На Метре реклама - только нормальная. Никакого шок-контента.
Помогайте независимому ресурсу, как он помогает вам. Удачи!
Новостройки Котт. посёлки Объявления Динамика цен и сделок

«Отдельный» центр. В Екатеринбурге для жилья бизнес-класса нашли тихую локацию

  • 13.8.2024
  • 66

В Екатеринбурге развивается тренд на переоценку прицентральных районов. По классификации Уральской Палаты Недвижимости (УПН) после центра города самые дорогие локации в микрорайонах, которые входят в Первый ценовой пояс. Их десять: Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный. И половина из них уже могут представить рынку объекты бизнес-класса. Застройщики с качественными проектами выходят за границы центра города и создают новое наполнение в, казалось бы, давно сформировавшейся среде. Яркий пример – Втузгородок как отдельный центр для проектов бизнес-уровня.

Когда строительство коробки для ЖК «Отдельный, 5» превысило плотный зеленый каркас одноименного переулка, и комплекс теперь можно видеть издалека, стало понятно, что проект обзавелся такими бонусами, которых у него не было бы в других локациях.

Нижние этажи будут окружены зеленым поясом из взрослых деревьев, а верхним достанутся ничем неограниченные виды городских ландшафтов. И все это рядом с центром города, где уже начинает ощущаться дефицит зеленых зон.

Формированию спокойной городской среды на Втузгородке отчасти способствовала концентрация образовательных и научно-производственных учреждений, а также довольно плотная, но невысокая застройка. Здесь деревья часто скрывают от глаз прохожих окна и крыши зданий.

Обычно зеленые зоны – это маркер отдаленной территории. Но только не в случае со Втузгородком. Тут все плюшки в комплекте. Буквально один перекресток – и вот уже основная градообразующая улица Малышева.

Вообще советские градостроители оставили Втузгородку очень неплохое наследство: удобное зонирование кварталов и природный каркас. Проезжая часть внутренних улочек настолько безопасная, что, например, сквозную улицу Мира используют как площадку для обучения начинающих водителей.

Кстати, по улице Мира пешком можно дойти до УрФУ – главного университета региона. Не все знают, что УрФУ – это достопримечательность вовсе не центра города, а Втузгородка. Возможно, именно поэтому здесь тот же спокойный вайб.

С другой стороны, деловой Екатеринбург у Втузгородка как на ладони. Вид от памятника Кирову на улицу Ленина.

Между тем, улица Мира – это еще и популярный маршрут для неспешных прогулок. Она неизменно приведет к Дендрологическому парку.

Этот парк отличается тишиной и спокойствием, даже в особо посещаемые дни.

Надо сказать, что Втузгородок имеет такую инфраструктуру, о которой другие районы только мечтают. И да, большие бассейны есть не во всех локациях. А Втузгородок может предоставить несколько вариантов по соответствующим ценам. Университетский уровень – самый демократичный.

Второй по популярности запрос на инфраструктуру шаговой доступности – медицинские услуги. Одна из крупнейших коммерческих клиник города буквально через дорогу от ЖК «Отдельный, 5».

Бизнес-уровень в цифрах и фактах

В рынке было много попыток систематизировать параметры для классов жилья. Но пока исчерпывающего списка для бизнес-класса так никто и не определил. Ведь каждый застройщик, работающий для состоятельной публики, старается придумать такие фишки, которые еще никто рынку не предлагал.

Между тем, покупатель даже интуитивно может определить уровень требовательности проекта еще на этапе визуализации. ЖК «Отдельный, 5» - первый проект квартала, где фишки бизнес-класса будут представлены не только в уже известном формате, но и покажет реализацию оригинальных, разработанных специально для этого проекта концепций.

Если к оценке уровня подходить с позиций цифр и фактов, то все фишки ЖК «Отдельный, 5» можно разделить на четыре группы: количество, размеры, безопасность и комфорт.

А) Разница в количестве

  • Машиномест больше, чем квартир

Да, в комплексе бизнес-уровня проблемы с парковкой и хранением автомобилей быть не должно по умолчанию. В ЖК «Отдельный, 5» на 188 квартир будет построено 195 машиномест в подземном паркинге.

