Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

В Березовском к новостройкам относятся совсем по-другому, чем в Екатеринбурге. Правила большого мегаполиса здесь не действуют. А потому и цена квадратного метра на уровне средней зарплаты. И все-таки Березовский - это не окраина большого города, а самостоятельная административная единица, со своим укладом и пониманием комфорта.

Большому кораблю – главная дорога. На левом берегу Исети активно строят, так и хочется сказать, корабельный каркас. Будущий дом и правда напоминает изогнутый борт. Корабельная тема для застройщика – это почти предсказание. Несколько лет назад коллективу была подарена бригантина.

На стройке существует понятие оптического обмана. Коробка закончена, окна смонтированы, и вроде бы больше ничего не происходит. На самом деле в новостройке начинаются работы, которые требуют особого рода мастерства. В доме ведется отделка и монтаж. 

Это новая двухкомнатная квартира с отделкой. В ней есть все, что предусмотрено договором. Уровень потолков – 2,7 м. И в таком виде квартиры в доме будут переданы покупателям. Хорошее стандартное жилье, которое в Екатеринбурге сегодня так востребовано. Но в квартире нет ничего необычного, кроме того, что это шоу-рум и он сделан в еще только строящемся доме.

Основная трудность покупки квартиры в новостройке – невозможность увидеть товар лицом. А ведь квартиру нужно осмотреть, обсудить, почувствовать, наконец.

Краснолесье – эти земли долго не считались городским будущим. В свое время они были зарезервированы для строек учебно-научного центра (УНЦ). Подальше от городской суеты и лишних глаз. Но изменилось время, наука сменила вектор, а город вырос и потребовал нового пространства.

В нашем февральском материале «Екатеринбург строится, плачет и дорожает» экспертами было высказано предположение, что если городу удастся избежать дефицита вводимого жилья, рост цен на квартиры в новостройках получится удержать на уровне инфляции. О том, что дефицит уже чувствуется, застройщики, риэлторы и аналитики недвижимости говорят уже совершенно официально. Тем временем инфляция за 1 квартал 2011 г., по данным Росстата, составила 3,8%. Самое время подвести первые итоги и, возможно, пересмотреть прогнозы динамики цен на первичную недвижимость.

Как вы лодку назовете, так она и поплывет. Впервые в своей 15-летней практике крупнейший застройщик Екатеринбурга провел ребрендинг строящегося объекта. Жилой комплекс на Московской горке уже месяц носит новое название.

Этот дом на стадии высокой готовности, и квартиры в нем проданы уже на 70%. Маркетологи компании утверждают, что это результат не только ценовой политики, но и возможности выбора планировочных решений.

Новостройки на площадке между Кольцовским трактом и улицей Щербакова видны еще издалека. Но на самом деле она защищена сосновым бором, который относится к категории целевого назначения. И в Екатеринбурге фактически нет строительных площадок с такой степенью близости природы и небольшим количеством высоток.

При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости главной заботой покупателя и его агента становится проверка ее юридической чистоты. С новостройками, казалось бы, все просто: никаких прежних жильцов, никаких, соответственно, «скелетов в шкафах». Но здесь есть свои ловушки, которые тоже могут впоследствии дорого обойтись. Застраховать себя от них легче всего уже на этапе заключения договора. И дипломированным юристом для этого быть необязательно.

Новый дом на улице Амундсена продолжают строить. Заканчивают уже вторую очередь. А тем временем первая понемногу заселяется. Один из образцов кирпичного домостроения и очень хороших планировочных решений интересно посмотреть изнутри.

Дом построен. В предвкушении скорого новоселья процедура приемки иногда выглядит простой формальностью. Но без внимания к деталям во время обхода квартиры вы рискуете получить от застройщика «в наследство» недоделки разной степени тяжести. Качество на риске покупателя – был такой старинный юридический термин, который сегодня вполне можно отнести к строительству. Новая квартира – это слишком дорого, слишком надолго, слишком серьезно, чтобы не глядя подписывать акт приема-сдачи работ. Особенно в наше время.

Артем Истомин, директор юридической компании "Консалтика Право": Многие наши стройки, особенно те, которые ведутся по договорам инвестирования, замешаны в двойных продажах. Делается это и вольно, и невольно. Зачастую там есть явные признаки мошенничества, зачастую это просто технические ошибки, поскольку в договорах инвестирования четко не определен предмет.

В работе здесь придерживаются консервативных взглядов. Если дом, то кирпичный, если подрядчик, то один и на долгие годы. Так кладочники, работающие на площадках этой строительной компании, умеют, в том числе, читать чертежи, а это уже уровень инженера.

После того, как цены на продукты в этом году выросли слишком явно, говорить о повышении цен на строящееся жилье стало как-то логичнее. Все равно ведь будет. Только теперь за этим стоят не маркетинговые игры, а экономическая необходимость. Все дорожает, инфляция растет. Но замедлить неизбежный рост цен можно, уверены застройщики Екатеринбурга, которые надеются, что помощь придет. Со своей стороны готовы помочь и банки, готовые в некоторых случаях кредитовать население без лишних санкций, но по более высоким ставкам. Но главное - перед неизбежным повышением цен на новостройки и покупателю нужно будет менять планы.

Даже в снег стройка в разгаре. Третий дом большого жилого комплекса уже сдан в эксплуатацию. Активно работы ведут по четвертому. Всего домов в проекте комплекса будет пять.

Специалистам по недвижимости известно - Уралмаш славится тесными семейными узами. Клиент, родившийся в этом районе, как правило, покупает недвижимость недалеко от родного дома.

Валерий Ананьев, генеральный директор НП УС «Атомстройкомплекс»:
Если учитывать весть строительный комплекс, то у нас более 30% составляет именно заработная плата сотрудников. А более 40% составляют затраты на стройматериалы. Представьте себе, если зарплата, в связи с увеличением налогов и с тем, что ее нужно поднимать, возрастет, допусти, на 10%.

После того, как в Екатеринбурге стало известно о начале продаж строящегося  5-этажного дома в новой для города концепции, специалистам по продажам добавилось работы. Каждый день поступают новые звонки. Спрос на квартиры в кирпичном доме, как и на все другие проекты этого застройщика, вырос в считанные дни.