Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

В Екатеринбурге частно-государственное партнерство, похоже, становится не показным, а вполне реальным. Власти обеспечили возможности, а застройщики продолжили строительную инициативу. Задача 2013 г. – удержать цены на жилье уровня эконом на сегодняшних позициях. Для этого строить нужно много.   

План ввода жилья в Свердловской области будет сорван в очередной раз. За десять месяцев текущего года построено меньше половины от намеченного объема. Всего за год вместо 2,1 млн квадратных метров жилья по плану, ожидается, что введено будет только 1,85 млн кв. м. Из-за невыполнения плана глава Минстроя ушел в отставку. И это уже второй министр строительства, который покинул свой пост в текущем году. Сегодня для восстановления объемов сдаваемого жилья выдвинута инициатива – объединить усилия застройщиков и возвести еще один район, по масштабу сравнимый с «Академическим». Оказалось, что не все готовы выслушать инициативу областных властей до конца.  

Рост активности покупателей жилья на фоне дефицита качественного предложения в областных городах привел к скачку цен на жилье.  Жители Екатеринбурга отправились на поиски доступного жилья в близлежащие города. Некоторые рассматривают объекты на удалении 50 и даже 100 километров от областного центра. Благодаря такой экономической миграции в некоторых муниципальных образованиях рост цен побил все предыдущие рекорды – плюс 30% с начала года.  

Речка Патрушиха теперь прямая как стрела. Чтобы перенести петляющее русло, пришлось сделать много предварительной работы, к строительству жилья относящейся лишь косвенно. Территория Широкой речки в Градостроительном плане разделена на небольшие участки. И у каждого земельного отрезка свой собственник. Здесь пока нет сетей, здесь нужно осваивать землю с нуля. Но территорию называют перспективной, чтобы развернуть строительство, подобное по масштабам микрорайону «Академический».

Ожидая с работы любимого мужа, Татьяна успела приготовить вкусный ужин. С нетерпением ждет папу и 6-летняя Карина. Девочка готовится к поступлению в гимназию, ходит на подготовительные занятия, и занимается дома. У будущей первоклассницы в новой квартире есть своя очень светлая и просторная комната.  

С того дня, когда в котлован бросали мелочь на удачу глава Орджоникидзевского района и глава крупнейшей строительной компании Екатеринбурга, прошел всего лишь год. Тогда власть и бизнес вместе закладывали новый формат недвижимости – комплекс апартаментов. Формат для города настолько непривычный, что застройщиком было решено сформировать собственные специальные стандарты.

Этот дом совсем свеженький. Даже шторы висят не на всех окнах – видимо, хозяева не успели повесить. Строя отдельно стоящие кирпичные дома, застройщик планировал более масштабное и концептуальное строительство. Пригород дает возможности для строительства комфортного жилья более качественного уровня, чем в большом городе.

Кладка внешнего фасадного контура ведется с особенным вниманием. Кладочникам важно не нарушить рисунок. Для строительства без преувеличения самого красивого дома, который стал своеобразной версией мифического замка Камелот, используется 4 цвета фасадного кирпича. Высота второй очереди разноэтажная. На левой крайней секции работы ведутся на одиннадцатом, крайнем этаже, средняя секция будет 7-этажной, а правая башня – самая высокая, в 18 этажей. Новый дом закроет двор от дороги.  

Среди покупателей квартир в новостройках практически не осталось спекулятивных инвесторов. Такую тенденцию заметили участники рынка. Почему инвесторы потеряли интерес к рынку первичного жилья? Сколько квадратных метров жилья смогут приобрести покупатели для решения жилищного вопроса и, какова сегодня структура предложения?

Своей радости не скрывают ни строители, ни дольщики. Самый крупный жилой комплекс в микрорайоне введен в эксплуатацию. Строительство ведется по 214 ФЗ. Получить ключи от квартиры все дольщики должны вовремя.  

Холодное, но яркое осеннее солнце заливает лучами башенный кран и коробку будущей высотки. Здесь граница микрорайона Юг-центр. Комплексная площадка в большей части уже застроена и заселена. Активно осваивают территорию коммерческие компании. Здесь удобно и выгодно вести бизнес, особенно торговый. Собственно, в тех же рамках ведется строительство заключительных в микрорайоне жилых объектов. Задача – соединить комфорт проживания в новой квартире с комфортом проживания в новом микрорайоне.  

Зарубежным архитекторам уже удалось доказать миру, что проекты апартаментов в два квадратных метра пользуются невероятной популярностью. Екатеринбург в общем тренде. Если еще 5 лет назад в столице Урала минимальная площадь «однушки» составляла в среднем 33 кв. м, то в годы экономического кризиса в новостройках стали появляться квартиры-студии площадью 18-25 квадратов. Впрочем, пока малогабаритных квартир в общем объеме предложения мало. И крупные девелоперы не спешат превращать свои объекты в «муравейники». 

Застройщики ищут способы минимизировать потери от неликвидного строительства подземных паркингов. Вместо них девелоперы готовы строить наземные парковки, но размер выставляемых на аукционы земельных участков не позволяет это делать. Между тем, в соответствии с нормами градостроительства Свердловской области, под землей должно быть, как минимум, второе больше машино-мест, чем строится сейчас. Впрочем, пока сами чиновники называют областные нормативы недоработанными, и не настаивают на их обязательном применении. 

В Екатеринбурге - переходный период. Город почти по научному определяет пути своего развития и возможности их финансирования. Корректируется градостроительный план. Уже совершенно очевидно – нужно осваивать новые земли.  

Рабочие районы имеют одно удивительное свойство: кто провел здесь детство и юность, всегда стараются вернуться на малую родину, тем более, что она так активно перестраивается.  

Микрорайон Юг-центр застраивать начинали медленно. А теперь каждая следующая площадка под новый дом имеет четкие сроки сдачи. К строительству подключились крупные инвесторы

В Екатеринбурге точечное строительство постепенно исчезает как вид. О дефиците свободных площадок в городе заговорили еще лет пять назад. Теперь на земельных аукционах застройщики могут купить интересную площадку только с обременением, например, в виде отселения жителей бараков. На немногочисленных свободных площадках в прицентральных районах сегодня строить можно проекты уровня не ниже, чем комфорт. Но активное развитие города диктует свои условия

 Площадка комплексной застройки Юг-Центр. Купить и освоить здесь участок для любого застройщика – дело престижа. Территория от Автовокзала в сторону объездной в Генплане обозначена как перспективная. Здесь открыта станция метро «Чкаловская», чуть дальше – «Ботаническая», здесь будут строить новое здание Южного автовокзала, здесь проектируют новые улицы и трамвайные пути. И каждая следующая строительная площадка - под пристальным интересом покупателей. 

Когда дом еще только строится, квартиры в нем недвижимостью являются лишь отчасти. Это, скорее, будущая недвижимость. Однако закон не запрещает совершать сделки с еще несуществующими в природе объектами. Такие сделки называются «переуступка права требования». Правда, у таких сделок есть некоторые особенности. Например, застройщик может запретить продавцу делать уступку, а у покупателя могут возникнуть сложности с получением ипотеки. 

Тихий осенний дождь прячет за стекающими каплями город, у которого открыты большие строительные перспективы. В офисе крупнейшего екатеринбургского застройщика показали документы, которые навсегда изменят облик микрорайона Широкая речка. Это генплан застройки двух высоток.