-
Наступивший год богат на события в сфере недвижимости: реформа семейной ипотеки и налоговой системы, инициативы законодателей и Центробанка… Портал METRTV.ru насчитал девять новаций, которые в той или иной степени затронут едва ли не каждого, кто решит продать или купить жилую недвижимость в этом году. Кстати, часть этих новаций могут стимулировать рост цен, прежде всего – на первичку.
-
Только что Банк России объяснил, что ждать реально доступную ипотеку можно ещё очень долго. А это значит, что застройщики по-прежнему будут активно предлагать рассрочки на квартиры и ипотеку с субсидированной ставкой. Впрочем, есть мнение, что из двух этих инструментов скоро останется один… О сегодняшних движениях и настроениях на рынке жилья рассказывают екатеринбургские эксперты.
-
Информация о появлении очередной новостройки в Екатеринбурге обязательно сопровождается недоумёнными комментариями – мол, людей столько нет, сколько «человейников» запроектировали… Подобным настроениям уже два десятка лет, но всё новые и новые новостройки с удивительным постоянством находят себе новосёлов. И так будет продолжаться ещё десятки лет. Для этого есть три серьёзные причины и много несерьёзных.
-
По итогам прошедшего года рынок первичного жилья столицы Урала вырос на 8,2%. На столько увеличилось число сделок с новостройками по сравнению с предыдущим годом. Активнее всего торговались объекты на западе и на юге города.
-
Застройщики Екатеринбурга начали год без разминки. Восемь стартов в январе – серьёзная заявка. В том числе в течение месяца стартовали три совсем новых проекта и два из них – новостройки бизнес-класса. Впрочем, и более бюджетный сегмент представлен широко – в январе сразу трое застройщиков пустили в продажу новые очереди своих проектов в Академе.
-
Программа комплексного развития территорий (КРТ) стартовала в Екатеринбурге в 2022 году. В её рамках завершилось уже 13 аукционов. Кроме того по программе КРТ четыре площадки застраиваются без аукционов. Плюс имеется пять площадок, уже включённых в программу КРТ, но торги по которым пока не прошли.
-
Возможно, январь 2026 года станет самым рекордным январём за всю историю рынка недвижимости. Традиционно в первом месяце года наблюдается резкое снижение продаж квартир в новостройках. Но на этот раз в дело вмешались планы правительства по изменению условий семейной ипотеки с 1 февраля. Поэтому сейчас работает эффект последнего вагона – спрос не проседает. Но и в этих условиях застройщики запускают новые акции, придумывают новые бонусы. Надо успеть расторговаться до февраля.
-
Ощутимый рост спроса, наблюдаемый в последние месяцы на рынке жилья Екатеринбурга, явно сказался на настроениях застройщиков. Они (не все, но многие) возлагают серьёзные надежды на следующий год и достаточно охотно делятся своими планами. Портал METRTV.ru собрал информацию о полусотне новостроек, старт которым будет дан в 2026 году.
-
Есть в городах такие территории, которые находятся как бы вне привычных границ, на стыке городских районов. Такие участки образуют интересный социальный и экономический феномен, который ярко проявляется на рынке недвижимости. Покупатели квартир в жилом комплексе, построенном на межграничной территории, могут приобрести недвижимость по цене ниже аналогов соседнего более дорогого района, но при этом активно пользоваться инфраструктурой обеих территорий одновременно. Просто потому, что живут неподалеку от нее. Показательный пример – ЖК «Стадиум» от федерального девелопера Унистрой. Комплекс возводят на площадке бывшего стадиона РТИ.
-
Старт практически каждой жилой новостройки в Екатеринбурге сегодня сопровождается хором голосов недовольных горожан. Людей возмущает, что наш «город-труженик» один за другим теряет заводы, на месте которых встают спальные районы. На самом деле промышленное строительство в Екатеринбурге сегодня ведётся едва ли не активнее, чем жилищное. Просто новые фабрики возводятся на окраинах. Из окон своей квартиры их не увидеть.
