Тишина собственного жилья позволяет лучше сконцентрироваться на учебе. Обычно этими соображениями руководствуются родители иногородних студентов. И стараются обеспечить отпрыска хоть и маленьким, но собственным жильем. Покупают чаще всего комнату. Но сегодня за туже цену в Екатеринбурге можно купить даже квартиру. Правда, эта квартира может оказаться не совсем обычной.
Застройщики откликнулись на рыночный запрос – все чаще в новостройках закладывают квартиры минимальных метражей. Причем, иногда речь идет о целом жилом комплексе из малогабаритных квартир. Сегодня в Екатеринбурге можно найти квартиру-студию от 15 квадратных метров. Для проживания молодой семьи такое миниатюрное жилье тесновато. А вот для студента, который приехал в Екатеринбург учиться, это – идеальный вариант. Как правило, в таких малометражках кухню заменяет ниша, куда можно установить плиту, раковину и повесить шкафы для посуды. А в комнате вполне хватит места, чтобы поставить кровать и письменный стол.
Помимо маленькой площади некоторые объекты имеют еще одну характерную особенность. Юридически они представлены новым для Урала типом недвижимости – апартаменты. Об отличиях апартаментов от жилых домов можно прочитать здесь.Отметим, что позиция городских властей сегодня такова – все комплексы апартаментов должны строиться по нормативам жилья. А значит, на комфорте проживания статус постройки не должен отразиться.
Редакция портала metrtv.ru выбрала пять новостроек, в которых продаются самые недорогие в Екатеринбурге однокомнатные квартиры. Наличие квартир и актуальность цен актуальны на момент публикации материала.
1. Апарт-отель на Юмашева, 6, Центр
18 кв. м за 1 440 000 руб.
Апарт-отель разместился почти в самом центре Екатеринбурга, рядом с парком и городским прудом. Удачная локация стройплощадки объясняется тем, что объект представляет собой реанимацию одного из старейших долгостроев Екатеринбурга. Когда-то на этом месте планировалось строительство жилого дома. Стройка началась еще в 90-е годы, тогда был возведен монолитный каркас 17-этажного здания, однако позже строительство было заморожено. Городские власти утверждали, что застройщик не обладал всей необходимой документацией для возведения объекта.
Работы на площадке возобновились в 2014 году после того, как в декабре 2013 года разрешение на реконструкцию постройки получила другая компания – ООО «Техстрой». Вместо жилого дома было получено разрешение на строительство гостиницы квартирного типа с офисами на первых этажах. Не исключено, что изменение статуса связано с тем, что у дома почти нет прилегающей территории для размещения парковки и зеленых зон. Завершить реконструкцию объекта, согласно проектной декларации, планируется в июне 2015 года. Хотя в отделе продаж сообщают, что объект будет сдаваться в эксплуатацию в I квартале 2015 года. Возможно, «Техстрой» планирует сдать объект досрочно.
Квартиры будут передаваться покупателям с отделкой «под чистовую», а это значит, что еще до новоселья ремонтпридется сделать самостоятельно.
Продажа апартаментов осуществляется по №214 ФЗ.Квартиру можно купить в ипотеку от ВТБ24 и Банка Москвы. Благодаря удачному расположению объекта, почти до всех ВУЗов города можно добраться на общественном транспорте в течение получаса. Кроме того, пять институтов находятся в пешей доступности.
2. Апарт-отель «Октава», Ботаника
21,9 кв. м за 1 554 900 руб.
«Октаву» строит один из крупных уральских застройщиков – «Уралэнергостройкомплекс». Можно сказать, что это дебютный проект компании в строительстве апартаментов.
Апарт-отель будет состоять из 16 этажей, на первых этажах будут расположены предприятия обслуживания. Сдача объекта запланирована на II квартале 2015 года. Квартиры будут передаваться с отделкой «под чистовую», а значит, родителям придется заниматься отделкой квартиры (укладка полов, клейка обоев и т.).
Комплекс апартаментов находится около ЕКАД, в районе Ботаника. Территориально дом расположен достаточно далеко от делового центра города, но рядом есть метро, что существенно сократит время в дороге. Кроме того, корпуса нескольких ВУЗов есть совсем недалеко.
3. ЖК «Рудный», Рудный
29,09 кв. м за 1 669 025 руб.
Основное преимущество этого объекта состоит в том, что это – жилой дом, а не комплекс апартаментов. Здесь можно прописаться, коммунальные платежи и налог на недвижимость – ниже в сравнении с апартаментами. Квартира-студия имеет приличную для малометражки площадь, почти 30 кв. м: комната (14 кв. м) и кухня (8 кв. м).
Дом будет сдаваться в конце 2015 года, на сегодня готовность объекта составляет около 50%. Застройщиком выступает Корпорация «Маяк». Объект аккредитован «ПримСоцБанком» и Сбербанком.
Недостатком объекта является серьезное удаление дома от деловой части города и всех учебных заведений. До ближайшего института студенту придется добираться на общественном транспорте, притом с пересадками. В этот район ходит всего один автобус – №17. И дорога предстоит неблизкая. Рудный формально является одним из жилых районов Екатеринбурга, но территориально он оторван от городской инфраструктуры, поскольку основной формат жилья на этой территории – малоэтажный. Родителям, приобретающим чаду квартиру в этом районе, стоит сразу задуматься о покупке учащемуся автомобиля.
4. ЖК «Перемена», Широкая речка
30,72 кв. м за 1 844 000 руб.
«Перемена», как и «Рудный», является жилым домом. Строительство ведет крупный девелопер – компания «Синара». Сдача новостройки запланирована на последний квартал 2016 года. Из всех представленных в рейтинге объектов, этот дом появится на карте позже других.
Зато у покупателей есть возможность заселиться сразу же после получения ключей, квартиры будут передаваться покупателям полностью готовыми для проживания. Отделка «под ключ» включает межкомнатные и входныесейф-двери, остекленную лоджию, обои под покраску, ламинат, сантехнику и приборы поквартирного учета.
Ипотека возможна от ВТБ 24, Газпромбанка, Сбербанка. Стройка идет по 214-ФЗ.
Объект находится недалеко от поселка Широкая речка. В пешеходной близости нет учебных заведений. Каждый день студенту придется ездить к месту учебы на общественном транспорте. Впрочем, в данном случае, этот район соединяет с центром множество маршрутов общественного транспорта. Правда, в часы пик учащемуся придется постоять в пробках. Широкая речка – один из наиболее динамично развивающихся районов города. И львиная доля строек в Екатеринбурге приходится на это направление. Новые дома постоянно заселяются, но строительство дорожных развязок тут в ближайшее время не планируется. В связи с этим трафик с каждым годом становится все сложнее.
5. Комплекс апартаментов «Стрела», Завокзальный
31,82 кв. м за 1 940 000 руб.
«Стрела» полностью состоит из малометражных студий, одно- и двухкомнатных апартаментов. На старте продаж было реально приобрести квартиру площадью 23 кв. м за 1 200 000 руб. Эти варианты, конечно, были разобраны моментально. Сегодня, на высокой стадии готовности объекта в продаже осталось всего шесть 6 апартаментов, сказано на сайте застройщика. Ипотека на квартиры возможна от ВТБ24 и Банка Москвы.
Комплекс уже построен, сдача – в IV квартале 2014 г. До ввода в эксплуатацию застройщику, компании «Астон-групп», осталось выполнить работы по благоустройству территории и внутренней отделке. До конца текущего года дольщики (дом строится по 214-ФЗ) получат ключи от апартаментов. В квартиры можно сразу заселяться – в них выполнена отделка «под ключ».
Объект расположен в одном из достаточно перспективных для развития районов Екатеринбурга. Сегодня Завокзальный – это район с промпредприятиями, складами и старым жилым фондом, представленным преимущественно двухэтажными домами. Однако у городских властей есть большие планы по редевелопменту Завокзального. Так, уже создано две концепции перестройки района. Согласно одной из них, вместо промпредприятий здесь построят огромный жилой район, по второй – в Завокзальном размесится коммерческая недвижимость, спортивные объекты (ледовая арена) и жилье. Подробнее о планах по перестройке района можно прочитать здесь. Разумеется, район будет перестроен не в ближайший год и не два. Но есть вероятность, что к моменту окончания студентом ВУЗа, район уже серьезно изменится в лучшую сторону. А значит, и стоимость квартиры возрастет.
Несмотря на то, что Завокзальный сегодня инфраструктурно не развит, он расположен достаточно удачно относительно учебных заведений. На расстоянии 20-минутной пешей прогулки (2 км) находятся два ВУЗа. Кроме того, на аналогичном удалении расположена станция метро «Уральская». Студенту нужно проехать всего одну остановку до Педагогического института. А если проехать на метро три остановки, то практически сразу у выхода со станции будут экономический Университет (СИНХ), Академия Госслужбы, Институт инженерной экологии и Горный институт.
Две ложки дегтя
Квартира для студента по определению должна быть недорогой и максимально ликвидной. Такие объекты обычно приобретают на короткий срок – до 5 лет. Но в этом есть и особенное обстоятельство. Минимальные цены объясняются низкой стадией готовности объектов. А покупка квартиры на стадии котлована хотя и выгодное, но при этом рискованное предприятие. Особенно, в период экономической нестабильности.
Второй ложкой дегтя может стать то, что студенту все-таки придется жить в общежитии. Во всяком случае, до момента сдачи дома в эксплуатацию. А этот период будет длиться от шести месяцев до двух лет. Хотя, с другой стороны, не исключено, что после этого студент будет больше ценить купленную родителями квартиру.
Автор: Евгения Курмачева
