Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

В Екатеринбурге нет недостатка в новом жилье. Есть дефицит качественно строящегося жилья. Под качеством подразумевается, что в будущей квартире должно быть тепло и тихо, а коммунальные платежи не должны превышать разумных пределов. Но как понять, какой будет квартира в эксплуатации, если дом еще только строится? Профессиональные рекомендации для начинающего покупателя.

Тюль с оборками и фикус на окне – признаки тихой уютной семейной жизни. Это стандартные жилые комплексы нового поколения, построенные в спальных районах. Здесь особый уклад жизни. Здесь в каждом подъезде складываются свои традиции. Спальные районы формировались еще в советское время.  

Возведение индустриальных панельных домов  137-ой серии по технологии  бесшовного домостроения начинает «ЛСР. Недвижимость – Урал». Строители уверяют, что использование этой технологии приведет, как минимум, к сокращению сроков сбора коробки дома.

В офисе продаж эта женщина не первый раз. Здесь ее узнают в лицо. Посетительница рассказывает, что уже и из двухкомнатной семья сына выросла. Хотелось бы квартиру побольше. А пришла она узнать, по какой цене возьмут в зачет старую, и какие есть варианты в новом доме.  

Впервые в новейшей истории строительства недвижимости государство сделало заказ на разработку классификации. Сегодня разработка закончена, классификация направлена в фонд Развития жилищного строительства (РЖС). Внешним поводом к уточнению параметров нового жилья стало желание госструктур выяснить, какова рыночная цена жилья экономкласса в разных регионах страны. Сверхзадача – приведение фактической цены любого жилья в прямую зависимость от характеристик. 

Под снежную метелицу все закрутилось, завертелось, начало набирать обороты. Самая высокая на Вторчермете новостройка в 24 этажа была введена в эксплуатацию в канун Нового года. Бело-голубое здание пополнило список современного жилья. Таких темпов обновления жилого фонда на Вторчермете не было со времен Советского Союза. И в том очередном миллионе построенных в Екатеринбурге квадратных метров есть доля нового жилья, возведенного на Вторчермете.

Ожидая начала итоговой пресс-конференции, представители Минстроя и городского комитета по строительству не переставали спорить друг с другом. Явно никто не хотел уступать. Но как только началась отчетная часть, оказалось, что спорить, в общем-то, не  чем. Нужно сообща искать деньги для работы на новых строительных площадках.

В Екатеринбурге частно-государственное партнерство, похоже, становится не показным, а вполне реальным. Власти обеспечили возможности, а застройщики продолжили строительную инициативу. Задача 2013 г. – удержать цены на жилье уровня эконом на сегодняшних позициях. Для этого строить нужно много.   

Речка Патрушиха теперь прямая как стрела. Чтобы перенести петляющее русло, пришлось сделать много предварительной работы, к строительству жилья относящейся лишь косвенно. Территория Широкой речки в Градостроительном плане разделена на небольшие участки. И у каждого земельного отрезка свой собственник. Здесь пока нет сетей, здесь нужно осваивать землю с нуля. Но территорию называют перспективной, чтобы развернуть строительство, подобное по масштабам микрорайону «Академический».

Ожидая с работы любимого мужа, Татьяна успела приготовить вкусный ужин. С нетерпением ждет папу и 6-летняя Карина. Девочка готовится к поступлению в гимназию, ходит на подготовительные занятия, и занимается дома. У будущей первоклассницы в новой квартире есть своя очень светлая и просторная комната.  

С того дня, когда в котлован бросали мелочь на удачу глава Орджоникидзевского района и глава крупнейшей строительной компании Екатеринбурга, прошел всего лишь год. Тогда власть и бизнес вместе закладывали новый формат недвижимости – комплекс апартаментов. Формат для города настолько непривычный, что застройщиком было решено сформировать собственные специальные стандарты.

Этот дом совсем свеженький. Даже шторы висят не на всех окнах – видимо, хозяева не успели повесить. Строя отдельно стоящие кирпичные дома, застройщик планировал более масштабное и концептуальное строительство. Пригород дает возможности для строительства комфортного жилья более качественного уровня, чем в большом городе.

Кладка внешнего фасадного контура ведется с особенным вниманием. Кладочникам важно не нарушить рисунок. Для строительства без преувеличения самого красивого дома, который стал своеобразной версией мифического замка Камелот, используется 4 цвета фасадного кирпича. Высота второй очереди разноэтажная. На левой крайней секции работы ведутся на одиннадцатом, крайнем этаже, средняя секция будет 7-этажной, а правая башня – самая высокая, в 18 этажей. Новый дом закроет двор от дороги.  

Своей радости не скрывают ни строители, ни дольщики. Самый крупный жилой комплекс в микрорайоне введен в эксплуатацию. Строительство ведется по 214 ФЗ. Получить ключи от квартиры все дольщики должны вовремя.  

Холодное, но яркое осеннее солнце заливает лучами башенный кран и коробку будущей высотки. Здесь граница микрорайона Юг-центр. Комплексная площадка в большей части уже застроена и заселена. Активно осваивают территорию коммерческие компании. Здесь удобно и выгодно вести бизнес, особенно торговый. Собственно, в тех же рамках ведется строительство заключительных в микрорайоне жилых объектов. Задача – соединить комфорт проживания в новой квартире с комфортом проживания в новом микрорайоне.  

В Екатеринбурге - переходный период. Город почти по научному определяет пути своего развития и возможности их финансирования. Корректируется градостроительный план. Уже совершенно очевидно – нужно осваивать новые земли.  

Рабочие районы имеют одно удивительное свойство: кто провел здесь детство и юность, всегда стараются вернуться на малую родину, тем более, что она так активно перестраивается.  

Микрорайон Юг-центр застраивать начинали медленно. А теперь каждая следующая площадка под новый дом имеет четкие сроки сдачи. К строительству подключились крупные инвесторы

В Екатеринбурге точечное строительство постепенно исчезает как вид. О дефиците свободных площадок в городе заговорили еще лет пять назад. Теперь на земельных аукционах застройщики могут купить интересную площадку только с обременением, например, в виде отселения жителей бараков. На немногочисленных свободных площадках в прицентральных районах сегодня строить можно проекты уровня не ниже, чем комфорт. Но активное развитие города диктует свои условия

 Площадка комплексной застройки Юг-Центр. Купить и освоить здесь участок для любого застройщика – дело престижа. Территория от Автовокзала в сторону объездной в Генплане обозначена как перспективная. Здесь открыта станция метро «Чкаловская», чуть дальше – «Ботаническая», здесь будут строить новое здание Южного автовокзала, здесь проектируют новые улицы и трамвайные пути. И каждая следующая строительная площадка - под пристальным интересом покупателей.