Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Погода, сделанная в России, против техники, привезенной из Германии. На Втузгородке – свой герой года. Этим высоким званием и в шутку, и в серьез специалисты самой крупной в центре Екатеринбурга котельной единодушно удостоили водонагревательный котел. Он стал третьим в системе комплекса тепловых энергоустановок. Евгений Лукьянов, главный энергетик котельной: Это котел несколько большей мощности. В первой очереди в двух котлах – по 12,6 мВт, этот котел 19,2 мВт.

Квартиры с видом на промзону для Екатеринбурга явление типичное. Не исключение даже территория вокруг исторического центра. А стоит отъехать от площади 1905 года пару километров, и кварталы с промплощадками - раздражающее наследство сплошной советской индустриализации.

Утро красит ярким светом стены свежепостроеного дома, который в прошлом году еще состоял в списке самых проблемных долгостроев города. Эта высотка на улице имени героического летчика Гастелло могла бы стать первым небоскребом Уктуса. Практически все квартиры в этом проекте были куплены еще на котловане. Спустя 8 лет с начала стройки стало понятно, что нужен еще один подвиг, который совершить может только профессиональный строитель.

У вас купец, у нас товар. Екатеринбург готов зазывать инвесторов в девелоперские проекты. И впервые открытая процедура инвестиционного сватовства состоялась в городе накануне нового года. Презентация была в большей степени показательной. Это скорее репетиция, проба пера на новом этапе развития строительного рынка. Но она весьма наглядно показала сильные и слабые стороны жилых проектов, которые сегодня называют гигантскими или комплексными.

Прошедший 2013 стал годом, казалось бы, невероятных для Екатеринбурга надежд – стать выставочной и деловой площадкой мирового значения. Не все из ожиданий сбылись, но о некоторых даже мечтать было приятно, утверждали застройщики. Совпадение или нет, но именно в прошлом году строительные проекты стали в разы масштабнее, а их реализация – делом престижа.

Миллион квадратных метров Екатеринбург все-таки не смог добрать. Получилось 840 тысяч. И не все из этого количества жилье в привычном смысле. Часть из них – апартаменты, которые классифицируются как недвижимость для временного проживания.

Говорят, утро вечера мудренее. Вот и в декабрьском утре уходящего 2013 года новостройки высвечиваются в новом ракурсе. Традиционно конец года – активное время для покупки недвижимости. Но декабрь 2013 внес в общее оживление нотку тревожного ожидания неизвестности. Сказались прогнозы про экономический кризис и освещенные СМИ события с отзывом лицензий у нескольких банков. И почти в одночасье на высотки, которые будут сдаваться в эксплуатацию в следующем году, рынок посмотрел с еще большим интересом. На этот раз – инвестиционным.

Группа компаний «Северная казна» подготовила предложения по внесению изменений в Жилищный и Градостроительный кодексы РФ. Как сообщила генеральный директор компании Татьяна Деменок, эти предложения будут озвучены в рамках доклада уполномоченного по защите прав предпринимателей Бориса Титова президенту Российской федерации В. Путину.

Прогнозы по ценам на недвижимость до сих пор были прямо зависимы от цены на нефть. Но в 2014, олимпийском, году аналитики считают, что необходимо оценивать еще один фактор – политический.

Итоги в уходящем 2013 году строители подводят несколько раньше, чем обычно. Затягивать с выводами нет смысла. Год, которого опасались, прошел спокойно, а для многих даже удачно. И даже высшие силы, похоже, благословили рынок недвижимости Екатеринбурга. Восьмой год подряд город удерживает верхние позиции в стране по вводу новых жилых квадратных метров.

Такой ситуации на рынке новостроек, пожалуй, еще не было. В Екатеринбурге образовался достаточно приличный выбор нового жилья. И хотя эксперты утверждают, что спрос сегодня в Екатеринбурге превышает предложение, конкуренция среди новостроек все-таки есть, причем в любом ценовом сегменте. Этому в немалой степени способствует земельный дефицит. Подготовленных для строительства площадок гораздо меньше, чем пустой земли. Так, на фоне комплексного освоения территории, в Екатеринбурге была открыта новая форма конкуренции. Речь идет о соперничестве не отдельных новостроек, а частей одного проекта.

Начало недели в Екатеринбурге выдалось солнечное, но безветренное. Мегаполис накрыл смог. Вырваться из душного одеяла вредных выбросов удавалось лишь километров через десять. Непривычная для городского уха утренняя тишина тожественно презентовала малоэтажную застройку.

Этого можно и не заметить. Но за вами наблюдают. Из соображений безопасности. Однако, когда системы безопасности начали внедрять в массовый сектор, оказалось, что не все жители готовы понять и принять технический прогресс.

Красавец замок сегодня чуть ли не центральная точка на карте Вторчермете. Изящный фасад, стилизованные башенки. Дольщиков, которые купили здесь квартиры, можно понять. Они каждый день звонят или приходят в офис продаж, чтобы узнать, когда можно получить ключи и начинать ремонт. Квартиры в доме сдаются с отделкой под чистовую. И каждый раз получают ответ – здание готовят к вводу в эксплуатацию.

Подводя первые итоги заканчивающегося 2013 года, власти Екатеринбурга впервые очень четко, почти по координатам, обозначили направления развития города. Эти прогнозы интересны даже не столько статистикой, сколько практической для покупателя перспективой.

Песочные куличики – это то, что любят делать все малыши. Песок чистый, и посторонних на детской площадке нет. В любое время ребенка можно отпустить на улицу. Двор огорожен и закрыт. И это вовсе не элитное жилье. Отношение к недвижимости в Екатеринбурге заметно меняется. Особенно ярко это проявляется в новых жилых комплексах в Краснолесье.

В России символами времени становятся даже не памятники, а вполне обычная жилая недвижимость: «хрущевки», «брежневки», в 80-е – «панельки». Символом сегодняшней большой стройки в Екатеринбурге наверняка станет территория Краснолесья и Широкой речки. Такого размаха и такого многообразия вариантов семейного жилья, пожалуй, в городе никогда не было.

В Екатеринбурге появится сразу несколько новых жилых районов. Такие планы на долгосрочную перспективу озвучили в администрации города. Комплексная застройка по четырем основным направлениям даст Екатеринбургу будущее в 30 миллионов квадратных метров жилья. Впрочем, эксперты считают, что реализованы будут далеко не все из заявленных проектов. 

Прежде чем очередные старые бараки пойдут под слом, нужно убрать кучи мусора. Выиграв все судебные тяжбы, чтобы продолжить широкомасштабное строительство крупного квартала, застройщик, тем не менее, потерял время, полтора года. Столько, сколько требуется сегодня для возведения стандартной многоэтажки.

В Екатеринбурге создан прецедент – застройщику удалось изменить статус апартаментного комплекса. Помещение для временного проживания теперь жилой дом. Планы по переводу статуса апарт-отелей озвучивали и другие девелоперы. Правда, эксперты уверены, что созданный прецедент – исключительный случай. И других переводов в ближайшие годы ждать не стоит.