Только что Банк России объяснил, что ждать реально доступную ипотеку можно ещё очень долго. А это значит, что застройщики по-прежнему будут активно предлагать рассрочки на квартиры и ипотеку с субсидированной ставкой. Впрочем, есть мнение, что из двух этих инструментов скоро останется один… О сегодняшних движениях и настроениях на рынке жилья рассказывают екатеринбургские эксперты.
В России завершилась массовая гонка за семейной ипотекой и на рынок вышла новая категория покупателей жилья. Это люди, сумевшие собрать некоторую сумму на первоначальный взнос и готовые воспользоваться рыночной ипотекой со ставкой, не субсидируемой государством. Разумеется, такие покупатели присутствовали на рынке и ранее, но сегодня они стали играть на нём заметную роль
Елена Филинова
директор агентства недвижимости «Новостройка»
Сейчас локомотивом рынка может стать ипотека, субсидируемая застройщиком. Чтобы сохранить объём продаж многие застройщики предлагают весьма привлекательные условия покупателям квартир. Есть, например, ипотека со ставкой 6% на первые пять лет. Есть застройщики, которые сохраняют скидку при использовании субсидируемой ипотеки. Как правило, они работают со Сбером, МКБ, Совкомбанком или ВТБ. Ипотека с субсидируемой ставкой от застройщика представляется более перспективным инструментом, чем, например, рассрочка. Субсидируемая ипотека годится для приобретения квартиры в уже сданном доме, а в рассрочку такую не купишь.
О том, что рассрочка от застройщика, вероятно, будет сдавать позиции, говорят и другие эксперты.
Мария Веприцкая
брокер по недвижимости, руководитель агентства недвижимости DomaDoma
Власти планируют ужесточить условия предоставления рассрочек при покупке квартир от застройщика. Покупка человеком квартиры в рассрочку никак не отражается на его кредитной истории, что делает рынок заёмных средств непрозрачным и не нравится ни властям, ни банкам. В свете этого некоторые девелоперы уже объявили, что намерены отказаться от продажи квартир в рассрочку.
Как известно, покупатели, не подпадающие под семейную ипотеку, не обязаны приобретать квартиру только в новостройке. Поэтому логично, что сегодня (когда на рынок приходят люди без семейной ипотеки) наблюдается некоторый рост интереса к квартирам на вторичном рынке.
Елена Малахова
брокер по недвижимости КБ «Ярмарка»
Мы видим оживление на вторичном рынке жилья Екатеринбурга. Потенциальные покупатели стали активнее смотреть выставленные на продажу квартиры и выходить на покупку. Объекты, которые до Нового года никого не интересовали, сегодня начали пользоваться популярностью.
И хотя застройщики стимулируют интерес к квартирам на первичном рынке с помощью рассрочек и субсидированной ипотеки, но у вторичного рынка имеется серьёзное преимущество – цена.
Ольга Хейло
брокер по недвижимости АН «Пространство»
На вторичном рынке цена квартиры, как правило, на 20% ниже, чем цена аналогичного объекта от застройщика. Поэтому выгоднее купить квартиру по переуступке у физического лица, чем квартиру этажом выше через ДДУ у застройщика. У нас в реализации есть несколько квартир в крупном жилом комплексе в домах, сданных в 2022-2023 годах. Мы продаём квартиру за 14 миллионов, а в соседнем доме аналогичную квартиру застройщик продаёт за 16-17 миллионов.
Ещё одним явно наблюдаемым явлением на рынке вторичной недвижимости стало усложнение правил игры. Утяжеляется структура сделок, плюс к этому активно растёт список бумаг и проверок, необходимых для оформления одной сделки.
Светлана Качанова
ведущий специалист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»
Уже года два все говорят о том, что один из способов функционирования рынка в условиях недоступной ипотеки – это удлинение цепочек сделок. На каждом «звене» требуется лишь небольшая доплата, а значит, при имеющемся минимуме средств можно провести несколько сделок. Так вот сейчас относительно длинные цепочки – до четырёх-пяти звеньев – реально входят в практику. Удобно при этом использовать сервис «Альтернативная сделка» от Сбера. Правда если кому то из участников требуется ипотека, то её нужно оформлять только в Сбербанке. С другой стороны, Сбер сейчас легко одобряет небольшие суммы, если у заёмщика есть хоть какой-то официальный доход.
На проведении сделок отразились ряд событий предыдущих лет. Отмена обязательной отметки в паспорте о наличии брака, большое число банкротств физических лиц, процесс по квартире Ларисы Долиной… всё это в итоге привело к тому, что число бумаг для подготовки сделки с квартирой на вторичном рынке стало лавинообразно расти.
Мария Веприцкая
брокер по недвижимости, руководитель агентства недвижимости DomaDoma
В последнее время ощутимо увеличился срок выхода на сделку. У многих тревожное состояние, люди колеблются, долго принимают решение. Плюс к этому для каждой сделки требуется всё больше справок. Квартиру продаёт одинокий – у него требуют справку об отсутствии брака. Такая же справка нужна, когда неполная семья оформляет семейную ипотеку. В ряде ситуаций сегодня требуется справка из ПФР о том, что человек не использовал маткапитал или справка о том, для чего он использовал маткапитал. И ещё и ещё справки… Много лет шёл процесс упрощения оформления сделок с недвижимостью. А сейчас он пошёл вспять. Кстати, теперь на сделке почти всегда используется сайт Госуслуг. Поэтому, кто отозвал своё разрешение на обработку данных Госуслугами, лучше его восстановить. А у кого нет кабинета на сайте – завести его
Эксперт также замечает, что сегодня ипотека недоступна многим гражданам не только из-за высокой процентной ставки. Банки всё более придирчиво оценивают клиентов и расширяют список нежелательных заёмщиков. Например, ещё в конце прошлого года человек, прошедший через личное банкротство, мог рассчитывать на получение ипотечного кредита. Сегодня же банкрот почти гарантированно получит отказ.
Ранее по теме:
