Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Отмена льготной ипотеки предсказуемо отразилась на объемах продаж и стоимости жилья. За июль и август 2024 года в новостройках северной части Екатеринбурга – на Уралмаше и Эльмаше – была продана 251 квартира, что на 67% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Кризис – время возможностей. И поэтому, как считают эксперты, сегодня не следует отказываться от сделок с жилыми объектами. В борьбе за покупателя застройщики предлагают всё больше и больше бонусов. На вторичном рынке корректируется структура спроса. А на «загородке» меняются правила игры. На всём этом может сыграть грамотный продавец/покупатель. И неважно, покупает от жильё для себя или использует недвижимость, как инвестиционный инструмент.

Такое снижение активности девелоперов рынок первичного жилья столицы Урала наблюдает впервые за свою новейшую историю. В течение августа 2024 года в городе не было стартов новых жилых комплексов. За месяц были открыты продажи в пяти новостройках, но все они – это новые очереди в уже известных жилых проектах.

«Что ты думаешь, поднимет Центробанк ставку 13 сентября?», – в духе гоголевских героев рассуждают сегодня эксперты рынка недвижимости. Впрочем, они согласились поделиться с редакцией METRTV.ru своими мыслями и прогнозами, которые не потеряют актуальности при любом решении Центробанка. Ведь выводы сделаны на основании пристальных наблюдений за рынком в течение последних двух месяцев. Напомним, два месяца назад была отменена льготная ипотека на первичку.

 Вице-мэр столицы Урала Рустам Галямов сообщил, что в ближайшие полгода муниципалитет выделит еще семь площадок под реновацию. Они расположены в Кировском, Железнодорожном и Орджоникидзевском районах. Редакция METRTV.ru попыталась определить, какие именно кварталы могут попасть в программу КРТ в обозримом будущем.

На рынке екатеринбургской первички начала сказываться отмена льготной ипотеки. В июле 2024 года девелоперы запустили в столице Среднего Урала только семь новостроек. До недавнего времени этот показатель находился на уровне 9-13 стартов в месяц. Причём из стартов июля только два – абсолютно новые проекты. Остальные пять – это новые очереди в уже известных жилых комплексах.

Вторчермет основательно готовится к изменению имиджа и цен на недвижимость. В районе уже 9 застройщиков приобрели больше десятка площадок разной величины. Еще несколько «заброшек» все еще могут считаться небесполезными площадками для жилой застройки. Во всяком случае, как минимум, с одной из них намечаются перемены. Смотрим на будущие стройки от Объездной до парка Камвольного комбината, а затем и дальше.

Может ли отмена льготной ипотеки и рост ставки Центробанка обвалить цены на жильё в Екатеринбурге? Да, но вряд ли. Как показывает опыт, местный рынок легко проглатывает и более серьёзные вызовы вселенной. Тем не менее, сложившаяся кризисная (чего уж лукавить) ситуация может неким образом повлиять на тот или иной сегмент рынка. Эксперты рассказали, какие объекты могут «внезапно» стать привлекательной покупкой, а с какими сделками пока лучше повременить.

Специально для Совушек отменяем принципы обзора Гляделок. Если раньше мы изучали ЖК в границах окружающей территории, то сейчас рассматриваем территорию, чтобы понять роль строящегося здесь жилья. А смотреть придется аж три формата: таунхаусы, дома с участками земли и многоквартирные дома не выше четырех этажей. Угу, полетели.

Отмена льготной ипотеки на первичку не сильно охладила пыл застройщиков. В июне 2024 года – то есть буквально в последние дни действия льготной ипотеки – девелоперы запустили в Екатеринбурге девять новостроек. Впрочем, в новой локации только одна. Остальные – это новые очереди в уже известных проектах.

Застройщики устроили гонку скидок и рассрочек, теперь покупатели первички смотрят не на локацию объекта, а на предлагаемые девелопером льготные условия покупки квартиры, риэлторы вновь учатся собирать цепочки сделок «без денег», а на рынке вторичного жилья покупатели с наличкой «нагибают» продавцов на миллион. Как рынок недвижимости столицы Урала отреагировал на отмену общедоступной льготной ипотеки.

Портал METRTV.ru публикует традиционную подборку перспективных новостроек столицы Урала. В неё вошли 18 площадок, о планах развития которых стало известно во втором квартале 2024 года. Из интересного – новые кварталы за Радуга-Парком и за «Калиной». Плюс группа новых коттеджных посёлков за Горным Щитом.

Застройщики столицы Урала увеличили темпы вывода новых объектов на рынок. В этом смысле май стал самым урожайным месяцем с начала 2024 года. В Академическом стартовало сразу несколько объектов в уже знакомых локациях. А Пионерский, Втузгородок и Юго-Западный порадовали нас новыми высотками в ранее неизвестных и даже несколько неожиданных локациях.

Академический прирастает не только стройками, но микрорайонами. Восьмой район Екатеринбурга теперь включает в себя и Краснолесье, и Широкую речку. О стройках в границах старого доброго Академа можно почитать здесь. А во второй части смотрим стройплощадки на присоединенных территориях, а также тех, которые тоже хотели бы стать Академом.

 Нигде в Екатеринбурге нет такого количества жилых строек, как в Академическом, восьмом районе Екатеринбурга. Собрали фотофакты со всех стройплощадок.

 Застройщики снизили свою активность. Апрель стал самым неурожайным с начала года месяцем по выводу на рынок новых объектов. Тем не менее, на этот раз интересные старты случились в Академическом и в Юго-Западном районах.

 Застройщики активно вводят новые объекты в Академическом, в Солнечном и на Широкой речке. А покупатели повысили активность с начала года в два с лишним раза.

«Впервые в жизни я не разбираюсь на все сто процентов в способах покупок квартир в новостройках», – эта фраза, произнесённая одним из опытнейших риэлторов Екатеринбурга, показывает, насколько изобретательными стали застройщики. Сколько интересного они придумывают, чтобы поднять продажи в условиях снижения доступности ипотеки, стагнации рынка вторички и всё увеличивающегося отставания доходов покупателей от цен на первичном рынке.

Портал METRTV.ru публикует традиционную подборку перспективных новостроек столицы Урала. В неё вошли 17 площадок, о планах развития которых стало известно в первом квартале 2024 года. Из интересного можно отметить очень малолюдный перспективный микрорайон в окрестностях Кольцовского тракта и жилой квартал, который может появиться на месте Уралмашевского рынка.

За месяц активность застройщиков увеличилась на треть (см. нашу карту), тогда как покупатели первички активизировали покупки более чем в полтора раза.