Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

В Верхней Пышме наметили строить свой «Академический». Не то, чтобы чиновники города-спутника Екатеринбурга наметили вложить в строительство бюджетные деньги. Они помогли другим – сформировали большой участок для комплексной застройки и выставили этот участок на торги. Микрорайон «Северный» стал территорией большой стройки.

Проблема освоения новых территорий – дорогостоящее подведение коммуникаций. Фактически земельный участок должен быть выставлен на аукцион со всей инженерной инфраструктурой, но в администрации города утверждают, что в бюджете денег на это нет. Впрочем, по словам сотрудника екатеринбургской мэрии, выход есть, во всяком случае, в муниципалитете его увидели и сумели договориться с крупными девелоперами по важнейшему вопросу.

Верхняя Пышма – особая территория для Екатеринбурга. Своеобразный заповедник покоя и в лучшем понимании провинциальности. И если покупать квартиру эконом-класса в отделенных районах, то очень многие готовы переехать именно в Пышму. Город-спутник понемногу выстраивают вверх, причем довольно крупными комплексами. Яркий пример – четыре, составляющие кольцо, разноэтажные высотки, которые строят по 214 ФЗ.  

Эта строительная история с переосмыслением началась несколько лет назад. Частный сектор серьезно сбивал цену квадратного метра новостройки в прицентральном районе, и территория в общем-то классифицировалась как малопривлекательная для высотной застройки. Купив здесь участок земли с отселением, крупнейший застройщик Екатеринбурга, конечно, просчитывал цену, которую предложит рынку.  

Застройщики попытались договориться с Администрацией города о паритетном финансировании строительства инженерных сетей и социальных объектов, но достичь компромисса властям и крупному бизнесу пока не удалось.

Границы территории для строительства комфортного жилья в Екатеринбурге расширяются. Частный сектор в прицентральных районах понемногу уступает место новостройкам. Причем, на освобождающихся территориях можно строить комплексно, учитывая крупную инфраструктуру. Яркий пример такой строительной тенденции – жилой комплекс на Юго-западе, соседом которого через несколько лет станет мирового уровня и качества исполнения спортивный центр имени Бориса Ельцина.  

Строительные компании хотели бы строить на отдаленных территориях Екатеринбурга, а также в Арамили, в Среднеуральске, и других городах-спутниках, но для этого нет достаточных условий. И прежде всего, созданного рыночного интереса.

Самый высокий в Екатеринбурге жилой небоскреб в центре города год назад принимал делегацию журналистов. На верхних этажах просто захватывало дух от панорамы города. Но оказалось, что секрет не только в высоте. И вот, когда страсти утихли, застройщик советует посмотреть на новостройку под другим углом и ввел в оборот незнакомый пока для Урала термин – «квартира для пиджака». 

Казалось бы, этому можно только удивиться. В то время, когда в городе на новостройки растут цены, крупнейший застройщик Екатеринбурга на каждую следующую свою площадку предоставляет рассрочку, преференции и прочие программы поддержки лояльности покупателя.

Это геодезисты и строители работают по плану. А в офисе продаж известного в городе застройщика – сплошной on-line. Новый дом еще даже не выставили в официальную продажу, а некоторые покупатели караулили этот момент, не выдержали, и буквально потребовали заключить с ними договоры на покупку квартиры в будущей пятиэтажке.

О том, как реально обстоят дела на строительном рынке, и что ждет нас в ближайшей перспективе, рассказывает генеральный директор крупнейшей строительной корпорации и вице-президент Союза промышленников и предпринимателей Свердловской области -   Валерий Ананьев.

Крупнейший застройщик Екатеринбурга за качество отвечает уже 15 лет. И каждый следующий проект отличается каким-то новшеством. А на этой стройплощадке задача усложняется уже заданным уровнем: и сервиса, и благоустройства. Базовый опыт работы с инфраструктурой набережной у крупнейшего застройщика есть. И пример тому - строительство высоток на Химмаше.

К новостройке уже прокладывают трубы. Чем ближе срок сдачи дома в эксплуатацию, тем сильнее разгорается любопытство будущих жильцов. Увидеть планировку квартиры, пусть даже пока в черновом варианте, но обязательно в натуральную величину, хочется практически всем. Высотка на Белинского, верхний ярус которой видно с площадки будущей станции метро, уже готова к большому потоку посетителей.

Если по Сибирскому тракту двигаться до конца, то попадаешь на Кольцовский автобан, там на Объездную и на любое направление. А здесь, между центром и транспортным кольцом, за сосновыми посадками есть тихие улочки. Переулок Волчанский –  из таких. Здесь можно наблюдать смешение нескольких временных пластов.

Быть или не быть – с этого вечного англо-датского вопроса начался «круглый стол», посвященный возможному влиянию второй волны финансового кризиса на строительную отрасль в России и в Екатеринбурге в частности.

На темпы возведения высотки по улице Белинского теперь приезжают посмотреть многие. А жители района и вовсе наблюдают за работой из окон домов. Новостройка высокая, в 25 этажей. И каждый день можно видеть очередные изменения по фасаду. Дом будет сдан госкомиссии в конце этого года. Квартиры будут в полной отделке.

Высотка, по поводу закладки которой и был организован праздник, по сути, открывает в Екатеринбурге новый вид недвижимости. Несколько лет назад крупнейший застройщик города построил комплекс апартаментов, которым сегодня пользуются предприятия Эльмаша. А сегодня застройщик и сам столкнулся с проблемами, которые пытаются решить предприятия Екатеринбурга.

О необходимости перестраивать город за счет сноса ветхого жилья в Екатеринбурге говорят давно и много. Но проблема переселения слишком сложна. И не всякий застройщик готов взять на себя решение этих вопросов.

Почти все застройщики Екатеринбурга, и крупные, и поменьше, нарабатывали опыт на строительстве коммерческой недвижимости. Работа с бизнес-структурами вырабатывает личную ответственность строительной компании перед клиентом. При этом законодательство на коммерческом рынке довольно мягкое.

Эта высотка в южной части Екатеринбурга рождалась в трудные времена финансового кризиса. Строительные компании опускали руки. Но, как говорится, в трудное время нужно искать возможности. Был сменен подрядчик, шли поиски крупного кредитора. Выбор пал на самый крупный государственный банк.