Программа комплексного развития территорий (КРТ) стартовала в Екатеринбурге в 2022 году. В её рамках завершилось уже 13 аукционов. Кроме того по программе КРТ четыре площадки застраиваются без аукционов. Плюс имеется пять площадок, уже включённых в программу КРТ, но торги по которым пока не прошли.
Все проекты комплексного развития территории (КРТ) реализуемые сегодня в Екатеринбурге, мы разделили на три части: КРТ жилой застройки, КРТ нежилой застройки и площадки по которым ещё не было торгов. Несколько особняком стоит площадка по ул. Титова (самая последняя в нашем списке). Она охватывает часть бывшей промплощадки мясокомбината. Осваивать площадку ещё не начали, но торгов по ней, вероятно, не будет. Как и по всем площадкам КРТ нежилой застройки.
Все площадки КРТ мы нанесли на карту. Синим отмечены площадки КРТ жилой застройки, по которым уже прошли торги и известен девелопер, серым цветом отмечены площадки КРТ нежилой застройки, красным – площадки, по которым торги ещё готовятся.
Подробности о каждой площадке и о торгах по ней можно узнать, кликнув в тексте статьи на название площадки.
КРТ жилой застройки
Участок на Эльмаше (3,65 га). Аукцион по программе КРТ состоялся 15 июля 2022 года. Победитель – компания «Астра». Она строит здесь жилой комплекс «Новация» (90,4 тыс. кв. м жилья и 5,88 тыс. кв. м коммерции). Плюс детсад на 150 мест и здание соцназначения, площадью 780 кв. м.
Участок на Уралмаше (2,79 га). Аукцион состоялся 15 июля 2022 года. Победила «Брусника». Она построит здесь пять домов от 7 до 12 этажей и 17-этажную башню. Суммарно 63,3 тыс. кв. м жилья и 3,8 тыс. кв. м коммерции, плюс детсад на 100 мест и три подземных паркинга на 206 машиномест.
Участок на Эльмаше (2,24 га). Аукцион состоялся 15 июля 2022 года. Победила «Страна Девелопмент». Компания строит здесь ЖК «Страна энтузиастов» (46 тыс. кв. м продаваемых площадей, в том числе 3,5 тыс. кв. м коммерческих помещений плюс детский сад на 100 мест).
Участок на Уктусе (0,9 га). Торги были назначены на 28 сентября 2023 года. Но до них дошёл только один претендент. Участок без конкурса (за начальную цену – 220 676 руб.) получило ООО «СЗ Бессарабская 1» (входит в «Палникс Групп»). Здесь предполагается построить 23 250 кв. м жилья плюс 1006 кв. м помещений под коммерцию, паркинг на 80 машиномест и встроенный детсад на 100 малышей.
Район Завокзальный, участок 1,75 гектара. Торги были назначены на 28 сентября 2023 года, но в итоге участок без конкурса (за начальную цену – 428 791 руб.) получила компания «Самолет». Застройщик возводит здесь ЖК «Пайер» в составе четырёх «башен» переменной этажности, до 32 этажей. Суммарно 31 тыс. кв. м жилья. Плюс коммерческие помещения – 1,3 тыс. кв. м. и детсад для 100 малышей.
Район Пионерский. Участок 2,04 гектара. Аукцион стартовал 28 сентября 2023 года. Победил «Самолет», он возводит здесь квартал «Аурум» – четыре здания высотностью от 14 до 32 этажей. Общая площадь жилых помещений – 31,87 тыс. кв. м., коммерческие помещения – 2,3 тыс. кв. м. Предусмотрены детсад на 100 мест и паркинг на 447 машиномест.
Район Вторчермет. Участок 3,75 га. Аукцион состоялся 5 марта 2024 года. Победителем стала компания «Практика». Она строит здесь ЖК «Чкаловский парк» (107 тыс. кв. м жилья и 7,7 тыс. кв. м коммерции, две подземные и две наземные стоянки на 706 авто).
Район Юго-Западный. Участок 0,42 га. Аукцион стартовал 25 ноября 2024 года и длился 12 дней. Победителем стала компания «Брусника». Она построит здесь не менее 10,5 тыс. кв. м нового жилья и капитально отремонтирует расположенный поблизости детсад № 338. Строительство ещё не началось.
