На Ваши вопросы отвечает Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. (343) 268-05-27.

Консультации по вопросам недвижимости

  • Надежда, 22.11.2017
    Собственником участка является мать гражданской жены, деньги на участок давал мой сын
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Надежда! Если мать гражданской жены сына согласится оформить договор дарения на Вашего сына, то это прекрасная возможность наделить Вашего сына правом собственности, а уже сын может подарить внуку. Если же подарит сад внуку, то наделить сына правом собственности будет очень сложно, потребуется разрешение органов опеки и попечительства (ребенка придется наделять другой собственностью).
  • Надежда, 21.11.2017
    добрый день Марина! суть вопроса: есть участок ИЖС. старый домик, т.е. милицейский адрес есть и незавершенный дом, хотелось бы узнать алгоритм действий: сватья хочет переписать его на внука (3г) , отношения между супругами очень напряженные в случае разрыва гражданского брака как сохранить право на долю зем.участка,т.к. деньги на приобретение давал сын но юридически не было оформлено. отдавать деньги теща не хочет как быть, оформить дарственную? что сделать лучше....заранее благо дарю за ответ.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Надежда! Кто является собственником земельного участка? Мать супруги сына?
  • Лидия, 21.11.2017
    Мы с мужем продаем дом. 1/2 его доля, 1/2 моя. При продаже можем ли мы продать доли, он свою за 3520000р., а я свою за 980000р.?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Лидия! Вы вправе оценить доли на свое усмотрение.
  • Вера, 20.11.2017
    Добрый день! А вот мы живем в СНТ , дом почти построен и мы уже там живем. Не совсем понятно, регистрировать наше право или обязанность? И с какого момента она наступает. А то у нас многие не регистрируют собственность у них по документам избушка, а по факту коттедж
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Вера! Обязательной государственной регистрации права собственности на дачный дом законодательством не предусмотрено. В последние годы Минфин предлагает ввести налог на неоформленную недвижимость. Но дальше публикаций в СМИ этой информации нет. Поскольку Вы являетесь собственником земельного участка, то Вы вправе зарегистрировать право собственности дачный дом и другие строения в упрощенном порядке, по дачной амнистии.


  • Наташа, 17.11.2017
    К предыдущему Вашему ответу о закреплении права собственности. Т.к. мы регистрируем объект незавершенки, а налоги надо платить? По сути дома же еще нет, мы там не проживаем и когда его достроим еще неизвестно.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Наталья! Объекты незавершенного строительства облагаются налогом на имущество. Ставку уточнить можно в налоговой инспекции.
  • наташа, 13.11.2017
    Добрый день! У нас есть 10 соток в СНТ, мы там строим 2х этажный дом, есть фундамент, подвал и начали 1 этаж, мы там не живем. Недавно ходили люди по садам и говорили срочно ставить на кадастровый учет все постройки иначе все снесут. С какого момента нам нужно обязательно ставить жилой дом на учет?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Наталья! Если Вы хотите закрепить за собой право собственности на постройки, то лучше их зарегистрировать. Пока дом не достроен, Вы можете зарегистрировать его как объект незавершенного строительства. Это можно сделать в упрощенном порядке, подав декларацию на объект.

  • Светлана, 12.11.2017
    добрый вечер, как продать комнату в общежитии купленную с использованием мат.капитала, т.к двое детей уже совершеннолетние и хотят продать свои доли, как поступить с долей несовершеннолетнего ребенка, можно ли мне перенаделить ее в уже имеющейся квартире?ведь там условия лучше и площадь больше,при этом мне не покупая ничего. спасибо
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Светлана! Для продажи доли в комнате необходимо согласие органов опеки. И если Вы сможете обосновать возможность продажи комнаты с одновременным наделением собственностью несовершеннолетнего ребенка в имеющейся недвижимости, то Вы можете продать комнату за деньги.
