Вопрос: Налог при продаже

Продаем дом с земельным участком, дом в собственности менее 5 лет , земельный участок более 5 лет. По договору стоимость земли 1 мл, дом 10 мл. Собственников два, я и бывший муж, у каждого 1/2 доли. Вопрос, как будет насчитываться налог? Вычет в 1 мл получает каждый продавец или эта сумма на двоих? И самый главный вопрос, риэлтор утверждает что при уплате налогов можно уменьшить сумму на 260 тыс, но везде пишут что эту сумму можно получить только при покупке жилья, но не для уменьшения налогов при продаже.