домофонная связь не входит в стоимость Объекта долевого строительства, а значит Вы не имеете права требовать от Застройщика передачи ключей от этого устройства. Застройщиком с УК заключен договор в соответствии с которым она управляет МКД. Для удобства собственников УК выдает все сопутствующие "аксессуары" от квартиры. Если Вас не устраивает данное взаимодействие, мы можем Вам, в индивидуальном порядке, выдать все это (кроме ключей от домофона) при подписании акта приема-передачи."
    Но, у меня нет в договоре пункта 4.2. - на что застройщик ответил: "Проверили, действительно в Вашем договоре, такого пункта нет (это уточнение было внесено в более позднюю версию договора), но тем не менее оборудование МКД домофонной связью не входило в состав проекта, а соответственно и в стоимость Объекта долевого строительства. Данное оборудование было приобретено и смонтировано ООО "Квант" и является ее собственностью, так же как и другое оборудование по интернету, кабельному телевидению и т.д."
    Как разрешить данный вопрос? Заранее спасибо.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Андрей! Действительно, домофонная связь не входит в стоимость объекта долевого строительства. Выхода два заключить договор с управляющей компанией или ООО Квант
  • Екатерина, 30.1.2018
    Здравствуйте, Марина. Марина, подскажите, пожалуйста, как поступить правильно в следующей ситуации. Начинаем строительство дома (Категория земли: сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: Дачное строительство). Чтобы банк одобрил (выдал) вторую линию ипотеки, нам нужно зарегистрировать дом (еще не достроенный) как жилой. И банк берет дом в залог. Сможем ли мы зарегистрировать построенную коробку (фундамент, стены, крыша) как жилой дом? Какие документы нужны для этого? Нужно ли разрешение для строительства? И как правильно поступить с регистрацией в данной ситуации? Заранее благодарю за помощь!
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Екатерина! Разрешение на строительство не требуется. Действует упрощенный порядок регистрации через декларацию на объект недвижимости.
  • Ольга, 28.1.2018
    Добрый день! Хотим пробрести ипотечную квартиру в ипотеку. Объект нашли, ипотеку берм в том же банке где она оформлена у продавца ВТБ. Риэлтор со стороны продавца сказал ,что так будет лучше и безопаснее. Но одно не пойму ,как произойдет снятия обременения и переход права собственности в один день? Нам сказали,что все делается в один день. Как проходит весь этот процесс?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Ольга! Эти действия возможно оформить одномоментно, именно потому что квартира находится в залоге у банке, где и Вы оформляете ипотеку.
  • Максим, 23.1.2018
    Здравствуйте Надежда. Хочу прописаться на даче с женой. Снт находиться в Екатеринбурге. Из документов есть свидетельство на жилой дом поданное в своё время по декларации и свидетельство на землю, один собственник. Каким образом это сделать, кто может этим заняться ввиду отсутствия времени на очереди? Сколько стоит подобная услуга?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Максим! Вы можете обратиться в УФМС, МФЦ или посетить сайт Госуслуг. Потребуются следующие документы: гражданский паспорт собственника, Ваш паспорт со штампом о снятии с регистрационного учёта, листок убытия, Свидетельство о государственной регистрации права собственности на садовый земельный участок (подлинник и ксерокопия), Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом (подлинник и ксерокопия). Госпошлины нет.
  • Надежда, 23.1.2018
    Мария, добрый день!

    а какие могут быть последствия такой сделки?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Надежда! Для Вас никаких, т.к. %, заплаченный Вами, будет считаться оплатой услуг риэлтора, помогавшего Вам оформить ипотечный кредит. Открытая задолженность - Ваша ответственность. Но возникает вопрос - как Вы собираетесь выплачивать ипотеку, если у Вас уже есть кредит, и нет возможности его гасить???
  • Надежда, 22.1.2018
    Мария, предложение от риелтора, грубо говоря "ипотека за откат" ведь с открытой просрочкой наврятли хоть один банк одобрит ипотеку
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Надежда! Вам решать, нужна ли Вам такая ипотека.
  • Надежда, 22.1.2018
    Добрый день! скажите пожалуйста
    у меня есть открытая просрочка по кредиту, у меня есть "предложение" оформления ипотеки за определенный процент от сделки-даже при условии открытой просрочки, чем мне это может грозить в дальнейшем? ведь это не совсем законно...
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Надежда! Предложение по оформлению ипотеки у Вас от кого? Решение принимает Банк, предоставляющий ипотеку. В анкетах есть графа имеющиеся кредиты, где указывается банк, сумма кредита, сумма ежемесячного платежа. Справку из банка, предоставившего кредит, как правило не требуют.
