Рынок новостроек

Каждый летний день в этом году на Урале расценивают как нечто большее, чем просто день. И как только тепло накрывает город, жители тянутся на улицу, поближе к воде и паркам. Там в жару всегда свежо, прохладно и дышится намного легче.

Крупные компании-застройщики, действующие сегодня в столице Урала предлагают горожанам воспользоваться при покупке жилья более чем тремя десятками льготных программ. Размер экономии покупателя может превысить миллион рублей. В целом акции можно разделить на 4типа: сезонные скидки, беспроцентная рассрочка, бонусные квадратные метры и оплата накладных расходов.

Ещё несколько лет назад все покупатели жилья делились на три группы: те, кто покупает первое жильё, кто улучшает жилищные условия и инвесторы. Последние сегодня практически исчезли. И продавцы недвижимости работают с самыми, по сути, требовательными группами – теми, кто приобретает жильё для себя.

Принципиальным решением супругов Букиных была покупка жилья именно в новостройке – для них это гарантия юридической чистоты сделки. Второе – квартиру Светлана и Михаил смотрят с чистовой отделкой, чтобы не только ламинат и обои под покраску, но и сантехника и отделка в ванной.

Нина вместе с мужем в последние два месяца заняты переездом и ремонтом новой квартиры. И время на прогулку с 5 летней дочкой, не всегда удаётся выкроить. Но как выяснилось, делать это она может самостоятельно. Под пристальным взглядом видеодомофона.

Есть новостройки, которые продаются ровно и летом и зимой – в основном это центральная часть Екатеринбурга. Но в массовом сегменте есть закономерность – чем выше градус на улице – тем ниже спрос на квартиры. Но крупные застройщики научились делать из этого «лимона» лимонад для покупателя.

Застройщики Екатеринбурга – мастера на все руки. Они могут построить не только дом, но и детский сад, школу или даже целый парк. Бывает, что зелёные массивы создаются с нуля вместе с новостройками. Но куда ценнее для мегаполиса, если в порядок приводятся давно существующие лесочки.

Каждый рабочий день эксперта по продаже недвижимости в новостройках начинается с фотосессии строительного объекта. Специалист знает – покупателю квартир необходимо своими глазами видеть динамику стройки. Только тогда к объекту и застройщику появится доверие.

Новосёлы, как правило, перед получением ключей от новой квартиры, испытывают гамму чувств, при этом зачастую, противоречивых. С одной стороны, ликование от встречи с собственной квартирой, с другой – паническая растерянность от осознания того, что в новом доме придётся делать ремонт.

До 50% покупателей квартир в новостройках хотели бы получить новое жильё через trade-in (поменять старое жильё на новое). Однако лишь половина желающих реально доходит до сделки по данной модели. И это на фоне того, что девелоперы Екатеринбурга, пытаясь охватить все возможные категории покупателей, изобрели 10 схем приобретения жилья через trade-in.

Организовать экскурсию в доме, который ещё возводят, непросто. И для потенциальных покупателей это дорогого стоит. А для строителей такие экскурсии – вроде бальзама на душу. Приятно демонстрировать объект, работы на котором ведутся качественно.

Когда банки ужесточили условия выдачи ипотеки, казалось, что купить квартиру семье без собственных накоплений будет невозможно. Но ситуацию переломили крупные застройщики. Почти в каждой компании стартовала разработка финансовых инструментов для семей, чувствительных к цене.

Казалось бы, в коммерческой недвижимости центр Екатеринбурга особо не нуждается. Но если речь идёт о магазинах шаговой доступности для новостроек бизнес-класса, то их появление даже по соседству с крупными торговыми центрами всё равно оправдано.

Конечно, ввод в эксплуатацию любого многоквартирника и передача ключей покупателям жилья в нём – это всегда праздник. Но больше всё таки личный. Но вот так, чтобы такое событие становилось радостью для жителей всего населённого пункта – происходит не часто.

Идеальных квартир нет. Так говорят эксперты и рекомендуют покупателям заранее готовиться к компромиссам. Редакция портала METRTV.ru составила список наиболее распространенных недостатков новостроек Екатеринбурга, которые вскрываются только после новоселья.

Однушки - востребованный молодежью формат жилья. Но с появлением детей, взгляды меняются. Так получилось и у Зариповых. После свадьбы они купили однокомнатную. Но вскоре стало понятно, что жильё придётся менять.

При выборе жилья в мегаполисе главными критериями являются цена и место. Экология во внимание обычно не принимается. Тем не менее, если на выбор предлагаются объекты с похожими характеристиками, то чистый воздух может стать решающим фактором.

Под ключ правильно покупать небольшую квартиру. Она, как правило, является первым жильем молодой семьи, или инвест-проектом - часто перепродается или вообще не нуждается в определении качества отделки. Но если речь идет о жилье семейного формата, то при покупке грамотно отказаться от чистовой отделки в пользу более качественно выполненных черновых работ.

За недорогим жильем – в пригород Екатеринбурга. На удалении 30 км от центра мегаполиса можно найти квартиру в новостройке за 700-900 тысяч. Правда, за низкую цену придется заплатить комфортом проживания, считают некоторые эксперты.

Когда строительство самой коробки уже отработано десятилетиями, компании-девелоперы начинают пробовать себя в новых аспектах. Например, в дизайнерском оформлении мест общего пользования, в том числе, холлов первых этажей. Если театр начинается с вешалки – то жилой дом с холла.