Городской шум – это часть жизни в мегаполисе. К нему можно относиться по-разному. Но если речь идет о покупке квартиры, то вопрос о транспортной развязке – один из важных. Шум в этом случае неизбежен, но и с ним можно бороться. Например, если ТСЖ примет решение поставить шумозащитные экраны. Или застройщик посадит дом подальше от дороги, прикрыв его административными зданиями или парковками.
Наталья Мялицинаруководитель отдела продажКонечно, удобно, когда у тебя комплекс стоит в пяти минутах езды от центра и когда можно выехать во всех направлениях за город. Это огромный плюс. Это значит, что мы не стоим в пробках.
Квартиру в оживленном месте, где курсируют все виды общественного транспорта, включая метро, а также есть выезды на загородные трассы, конечно, выберут те, кому нужно ездить на работу, водить ребенка в школу или садик, и вообще, вести активную жизнь. Настолько активную, что времени на все может катастрофически не хватать. И нужно где-то и на что-то его изыскивать. И вот тут может сработать принцип правильно выбранного жилья. Сегодня это квартальная застройка.
Наталья Мялицинаруководитель отдела продажКвартальная застройка тоже бывает разная. Есть кварталы со своими магазинами и одинаковыми домами. А есть комплексная застройка, которая объединяет дома. Это сейчас наиболее популярный вид жилья, в связи с тем, что здесь находится практически все, что нужно человеку. Несмотря на то, что тут существует районная инфраструктура, жители предпочитают свою инфраструктуру с клубными картами, клубными скидками.
О собственной инфраструктуре принято говорить либо когда речь идет о бизнес-уровне, но это всегда дорого и эксклюзивно. Либо когда в округе ничего нет, а дом находится на окраине. Но сегодня, когда идет строительство кварталов внутри прицентральных районов, фитнес-центр, кафе, салоны услуг красоты, детские клубы и другие бизнесы на первом этаже собственного дома – это огромная экономия времени, прежде всего, а также денег, если стать держателем клубной карты, как это принято в комплексах бизнес-уровня. К слову, если у застройщика в портфеле есть объекты бизнес-класса, то выходя на стройку уровня комфорт, он, скорее всего, организует быт по тому же сценарию. Ведь все хорошее уже придумано и обкатано. А теперь еще и на порядок доступнее.
Наталья Мялицинаруководитель отдела продажЧтобы человек заходил в закрытый двор, не беспокоился о безопасности детей и мог целый вечер проводить не в своем жилом комплексе.
Большой квартальный объект требует больше времени, чем точечная застройка. Так можно думать, если не знать нюансов стройки. А сегодня застройщики больше других заинтересованы сократить сроки строительства. Особенно крупного. Ведь время – сегодня второй важный фактор выбора жилья. И если на объекте работают посменно штатные инженеры по строительному контролю, то это один из признаков того, что перед компанией стоит задача строить с опережением сроков. Другой вопрос – насколько быстро можно строить без потери качества. Сергей Бочкарев утверждает, что только на этапе возведения коробки можно сэкономить целый квартал. А если дом не один, а их несколько, то и общая стройка может закончиться на год-полтора раньше. Делать это можно разными способами. Например, технологическими. Если прогревать бетон перед заливкой даже в 30-градусную жару, он наберет прочность быстрее.
Сергей Бочкаревинженер по строительному контролюТакже как в зимних условиях, производится прогрев бетона. Это уменьшает сроки строительства. Уже на третий день железобетонная конструкция набирает 70% от проектной прочности.
Также можно организовать более эффективно подачу бетона: не вручную, а с помощью бетононасоса.
Сергей Бочкаревинженер по строительному контролюЭто более прогрессивный способ. Заливка бетона, что на горизонтальных участках (плиты перекрытия), что в вертикальных конструкциях ведется быстрее с применением бетононасоса. Этот способ ведет к уменьшению сроков строительства. Само оборудование дорогостоящее и редко применяется, потому что не каждый субподрядчик может нести затраты по аренде или покупке бетононасоса.
Время экономит и лаборатория, если она расположена на территории стройки, и ее сотрудники работают даже ночью. Ведь бетон подвозят на площадку непрерывно. Конечно, не все параметры бетонной смеси можно определить в полевых условиях. Но постоянный контроль экономит массу времени.
Сергей Бочкаревинженер по строительному контролюПервое - это выдерживание графиков производства работ. Постоянный контроль за этим.
При задаче строить с опережением даже обеденный перерыв проходит поэтапно. Непрерывность строительного процесса сохраняется при любой погоде. Для тех, кто покупает квартиру на котловане в ипотеку, арифметика получается простая. Чем раньше получишь ключи от квартиры, тем быстрее пересчитают проценты в сторону понижения. Но с ипотекой может быть еще проще. Если с объектом работает коммерческий банк, то, скорее всего, для покупки жилья разработана специальная программа, в которой участвует застройщик, и который со своей стороны тоже понижает ставки. Не вдаваясь в подробности, можно отметить, что самой выгодной считается та ипотечная программа, где ставка фиксируется в договоре на весь срок кредита. И сегодня, при средней ставке на рынке в 14-15% по собственным программам банков, на определенный объект ставка может быть меньше 10%.
Жилой комплекс «Московский квартал». Доступные клубные дома с собственным фитнес-центром, детскими площадками, рестораном и охраняемой территорией. Стоимость квартир от 2,8 млн. рублей. Строительство ведется по 214 ФЗ о долевом участии. Подробнее в офисе продаж и на сайте .
