Осенний рабочий день короткий. И на стройке надо успеть многое. Сроки сдачи новостроек в эксплуатацию традиционно совпадают с окончанием года. Но самое главное – квартальная застройка имеет четкий срок завершения строительных работ.
Екатерина Симоченкова, специалист по недвижимости компании «БЗСК-инвест»:
«Вопрос немаловажный, кстати. Потому что можно жить на сойке несколько лет и в этом нет ничего приятного. Самый идеальный вариант, когда жилой комплекс состоит из 3-4 домов, и не строительство каждого дома отводится не более полутора лет».
Так или иначе, но сегодня покупатель жилья эконом-класса стоит перед выбором – приобрести квартиру в большом проекте, который строят с нуля и в чистом поле. Или взять жилье в проекте квартального типа, когда группу новостроек, объединенных общей дворовой территорией, вписывают в существующий городской ландшафт. Часто в соседях дома не новые, но точно обжитые. А во-вторых, инфраструктура каждого дня здесь уже налажена. По сути, на следующий день после новоселья можно вести ребенка в ближайший детский садик, школу, по дороге зайти в магазин, салон красоты, химчистку. Конечно, квартиры в только начинающихся стройках интересны своей ценой – предлагается жилье стоимостью меньше двух миллионов. Но при этом такие же по цене варианты можно найти и в квартальном проекте. И при этом избежать минусов очень большой стройки.
Екатерина Симоченкова, специалист по недвижимости компании «БЗСК-инвест»:
«Когда клиент приходит к застройщику, который ведет одновременно застройку нескольких домов, то клиенту можно предложить различные варианты».
Сегодня немало телефонных звонков в офис продаж имеют вполне конкретную цель. Люди хотят сохранить деньги в недвижимости и по возможности без кредита. В среднем сумма такой инвестиционной покупки меньше двух миллионов. Но покупателей, которым нужна ипотека, все-таки больше. Однако, оказавшись в центре изобилия предложения эконом-класса, покупатель, тем не менее, попадает в другой дефицит – ипотечный.
Екатерина Симоченкова, специалист по недвижимости компании «БЗСК-инвест»:
«Условия могут ужесточиться в плане сбора и подачи документов, возможно, в отношении первоначального взноса. Но, чтобы ипотека стала прямо таким единичным штучным товаром, я думаю, что такого не будет».
Между тем, специалисты по недвижимости советуют обращаться за ипотекой одновременной в несколько банков. Для подстраховки. Подобная ситуация была в кризисные 2008-09 годах. Но в отличие от ипотечной истории 5-летней давности, сегодня за своего покупателя готовы бороться застройщики. Для этого разрабатывают инструменты лояльности.
Екатерина Симоченкова, специалист по недвижимости компании «БЗСК-инвест»:
«К таким инструментам лояльности относится в первую очередь рассрочка, которая может быть разной».
Сегодня популярностью пользуются три вида рассрочек. Первая схема предполагает 30% взноса и срок около полутора лет до конца стройки с небольшим удорожанием. Впрочем, есть и бесплатный вариант, но только на полгода. Кроме того, существует мобильный вид рассрочки, когда первый взнос не превышает 10-12%, правда, размер ежемесячного платежа будет больше, чем обычно. Безусловно, в покупке жилья эконом-класса нужно воспользоваться сертификатами. Срок действия некоторых из них, похоже, подходит к концу. И если не сейчас, то уже никогда.
Екатерина Симоченкова, специалист по недвижимости компании «БЗСК-инвест»:
«По сертификатам на использование материнского капитала пенсионный фонд перечисляет денежные средства в течение двух месяцев. Плюс еще есть сертификаты жилищного фонда. Они очень краткосрочные. Нужно ускориться, чтобы их использовать».
Что касается ипотеки, то она участвует еще в одном инструменте лояльности. Чистовую отделку можно заказать застройщику, а оплатить из денег ипотечного кредита.
Екатерина Симоченкова, специалист по недвижимости компании «БЗСК-инвест»:
«Это очень удобно. Особенно тогда, когда покупатель приобретает квартиру за кредитные средства. Получается, что он берет кредит в банке, и на эти деньги делает ремонт».
Нет секрета в том, что страну ждут экономические изменения. И в этих обстоятельствах деньги – ничто, недвижимость – все. Все, что требуется собственной семье.
