С начала 2026 года застройщики Екатеринбурга продали 17 235 квартир общей площадью 822 665 кв. м — таковы накопительные данные аналитического бюро «Объектив» на 9 сентября 2026 года. С этого выпуска бюро учитывает не только договоры долевого участия и уступки, но и договоры купли-продажи квартир в уже сданных домах — поэтому цифры выросли и напрямую с прошлым рейтингом их сравнивать нельзя. Разбираемся, кто в топ-20, кого подняла новая методика и что происходило на рынке в августе.
Топ-20 застройщиков: итоги 8 месяцев
| № | Девелопер | Продано, м² | Доля рынка | Сделок, шт. | Из них ипотека | Место за 7 мес.* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Брусника | 67 760 | 8,2% | 1 107 | 70% | 1 |
| 2 | ГК КОРТРОС | 64 239 | 7,8% | 1 435 | 84% | 2 |
| 3 | Группа ЛСР | 34 714 | 4,2% | 1 025 | 67% | 3 |
| 4 | TEN Девелопмент | 33 442 | 4,1% | 749 | 67% | 12 |
| 5 | ПРАКТИКА | 30 229 | 3,7% | 647 | 58% | 5 |
| 6 | УГМК-Застройщик | 29 145 | 3,5% | 405 | 32% | 4 |
| 7 | Атлас Девелопмент | 27 465 | 3,3% | 556 | 65% | 6 |
| 8 | ГК Стройтэк | 27 401 | 3,3% | 581 | 78% | 9 |
| 9 | Группа Эталон | 25 146 | 3,1% | 438 | 77% | новый |
| 10 | Атомстройкомплекс | 24 011 | 2,9% | 443 | 46% | 14 |
| 11 | Страна | 23 658 | 2,9% | 616 | 62% | 10 |
| 12 | Астра-Девелопмент | 22 790 | 2,8% | 474 | 80% | 16 |
| 13 | Синара-Девелопмент | 22 487 | 2,7% | 499 | 61% | 7 |
| 14 | Холдинг Форум-групп | 22 126 | 2,7% | 366 | 51% | 8 |
| 15 | Унистрой | 20 843 | 2,5% | 429 | 73% | 15 |
| 16 | РАЗУМ | 18 829 | 2,3% | 439 | 56% | 11 |
| 17 | ГК Ривьера Инвест Екатеринбург | 16 614 | 2,0% | 354 | 75% | 18 |
| 18 | Люди | 16 145 | 2,0% | 298 | 77% | 13 |
| 19 | ГК Паритет Девелопмент | 13 776 | 1,7% | 309 | 70% | 17 |
| 20 | Prospect Group | 11 936 | 1,5% | 239 | 66% | вернулся |
| Остальные | 269 909 | 32,8% | 5 826 | 67% | ||
| Всего по рынку | 822 665 | 100% | 17 235 | 67% |
Ранжирование накопительное — по совокупной площади лотов, проданных с 1 января по 31 августа 2026 года (дата заключения договора). Учтены сделки с жильём по ДДУ, ДУПТ и ДКП в рынок, без оптовых сделок, паркингов, кладовых и коммерческих помещений. Доля ипотеки считается по числу сделок. * Место в рейтинге за 7 месяцев, который строился только по ДДУ и уступкам, — приводим для ориентира, методики разные. Источник: аналитическое бюро «Объектив», данные Росреестра на 9 сентября 2026 года.
Тройка прежняя, а за ней — перестановки
Первую строчку по-прежнему занимает Брусника — 67 760 кв. м и 8,2% рынка. ГК КОРТРОС отстаёт всего на 3,5 тыс. кв. м, а по числу сделок заметно впереди — 1 435 против 1 107: у застройщика больше компактных лотов. Третья — Группа ЛСР (34 714 кв. м, 4,2%).
Главные перемещения ниже — во многом эффект новой методики. TEN Девелопмент поднялся с 12-го места сразу на 4-е: площадь его продаж с учётом купли-продажи выросла с 15,4 до 33,4 тыс. кв. м — такой прирост за один август маловероятен, так что заметная часть, судя по всему, приходится на квартиры в сданных домах. Вверх ушли и Атомстройкомплекс (с 14-го на 10-е) и Астра-Девелопмент (с 16-го на 12-е), а в двадцатке впервые в этом году появилась Группа Эталон — сразу на 9-м месте. Вернулся в рейтинг Prospect Group. Выбыли «Талан» и ГК ТОЛК. Сдвинулись вниз компании, у которых продажи почти целиком идут по ДДУ в строящихся домах: Синара-Девелопмент (с 7-го на 13-е), Форум-групп (с 8-го на 14-е), РАЗУМ (с 11-го на 16-е) — их продажи не упали, просто соседей по таблице подняли ДКП.
Топ продаж — это ещё не топ по спокойствию покупателя. В прошлом выпуске рейтинга мы разбирали конкретные судебные дела покупателей с лидерами продаж — «Брусникой» и Группой ЛСР, а в сентябрьском обновлении карты новостроек — свежие решения по другим застройщикам.
Из участников нынешней двадцатки стоит отметить группу «Страна» (11-е место). С июня число исков покупателей к её юрлицу ООО «СЗ Городок» (ЖК Сибирский сад) в судах Свердловской области заметно выросло: июнь — 8, июль — 24, август — 26. По большинству дел решений ещё нет. В опубликованном решении по суд подтвердил просрочку передачи квартиры по договору со сроком 16.02.2026 и взыскал неустойку 50 000 ₽ с начислением по день передачи.
