Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

В поисках жилья в нижней ценовой категории необязательно ехать на окраину мегаполиса или за его пределы. Сегодня даже в прицентральных районах Екатеринбурга можно найти квартиру в новостройке с ценником до 4 млн. Мы собрали предложения годные, в том числе, для студентов/абитуриентов и их родителей. Чтобы купить квартиру перед началом учебного года и въехать до зимней сессии. В обзор вошли и города-спутники. Тем более, что в них теперь открываются филиалы екатеринбургских вузов.

Новые перспективные районы массовой застройки презентовала администрация Екатеринбурга. Только что сформированный Генплан развития Екатеринбурга до 2045 года предполагает активную застройку 12 микрорайонов. В том числе трёх ещё не существующих.

Спрос на рынке первичного жилья в столице Урала достаточно активно восстанавливается после прошлогоднего сентябрьского и новогоднего провалов. С начала года объём продаж квартир в новостройках вырос едва ли не вдвое. На этом фоне девелоперы не спешат заваливать своих клиентов скидками и подарками. Тем не менее, мы нашли порядка двух десятков актуальных акций от застройщиков.

За последние шесть месяцев — с ноября 2022 по май 2023 года — на карте Екатеринбурга обозначились два десятка новых «точек роста». Это небольшие участки или достаточно обширные территории, годные под новое строительство. В основном на них уже есть жилые или нежилые объекты. Пожалуй, только в одном случае речь идёт о застройке фактически пустующей территории между Вторчерметом и Солнечным.

Рынок новостроек Екатеринбурга – один из самых конкурентных в России. Одно из следствий этого – разнообразие предложений. Застройщики делают ставку на «нишевых» покупателей – любителей открытых пространств, или наоборот ценителей приватности. Благодаря чему на рынке сегодня представлено немало необычных квартир. Довольно много квартир с палисадниками и жилыми антресолями. Но есть и иная экзотика.

Наиболее серьёзно программа КРТ затронет жилые районы: Уралмаш, Эльмаш, Юго-Западный, ВИЗ и Вторчермет. Причём под реновацию могут попасть, в том числе кварталы, на территории которых муниципальные власти, казалось бы, решили не вести высотное строительство.

Классический кейс на рынке жилья – молодой человек покупает холостяцкую берлогу, которая спустя N лет превращается в «гнёздышко» для семейной пары, а ещё чуть позже – в «семейный очаг», у которого находится место ещё и маленькому наследнику. Понятно, что все три амплуа под силу только особой квартире-трансформеру. В самом простом варианте – это однушка с просторной кухней, которую можно разделить на два помещения, тем самым превратив квартиру в полноценную двушку. Сегодня такой формат предлагают многие застройщики.

Чистовая отделка от застройщика, как и вся квартира, приобретается в ипотеку по льготной ставке. Если же брать кредит на проведение отделки «собственными силами», то условия по нему будут менее радостными. Это одна из причин, почему с момента запуска ипотеки с госучастием, квартиры «под ключ» остаются хитом рынка. Статистика показывает, что покупатели легче идут на уменьшение площади нового жилья, чем на отказ от ремонта.

Девелоперы не только «отодвигают вправо» начало работ на новых площадках, но и задумываются о продаже части земельного портфеля. Любопытно, что покупатели на эту землю есть. На рынке присутствуют и оптимисты.

Такими осторожными застройщики не были ещё никогда. В уходящем 2022 году они получили в полтора раза больше разрешений на строительство жилья, чем годом ранее. То есть портфели проектов полны, но рассказывать о них компании не спешат. Логично. Ведь изменение программы льготной ипотеки и другие факторы могут слишком сильно повлиять на уровень спроса на квартиры, и часть запланированных стартов новостроек, возможно, придётся перенести на потом.

Несмотря на снижение активности на рынке жилья, осенью 2022 года на карте Екатеринбурга обозначились контуры нескольких новых достаточно крупных жилых микрорайонов. Плюс почти два десятка небольших кварталов или отдельных жилых домов в варианте точечной застройки. Планы, о которых стало известно в эти дни, предполагают строительство более 5 млн кв. м жилья. Это если учитывать только новостройки в новых, перспективных локациях. И теперь мы знаем, где именно появятся новые жилые кварталы.

Июнь подарил столице Урала полтора десятка новых «точек роста» – локаций, в которых можно (или скоро можно будет) строить жильё.

«Также сложно, как вытереть пыль на рояле. Тут же накапливается снова». Эти слова горничной Адель из «Летучей мыши» прекрасно отражают ситуацию с точечной застройкой в столице Урала. Уж сколько раз чиновники заявляли о прекращении подобной практики, но стоит им на секунду отвернуться, и город вновь покрыт россыпью «горячих точек».

Уктус снова оценивают. Наступил такой момент, чтобы правильно и быстро это сделать. В свое время первым без малого 300 лет назад  Василий Татищев просчитал перспективу места , и заложил в урочище завод. А теперь новую оценку потенциалу территории пытаются дать девелоперы, чиновники и инвесторы. Спойлер: Уктус будет не узнать.

Даже в сегодняшней непростой ситуации на рынке жилья Екатеринбурга имеются предложения, аналогичные тем, что действовали в январе-феврале 2022 года. Это, в первую очередь, квартиры в новостройках высокой степени готовности, которые ещё можно приобрести в ипотеку с госучастием или с помощью семейной ипотеки со ставкой от 4,3% годовых.

После осмысления новых условий рынка, часть екатеринбургских застройщиков начала подавать сигналы о своем самочувствии. И отвечать на вопросы журналистов, обозначая ближайшие планы. Мы собрали подборку посланий миру от застройщиков. Вот что они сказали.

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели обычно используют две стратегии. Первая, более распространенная – покупаю только в том районе, к которому привык. Вторая основана на принципах выбора автомобиля – выбираю производителя/застройщика, а уже у него смотрю «модельный ряд» и цены. Совместим эти две стратегии, и сравним модельный ряд «комфорт» у застройщика ГК «Ривьера-Инвест ЕКБ», который имеет большой опыт в строительстве жилых объектов этого класса. В голове держим полезную цифру - ипотека от 2,05%, а если это Семейная ипотека, то от 0,7%.

На наступивший 2022 год застройщики не возлагают столь больших надежд, какие возлагали на 2021-ый. Девелоперы чувствуют, что рынок близок к насыщению. Если год назад они анонсировали более семи десятков стартов продаж, то сегодня прогнозы скромнее примерно на четверть. Тем не менее, о масштабных сокращениях объёмов ввода никто речи не ведёт.

Как выстраивать отношения собственнику квартиры с управляющей компанией или товариществом собственников жилья? Об этой злободневной проблеме мы беседуем со Светланой Марковой, собственником квартиры, находящейся в одном из жилых комплексов на Старой сортировке.

Введение льготной ипотеки в 2020 году разделило первичный рынок на ДО и ПОСЛЕ. И, похоже, продолжила делить дальше. Так, дата введения более жестких условий выдачи льготной ипотеки с 1 июля 2021 года стала новым нулем. За последние полгода мелким контуром обозначились свежие явления в динамике роста цены и количества сделок. И выявляются неожиданные категории покупателей.