Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Вектор застройки Екатеринбурга разворачивают на 180 градусов. Гигантские проекты на прилегающих к границе города полях больше не в тренде. В мегаполисе решено заняться генеральной уборкой. Убирать намерены двухэтажные бараки, которых в Екатеринбурге сохранилось великое множество и в каждом районе. И на освободившихся местах строить новые высотки. И эта форма обновления города называется развитие застроенных территорий.

Кое для кого дорога с работы домой сопровождается вкуснейшими запахами свежей сдобы, ванили и корицы. А внутри пекарни в час, когда в печь загружают партию итальянской чиабатты с чесноком, дух такой, что слюнки текут.

Не во всех новостройках проводят экскурсии, тем более грамотные. И это при том, что такая форма выбора будущего дома в Екатеринбурге пользуется активным спросом. Но организовать эти туры непросто. Для этого нужен и демонстрационный этаж, и профессиональный сопровождающий.

УНЦ, району с хорошей экологией и сплошной массовой застройкой, был обещан бизнес-класс.  Подобные намерения два года назад могли вызвать только улыбку. Район отдален от любых предприятий, на его территории плотный сосновый лес. Место для бизнес-класса, вроде бы, мало подходящее. Ведь подобного уровня комплексы располагаются исключительно в центре города. И, казалось, все говорило о том, что идею строительства оригинального по проекту комплекса рынок не оценит. Слишком революционным на тот момент было предложение.

Кажется, это вечная проблема жилых кварталов, когда двор битком забит припаркованными автомобилями. Но на практике проблема вполне решаема при должной организации. Даже если жилой комплекс расположен в центре города. И тем более, если он позиционируется как жилье повышенной комфортности.

Чуть заметный в запотевшем окне цветок в горшке – верный признак того, что трехэтажный кирпичный дом начинают заселять жильцы. Светлана знает каждого из собственников. Сохранять добрые отношения с клиентами обязывает и женская тактичность, и профессиональный опыт.

Осенний рабочий день короткий. И на стройке надо успеть многое. Сроки сдачи новостроек в эксплуатацию традиционно совпадают с окончанием года. Но самое главное – квартальная застройка имеет четкий срок завершения  строительных работ.

Обильный снегопад за три дня успел накрыть плотной шапкой старые бараки. Выбитые стекла, покосившиеся крыши – эти здания скоро снесут, чтобы построить новый микрорайон. Но они довольно долго существовали внутри города, практически рядом с центром, в Пионерском поселке. Чтобы увидеть эти бараки, нужно было лишь свернуть с фасадной центральной улицы района в неприметную квартальную.

 Готовясь в скором времени подводить итоги года, городские власти задумались о роли масштаба застройки Екатеринбурга. Сегодня в городе заявлены 7 проектов комплексного освоения территории - КОТы. И хотя цены на будущее жилье в таком строительстве обычно низкие, по факту это пустыри, которые нуждаются во всем: в дорогах, школах, общественном транспорте, сетях. И на фоне финансового дефицита ежегодный миллион квадратных метров жилья уже не кажется столь нужным городскому бюджету. И, похоже, муниципалитет намерен сосредоточиться на развитии уже существующих территорий. Одной из самых востребованныхв этом смысле площадок назван Уралмаш.

Созданная организация будет консолидировать опыт,  технические разработки и решения в  области строительства высотных зданий. Таков результат прошедшего в Екатеринбурге форума небоскребов «100+ Forum Russia».

 «Одев широкий боливар, Онегин едет на бульвар и там гуляет на просторе». С этой альпийской горки начинается бульвар. У него еще нет названия, и он не будет включен в список улиц города. Но, похоже, перспектива стать любимым местом прогулок в новом микрорайоне на Втузгородке у него определенно большая. Бульвар ведет к детскому садику и выходит к школе.

Будучи ведущим специалистом отдела новостроек, Юлия каждый рабочий день анализирует планировки строящихся квартир. И однажды поймала себя на мысли, что хотела бы кое что в них изменить. Ведь одни квартиры люди покупали быстро, а на другие не хотели тратить время. Чтобы убедиться в собственной правоте, специалист по недвижимости начала собирать статистику претензий. Например, покупателям не нравилось, когда у многокомнатных квартир все окна выходят на одну сторону. Также мало популярной была планировка с кухней-гостиной. В таком районе, как консервативный Эльмаш, евроформат приживается с трудом.

 Конечно, подобное происходит во всех районах Екатеринбурга. Но в Пионерском это проявилось ярче других. Контраст советского коллективного и современного капиталистического на примере капитальной перестройки.

 На дорожки уже положили бехатон, полным ходом идет благоустройство двора, а со стороны улицы монтируют трубопровод. Все говорит о том, что это здание готовят к сдаче в эксплуатацию. Но это только кажется, что построен дом. На самом деле, это апартаменты – недвижимость, которая лишь похожа на жилую, но при этом имеет собственные знаки отличия.

 Это карта первой редакции застройки Втузгородка, района с большой советской историей и плотной «хрущевской» застройкой. 9 лет назад Екатеринбург еще и не догадывался, какие перемены его ждут. И Втузгородок был всего лишь прицентральной территорией с весьма ограниченными возможностями для нового строительства. Но стройка была начата, и жилье возводили для молодых семей.

 Есть расхожее мнение, что город - это территория громадных возможностей. Чем крупнее мегаполис, тем больше магазинов, клубов, школ, театров, ресторанов и так далее. Но конкретному человеку вовсе не нужны все возможности города. Достаточно бывает своего списка мест, которые он посещает каждый день или часто. На профессиональном языке эти места называются социальная инфраструктура. И по статистике, чем ближе и удобнее расположен инфраструктурный объект, тем чаще его посещает семья. И в этом смысле самое удобное место - рядом с домом, а лучше прямо в доме.

 Конкуренция городов-спутников за внимание застройщиков может стать главным фактором, влияющим на прописку новых жилых и деловых районов столицы Урала. Уже сегодня екатеринбургские девелоперы разрабатывают совместные проекты с властями Верхней Пышмы, Первоуральска и других соседских муниципалитетов.

 На темно-зеленом фоне лесного занавеса цветные фасады трехэтажных домов заметны издалека. Село Косулино, то ли в шутку, то ли всерьез называемое столицей малоэтажного строительства по Тюменскому тракту, презентует новый формат жилья - квартиры в малоэтажных домах.

В окрестностях Екатеринбурга реализуется не меньше 7 проектов комплексного освоения территории (КОТ). Впервые о том, что на окраинах города может быть построено  порядка 30 млн квадратных метров жилья благодаря проектам КОТ городские власти объявили осенью 2013 года. За прошедшее время некоторые проекты рванули вперед. Но среди вышедших на старт оказались и те, которые пока так и не могут сдвинуться с места. 

Застройка Екатеринбурга имеет низкую плотность. Таким наблюдением поделилась Советник Союза российских архитекторов, директор Центра градостроительных компетенций ФГУ Ирина Ирбитская. Московские градостроитель не разделяет оптимизма девелоперов относительно масштабных планов по строительству новых районов на неосвоенных территориях, считая, что усилия следует сосредоточить на модернизации и уплотнении существующей застройки.