У Группы Эталон (9-е место) к юрлицу ООО «СЗ Эталон-Екатеринбург» 18.08.2026 в Орджоникидзевский районный суд поступило 12 исков покупателей из договоров строительных услуг, все приняты к производству, решений пока нет. В уже рассмотренных делах чаще всего речь о сроках передачи: Ленинский районный суд заочными решениями от 16.04.2026 взыскал неустойки за просрочку передачи квартир на 177 и 190 дней — и плюс штрафы. Есть и спор о качестве: Чкаловский районный суд 22.07.2026 взыскал на устранение недостатков отделки квартиры, решение обжаловано и в апелляции ещё не рассмотрено.
Судебные записи мы приводим только по точному совпадению ИНН застройщика и со ссылкой на карточку суда. Наличие исков само по себе не говорит о проблемах конкретного ЖК, но это повод внимательнее читать договор и фиксировать замечания при приёмке. Представители застройщиков могут сообщить о неточности через контакты редакции.
Ипотека: от 32% до 84%
Средняя по рынку доля ипотечных сделок с начала года — 67%. Сильнее всех от ипотеки зависят ГК КОРТРОС (84%), Астра-Девелопмент (80%), ГК Стройтэк (78%), Группа Эталон и Люди (по 77%). Меньше всего — у УГМК-Застройщика (32%) и Атомстройкомплекса (46%).
Рынок новостроек в августе
В августе заключено 2 356 сделок на 113,8 тыс. кв. м: 1 824 по ДДУ и 532 по договорам купли-продажи. Это на 9% больше, чем в июле, но на 11% меньше, чем в августе 2025 года (по площади — минус 6%). Похожая картина по всей Свердловской области: в августе Росреестр принял 2 635 заявлений на регистрацию ДДУ — на 6,2% больше, чем в июле.
Доля ипотеки продолжает снижаться: 60,0% сделок в августе против 61,0% в июле и 71,6% в июне — это минимум за последние 13 месяцев. Ключевая ставка ЦБ на заседании 11 сентября сохранена на уровне 14%, а рыночные ипотечные ставки держатся на 4–5 пунктов выше неё.
Предложение перестало расти: на витрине к концу августа было 40 852 лота (2,09 млн кв. м) — на 1% меньше, чем месяцем ранее, а за август с продажи сняли 4 195 лотов. Метр в экспозиции стоит 177 600 ₽ (+6% за год), средняя стоимость лота на витрине — 9,1 млн ₽ (+8%). В сделках метр дешевле: 171 800 ₽ по ДДУ и 165 700 ₽ по купле-продаже в сданных домах, средний чек — 8,2 млн ₽.
Торг есть почти в каждой второй сделке
В 44% августовских сделок итоговая стоимость оказалась ниже цены, по которой квартира была выставлена на сайте застройщика, в 17% — выше (обычно это рассрочка и другие программы, удорожающие лот). Чаще всего скидка небольшая: у 527 сделок — до 5%, у 277 — от 5 до 10%, но у 222 сделок цена снизилась больше чем на 10%. Без изменения цены прошли 649 сделок, ещё 283 квартиры были проданы, вообще не появляясь в открытой продаже.
Остатки: 44 месяца на распродажу
Всего в корпусах, где уже начались продажи, остаются непроданными 94 878 квартир (4,82 млн кв. м): 73 268 — в строящихся домах и 21 610 — в сданных. В открытой продаже из них 33 224 лота, ещё 32 541 застройщики держат в резерве. При среднем темпе продаж за полгода — 2 139 квартир в месяц — на распродажу остатков потребовалось бы около 44 месяцев (в июле этот показатель был максимальным — 47 месяцев).
Что покупают екатеринбуржцы
С начала года больше всего продано однокомнатных квартир — 7 441, или 43% сделок. Двухкомнатных — 5 023 (29%), студий — 3 220 (19%), трёхкомнатных — 1 447 (8%). В августе однушки заняли 44,1% сделок, двушки — 29,4%, студии — 18,0%.
Самый востребованный бюджет — от 6 до 8 млн ₽: на него в августе пришлось 32% сделок при 24% предложения. Лоты дороже 10 млн ₽ составляют почти 30% витрины, но лишь около 21% продаж. По метражу быстрее всего уходят квартиры 30–50 кв. м (48% сделок при 40% предложения).
Лидер по числу сделок во всех типах квартир с начала года — Академический: 1 578 однокомнатных, 1 082 двухкомнатных, 449 студий и 214 трёхкомнатных. Вторые места делят ВИЗ (671 однушка и 436 двушек), Уктус (277 студий) и Юго-Западный (153 трёшки).
Августовские старты продаж — новый проект «ЭНСО», очереди «Сюжетов», «Атлас Визиона», «Эха леса. Вершины», «Нагорного» и других ЖК — мы разбирали отдельно, см. статью о стартах августа.
Выбираете новостройку? Проверьте её на карте с Анализатором
Рейтинг и цифры выше показывают картину в среднем. Чтобы разобраться в конкретном доме, переходите на интерактивную карту новостроек Екатеринбурга: по каждому ЖК видна динамика цены, сколько квартир уже продано по данным ЕИСЖС и судебная сводка по застройщику.
Оценка Анализатора сразу покажет, покупаете вы по рынку или переплачиваете, а раз почти половина сделок проходит со скидкой — подскажет, есть ли смысл торговаться. Срезать лишнее можно фильтрами по району, сроку сдачи и бюджету.
Открыть карту новостроек → Показать весь рынок сразу — новостройки, вторичку и планы застройщиков →