Район Юго-Западный. Участок 1,33 га. Аукцион стартовал 30 января 2025 года. Победила компания «СК Союз». На участке предполагается построить 55,9 тыс. кв. м жилья. Строительство ещё не началось.
Район Уралмаш. Участок 2,1 га. Аукцион стартовал 20 февраля 2025 года. Победитель – компания «Правобережный». На участке предполагается построить 88,2 тыс. кв. м жилья. Работы пока не начались.
В один лот были объединены два участка. Один по ул. Блюхера, второй– на пересечении пер. Базового и Сибирского тракта, суммарно 1,27 гектара. Аукцион прошёл 15 мая 2025 года. Победителем стала компания «СКМ Девелопмент». На участке по Блюхера можно построить 35,9 тыс. кв. м жилья и детсад. На втором участке надо разбить сквер.
Район Эльмаш. Участок 2,22 га. Аукцион стартовал 8 августа 2025 года. Победитель – компания «Практика». Здесь можно будет построить до 89,3 тыс. кв. м жилья.
Завокзальный район. Территория 5,9 га. Аукцион состоялся 24 сентября 2025 года. Победила компания «Практика». Здесь можно будет построить до 163 тыс. кв. м нового жилья плюс детский сад на 250 мест.
КРТ нежилой застройки
Центральный район. Участок 2,6 га. Застройщик – Группа ЛСР – построит здесь жилой комплекс «Азина, 16». В составе ЖК шесть домов от 25 до 33 этажей. Суммарно будет введено 115 тыс. кв. м жилья. Весь проект рассчитан на десять лет.
Участок 1,3 га. Застройщик – «Философия идеалистов» из Берёзовского – построит здесь ЖК «Философия идеалистов на Черкасской». В составе ЖК будет три высотки (37 396 кв. м жилья) плюс 6-эажный паркинг/офисное здание. Строительство должно быть завершено до 2027 года.
Втузгородок. Строительство ведётся на участке 2,43 га на месте ВНИИМТ. Девелопер– СЗ «Атом-Студенческая». Здесь возводится ЖК «Наука и искусство», суммарно 75 тыс. кв. м жилья. Плюс 6,3 тыс. кв. м под коммерцию и подземный паркинг на 572 машиноместа.
Строительство будет вестись на участке 1,24 га, на месте автосалона «Оками Север». Предположительно застройкой займётся компания «Брусника». Здесь появится 59,7 тыс. кв. м жилья, 4,28 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, паркинга на 444 машиноместа и детссад на 100 малышей.
Площадки, по которым ещё не было торгов
Участок площадью 6577 кв. м находится по нечётной стороне ул. Стрелочников (Вокзальный район). Торги назначены на 28 января 2026 года. Начальная стоимость участка – 161 032 руб. Компании, одержавшей победу в торгах, надо будет за свой счёт расселить имеющиеся здесь две двухэтажки, построить на их месте детсад и передать его муниципалитету.
Район Новая Сортировка. Участок 1,13 гектара. Торги должны пройти не позднее 16 марта 2026 года. Начальная цена – 277 552 руб. На участке предполагается построить 33,49 тыс. кв. м жилья.
Вторчермет. Площадь участка 2,8 га. Торги должны пройти не позднее 22 апреля 2026 года. Начальная цена аукциона –693 049 руб. Согласно материалам мэрии, здесь можно будет построить 102,2 тыс. кв. м нового жилья.
Район Вокзальный. Участок 1,94 га. На этой территории стоят восемь двухэтажных деревянных домов построенных в 1925-1926 годах. На их месте предполагается построить до 78,3 тыс. кв. м нового жилья. Торги по программе КРТ пока не назначены.
Это КРТ нежилой застройки. Торгов по участку не будет. Участок под КРТ(6,49 га) займёт часть бывшей промплощадки мясокомбината. Здесь предполагается построить пять многоэтажных домов, суммарно — 157 909 кв. м нового жилья, два паркинга на 480 и на 499 машиномест. Плюс девелопер, осваивающий участок, должен будет построить детсад на 250 мест.
* * *
Ранее по теме:
