Обновление карты новостроек: сентябрь 2026 — 13 новых домов, 46 новых цен и судебная база

На интерактивной карте новостроек обновлены цены и статистика сделок, добавлены новые дома, сняты сданные, расширена судебная база застройщиков. Ниже — что изменилось.

Цены: у 28 домов выросли, у 18 снизились

Средняя цена ДДУ по ЕИСЖС — это сумма зарегистрированных сделок, делённая на проданную площадь. Она отражает реальные цены со скидками, поэтому зависит и от того, какие квартиры продавались в этом месяце. Медиана изменения по 46 домам — +1,9%. Самые заметные движения:

Движения больше 10% за месяц почти всегда связаны с составом проданных квартир (например, ушли дорогие видовые лоты или, наоборот, партия студий), а не с переоценкой всего дома.

Сделки: июль — 1 124 ДДУ по 151 дому

В июле по домам на карте зарегистрировано 1 124 договора долевого участия (в июне — 1 189), средняя цена сделки — 160 370 ₽/м², на 2,7% ниже июньской. Для сравнения: в январе было 1 526 сделок по 149 805 ₽/м², в марте — 997 по 194 673 ₽/м². Данные за август ещё неполные, их покажем в следующем выпуске.

Кто продавал больше всех в июле

По группам компаний июль выиграла Брусника: 165 зарегистрированных ДДУ в 15 домах — почти 15% всех сделок по карте. Дальше ЛСР (64), Разум (62), Унистрой (54), УГМК-Застройщик (52), Стройтэк (42), Форум-групп (41), Атомстройкомплекс (38) и Prinzip (37). У 48 домов из 198 в июле не зарегистрировано ни одной сделки — часть из них уже почти распродана перед сдачей, а часть застройщиков регистрирует договоры с задержкой, поэтому нулевой месяц сам по себе ещё не сигнал.

У шести домов застройщики публикуют только диапазон цен из своих прайс-листов, а не среднюю цену сделок: ЖК ЛЕС и ЖК ЛЕС, 3-я очередь (Железно), РАЗУМ на Малышева, Страна.Энтузиастов, Исеть парк и Утёс, корпус 6 (ПИК). На карте они показаны без средней цены — прайс-лист и цена сделок могут отличаться на десятки процентов.

13 новых домов на карте

• Брусника в Академическом — новый дом на 389 квартир, 18 этажей, сдача 2 кв. 2029 (Брусника).
• Жилой квартал «Энсо» — три дома на 230, 170 и 204 квартиры, 17–19 этажей, сдача 1 кв. 2029 (Девелоперская компания «Север», Академический).
• Эхо леса.Вершины — 935 квартир, 27 этажей, сдача 4 кв. 2028 («Север», Академический).
• Жилой квартал «Новация», 2 очередь — 200 квартир, 27 этажей, сдача 4 кв. 2028 (Астра, Эльмаш).
• ЖК «На Тенистой», 5-я очередь — 234 квартиры, 23 этажа, сдача 3 кв. 2028 (Астра, Широкая речка).
• ЖК Сибирский сад, новая очередь — 971 квартира, 32 этажа, сдача 4 кв. 2030 (Страна Девелопмент).
• Утёс, корпус 7 — 476 квартир, 30 этажей, сдача 1 кв. 2029 (ПИК, Уктус).
• Твоя Привилегия — 136 квартир, 5 этажей, сдача 3 кв. 2026 (АПРИ, Академический); единственный из новых домов с зарегистрированными сделками — 91 634 ₽/м².
• Два дома на улице Академика Сахарова (30 и 32 этажа, 298 и 315 квартир, сдача 2 кв. 2030) — застройщик «24 Квартал-Екатеринбург» группы ИКАР; названия проекту ещё не присвоено.
• Дом на улице 40-летия Октября — 60 квартир, 9 этажей, сдача 2 кв. 2028 (СЗЭХО-2, Уралмаш).

Сняты с карты как сданные: Брусника в Академическом (дом 3 кв. 2026), Атлас Ауро, ЖК А+, ДНК. Дом на Куйбышева, Речной квартал и Северный квартал. Также восстановлено название у дома Жилой комплекс «Динамика», 3 этап (Стройтэк), который раньше отображался без имени.

Судебная база: шесть новых застройщиков и три решения

Для каждого дома на карте анализатор показывает судебную сводку по ИНН застройщика: число дел о защите прав потребителей, жилищные споры, арбитраж. В сентябре в базу добавлены шесть юрлиц новых домов — СЗ Городок (Страна Девелопмент), СЗ Север ЕКБ Матвеева-2 и СЗ Север ЕКБ Савкова («Север»), СЗ Астра-К, СЗ 24 Квартал-Екатеринбург (ИКАР) и СЗЭХО-2. Из открытых картотек судов за этот месяц:

• ООО «СЗ Городок» (Страна Девелопмент, Сибирский сад). С июня число исков покупателей к застройщику в судах Свердловской области заметно выросло: июнь — 8, июль — 24, август — 26 (в основном Верх-Исетский и Октябрьский районные суды Екатеринбурга). По большинству дел решений ещё нет. В единственном опубликованном решении (дело 2-2235/2026) суд подтвердил просрочку передачи квартиры по договору со сроком 16.02.2026 и взыскал неустойку 50 000 ₽ с начислением по день передачи.
• ООО «СЗ Максимум» (ИКАР, ЖК Центральный Парк). Три решения Академического районного суда о просрочке передачи квартир со сроком 31.12.2025: покупателям присуждены неустойки 200 000 ₽, 150 000 ₽ и 140 000 ₽ с начислением по день передачи; по двум делам застройщик подал апелляции, они ещё не рассмотрены. По ЕИСЖС у застройщика 4 дома из 9 строятся с отставанием от графика.
• ООО «СЗ Спецстрой» (ЖК Культура Среднеуральск). Свердловский областной суд 12.09.2025 подтвердил расторжение ДДУ по вине застройщика: в договоре был указан монолитный каркас, а по проекту дом строится из других материалов, и покупателей об этом не уведомили. Застройщик обязан выплатить покупателям 950 693 ₽ разницы в цене квартиры и 242 071 ₽ процентов по ипотеке (карточка дела 2-2563/2025).

Судебные записи мы приводим только по точному совпадению ИНН застройщика и со ссылкой на карточку суда; количество записей не равно числу претензий — один спор проходит несколько инстанций. Наличие исков само по себе не говорит о проблемах конкретного дома, но это повод внимательнее читать договор и фиксировать замечания при приёмке. Представители застройщиков могут сообщить о неточности через контакты редакции — проверим и поправим.

Как проверить дом перед сделкой

Откройте дом на карте новостроек и нажмите «Проанализировать» — сводка по ЕИСЖС и судам за 10 секунд, полный разбор с отзывами и сравнением альтернатив — за 790 ₽. Отдельно доступны проверка объекта по кадастровому номеру, по адресу и проверка собственника перед сделкой.

Данные: ЕИСЖС (наш.дом.рф) на 04.09.2026, картотеки судов общей юрисдикции Свердловской области, Rusprofile. Следующее обновление карты — в начале октября.