  • Алена, 9.11.2017
    Марина, добрый день, спасибо за ответ, Вы ответили, что нужно обратиться к кадастровому инженеру, а где мне его искать, в какой организации. Подскажите пожалуйста. Вопрос был от 08.11.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Алена! Список кадастровых инженеров, отзывы о их работе Вы можете посмотреть здесь: http://kadastrme.ru/ekaterinburg
  • Дмитрий, 9.11.2017
    Добрый день. В собственности имеется участок 11 соток и летний домик. И на участок и на дом есть документы права собственности. На этом же участке построил капитальный дом 42 кв.м. Надо ли данный регистрировать?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Дмитрий! Мы считаем, что лучше дом поставить на учет. Как мы поняли земельный участок у Вас - садовый. Регистрацию можно пройти в упрощенном порядке, заполнив декларацию на объект недвижимости
  • Алена, 8.11.2017
    Добрый день, имею в собственности два смежных садовых участка по Чусовскому тракту, на каждый имеется свидетельство о госрегистрации и свой межевой план. Как объединить два участка в один, в какую организацию обращаться. Спасибо.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Алена! Сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру для оформления межевого плана на новый участок, и согласования границ объединенного земельного участка, затем подать документы в Росреестр
  • Сергей, 21.10.2017
    Как быстро и кому продать нежилое помещение в г. Златоуст? Обратились в агенство, но дело не продвигается.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Сергей! Проконтролируйте действия агенства: где размещена информация о продаже, есть ли наружная реклама, были рассылки с предложениями, кому, есть ли информация о продаже в соседних городах, и главное - адекватна ли цена объекта
  • Зуфар Юсупов, 10.10.2017
    Здравствуйте! Покупаю квартиру у брата. Эту квартиру он приобрёл в июле 2017года по договору мены. Обменял свой коттедж (незавершенное строительство). При расчёте затрат на продаваемую квартиру сможет ли он предоставить документы о затратах, понесённых на строительство обменянного коттеджа? Спасибо.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Зуфар! В договоре мены была указана стоимость объектов недвижимости? Если - да, то именно эта сумма и будет являться затратами. Если брат родной, то лучше оформить договор дарения.
  • Марина, 7.9.2017
    Здравствуйте, Марина. Хочу продать квартиру сама, без риэлтора. Не знаю, стоит ли. Подскажите, на что обратить внимание. Может, и не стоит рисковать? Заранее спасибо
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/11010
  • Александра, 5.9.2017
    Добрый день. Продаю однокомнатные апартаменты на Стачек в Екатеринбурге, дому 3 года. Какие нюансы продажи апартаментов существуют, о чем я должна предупредить покупателя?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Александра! Предупредить о том, что апартаменты - нежилая недвижимость, регистрация жильцов осуществляется по месту пребывания на определённый срок (временная регистрация), коммунальные услуги начисляются иначе и выше, чем в квартире на 10-20%, налог на недвижимость тоже рассчитывается по другим ставкам. Хотя покупатель должен сам понимать, что он покупает не квартиру, а апартаменты.
  • Ирина Д., 29.8.2017
    Добрый вечер, спасибо за ответ про неустойку.
    А исковое заявление я могу сама подать или лучше через юриста?
    Надо же на суде потом присутствовать.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Ирина! Можете сделать это самостоятельно, можете обратиться с юридическую контору, выписав доверенность, Вы поручите участвовать в процессе специалиста.
  • Марина Сергеевна, 28.8.2017
    Добрый день! Продаем квартиру, дом введен в эксплуатацию в 2011 году, а свидетельство получено в 2013 году. Риелтор покупателей нашей квартиры говорит, что для сделки не нужны ни справка из БТИ, ни кадастровый паспорт, который был выдан нам в 2011 году. Верно ли это? т.к. боимся пролететь со сделкой
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Марина Сергеевна! Риэлтор прав, т.к. данные по Вашей квартире уже имеются в Росреестре.
  • ирина д., 26.8.2017
    День добрый!
    Купила апартаменты в жк Гринвуд. Срок ввода в эксплуатацию был 3 кв.2016. не сдан до сих пор.
    Могу ли я подать в суд на застройщика на неустойку не дожидаясь документа о приемке?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Ирина! Если нарушены сроки ввода в эксплуатацию, указанные в договоре, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением для выплаты Вам Застройщиком неустойки.
  • алена, 7.8.2017
    Березовский ул новая 20
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Продавец данного объекта ООО "Активстройсервис" https://www.metrtv.ru/companies/192
    Более подробную информацию уточняйте в отделе продаж: Телефоны 8(34369)5-50-50, 5-50-07, 5-50-81, 8(343)382-52-00
  • алена, 7.8.2017
    добрый вечер , меня интересует 2-х комнатная за 1650 900 сколько осталась квартир?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Алена! Про какой объект идет речь?
