Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Все острее в Екатеринбурге обсуждается вопрос, как должен застраиваться центр города. Точечная застройка – не лучший метод, считают одни. Но в центре сегодня есть площадки, где новая стройка просто необходима, уверены другие.  

На очередных  публичных слушаниях об изменении правил землепользования и застройки публика высказалась за изменение градостроительного зонирования некоторых участков Екатеринбурга. «За» проголосовало 250 человек, «против» – 0, воздержался от голосования всего один человек.  

Представитель общественного движения «Архконтроль», градостроитель Марина Сахарова, как и обещала, изучила проект зон стабилизации и развития Екатеринбурга и опубликовала выдержки документа на своей странице в социальной сети. Согласно исследованиям М.Сахаровой, в  центральной части города в зону возможного строительства попали дворы, скверы и исторические объекты. 

Чем более крупным становится рынок недвижимости, тем активнее развиваются финансовые инструменты. И если ипотека имеет государственную поддержку, то рассрочка – результат рыночной эволюции.  

В соответствии с законодательством,  существует только три законных схемы привлечения средств граждан на строительство многоквартирных домов. Однако на рынке широко распространены и другие схемы. О том, насколько разные виды договоров со строительной  компанией защищают интересы покупателя, и о возможных рисках рассказали профессиональные участники рынка недвижимости.

Почему городские власти провели общественные слушания по поводу нового деления Екатеринбурга, чиновники внятно объяснить так и не смогли. 17 января 2013 года сити-менеджер Александр Якоб подписал постановление об уточненном делении города на участки застройки. И новый план застройки Екатеринбурга формально мог бы вступить в силу. Однако чиновники пошли сложным для себя путем, через Общественные слушания, и сделали все, чтобы 21 февраля их проиграть. 

В Екатеринбурга на стадии строительства в данный момент находится 2 млн квадратных метров жилья. Количество "замороженных" проектов не превышает 5% в общем ообъеме. В какой части города сосредоточено больше всего стройплощадок, какова структура предложения, и что будет со спросом и ценами на жилье в 2013 году, – в аналитическом отчете Уральской палаты недвижимости

Это карта полномасштабного строительства на территории Втузгородка. Территория застройки занимает 13 Га, т.е. ширину квартала от улицы до улицы. А вокруг расположены жилые здания более старой постройки, для которых комфорт мог бы ограничиться в лучшем случае приходом малого бизнеса на первые этажи. Но сегодня уже можно говорить о новой ступени развития одного из старейших в городе районов, которую реализует квартальная застройка  

На выставочных мониторах демонстрируются жилые объекты, которые будут готовы к введению в эксплуатацию к концу 2013 года. Проекты разных классов объединяет одна деталь. Они реализуются с учетом будущей инфраструктуры «шаговой доступности». И эта работа требует от застройщика усилий разной степени.

Из всех территориальных зон Екатеринбурга Вторчермет ощутил внимание города позднее других. Преобладающая в рабочем районе среднеэтажная застройка, чуть разбавленная 9-этажными жилыми зданиями советского образца. Типичная картина района-окраины. Но сегодня на Вторчермете видны явные признаки особенного строительного интереса.  

Отмена государственной экспертизы проектно-строительной документации для жилых зданий сократит количество административных барьеров для застройщиков. Эта мера, а также ряд других серьезных нормативных изменений, закреплены в плане «Улучшение предпринимательского климата в сфере строительства» («Дорожная карта»). Впрочем, эксперты высказывают опасения, что реализация «Дорожной карты» будет серьезно отличаться от замысла авторов документа. 

В Екатеринбурге целый день идет снег, крупный и пушистый. Природа щедро разбрасывает белые хлопья на каркас новой высотки, кидает их горстями в котлован. Внутри нового городского квартала возводят дома бизнес-класса.

В Екатеринбурге нет недостатка в новом жилье. Есть дефицит качественно строящегося жилья. Под качеством подразумевается, что в будущей квартире должно быть тепло и тихо, а коммунальные платежи не должны превышать разумных пределов. Но как понять, какой будет квартира в эксплуатации, если дом еще только строится? Профессиональные рекомендации для начинающего покупателя.

Тюль с оборками и фикус на окне – признаки тихой уютной семейной жизни. Это стандартные жилые комплексы нового поколения, построенные в спальных районах. Здесь особый уклад жизни. Здесь в каждом подъезде складываются свои традиции. Спальные районы формировались еще в советское время.  

Возведение индустриальных панельных домов  137-ой серии по технологии  бесшовного домостроения начинает «ЛСР. Недвижимость – Урал». Строители уверяют, что использование этой технологии приведет, как минимум, к сокращению сроков сбора коробки дома.

В офисе продаж эта женщина не первый раз. Здесь ее узнают в лицо. Посетительница рассказывает, что уже и из двухкомнатной семья сына выросла. Хотелось бы квартиру побольше. А пришла она узнать, по какой цене возьмут в зачет старую, и какие есть варианты в новом доме.  

Впервые в новейшей истории строительства недвижимости государство сделало заказ на разработку классификации. Сегодня разработка закончена, классификация направлена в фонд Развития жилищного строительства (РЖС). Внешним поводом к уточнению параметров нового жилья стало желание госструктур выяснить, какова рыночная цена жилья экономкласса в разных регионах страны. Сверхзадача – приведение фактической цены любого жилья в прямую зависимость от характеристик. 

Под снежную метелицу все закрутилось, завертелось, начало набирать обороты. Самая высокая на Вторчермете новостройка в 24 этажа была введена в эксплуатацию в канун Нового года. Бело-голубое здание пополнило список современного жилья. Таких темпов обновления жилого фонда на Вторчермете не было со времен Советского Союза. И в том очередном миллионе построенных в Екатеринбурге квадратных метров есть доля нового жилья, возведенного на Вторчермете.

Ожидая начала итоговой пресс-конференции, представители Минстроя и городского комитета по строительству не переставали спорить друг с другом. Явно никто не хотел уступать. Но как только началась отчетная часть, оказалось, что спорить, в общем-то, не  чем. Нужно сообща искать деньги для работы на новых строительных площадках.

В Екатеринбурге частно-государственное партнерство, похоже, становится не показным, а вполне реальным. Власти обеспечили возможности, а застройщики продолжили строительную инициативу. Задача 2013 г. – удержать цены на жилье уровня эконом на сегодняшних позициях. Для этого строить нужно много.