С начала действия программы КРТ в столице Урала прошли 12 аукционов для застройщиков на право заключения договоров о реновации участков жилой застройки. Некоторые участки уходили без торга, за другие шла битва. По итогам торгов мы составили карту, на которой видно, сколько готов заплатить застройщик за право зайти на площадку.
Программа комплексного развития территорий (КРТ) стартовала в Екатеринбурге в 2022 году. В рамках программы завершилось уже 12 аукционов. В том числе два были признаны несостоявшимися, так как организаторы допустили до участия только по одной заявке. Их податели получили площадки без конкурса по стартовой цене. Остальные 9 аукционов проходили как следует – с торгом и ростом цены. Бывало, цена вырастала всего на несколько процентов, а бывало – в сотни раз.
На нашей карте площадки под КРТ пронумерованы в хронологическом порядке (по очередности проведения торгов). Для каждой площадки указана цена, которую победитель аукциона заплатил за право построить в данной локации один квадратный метр недвижимости. Эта цена вычисляется просто – итоговая цена аукциона делится на градостроительный потенциал территории (то есть на количество квадратных метров недвижимости, которое можно здесь построить). Видно, что «цена» квадратного метра колеблется от 6 до почти 3000 рублей.
На нашей карте видно, какие участки застройщики посчитали наиболее перспективными, а какие – ну так себе.
Понятно, что на популярности (и цене) каждого участка сказывалась его локация. Также весьма важно то, насколько сложно будет подготовить участок под новую застройку. Ведь КРТ жилой застройки подразумевает, в первую очередь, расселение и снос имеющихся жилых домов. И в разных случаях затраты на это могут сильно разниться. Подробности о каждой площадке и о торгах по ней можно узнать, кликнув на название площадки.
Цена выросла в 14 раз. За квадратный метр новостройки победитель заплатил 97,22 руб.
Участок на Эльмаше в границах улиц Краснофлотцев – Донской – Корепина – Шефской (3,65 га). Аукцион по программе КРТ состоялся 15 июля 2022 года. В ходе торгов цена выросла в 14 раз – с 836,6 тыс. до 11,4 млн руб. Победителем стала компания «Астра». Градостроительный потенциал территории – 117 640 кв. м. То есть за один квадратный метр будущей новостройки победитель торгов заплатил 97,22 рубля. В данной локации «Астра» строит жилой комплекс «Новация», в рамках проекта будет построено 90,4 тыс. кв. м жилья, 5,88 тыс. кв. м коммерческих объектов. Предусмотрены детсад на 150 мест и здание соцназначения, площадью 780 кв. м.
Цена выросла на 4,7%. За квадратный метр новостройки победитель заплатил 8,75 руб.
Участок на Уралмаше, в границах ул. Донбасской, переулков Черниговского и Суворовского (2,79 га). Аукцион по программе КРТ состоялся 15 июля 2022 года. В ходе торгов цена выросла на 4,7% – с 641 тыс. до 671 тыс. руб. Победителем стала компания «Брусника». Градостроительный потенциал территории – 76 650 кв. м. То есть за один квадратный метр будущей новостройки победитель торгов заплатил 8,75 рубля. В данной локации «Брусника» построит пять домов средней высотности – от 7 до 12 этажей и 17-этажную башню. Суммарно 63,3 тыс. кв. м жилья и 3,8 тыс. кв. м коммерческих помещений. Предусмотрены детский сад на 100 мест и три подземных паркинга на 206 машиномест.
Цена выросла в 188 раз. За квадратный метр новостройки победитель заплатил 1155,68 руб.
Участок на Эльмаше, в границах ул. Шефской – Энтузиастов – Баумана – Донской (2,24 га). Аукцион по программе КРТ состоялся 15 июля 2022 года. В ходе торгов цена выросла в 188 раз – с 514,8 тыс. до 96,6 млн руб. Победителем стала компания «Страна Девелопмент». Градостроительный потенциал территории – 83 600 кв. м. То есть за один квадратный метр будущей новостройки победитель торгов заплатил 1155,68 рубля. В данной локации застройщик возводит ЖК «Страна энтузиастов», в рамках проекта планируется ввести 46 тыс. кв. м продаваемых площадей, в том числе 3,5 тыс. кв. м коммерческих помещений, построить детский сад на 100 мест.
Цена НЕ выросла. За квадратный метр новостройки победитель заплатил 6,05 руб.
Участок на Уктусе, в границах улиц Кварцевая – Самолетная – Шишимская – Благодатская (0,9 га). Торги, назначенные на 28 сентября 2023 года, не состоялись, так как на этапе подачи заявок конкурсная комиссия отсеяла практически всех претендентов. В итоге участок без конкурса (за начальную цену – 220 676 руб.) получило ООО «СЗ Бессарабская 1» (входит в «Палникс Групп»). Градостроительный потенциал территории – 36 445 кв. м. То есть за один квадратный метр будущей новостройки застройщик заплатил 6,05 рубля. В данной локации предполагается построить 23 250 кв. м жилья для 665 человек. Плюс к этому не менее 1006 кв. м помещений под коммерцию, паркинг на 80 машиномест и встроенный детсад на 100 малышей.
Цена НЕ выросла. За квадратный метр новостройки победитель заплатил 6,74 руб.
