По наблюдениям опрошенных METRTV.ru экспертов, сигналов о массовом ухудшении качества новостроек Екатеринбурга нет. Однако при приёмке квартир часть специалистов всё чаще фиксирует множество мелких недочётов, а экономия стала заметнее в благоустройстве и отделке мест общего пользования. Разбираемся, какие дефекты обходятся дороже всего и что проверить до подписания ДДУ и акта приёма-передачи.
Стали ли новостройки строить хуже
Обильные дожди, прошедшие на Урале в начале лета 2026 года, стали серьёзным экзаменом для недавно введённых в эксплуатацию домов. Эксперты вспоминают случаи, когда протекала кровля, влага проникала в стены или затапливало паркинг. Специалисты по приёмке квартир называют сырость и промокание стен и потолков одним из слабых мест новостроек. Ещё одна распространённая проблема — нарушения в работе вентиляции, которые также могут повышать влажность в помещениях.
Марина Заварницынаброкер по недвижимости (Екатеринбург)До 31 декабря 2025 года включительно действовали особые правила: не начислялась предусмотренная 214-ФЗ неустойка за нарушение сроков устранения недостатков и исполнения связанных требований. Кроме того, ажиотажный спрос со стороны получателей семейной ипотеки расслабил некоторых застройщиков и, на мой взгляд, сказался на качестве строительства.
Подобными наблюдениями делятся и другие эксперты.
Ольга Завьяловадиректор агентства недвижимости «Риэлпроф»В условиях снижения спроса на квартиры в новостройках застройщики вынуждены держать низкий ценник, а значит экономить на всём. Иногда в ущерб качеству. К строительству первого дома в составе жилого комплекса девелопер подходит ответственно, а остальные дома строит значительно хуже. Люди принимают квартиры и плачут.
Но есть и иные оценки ситуации.
Александр Чехомовчастный брокер по инвестициям в недвижимость (Екатеринбург)В новостройках Екатеринбурга снижения качества не замечаю. В некоторых районах — скорее наоборот, особенно там, где рядом работают несколько застройщиков. Внимательно за качеством следят компании-новички, которым нужно завоевать репутацию.
По другой оценке, дома в целом не стали хуже по конструктиву, но изменился характер замечаний при приёмке.
Марина Заварницынаброкер по недвижимости (Екатеринбург)Если раньше встречались какие-то серьёзные недоделки, то сейчас — много маленьких косяков, которые создают впечатление, что у застройщика вообще ничего не готово. Где-то потолок недоделан, где-то криво наклеено, бачок унитаза не работает. В итоге в дефектном акте значатся 20–25 пунктов. Это создаёт впечатление, что строить стали очень плохо. Хотя на самом деле, если смотреть на конструктив — на коробку, на стены, — то по сравнению с 80-ми и 90-ми годами строить стали лучше.
На чём экономят и какие дефекты находят
Ещё один тренд — пересмотр решений, касающихся мест общего пользования. Высокая конкуренция привела к тому, что девелоперы стали уделять больше внимания дополнениям к квартире: дворовому пространству, входным группам и лобби. По оценке экспертов, в условиях экономии часть таких решений теперь упрощают.
Анна Мананковадиректор юридическо-риэлторской компании «Уральское юридическое общество»Если несколько лет назад покупатель мог столкнуться с упрощением отделки квартиры, то сейчас изменения часто касаются общедомовой инфраструктуры. Например: более дорогие малые архитектурные формы заменяются на бюджетные; крытые павильоны и веранды превращаются в перголы; уменьшается количество декоративных элементов благоустройства; исключаются лапомойки для собак; сокращается количество гостевых санузлов; упрощаются общественные пространства.
В самих квартирах недочёты тоже продолжают встречаться. По наблюдениям экспертов, нередко их причина — не сознательная экономия застройщика, а качество работы конкретной подрядной бригады.
Евгения Слотинаброкер по недвижимости (Екатеринбург)Перечень наиболее часто встречающихся недоделок стандартный и почти не меняется со временем. Это плесень, отсутствие заземления и зависящие от качества работы конкретной бригады мелочи вроде сколов и царапин.
Похожие выводы делают и другие наблюдатели.
Лика Блюмдиректор Агентства Лики БлюмДаже у одного застройщика качество может сильно отличаться от проекта к проекту. На мой взгляд, во многом это связано с качеством работы подрядчиков. А в целом недоделки стандартные. Самые частые — проблемы со стеклопакетами, пустоты под штукатуркой, нарушения в работе вентиляции. При этом, как показало дождливое лето 2026 года, у части застройщиков не всё идеально с качеством гидроизоляции, что привело к подтоплению паркингов и цокольных этажей, а также к протечкам кровли.
Иногда покупатели воспринимают отдельные проектные решения как удешевление, хотя формального нарушения строительных норм может и не быть.
Анна Мананковадиректор юридическо-риэлторской компании «Уральское юридическое общество»На приёмке квартиры в ЖК «Брусника в Академическом» выяснилось, что электропроводка выполнена кабелем с алюминиевыми жилами, хотя покупатель ожидал медный. Нормы допускают кабели с жилами из определённых алюминиевых сплавов при соблюдении требований к сечению и монтажу. Поэтому соответствие конкретной проводки проверяют по маркировке кабеля, проекту и качеству монтажа. Для покупателя жилья комфорт-класса такое решение может стать неожиданностью, поскольку многие рассчитывают на медную проводку.
