Пять главных рисков при покупке квартиры — от обременений и долгов до проблем с прописанными жильцами и мошенничества — и расскажем, как их избежать, чтобы ваша сделка прошла максимально безопасно и без сюрпризов.
1. Обременения и долги по платежам
Покупатель может унаследовать долги бывшего собственника по платежам на капремонт, которые потом придется гасить. Чтобы избежать этого, запросите справку об отсутствии задолженности. Также не лишним будет убедиться в отсутствии долгов по ЖКХ. Нового собственника их погашать не заставят, но возможны разбирательства с управляющей компанией. Проверьте исправность и показания счетчиков, изучите квитанции за последние месяцы. Наличие или отсутствие задолженностей, обременений и арестов по объекту недвижимости можно проверить на сайте Росреестра и/или на сайте Федеральной службы судебных приставов.
2. Незаконные перепланировки
Перепланировка без официального согласования может привести к отказу в регистрации сделки или штрафам. Перед покупкой запросите технический паспорт и убедитесь, что все изменения узаконены через БТИ и соответствующие органы. Если перепланировка не оформлена — лучше отказаться от покупки или потребовать её узаконить.
3. Прописанные жильцы, особенно несовершеннолетние
Если в квартире остаются прописанные лица, особенно дети, снять их с регистрации будет сложно без их согласия и разрешения органов опеки. Это может создать проблемы с пользованием и продажей квартиры в будущем. Убедитесь, что все жильцы выписаны до сделки. Если продавец обещает, что все прописанные будут сняты с регистрации после оформления сделки, соглашаться на такой вариант не стоит. Даже если это условия отражено в договоре купли-продажи, это покупателю не поможет. Договор заключён между продавцом и покупателем и другие лица (имеющие прописку в квартире) не обязаны выполнять условия договора.
4. Продажа по доверенности и мошенничество
Сделки по доверенности несут высокий риск мошенничества — подделка документов, продажа без ведома собственника. Проверяйте подлинность доверенности через официальный реестр нотариальных доверенностей, а также требуйте справки о дееспособности продавца (из психоневрологического и наркологического диспансеров).
5. Занижение стоимости в договоре и скрытые условия
Продавец может предложить указать в договоре цену ниже реальной, чтобы уменьшить налоги. Это чревато признанием сделки недействительной в суде и потерей денег. Всегда указывайте реальную цену и не соглашайтесь на «серые» схемы — это защитит ваши права и позволит получить налоговый вычет.
