Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Представитель общественного движения «Архконтроль», градостроитель Марина Сахарова, как и обещала, изучила проект зон стабилизации и развития Екатеринбурга и опубликовала выдержки документа на своей странице в социальной сети. Согласно исследованиям М.Сахаровой, в  центральной части города в зону возможного строительства попали дворы, скверы и исторические объекты. 

Чем более крупным становится рынок недвижимости, тем активнее развиваются финансовые инструменты. И если ипотека имеет государственную поддержку, то рассрочка – результат рыночной эволюции.  

В соответствии с законодательством,  существует только три законных схемы привлечения средств граждан на строительство многоквартирных домов. Однако на рынке широко распространены и другие схемы. О том, насколько разные виды договоров со строительной  компанией защищают интересы покупателя, и о возможных рисках рассказали профессиональные участники рынка недвижимости.

Почему городские власти провели общественные слушания по поводу нового деления Екатеринбурга, чиновники внятно объяснить так и не смогли. 17 января 2013 года сити-менеджер Александр Якоб подписал постановление об уточненном делении города на участки застройки. И новый план застройки Екатеринбурга формально мог бы вступить в силу. Однако чиновники пошли сложным для себя путем, через Общественные слушания, и сделали все, чтобы 21 февраля их проиграть. 

В Екатеринбурга на стадии строительства в данный момент находится 2 млн квадратных метров жилья. Количество "замороженных" проектов не превышает 5% в общем ообъеме. В какой части города сосредоточено больше всего стройплощадок, какова структура предложения, и что будет со спросом и ценами на жилье в 2013 году, – в аналитическом отчете Уральской палаты недвижимости

Это карта полномасштабного строительства на территории Втузгородка. Территория застройки занимает 13 Га, т.е. ширину квартала от улицы до улицы. А вокруг расположены жилые здания более старой постройки, для которых комфорт мог бы ограничиться в лучшем случае приходом малого бизнеса на первые этажи. Но сегодня уже можно говорить о новой ступени развития одного из старейших в городе районов, которую реализует квартальная застройка  

На выставочных мониторах демонстрируются жилые объекты, которые будут готовы к введению в эксплуатацию к концу 2013 года. Проекты разных классов объединяет одна деталь. Они реализуются с учетом будущей инфраструктуры «шаговой доступности». И эта работа требует от застройщика усилий разной степени.

Из всех территориальных зон Екатеринбурга Вторчермет ощутил внимание города позднее других. Преобладающая в рабочем районе среднеэтажная застройка, чуть разбавленная 9-этажными жилыми зданиями советского образца. Типичная картина района-окраины. Но сегодня на Вторчермете видны явные признаки особенного строительного интереса.  

Отмена государственной экспертизы проектно-строительной документации для жилых зданий сократит количество административных барьеров для застройщиков. Эта мера, а также ряд других серьезных нормативных изменений, закреплены в плане «Улучшение предпринимательского климата в сфере строительства» («Дорожная карта»). Впрочем, эксперты высказывают опасения, что реализация «Дорожной карты» будет серьезно отличаться от замысла авторов документа. 

В Екатеринбурге целый день идет снег, крупный и пушистый. Природа щедро разбрасывает белые хлопья на каркас новой высотки, кидает их горстями в котлован. Внутри нового городского квартала возводят дома бизнес-класса.

В Екатеринбурге нет недостатка в новом жилье. Есть дефицит качественно строящегося жилья. Под качеством подразумевается, что в будущей квартире должно быть тепло и тихо, а коммунальные платежи не должны превышать разумных пределов. Но как понять, какой будет квартира в эксплуатации, если дом еще только строится? Профессиональные рекомендации для начинающего покупателя.

Тюль с оборками и фикус на окне – признаки тихой уютной семейной жизни. Это стандартные жилые комплексы нового поколения, построенные в спальных районах. Здесь особый уклад жизни. Здесь в каждом подъезде складываются свои традиции. Спальные районы формировались еще в советское время.  

Возведение индустриальных панельных домов  137-ой серии по технологии  бесшовного домостроения начинает «ЛСР. Недвижимость – Урал». Строители уверяют, что использование этой технологии приведет, как минимум, к сокращению сроков сбора коробки дома.

В офисе продаж эта женщина не первый раз. Здесь ее узнают в лицо. Посетительница рассказывает, что уже и из двухкомнатной семья сына выросла. Хотелось бы квартиру побольше. А пришла она узнать, по какой цене возьмут в зачет старую, и какие есть варианты в новом доме.  

Впервые в новейшей истории строительства недвижимости государство сделало заказ на разработку классификации. Сегодня разработка закончена, классификация направлена в фонд Развития жилищного строительства (РЖС). Внешним поводом к уточнению параметров нового жилья стало желание госструктур выяснить, какова рыночная цена жилья экономкласса в разных регионах страны. Сверхзадача – приведение фактической цены любого жилья в прямую зависимость от характеристик. 

Под снежную метелицу все закрутилось, завертелось, начало набирать обороты. Самая высокая на Вторчермете новостройка в 24 этажа была введена в эксплуатацию в канун Нового года. Бело-голубое здание пополнило список современного жилья. Таких темпов обновления жилого фонда на Вторчермете не было со времен Советского Союза. И в том очередном миллионе построенных в Екатеринбурге квадратных метров есть доля нового жилья, возведенного на Вторчермете.

Ожидая начала итоговой пресс-конференции, представители Минстроя и городского комитета по строительству не переставали спорить друг с другом. Явно никто не хотел уступать. Но как только началась отчетная часть, оказалось, что спорить, в общем-то, не  чем. Нужно сообща искать деньги для работы на новых строительных площадках.

В Екатеринбурге частно-государственное партнерство, похоже, становится не показным, а вполне реальным. Власти обеспечили возможности, а застройщики продолжили строительную инициативу. Задача 2013 г. – удержать цены на жилье уровня эконом на сегодняшних позициях. Для этого строить нужно много.   

План ввода жилья в Свердловской области будет сорван в очередной раз. За десять месяцев текущего года построено меньше половины от намеченного объема. Всего за год вместо 2,1 млн квадратных метров жилья по плану, ожидается, что введено будет только 1,85 млн кв. м. Из-за невыполнения плана глава Минстроя ушел в отставку. И это уже второй министр строительства, который покинул свой пост в текущем году. Сегодня для восстановления объемов сдаваемого жилья выдвинута инициатива – объединить усилия застройщиков и возвести еще один район, по масштабу сравнимый с «Академическим». Оказалось, что не все готовы выслушать инициативу областных властей до конца.  

Рост активности покупателей жилья на фоне дефицита качественного предложения в областных городах привел к скачку цен на жилье.  Жители Екатеринбурга отправились на поиски доступного жилья в близлежащие города. Некоторые рассматривают объекты на удалении 50 и даже 100 километров от областного центра. Благодаря такой экономической миграции в некоторых муниципальных образованиях рост цен побил все предыдущие рекорды – плюс 30% с начала года.