  • Ольга, 31.7.2017
    Добрый день! Собираемся приобрести квартиру в сданной новостройке, но в данный момент застройщик регистрирует дом и квартиры в росреестре. т.е нам пока не заключить договор купли-продажи. Квартиру хотим приобрести с чистовой отделкой, которую сделает застройщик, поэтому нам предлагают заключить договор дду с оплатой 200тыс.руб для того, чтобы они начали делать чистовую отделку, т.е. к моменту , когда застройщик получит документы из росрееста, мы могли бы быстро заключить договор купли продажи и въехать в новый дом. ВОПРОС - какой договор нам заключить с застройщиком, чтобы не потерять 200 тыс . ДДУ ведь нельзя, раз дом сдан?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Ольга! Вы можете у Застройщика приобрести квартиру по ДДУ, акт приемки-передачи по этому договору подписать после приемки квартиры после завершения чистовой отделки. Документами - основаниями для получения подтверждения Вашего права собственности будут: ДДУ и акт приемки-передачи.
  • Ярослав Владимирович, 25.7.2017
    Здравствуйте. Прошу разъяснить, что означает тип собственности квартиры "договор долевого участия" в новостройке, если дом уже сдан в эксплуатацию? Чем отличается от формы собственности "частная"? К каким негативам может это привести при покупке такой квартиры новому владельцу жилья? Обязателен ли перевод в частную форму собственности?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Ярослав Владимирович! Предполагаем, что это означает, что квартира еще находится в собственности Застройщика. Приобретая ее по договору долевого участия, даже если дом сдан, Вам придется регистрировать право собственности на квартиру, для чего кроме паспорта и договора долевого участия, Вам потребуется от Застройщика акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу, и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира
  • Андрей, 25.7.2017
    Здравствуйте!
    У родственника бюджет 800000 руб. Ипотеку не дадут, т.к. не трудоустроен. Можно ли купить на эту сумму малосемейку, студию, комнату(кроме комунальных) и т.д. в черте Ек-рга.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Андрей! Вы можете обратиться в любое агентство недвижимости https://www.metrtv.ru/companies/agenstva_nedvigimosti либо самостоятельно проанализировать предложения по продаже на сайтах www.metrtv.ru/prodaga_i_arenda, upn.ru, ekaterinburg.n1.ru
  • Лариса!, 21.7.2017
    Добрый день Марина!Скажите пожалуйста, норму высоты забора от соседей ижс?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27

    Добрый день, Лариса! СНиП 30-02-97 (с изменениями от 12.03.2011 г.) в точности регламентирует, какой высоты должен быть забор ИЖС: земельные участки должны быть огорожены друг от друга прозрачным, решетчатым или сетчатым забором, чтобы избежать затенения соседней территории, при этом забор не должен превышать 1,5 м в высоту, а со стороны проезжей части владелец участка имеет право возвести глухое ограждение, не превышающее 2,2 м.
  • Людмила, 13.7.2017
    Здравствуйте! Собственниками частного дома являются несколько человек, в том числе несовершеннолетний ребенок 14 лет. В доме два входа. Можем ли мы разделить дом на два раздельных домовладения? Если можно, то как это оформляется?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Людмила! Попробуйте заключить соглашение между всеми собственниками - соглашение о выдели доли в натуре.
  • Ольга, 12.7.2017
    Деревянный дом разделен на две квартиры, которые обе принадлежат одному собственнику. Дом находится на одном земельном участке. Могу ли я объединить квартиры в один дом и куда для этого нужно обратиться?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Ольга! Вам необходимо обратиться в Росреестр.
  • Людмила, 20.6.2017
    Здравствуйте! В нашем многоквартирном доме средства на кап.ремонт перечисляются в Региональный Фонд . ТСЖ не смогли своевременно оформить соответствующие документы, необходимые для открытия счета на кап.ремонт ТСЖ. Есть ли ограничение в сроке подачи документов на открытие ТСЖ счета на кап.ремонт и возврат перечисленных в Региональный Фонд средств жильцами дома на данный счет? Некоторые собственники называют 3-х летний срок на принятие решения. Председатели ТСЖ меняются так, что мы их не успеваем запомнить. Собрания собственников срываются. Так что у нас еще все на начальной стадии. Успеем ли...?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Людмила! Если собственники принимают решение, что владельцем спецсчета будет ТСЖ, то в течение пяти дней протокол должен быть передан Региональному оператору (основание: ч. 4 ст. 173 ЖК РФ). Это решение вступит в силу в течение 2 лет (основание: ч.5 ст. 173 ЖК РФ) и только по истечению этого срока деньги будут переведены Региональным оператором на спецсчет, заранее открытый ТСЖ в одном из уполномоченных банков. Срок принятия решения о возврате не оговорен.
