Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Уральским девелоперам дали урок, как наращивать объем продаж квартир в новостройках на стагнирующем рынке. Было рекомендовано прибегнуть к «холодным» звонкам, подключить к продаже риэлторов и привести стройки в товарный вид. Строители все рекомендации выслушали с интересом. А потом заявили, что в период  экономических неурядиц они будут использовать другие стратегии.

Не всегда объем строительства – показатель популярности конкретного объекта. Портал metrtv.ru представляет рейтинг активности спроса на новое жилье. Сегодня можно отметить  любопытные тенденции.

За недорогим жильем – в пригород Екатеринбурга. На удалении 30 км от центра мегаполиса можно найти квартиру в новостройке за миллион рублей. Правда,  за низкую цену придется заплатить комфортом проживания, считают некоторые эксперты. На какие компромиссы придется пойти, уезжая из Екатеринбурга в город-спутник? Стоит ли эта экономия ежедневных временных затрат на дорогу и так ли ощутима нехватка инфраструктуры?

 На днях в новостной повестке появилось сообщение о намерении властей Екатеринбурга  развивать  дорожную сеть города в южном направлении, называемом «Горнощитский луч».Это значит, что из всех перспективных для жилищного строительства районов, особо отмечен именно южный. Объем жилья на юге города оправдывает затраты на инфраструктуру. На территории  «Горнощитского луча» должно быть построено более 5 миллионов квадратных метров жилья. Мировые тенденции пришли и на Урал. Запад давно идёт по пути комплексного освоения территорий.

 В густо застроенном прицентральном районе  Автовокзалаза за высотными готовыми или   ещё строящимися объектами виднеются проекты средней этажности. Застройщик,  в строительном портфеле которого уже имеются успешно реализованные невысотные жилые  проекты продолжает работать в том же направлении, можно сделать вывод, что спрос  на дома средней этажности был и всегда будет высоким. Небольшое количество  квартир на одной площадке, и в целом по дому жильцов тоже намного меньше, чем в  стандартной высотке.

Екатеринбург сегодня переживает период, когда в эксплуатацию вводится самое большое число новостроек за всю новейшую историю строительства. Значительную долю занимают комплексы эконом-класса с минимальным набором потребительских характеристик. Новостроек с опциями бизнес-класса немного, и они по-прежнему в большом спросе. 

В коридорах нежно пахнет паровыми котлетками и чистотой нового здания. На улице Педагогической уже второй месяц обсуждают большое педагогическое событие. Впервые за последние, пожалуй, 30 лет на Втузгородке был построен детский садик. Задумка проекта – современные строительные технологии в деле дошкольного воспитания.

На рынке строящегося жилья еще оттепель: цены не то чтобы тают, они изначально достаточно доступны, чтобы заплатить за квартиру собственными средствами или получить минимальный кредит. Но объекты расположены не в центре мегаполиса, а за его пределами, в первой линии пригорода. И этим объясняется природа формирования доступной цены. Треть от рыночной стоимости каждой квартиры в большом городе занимают затраты на подключение к центральным сетям.

На осмотре новой квартиры своих уже стареньких родителей сопровождает взрослая дочь. Семья Ирины Михальченко живет в соседнем доме. И когда вопрос встал о здоровье матушки и, особенно, отца, долго выбирать не пришлось. Новостройка в пяти минутах ходьбы от собственной квартиры Ирину вполне устроила. И внуки живут рядом, а их четверо, и сама в любой момент может дойти до дома родителей. Чтобы купить старикам новую квартиру, семья продала старую

Новостройки на УНЦ будут закончены и закончены в срок. Строительная площадка, где строят новое жилье в самой доступной ценовой категории, уже обжита и ждет только благоустройства: дорожного и уличного.

Вектор застройки Екатеринбурга разворачивают на 180 градусов. Гигантские проекты на прилегающих к границе города полях больше не в тренде. В мегаполисе решено заняться генеральной уборкой. Убирать намерены двухэтажные бараки, которых в Екатеринбурге сохранилось великое множество и в каждом районе. И на освободившихся местах строить новые высотки. И эта форма обновления города называется развитие застроенных территорий.

Кое для кого дорога с работы домой сопровождается вкуснейшими запахами свежей сдобы, ванили и корицы. А внутри пекарни в час, когда в печь загружают партию итальянской чиабатты с чесноком, дух такой, что слюнки текут.

Не во всех новостройках проводят экскурсии, тем более грамотные. И это при том, что такая форма выбора будущего дома в Екатеринбурге пользуется активным спросом. Но организовать эти туры непросто. Для этого нужен и демонстрационный этаж, и профессиональный сопровождающий.

УНЦ, району с хорошей экологией и сплошной массовой застройкой, был обещан бизнес-класс.  Подобные намерения два года назад могли вызвать только улыбку. Район отдален от любых предприятий, на его территории плотный сосновый лес. Место для бизнес-класса, вроде бы, мало подходящее. Ведь подобного уровня комплексы располагаются исключительно в центре города. И, казалось, все говорило о том, что идею строительства оригинального по проекту комплекса рынок не оценит. Слишком революционным на тот момент было предложение.

Кажется, это вечная проблема жилых кварталов, когда двор битком забит припаркованными автомобилями. Но на практике проблема вполне решаема при должной организации. Даже если жилой комплекс расположен в центре города. И тем более, если он позиционируется как жилье повышенной комфортности.

Чуть заметный в запотевшем окне цветок в горшке – верный признак того, что трехэтажный кирпичный дом начинают заселять жильцы. Светлана знает каждого из собственников. Сохранять добрые отношения с клиентами обязывает и женская тактичность, и профессиональный опыт.

Осенний рабочий день короткий. И на стройке надо успеть многое. Сроки сдачи новостроек в эксплуатацию традиционно совпадают с окончанием года. Но самое главное – квартальная застройка имеет четкий срок завершения  строительных работ.

Обильный снегопад за три дня успел накрыть плотной шапкой старые бараки. Выбитые стекла, покосившиеся крыши – эти здания скоро снесут, чтобы построить новый микрорайон. Но они довольно долго существовали внутри города, практически рядом с центром, в Пионерском поселке. Чтобы увидеть эти бараки, нужно было лишь свернуть с фасадной центральной улицы района в неприметную квартальную.

 Готовясь в скором времени подводить итоги года, городские власти задумались о роли масштаба застройки Екатеринбурга. Сегодня в городе заявлены 7 проектов комплексного освоения территории - КОТы. И хотя цены на будущее жилье в таком строительстве обычно низкие, по факту это пустыри, которые нуждаются во всем: в дорогах, школах, общественном транспорте, сетях. И на фоне финансового дефицита ежегодный миллион квадратных метров жилья уже не кажется столь нужным городскому бюджету. И, похоже, муниципалитет намерен сосредоточиться на развитии уже существующих территорий. Одной из самых востребованныхв этом смысле площадок назван Уралмаш.

Созданная организация будет консолидировать опыт,  технические разработки и решения в  области строительства высотных зданий. Таков результат прошедшего в Екатеринбурге форума небоскребов «100+ Forum Russia».