Специалисты юридической компании «Авант», занимающиеся приёмкой квартир, отмечают: без приборов покупатель обычно видит только внешние недочёты. Скрытыми могут остаться влажные участки и мостики холода. Повышенная влажность может указывать на протечки, нарушения вентиляции или теплоизоляции и усиливать теплопотери.
Подписание передаточного акта само по себе не лишает покупателя права предъявить требования по скрытым недостаткам, выявленным в течение гарантийного срока, если они относятся к ответственности застройщика. По действующей минимальный срок составляет три года для объекта долевого строительства и инженерного оборудования и один год для отделочных работ и элементов отделки. Застройщик может быть освобождён от ответственности, если докажет, что дефект возник из-за нормального износа, нарушения правил эксплуатации или ненадлежащего ремонта.
Главное — как застройщик устраняет недостатки
Опрошенные эксперты подчёркивают: недостатки встречаются у разных застройщиков. Поэтому покупателю важно оценивать не только число замечаний, но и то, насколько охотно и оперативно компания их устраняет.
Елена Адамоваюрист, риэлтор АН «Самолет плюс, Азина 31»Застройщики различаются по степени отзывчивости на предъявленные недостатки. Недостатки есть у всех застройщиков, это современные реалии. Разница в том, как их устраняет каждый застройщик и можно ли исправить их без серьёзных последствий. Есть компании, у которых бригада рабочих приходит с инструментами сразу после выявления замечаний. Другие спорят с покупателем или устраняют недостатки долго и некачественно.
Почему квартир с готовой отделкой становится меньше
На число замечаний влияет и формат сдачи квартиры. При предчистовой отделке (white box) меньше элементов, к которым можно предъявить претензии при приёмке, чем при готовом ремонте. Эксперты называют как юридические, так и экономические причины распространения этого формата.
Марина Заварницынаброкер по недвижимости (Екатеринбург)Ряд застройщиков стал сдавать квартиры без отделки. Им не хочется вести тяжбы по поводу чистовой отделки. А по отделке white box всегда вопросов намного меньше, чем по чистовой.
По данным bnMAP.pro, к весне 2026 года доля квартир с полной чистовой отделкой в предложении новостроек Екатеринбурга снизилась до 28% против 50% в апреле 2022 года.
Другие эксперты считают главной причиной экономику сделки.
Александр Чехомовчастный брокер по инвестициям в недвижимость (Екатеринбург)В последнее время большинство застройщиков стало сдавать квартиры с отделкой под чистовую. Количество объектов с готовым ремонтом снижается. Это делается для увеличения конверсии из консультации в покупку: чтобы у покупателя был меньше платёж по ипотеке.
Готовиться к приёмке нужно ещё до подписания ДДУ
На вопрос о приёмке все опрошенные эксперты отвечали: главный совет — пригласить профессионального приёмщика. При этом и сам будущий новосёл способен заметить многое, если начнёт проверку ещё до покупки — с изучения проекта и условий ДДУ.
Важно: если из-за существенных недостатков или разногласий требуется официальный акт осмотра, привлечённый специалист должен соответствовать . Обычный коммерческий приёмщик может им не соответствовать.
Анна Мананковадиректор юридическо-риэлторской компании «Уральское юридическое общество»Многие покупатели выбирают квартиру по красивым визуализациям. Они видят двор с фонтаном, верандами, дизайнерским ландшафтом и уверены, что получат именно такой объект. Но мало кто знает, что практически каждый договор долевого участия содержит пункт о праве застройщика вносить изменения в проект.
При этом условие ДДУ о возможности корректировать проект не даёт застройщику неограниченного права на любые изменения. Существенное изменение проектной документации может стать основанием для расторжения договора в судебном порядке; последствия зависят от условий ДДУ и характера изменения.
Перед подписанием договора долевого участия (ДДУ) Анна Мананкова рекомендует обратить внимание на следующие моменты:
- вправе ли застройщик изменять проект без согласия дольщика;
- обязан ли он уведомлять участников строительства;
- каким способом происходит уведомление;
- в каких случаях изменения считаются существенными;
- возникает ли у дольщика право отказаться от исполнения договора и вернуть деньги, если изменения его не устраивают, без штрафных санкций.
По словам опрошенных специалистов, самыми дорогими в исправлении бывают нарушения геометрии полов, потолков и стен: расходы зависят от площади квартиры и объёма работ. Встречаются квартиры, где отклонения стен или полов от плоскости превышают три сантиметра. Если принять такой объект без фиксации замечаний, выравнивание штукатурки и стяжки может обойтись дорого. Заметить «уплывшую» геометрию способен и неспециалист, если взять на приёмку двухметровое строительное правило, уровень, угольник и отвес. Ранее портал METRTV.ru подробно рассказывал, что проверить при приёмке новой квартиры.
Анализатор не заменит приёмщика, но поможет проверить ЖК заранее
На карте новостроек metrtv.ru по каждому жилому комплексу собраны сведения о застройщике, документах, сроках, новостях, ценах и судебных спорах юридического лица. Такая проверка поможет понять, какие вопросы задать до покупки и на что обратить внимание при передаче квартиры.
Проверить выбранный ЖК →
