Главное о вторичном рынке квартир и комнат

На рынке недвижимости Екатеринбурга всё больше появляется так называемых, напуганных покупателей. Они отказываются от годных, проверенных объектов из-за своих личных фобий или непонимания чего действительно надо бояться. Такой покупатель скорее перейдёт к другому объекту, чем будет разбираться, безопасен ли этот. Благо выбор широк, а покупателей немного. Плюс к этому появляются всё новые (как реальные, так и выдуманные) риски. Мы разбирались, в каких ситуациях страх может помешать совершить хорошую покупку.

Не надейся на завтра. Возможно это главный принцип, которым сегодня руководствуются покупатели недвижимости в Екатеринбурге. Люди перестали рассчитывать на скорое снижение ипотечной ставки, плюс допускают возможность личных (и не только личных) экономических катаклизмов в скором будущем. В такой ситуации сделки совершаются очень аккуратно, спрос перетекает в бюджетные сегменты, а плюшки первичного рынка оказываются не очень востребованными.

Верховный суд РФ опубликовал тематический обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильём (№ 12/2026, утверждён Президиумом ВС РФ 1 июля 2026 года). Документ ждали как ответ на «эффект Долиной» — волну дел, в которых продавец под влиянием мошенников продаёт квартиру, затем сделку признают недействительной, жильё возвращают продавцу, а добросовестный покупатель остаётся и без квартиры, и без денег.

Едва ли не половина квартир, выставленных сегодня в продажу на вторичном рынке, «нечистые» – на них висят непогашенные долги по ипотечным кредитам, а сами квартиры находятся в залоге у банков. Тем не менее, сделки с такими квартирами стали настолько привычными, что почти всегда проходят по рыночной цене – без скидок на наличие залога.

Коттедж для конца света, квартира с призраком, приветы из прошлого и даже прорыв инферно. Риэлторы Екатеринбурга рассказали несколько историй о самых странных сделках из своей практики. Некоторые сюжеты как будто вышли из под пера Эдагра По. Но на самом деле все истории реальные. И в них нет ни капли мистики.

Даже если привлечь к проведению сделки с недвижимостью неограниченное количество юристов и риэлторов, это не даст гарантии, что сделку не признают недействительной. Потеря купленной квартиры доступна каждому. Риэлтор и юрист Елена Адамова прямо говорит: «Конкретные рекомендации по самозащите покупателя квартиры дать невозможно, слишком изощренно и динамично мошенники придумывают новые схемы». И всё же мы разработали методичку «самоспасения».

Из моды в этом сезоне окончательно вышла жилая недвижимость «оверсайз» (большого размера). И на первичном и на вторичном и на загородном рынках покупатели прицениваются к компактным объектам желательно/обязательно полностью готовым для проживания. В тренде эдакие квартирки-шкатулочки. Портал METRTV.ru разбирался, каким типам жилья в этом году труднее всего будет найти своего покупателя.

Банкроты, банкиры, разрыв цепочек и Иран – новые источники нестабильности на рынке жилья Екатеринбурга. Эксперты говорят о появлении целого ряда факторов, ощутимо усложнивших проведение сделок с недвижимостью в столице Урала. Сами эти проблемы имеют разную природу, но так получилось, что на наши головы они обрушились практически одновременно.

Квартиры в новостройках Екатеринбурга могут подорожать в 2026 году на 15%, но вряд ли больше. Зато появилась надежда, что новые условия по семейной ипотеке всё-таки не обвалят рынок в феврале. Что касается вторичного жилья, то оно продолжит всё более чётко расслаиваться на новую и старую вторичку. Одна будет расти в цене, другая – нет. Екатеринбургские профи дают прогнозы на 2026 год.

Покупатели жилья в столице Урала пересмотрели границы приемлемого. Ипотека под 19% сегодня воспринимается просто как не самый удобный и достаточно дорогой инструмент, но уже не как крушение всех надежд. На рынок вторички постепенно возвращаются покупатели. Причём иногда они появляются из весьма неожиданных мест.

Человек, поддался на уловки мошенников, продал свою квартиру, вырученные деньги отдал мошенникам, а потом через суд опротестовал сделку, вернул себе квартиру; добросовестный покупатель остался ни с чем. Вот так одной фразой описывается ситуация, способная обвалить рынок вторичного жилья России. Сложившая судебная практика говорит, что в зону риска уже попали (почти) все покупатели вторички в стране. Противоядие ищут нотариусы, политики и Госдума. А мы разработали свой рецепт.

Центральные СМИ сообщают о росте доли срочных продаж квартир в российских городах. В Москве и области срочные продажи занимают уже 12% предложения на рынке, в некоторых регионах этот показатель доходит до 30%. Срочно избавиться от недвижимости в основном спешат ипотечные заёмщики, не справляющиеся с платежами.

Рынку вторичного жилья столицы Урала грозит затоваривание (местами). А покупателям вторичных квартир грозят новые напасти – почти все сделки стали нести чуть-чуть больше риска. Эксперты рассказывают о новых вызовах рынка недвижимости и о способах их преодолеть.

Вот шесть правил для быстрой и успешной продажи квартиры, основанных на лучших практиках рынка недвижимости.

Вторичка ожила. Но не только некоторым ростом спроса на жильё отметился май 2025 года. Эксперты отмечают появление новых категорий покупателей квартир и возникновение новых рисков для всех участников сделок. Среди главных проблем – обилие тайных банкротов среди продавцов недвижимости и туманные перспективы снижения банковских ставок.