ЦБ оставил ключевую ставку без изменений. Ждём массового выхода на рынок «новой вторички»

В базовом сценарии в 2026 году инфляция составит 6–7% и вернется к 4% в 2027 году.

 

Случившееся сегодня «замораживание» ключевой ставки, безусловно, скажется на рынке ипотечного кредитования. Ипотечные ставки перестанут снижаться. Более того, не исключено, что они пойдут вверх. Хоть и не на много.

 

На начало сентября 2026 года средневзвешенная рыночная ипотечная ставка в 15 крупнейших банках РФ находилась на уровне 18,5–18,7% (разброс предложений от 15,9% до 19,45%). То есть банки держат ставку по ипотеке на 4,5–5 пунктов выше ключевой. И этот разрыв в последние месяцы устойчив. Сегодняшнее решение Центробанка позволяет прогнозировать среднюю ипотечную ставку на конец 2026 года на уровне 17-18%. А на середину 2027-го – в пределах 15-16%.

 

То есть реально доступной ипотека станет не ранее чем через год. А это значит, что многие из тех, кто купил один-два года назад квартиру в новостройке с применением рассрочки, не смогут взять ипотеку, чтобы внести финальный платёж по своей рассрочке. Многие, оказавшиеся в подобной ситуации, будут вынуждены спешно продавать квартиры. Собственно, в Екатеринбурге этот процесс уже идёт, а в ближайшее время подобные случаи станут достаточно массовым явлением. Кстати, эксперты считают, что сейчас наступает хороший момент для покупки по сходной цене «новой вторички» у дольщиков не нашедших средств на погашение рассрочки.

 

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 23 октября 2026 года.