Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Евгений Гросс называет себя не слишком опытным покупателем недвижимости. И ему было особенно любопытно посмотреть новые квартиры. Четыре года назад они с супругой купили трёшку, но в доме старой постройки. И Евгений несколько жалеет об этом, глядя на современные возможности новостроек.

 Городской шум – это часть жизни в мегаполисе. К нему можно относиться по-разному. Но если речь идет о покупке квартиры, то вопрос о транспортной развязке – один из важных. Шум в этом случае неизбежен, но и с ним можно бороться. Например, если ТСЖ примет решение поставить шумозащитные экраны. Или застройщик посадит дом подальше от дороги, прикрыв его административными зданиями или парковками.

 В ходе приёмки новых квартир их будущие владельцы в первую очередь осматривают окна-двери-сантехнику. Хотя больше всего хлопот и финансовых затрат обычно приносят кривая штукатурка стен и стяжка пола. Если дольщик не заставит строителей всё исправить, то потом переплатит за чистовую отделку до 100 тысяч, а может и более.

 Безопасность  в новостройках может быть организована по-разному: если речь идёт о небольших жилых комплексах, то застройщик может ограничиться установкой забора и организацией службы консьержей. Иной подход сегодня применяют в проектах комплексной застройки.

 Эксперты в сфере недвижимости уверены, лето – лучшее время для покупки жилья  В этот период застройщики сдерживают цены, а с началом осени начинают повышать стоимость квадратного метра.

Комфорт современных жилых комплексов определяют детали. Большие и не очень, но обязательно  продуманные ещё на стадии проектирования новостройки.  Репутация жилых домов сегодня поддерживается удобными для людей решениями. К таким,  например, относится детский сад во дворе.

Постель заправлена, белье заменено, на полу ни пылинки, а из химчистки доставлен отглаженный костюм. В хорошем отеле работа клининговой службы незаметна. Но при этом обязательно видна. Такой сервис – стандарт для гостиниц категории 5 звезд. И он совершенно не свойственен в Екатеринбурге управляющим компаниям жилых домов. Даже уровня бизнес.

Первое, что видит потенциальный покупатель при осмотре квартиры в готовой новостройке, – это холл. Именно поэтому сегодня, в период обострения конкуренции, строители стали уделять отделке мест общего пользования особое внимание. Застройщики работают над тем, чтобы входная группа выглядела максимально эффектно. Чем девелоперы приготовились удивлять покупателей, и кто из них продвинулся в этом направлении дальше других?

Первое собственное жилье в Екатеринбурге может быть небольшим. Считается, что главное  – переехать, «зацепиться» за город. Особенно важно наличие личного пространства иногородним студентам, которые приезжают в столицу Урала за знаниями. Первичному рынку жилья Екатеринбурга сегодня есть, что предложить. В арсенале застройщиков есть готовые  новостройки и те, что будут сданы к началу занятий в ВУЗах. Что помимо квадратуры получит от застройщика студент?

Полгода назад семья Колодезных перебрались из панельной хрущёвки в новостройку по соседству. Уезжать из любимого района им не хотелось.

Квартира имеет полную отделку, обставлена мебелью, включая оборудованную кухню, кроме того, на окнах имеются портьеры, стены украшены картинами, а стеллажи – обычными для уютного дома безделушками. Кажется, что с минуты на минуту сюда заедет семья, разместит здесь свои вещи и начнёт жить.

В вопросе о сроках строительства многоквартирного жилого дома мнений быть не может. Правильно выстроенный технологический процесс определяет и время строительства. На него влияет несколько факторов – технология строительства, площадь застройки, технические условия по подключению дома к инженерным сетям и платёжеспособность застройщика. Но в большей степени скорость зависит от организации работы на строительной площадке.

Уральские девелоперы смотрят в будущее с разной степенью оптимизма. Кто-то их них морально готовится к «мертвому сезону» в плане продаж, а кто-то рассчитывает на приток покупателей после внедрения новых маркетинговых инструментов. Как чувствуют себя строительные компании в период экономического застоя, и к каким временам они готовятся?

Говоря о качестве новостроек города, эксперты разделяют два понятия:  качество зданий с точки зрения строительных технологий и качество жизни и среды новых жилых комплексов.  И если со строительными технологиями девелоперы города практически не экспериментируют, то сами концепции новых жилых комплексов стали качественно меняться. Теперь слоганы вроде покупают не просто квадратные метры, а покупают стиль жизни, обрели реальное воплощение в новых проектах.

Конечно, каждая семья  уникальна, и индивидуальный подход в любых вопросах, в том числе, и в покупке квартиры, всегда приветствуется. Однако так складывается жизнь, что в таком процессе, как покупка жилья, вырисовывается какая-то стандартная, очень распространённая для многих схема покупки. 

Срок сдачи объекта. Ориентируясь на этот показатель, застройщики выстраивают ценовую политику – чем дальше перспектива сдачи дома в эксплуатацию, тем дешевле недвижимость, а покупатели, глядя на эти цифры, принимают решение о покупке. У каждого из них есть свои причины, почему хочется, чтобы выбранный для покупки объект, построили как можно быстрее. И именно поэтому, выбирая объект, необходимо посмотреть на технологию строительства.

Ярмарка идёт – вся округа слышит. Подобное торговое мероприятие известно, конечно, давно. Но ярмарки недвижимости – явление современное и, как оказалось, среди покупателей востребованное. В шоу-румах новостройки не протолкнуться. Купец показывает товар лицом, а покупатель, увидев всё воочию, спешат спросить о многом.

Современные технологии строительства многоэтажных домов позволяют разделить все многообразие высоток на три вида: кирпичные, монолитные и построенные из сборного железобетона. Но дома из кирпича встречаются уже не так часто. Основными на рынке считаются всё же технологии монолитного строительства и сборного железобетона. По большому счёту монолит от панели отличается тем, что одна стена собирается на стройке, другая – в заводских условиях. 

В новую готовую квартиру можно въехать и обживаться. А расплатиться с застройщиком через полгода. Именно такой срок называют риэлторы для продажи жилья на вторичном рынке. И именно такое время строители сегодня готовы ждать оплаты.

Сегодня такие дополнительные опции, как приборы учёта ресурсов, в том числе, и тепло ресурсов, можно встретить далеко не в каждом проекте.