  • Андрей, 19.1.2018
    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, вправе ли застройщик требовать доплату за квадратные метры. Получилось, что в квартире, которую брали в долевку, площадь составила на 1,8 кв.м. больше, чем проектная. Хотя в ДДУ этот вопрос оговорен. И еще, на предприемке я выявил, что некоторые стены построены с отклонениями (причем достаточными) - застройщик с замечаниями согласился и устраняет их, это указано в акте. Дак, замеры БТИ были сняты получается с кривых стен. Подскажите как быть в этой ситуации? Требовать от застройщика новых размеров? - после выравнивания стен, или за свой счет нанимать замерщика и оформлять результат должным образом. Жилая площадь получилась на 0,6 кв.м. больше, а балкон аж на 1,2 кв.м. Заранее спасибо.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Андрей! Застройщик может требовать доплату при увеличении площади квартиры, если это предусмотрено вашим договором долевого участия. Сроки и порядок такой доплаты прописываются в договоре. Как правило, это происходит еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Для уточнения площади квартиры Вы можете обратиться в БТИ самостоятельно, хотя, возможно и обратиться к Застройщику, т.к. новая площадь квартиры выявляется после устранения недочетов в работе
  • Надежда, 12.1.2018
    Доброго времени суток! 3 года назад купила земельный участок в СНТ , могу ли я получить вычет за него? каковы условия, или вычет только при покупке квартиры или дома?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Надежда! Налоговый имущественный вычет при приобретении земельного участка предоставляется только при условии, что его назначение ИЖС
  • Елена, 12.1.2018
    Добрый день )в 2016 году молодой человек брал квартиру в ипотеку в 2017 у нас родился второй ребенок после этого мы расписались. На данный момент оформляем мат капитал .Хотели направить мат капитал на погашение ипотеки.В связи с этим много вопросов )может ли муж дать нотариальный документ о наделениями долями только детей в пф и потом после погашение всей ипотеки как то оформить доли без привлечения нотариуса . Как я поняла можно составить соглашение об определение долей или договор дарения .тогда вопрос какие налоговые обязательства возникнут если выбрать тот или иной документ?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Елена! И обязательство о наделении собственностью детей и любые договоры, связанные с отчуждением долей, удостоверяются нотариусом. Лучше использовать договор дарения. Но долями должны быть наделены все члены семьи.
  • Надежда, 6.1.2018
    Добрый день Марина! Мф приобрели участок в аренде в Горном Щите, хотелось бы узнать алгоритм перевода этого участка в собственность (сроки, куда обращаться, стоимость этих процедур, т.к. на строительство дома необходимо брать ипотеку или кредит, в какой банк лучше обратиться, могут ли дать кредит под строительство недвижимости? Заранее благодарю за ответ.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Надежда! Вам нужно обратиться в Администрацию населенного пункта, выделившего Вам земельный участок в аренду с заявлением о выкупе земельного участка. Наличие объекта незавершенного строительства на участке процедбуру ускорит. Крелит на строительство дома Вы можете получить в Сбербанке, ВТБ, Альфа-банке.
  • Елена, 29.12.2017
    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста, возможно ли взять в аренду от государства муниципальное жильё? Мне 49 лет, у меня есть дочь, которую я воспитывала одна. В Екатеринбург переехали 10 лет назад из маленького города. Квартиру снимаем. Имеем ли мы право просить жильё у муниципалитета в аренду? Взять ипотеку нет возможности. Нет первоначального капитала и маленькие зарплаты.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста, возможно ли взять в аренду от государства муниципальное жильё? Мне 49 лет, у меня есть дочь, которую я воспитывала одна. В Екатеринбург переехали 10 лет назад из маленького города. Квартиру снимаем. Имеем ли мы право просить жильё у муниципалитета в аренду? Взять ипотеку нет возможности. Нет первоначального капитала и маленькие зарплаты.

    Добрый день, Елена! Посмотрите, пожалуйста, здесь https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/10198
  • Александр, 19.12.2017
    Здраствуйте!Можно ли продать или заложить квартиру которая досталась по наследству? но она еще не оформлена на наследника.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Александр! Нет, нельзя, т.к. наследник еще не вступил в права наследования и не может распоряжаться этой квартирой.
  • Игорь, 19.12.2017
    Здравствуйте. Пол года назад у нотариуса была проведена процедура по наследованию доли собственности умершей мамы. Родственник написал отказную в мою пользу, но документы находятся у нотариуса, т.к. не могу выплатить пошлину (19 000 р.). В дальнейшем родственник заявил, что ему тоже нужна доля. Вопрос: какие есть сроки по оплате пошлины в нотариальную контору и не получится так, что всех родственников опять соберут на дележку долей собственности?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Игорь! Оплата госпошлины - завершение вступления в наследство, срок вступления в наследство составляет 6 месяцев со дня его открытия. Обратитесь к нотариусу для оплаты госпошлины в рассрочку, чтобы законно вступить в права наследства.
  • Кирилл, 15.12.2017
    Не на шёл информацию о Гольфстрим 3-я очередь Синара Девелопмент у вас на сайте
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день. Насколько нам известно продажи по данному объекту еще не открыты.