-
Микрорайон Веер своим способом застройки вполне мог бы называться северным Академом. Жилые кварталы возводятся в прямом смысле на пустом месте, формируя современное комьюнити. И пусть масштабы застройки несколько меньше, зато перспектива станции метро, кажется, вполне реальной. Во всяком случае эту идею городские власти активно поддерживают. На такой комбинации инфраструктуры (второй по величине в городе молл, Объездная и будущее метро) местные новостройки приобретают явный потенциал интереса покупателя с детьми. Тем более что цена в моменте включает ремонт, мебель и виды на Уральский хребет.
-
Квартиры в новостройках Екатеринбурга могут подорожать в 2026 году на 15%, но вряд ли больше. Зато появилась надежда, что новые условия по семейной ипотеке всё-таки не обвалят рынок в феврале. Что касается вторичного жилья, то оно продолжит всё более чётко расслаиваться на новую и старую вторичку. Одна будет расти в цене, другая – нет. Екатеринбургские профи дают прогнозы на 2026 год.
-
Покупатели жилья в столице Урала пересмотрели границы приемлемого. Ипотека под 19% сегодня воспринимается просто как не самый удобный и достаточно дорогой инструмент, но уже не как крушение всех надежд. На рынок вторички постепенно возвращаются покупатели. Причём иногда они появляются из весьма неожиданных мест.
-
Человек, поддался на уловки мошенников, продал свою квартиру, вырученные деньги отдал мошенникам, а потом через суд опротестовал сделку, вернул себе квартиру; добросовестный покупатель остался ни с чем. Вот так одной фразой описывается ситуация, способная обвалить рынок вторичного жилья России. Сложившая судебная практика говорит, что в зону риска уже попали (почти) все покупатели вторички в стране. Противоядие ищут нотариусы, политики и Госдума. А мы разработали свой рецепт.
-
Центральные СМИ сообщают о росте доли срочных продаж квартир в российских городах. В Москве и области срочные продажи занимают уже 12% предложения на рынке, в некоторых регионах этот показатель доходит до 30%. Срочно избавиться от недвижимости в основном спешат ипотечные заёмщики, не справляющиеся с платежами.
-
Рынку вторичного жилья столицы Урала грозит затоваривание (местами). А покупателям вторичных квартир грозят новые напасти – почти все сделки стали нести чуть-чуть больше риска. Эксперты рассказывают о новых вызовах рынка недвижимости и о способах их преодолеть.
-
Вторичка ожила. Но не только некоторым ростом спроса на жильё отметился май 2025 года. Эксперты отмечают появление новых категорий покупателей квартир и возникновение новых рисков для всех участников сделок. Среди главных проблем – обилие тайных банкротов среди продавцов недвижимости и туманные перспективы снижения банковских ставок.
-
Ко мне обратилась женщина с просьбой помочь разделить двухкомнатную квартиру. Квартира неприватизированная. Ее получила в свое время мать клиентки. Мать умерла, и в квартире остались жить муж матери, младшая сестра и племянник. И квартира эта была «нехорошей», в том смысле, что представляла собой приют для алкоголиков.
-
Высокий спрос на квартиры со свежим ремонтом сделал популярным заработок на флиппинге. Ну а флипперы активно вычищают с рынка квартиры в как можно более плохом состоянии, либо ищут готовые новостройки без отделки по приемлемой цене. Об этих и других движениях, наблюдаемых сегодня на вторичном рынке, рассказывают эксперты.
-
Сегодня через торги продают не только банкротные квартиры. Всё чаще случается, что обычная вторичка (хрущёвка/улучшенка) становится предметом реальной конкурентной борьбы, в которую оказываются втянутыми люди ранее и не представлявшие себя в роли эдакого брокера. Попытаемся разобраться, что такое аукционный способ продаж и как его можно использовать в свою пользу.
Главное о рынке недвижимости Екатеринбурга
Тысячи объявлений о продаже недвижимости в Екатеринбурге и Свердловской области: продажа квартир, загородной и коммерческой недвижимости. Все новостройки Екатеринбурга и городов-спутников, коттеджные поселки. Правовая информация, честные обзоры новостроек, практические рекомендации, бесплатная онлайн-консультация, акции от застройщиков.
