Здравствуйте! Есть такое объявление: "Срочно продам 1к квартиру. 2/3 доли
1/3 доля не оформлена ни на кого ( более 20 лет)
Жить и пользоваться можно всей квартирой.
Продажа за наличку!!!!
Торг".
https://www.avito.ru/magnitogorsk/kvartiry/dolya_v_1-k._kvartire_216_m_49_et._74…
Не опасно ли покупать такую квартиру?
⚠️ **СЕРЬЁЗНЫЕ РИСКИ! НЕ РЕКОМЕНДУЮ ПОКУПКУ!**
???? **Главная проблема:**
В российском праве **НЕ МОЖЕТ СУЩЕСТВОВАТЬ "НИЧЬЯ" ДОЛЯ** в квартире! Все доли должны быть закреплены за конкретными собственниками.
???? **Критические риски такой сделки:**
???? **Юридическая невозможность:**
- Если 1/3 доли действительно "ничья", такую долю **НЕЛЬЗЯ КУПИТЬ** юридически
- Сделка будет **НИЧТОЖНОЙ** с самого начала
- Вы **ПОТЕРЯЕТЕ ДЕНЬГИ** без получения права собственности
???? **Возможные сценарии с "неоформленной" долей:**
- Доля принадлежит **умершему собственнику** (нужно оформление наследства)
- Доля принадлежит **государству/муниципалитету**
- **Ошибка в документах** ЕГРН
- Доля принадлежит **несовершеннолетнему** без оформления
???? **Дополнительные риски:**
- **Преимущественное право покупки** других совладельцев (ст. 250 ГК РФ)
- Возможность **оспаривания сделки** в суде
- **Споры с наследниками** или другими претендентами
- Проблемы с **регистрацией права** в Росреестре
⚖️ **Что нужно сделать ОБЯЗАТЕЛЬНО:**
**Заказать выписку из ЕГРН** и проверить всех собственников
**Установить правообладателя** "неоформленной" доли через суд
**Консультация с юристом** перед любыми действиями
**НЕ ВНОСИТЬ ДЕНЬГИ** до полного юридического анализа
???? **Мой совет:**
**ОТКАЖИТЕСЬ ОТ ЭТОЙ СДЕЛКИ!** Слишком высокие юридические риски. Ищите "чистые" варианты с оформленными долями у всех собственников.
???? **Альтернатива:**
Если вам нужна недорогая квартира, лучше рассмотреть полноценные объекты без долевых проблем.