Участок площадью 1,75 гектара находится южнее перекрёстка ул. Лётчиков и Автогенного переулка. Торги, назначенные на 28 сентября 2023 года, не состоялись, так как на этапе подачи заявок конкурсная комиссия отсеяла практически всех претендентов. В итоге участок без конкурса (за начальную цену – 428 791 руб.) получила компания «Самолет». Градостроительный потенциал территории – 63 600 кв. м. То есть за один квадратный метр будущей новостройки застройщик заплатил 6,74 рубля. В данной локации «Самолет» возводит жилой комплекс «Пайер». Он будет состоять из четырёх «башен» переменной этажности, до 32 этажей. Суммарно 700 квартир или 31 тыс. кв. м жилья. Плюс коммерческие помещения – 1,3 тыс. кв. м. и детсад для 100 малышей.
Цена выросла в 451 раз. За квадратный метр новостройки победитель заплатил 2941,09 руб.
Участок площадью 2,04 гектара находится рядом с перекрёстком ул. Вилонова и Учителей. Аукцион по программе КРТ стартовал 28 сентября 2023 года. В ходе торгов цена выросла в 451 раз – с 500,6 тыс. до 225,9 млн руб. Победителем стала компания «Самолет». Градостроительный потенциал территории – 76 800 кв. м. То есть за один квадратный метр будущей новостройки победитель торгов заплатил 2941,09 рубля. В данной локации «Самолет» возводит квартал «Аурум» – четыре здания высотностью от 14 до 32 этажей. Общая площадь новостройки составит 63,8 тыс. кв. м, общая площадь жилых помещений – 31,87 тыс. кв. м., коммерческие помещения - 2,3 тыс. кв. м. Предусмотрены детсад на 100 мест и паркинг на 447 машиномест.
Цена выросла в 230 раз. За квадратный метр новостройки победитель заплатил 1374,09 руб.
Участок на Вторчермете, в границах ул. Патриса Лумумбы – Мусоргского – пер. Газорезчиков (3,75 га). Аукцион по программе КРТ состоялся 5 марта 2024 года. В ходе торгов цена выросла в 230 раз – с 917,9 тыс. до 210,7 млн руб. Победителем стала компания «Практика». Градостроительный потенциал территории – 153 315 кв. м. То есть за один квадратный метр будущей новостройки победитель торгов заплатил 1374,09 рубля. В данной локации можно построить до 107 тыс. кв. м нового жилья и 7,7 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, две подземные и две наземные стоянки общей вместимостью 706 авто.
Цена выросла в 504 раза. За квадратный метр новостройки победитель заплатил 2441,43 руб.
Участок в границах ул. Начдива Васильева – Репина – Ленинградская (1,33 га). Аукцион стартовал 30 января 2025 года. В ходе торгов цена выросла в 504 раза – с 326 тыс. до 164,5 млн руб. Победителем стала компания «СК Союз». Градостроительный потенциал территории – 67 365 кв. м. То есть за один квадратный метр будущей новостройки победитель торгов заплатил 2441,43 рубля. На участке предполагается построить 55,9 тыс. кв. м жилья для 1,6 тыс. человек.
Цена выросла в 542 раза. За квадратный метр новостройки победитель заплатил 2668,88 руб.
Участок рядом с перекрёстком ул. Московской и Гурзуфской (0,42 га). Аукцион стартовал 25 ноября 2024 года и длился 12 дней. Это были самые продолжительные торги в Екатеринбурге по программе КРТ. В ходе торгов цена выросла в 542 раза – со 101,6 тыс. до 55,07 млн руб. Победителем стала компания «Брусника». Градостроительный потенциал территории – 20 635 кв. м. То есть за один квадратный метр будущей новостройки победитель торгов заплатил 2668,88 рубля.
Цена выросла в 414 раз. За квадратный метр новостройки победитель заплатил 1690,62 руб.
Участок в границах улиц Бакинских комиссаров – Калинина – переулка Симбирского (2,1 га). Аукцион стартовал 20 февраля 2025 года. В ходе торгов цена выросла в 414 раз – с 514 тыс. до 212,98 млн руб. Победителем стала компания «Правобережный». Градостроительный потенциал территории – 125 977 кв. м. То есть за один квадратный метр будущей новостройки победитель торгов заплатил 1690,62 рубля. На участке предполагается построить 88,2 тыс. кв. м жилья для 2,52 тыс. человек.
Цена выросла в 10 раз. За квадратный метр новостройки победитель заплатил 62,45 руб.
На этот раз в один лот были объединены два участка. Один в границах улиц Милицейской, Уральской, переулков Шадринский и Камышловский. Второй участок – на пересечении Базового переулка и Сибирского тракта. Суммарно 1,27 гектара. Аукцион прошёл 15 мая 2025 года. В ходе торгов цена выросла в 10 раз – с 310,9 тыс. до 3,22 млн руб. Победителем стала компания «СКМ Девелопмент». Градостроительный потенциал территории – 51 524 кв. м. То есть за один квадратный метр будущей новостройки победитель торгов заплатил 62,45 рубля.
Цена выросла в 96 раз. За квадратный метр новостройки победитель заплатил 421,19 руб.
Участок в границах ул. Бабушкина – Краснофлотцев – Стачек – Корепина (2,22 га). Аукцион стартовал 8 августа 2025 года. В ходе торгов цена выросла в 96 раз – с 543,7 тыс. до 51,46 млн руб. Победителем стал специализированный застройщик «ЖК «Дом на Первомайской». Компания входит в группу «Практика». Градостроительный потенциал территории – 122 173 кв. м. То есть за один квадратный метр будущей новостройки победитель торгов заплатил 421,19 рубля. В соответствии с решением муниципалитета, в рамках проекта КРТ здесь можно будет построить до 89,3 тыс. кв. м жилья.
