Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Проблема освоения новых территорий – дорогостоящее подведение коммуникаций. Фактически земельный участок должен быть выставлен на аукцион со всей инженерной инфраструктурой, но в администрации города утверждают, что в бюджете денег на это нет. Впрочем, по словам сотрудника екатеринбургской мэрии, выход есть, во всяком случае, в муниципалитете его увидели и сумели договориться с крупными девелоперами по важнейшему вопросу.

Верхняя Пышма – особая территория для Екатеринбурга. Своеобразный заповедник покоя и в лучшем понимании провинциальности. И если покупать квартиру эконом-класса в отделенных районах, то очень многие готовы переехать именно в Пышму. Город-спутник понемногу выстраивают вверх, причем довольно крупными комплексами. Яркий пример – четыре, составляющие кольцо, разноэтажные высотки, которые строят по 214 ФЗ.  

Эта строительная история с переосмыслением началась несколько лет назад. Частный сектор серьезно сбивал цену квадратного метра новостройки в прицентральном районе, и территория в общем-то классифицировалась как малопривлекательная для высотной застройки. Купив здесь участок земли с отселением, крупнейший застройщик Екатеринбурга, конечно, просчитывал цену, которую предложит рынку.  

Застройщики попытались договориться с Администрацией города о паритетном финансировании строительства инженерных сетей и социальных объектов, но достичь компромисса властям и крупному бизнесу пока не удалось.

Границы территории для строительства комфортного жилья в Екатеринбурге расширяются. Частный сектор в прицентральных районах понемногу уступает место новостройкам. Причем, на освобождающихся территориях можно строить комплексно, учитывая крупную инфраструктуру. Яркий пример такой строительной тенденции – жилой комплекс на Юго-западе, соседом которого через несколько лет станет мирового уровня и качества исполнения спортивный центр имени Бориса Ельцина.  

Строительные компании хотели бы строить на отдаленных территориях Екатеринбурга, а также в Арамили, в Среднеуральске, и других городах-спутниках, но для этого нет достаточных условий. И прежде всего, созданного рыночного интереса.

Самый высокий в Екатеринбурге жилой небоскреб в центре города год назад принимал делегацию журналистов. На верхних этажах просто захватывало дух от панорамы города. Но оказалось, что секрет не только в высоте. И вот, когда страсти утихли, застройщик советует посмотреть на новостройку под другим углом и ввел в оборот незнакомый пока для Урала термин – «квартира для пиджака». 

Казалось бы, этому можно только удивиться. В то время, когда в городе на новостройки растут цены, крупнейший застройщик Екатеринбурга на каждую следующую свою площадку предоставляет рассрочку, преференции и прочие программы поддержки лояльности покупателя.

Это геодезисты и строители работают по плану. А в офисе продаж известного в городе застройщика – сплошной on-line. Новый дом еще даже не выставили в официальную продажу, а некоторые покупатели караулили этот момент, не выдержали, и буквально потребовали заключить с ними договоры на покупку квартиры в будущей пятиэтажке.

О том, как реально обстоят дела на строительном рынке, и что ждет нас в ближайшей перспективе, рассказывает генеральный директор крупнейшей строительной корпорации и вице-президент Союза промышленников и предпринимателей Свердловской области -   Валерий Ананьев.

Крупнейший застройщик Екатеринбурга за качество отвечает уже 15 лет. И каждый следующий проект отличается каким-то новшеством. А на этой стройплощадке задача усложняется уже заданным уровнем: и сервиса, и благоустройства. Базовый опыт работы с инфраструктурой набережной у крупнейшего застройщика есть. И пример тому - строительство высоток на Химмаше.

К новостройке уже прокладывают трубы. Чем ближе срок сдачи дома в эксплуатацию, тем сильнее разгорается любопытство будущих жильцов. Увидеть планировку квартиры, пусть даже пока в черновом варианте, но обязательно в натуральную величину, хочется практически всем. Высотка на Белинского, верхний ярус которой видно с площадки будущей станции метро, уже готова к большому потоку посетителей.

Если по Сибирскому тракту двигаться до конца, то попадаешь на Кольцовский автобан, там на Объездную и на любое направление. А здесь, между центром и транспортным кольцом, за сосновыми посадками есть тихие улочки. Переулок Волчанский –  из таких. Здесь можно наблюдать смешение нескольких временных пластов.

Быть или не быть – с этого вечного англо-датского вопроса начался «круглый стол», посвященный возможному влиянию второй волны финансового кризиса на строительную отрасль в России и в Екатеринбурге в частности.

На темпы возведения высотки по улице Белинского теперь приезжают посмотреть многие. А жители района и вовсе наблюдают за работой из окон домов. Новостройка высокая, в 25 этажей. И каждый день можно видеть очередные изменения по фасаду. Дом будет сдан госкомиссии в конце этого года. Квартиры будут в полной отделке.

Высотка, по поводу закладки которой и был организован праздник, по сути, открывает в Екатеринбурге новый вид недвижимости. Несколько лет назад крупнейший застройщик города построил комплекс апартаментов, которым сегодня пользуются предприятия Эльмаша. А сегодня застройщик и сам столкнулся с проблемами, которые пытаются решить предприятия Екатеринбурга.

О необходимости перестраивать город за счет сноса ветхого жилья в Екатеринбурге говорят давно и много. Но проблема переселения слишком сложна. И не всякий застройщик готов взять на себя решение этих вопросов.

Почти все застройщики Екатеринбурга, и крупные, и поменьше, нарабатывали опыт на строительстве коммерческой недвижимости. Работа с бизнес-структурами вырабатывает личную ответственность строительной компании перед клиентом. При этом законодательство на коммерческом рынке довольно мягкое.

Эта высотка в южной части Екатеринбурга рождалась в трудные времена финансового кризиса. Строительные компании опускали руки. Но, как говорится, в трудное время нужно искать возможности. Был сменен подрядчик, шли поиски крупного кредитора. Выбор пал на самый крупный государственный банк.

Чтобы построить один многоэтажный дом, может не хватить мощностей только одной строительной компании. Даже в Екатеринбурге на одной площадке работают несколько подрядчиков. В малых городах тем более строительство необходимо вести вскладчину. Именно такой путь выбрал крупнейший застройщик Березовского.