  • Ян, 17.6.2017
    Здравствуйте , Марина . Скажите пожалуйста , необходимо ли при продаже дома , находящегося в долевой собственности "свидетельство о праве собственности" у каждого из дольщиков? Или достаточно других правовых документов , как то : договор дарения , свидетельство о вступлении в наследство ? Заранее благодарен.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Ян! Нужны и свидетельства и документы-основания, указанные в свидетельстве.
  • Марина, 31.5.2017
    Здравствуйте ! Скажите , пожалуйста , где можно оформить договор купли - продажи на дом и земельный участок ? Можно ли в МФЦ ? Дом находится в области. Спасибо !
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Марина! Вы можете сдать документы на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи либо в отделение Росреестра или в МФЦ по месту нахождения Вашего дома с земельным участком.
  • Надежда, 26.5.2017
    Здравствуйте, Марина! Может ли моя дочь купить квартиру, которая
    под арестом (за долг по кредиту) по материнскому капиталу ? Квартира 2-х комнатная и принадлежит моей сестре. В ней прописаны сестра, ее сын, внук, моя дочь с 2- мя детьми. Квартплату производит дочь. Сестра с сыном и его семьей живут у нашей мамы в 3-х комнатной квартире. Ранее хотели сделать родственный обмен между сестрой и мамой, но из-за ареста это невозможно. Даже не знаем как быть.
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Надежда! Не возможно совершать действия с квартирой, находящейся под арестом. Сначала арест нужно снять, погасив ипотеку.
  • Елена, 24.5.2017
    Добрый день,я состою в программе Молодая семья в очереди на получение жилищного сертификата.Какие банки работают с этой программой и нужно ли дожидаться очереди или можно оформить ипотеку,а потом когда дойдет очередь-погасить часть ипотеки сертификатом.Спасибо!
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Елена! Нужно дождаться сертификата, а уже потом выбирать банк и квартиру. Субсидия, полученная Вами по программе, будет первоначальным взносом. Никаких ограничений в выборе банка или ипотечной программы нет

  • Сергей, 16.5.2017
    Добрый день. Как мне получить адекватную оценку стоимости продажной квартиры для того, чтобы обменять с бывшей супругой совместное владение имуществом на денежную компенсацию второй стороне?
    И сколько стоит такая услуга?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Сергей! Вы можете обратиться в оценочную компани. Любую, заказать оценку квартиры. Стоимость 3,5-5т.р.
  • сергей, 13.5.2017
    Приобретал квартиру в 1999 году по договору переуступки. Договор потерян, осталось только свидетельство. В КП отказали дать копию договора сославшись на то, что копию с копии не делают. Сейчас хочу продать квартиру, а на руках только свидетельство. Как можно восстановить договор?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Сергей! Вы можете обратиться в Росреестр, где должен храниться договор. Вам выдадут дубликат.
  • Ольга, 12.5.2017
    Продаём квартиру в Железнодорожном районе г. Екатеринбурга, в которой наделены долями несовершеннолетние дети, прописанные в Верх-Исетском районе. В органы опеки какого района я должна обратиться за разрешением?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Ольга! Обращаться нужно по месту нахождения объекта недвижимости. В Вашем случае в Железнодорожный район
  • Сергей, 9.5.2017
    Добрый день. Я с супругой как солидарные заемщики закрыли ипотеку квартиры и сняли обременение. Я и супруга имеем по 1/2 доли каждый. При погашении использовался маткапитал и пришло время исполнить обязательство о наделении двух своих детей долями (дети: 20 и 6 лет). Вопрос 1: могу ли я подарить каждому ребенку по 1/4, выйдя из собственников, а супруга останется со своей 1/2 доли? Или обязательно каждый родитель должен отдать часть своей доли? Вопрос 2: Обязательно ли заверять договор дарения нотариально или достаточно самостоятельно по шаблону подготовить его? Вопрос 3: Договор дарения может быть один (в случае если каждый супруг дарит по части своей доли) или два разный договора дарения будут участвовать?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Сергей! Одаривать детей можете только Вы. Подарить Вы можете любую долю, не обязательно наделять детей по ¼ доле, размер доли может быть меньше. Заверять договор у нотариуса обязательно. Количество договоров по количеству дарителей
  • Анастасия, 8.5.2017
    Добрый день. Мы с мамой продаем квартиру, она в равных с мамой долях, риелтор сказала, что в такой случае, что два дольщика, нужно разрешение нотариуса на продажу квартиры, так ли это?
    Триголос Марина, специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27
    Добрый день, Анастасия! Вам придется оформлять договор у нотариуса, по действующей сегодня норме при оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки это обязательно