  • Помещения для колясок и велосипедов на каждом этаже

Да, не одно помещение на всех при входе, а на каждом этаже и только для жителей конкретного этажа.

  • Дополнительные специальные планировочные решения (терраса, сплит-отсек, свободная планировка, теплые лоджии, кабинет, мастер-спальня, аванзал в однокомнатных вариантах и др.)

Да, этот список идей в планировках если не бесконечный, то очень большой.

Прокомментировать стоит только те термины, которые редко употребляются. Например, сплит-отсек – это часть теплой лоджии, в которой будет «спрятан» кондиционер и есть возможность организовать дополнительное место хранения.

Аванзал в однокомнатных квартирах - пространство между гостиной и спальней, выполняющее функцию разделения приватной части квартиры и гостевой.

Аванзал может выполнять дополнительно функцию места для занятий йогой, быть кабинетом, игровой комнатой ребенка или уголком для чтения.

Б) Разница в размерах

  • Нет квартир супермалой площади, которые обычно сдают в аренду

Да, проекты бизнес-класса ценятся на рынке аренды, но доход можно получить только с маленьких квартир. А таких в ЖК «Отдельный, 5» нет.

  • Однокомнатные от 58 м2

Да, размер имеет значение. Площади квартир, особенно однокомнатных – определенно маркер класса жилого комплекса.

  • Увеличенные оконные проемы

Да, когда ничто не мешает потоку света, окна предпочтительнее с большой площадью остекления.

  • Потолки от 3 метров

Да, это не бонус, а стандарт бизнес-класса.

В) Разница в безопасности

  • Единое лобби

Да, за презентабельностью стоит система безопасности. Лобби – это не только зона ожидания, но и место для встреч.

  • Распознавание по лицу на входе и на этаже

Да, это система безопасности, на которую рассчитывает бизнес-класс.

  • Видеонаблюдение 24/7

Да, фиксация спокойствия в жилом комплексе – это не баг, но фича.

  • Система распознавания номеров машин

Да, это не только безопасно, но и удобно. Дистанционный сервис.

  • Безопасное пребывание детей во дворе

Да, приватное пространство не ограничивается квартирой. Дети под присмотром по умолчанию.

Г) Разница в комфорте

  • Усиленная шумоизоляция между этажами

Да, тишина должна быть не только в библиотеке.

  • Дополнительная очистка воды

Да, бизнес-класс может себе позволить чистую воду.

  • Из 5 лифтов 4 спускаются в паркинг

Да, это удобно.

  • Места для мототехники

Да, это нужно.

  • Зарядки для электрокаров

Да, это важно.

  • Кладовые

Да, этот вид недвижимости сегодня популярен. Кладовые нужны для хранения вещей, которые трудно назвать домашними: велосипеды, сноуборды, лыжи, коляски и др.

  • Двухуровневый двор с регулярным парком

Да, в ЖК «Отдельный, 5» все отдельно: активные игры – на нижнем уровне, спокойное времяпрепровождение – на верхнем. 

* * *

 У Втузгородка и делового центра города связь, транспортная и инфраструктурная, пожалуй, более тесная, чем у других локаций первого ценового пояса. У двух территорий нет четко выраженной границы. Но при этом Втузгородок остается местом тишины, чего так не хватает жилым комплексам в центре города или в других локациях. Инвестиция в спокойную размеренную жизнь – вот новый ориентир для объектов бизнес-класса в «отдельном» центре.

Подробнее о проекте на сайте отдельный5.рф

Реклама. erid: 2SDnjf2ZUeA Заказчик: ООО «ПРОЕКТ ФЛЭТ» (ИНН 6685046029). Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ОТДЕЛЬНЫЙ 5 (ИНН 6671267469). Проектная декларация размещена в ЕИСЖС на сайте наш.дом.рф. Настоящее предложение не является публичной офертой. Рендеры предоставлены заказчиком.

Новости рынка недвижимости