Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Топ территорий под комплексную застройку жильем в Екатеринбурге городские власти  определили несколько лет назад. И пополнять этот список новыми проектами  в ближайшие годы они не собираются. Говорят, в этом нет потребности. У мегаполиса в  резерве имеется ряд крупных территорий для комплексной застройки, которые были заложены в генплан, но их освоение когда-то было отложено на неопределенный срок. Сегодня начинаются работы и в некоторых  районах из списка перспективных. На какие проекты администрация города сделала ставку?

Об улучшении жилищных условий в семье  Поляковых задумались ещё несколько лет назад. А новоселье справили только сейчас. Долгое время супруги не могли найти компромиссное решение – Артём непременно хотел квартиру в новом доме, а Ксения не хотела уезжать из любимого района. В итоге, через несколько лет поисков был найден вариант, который устроил обоих супругов.

Рассрочка от застройщика – этот инструмент покупки жилья был и остаётся самым популярным среди покупателей жилья в новостройках. Однако когда кризис скорректировал почти все рынки, рынок недвижимости не мог не отреагировать на изменения.  Рассрочка по-прежнему интересна покупателям, однако застройщики сегодня хорошо понимают, что условия для использования  этого инструмента нужно делать более комфортными. Во-первых, увеличивать время рассрочки. Во-вторых, если на руках вместо денег у покупателя квартира на вторичном рынке, не торопить его с продажей этой недвижимости. 

Проект «Большой Екатеринбург» не просто ожил, вполне можно говорить о том, что он вошёл в свою активную фазу. Представители власти говорят  уже о конкретных проектах, которые будут реализованы в рамках этого объединения. Екатеринбургская агломерация – это объединение столицы Урала и городов спутников так называемого первого пояса – Арамили, Березовского, Среднеуральска и Верхней Пышмы.

Когда Надежда с мужем задумались о переезде, споров в семье не возникло. Супруги сразу решили купить большую трехкомнатную квартиру. Вариант постепенного расширения метража сначала с однокомнатной на двухкомнатную, а спустя несколько лет на трёшку их не устраивал.

Екатеринбургу больше не нужен миллион квадратных метров жилья в год. Ситуация на рынке новостроек характеризуется сегодня как «кризис перепроизводства».  В 2015 году девелоперы по инерции введут большой объем жилья, который рынок уже  не поглотит. Недораспроданные квадратные метры будут «давить» на отрасль, вынуждая застройщиков еще сильнее конкурировать и снижать цены. И  вот  прозвучало предложение –  «уронить» объем ввода жилья под девизом «меньше строим, дороже продаем».

Скульптура молодой, крепкой и счастливой семьи – это подарок первым новосёлам «Солнечного», которые получили  ключи от своих квартир в середине сентября и теперь уже символ нового микрорайона, история которого только начинается. 

Сколько высотных зданий, а важнее – какого формата, должно строиться в Екатеринбурге? В том числе и этот вопрос  уже второй год обсуждают  участники форума высотного строительства, который  проходит в столице Урала. Высотка может улучшить имидж города, главное найти для неё на пространстве мегаполиса правильное место.

Екатеринбург по праву лидирует в списке отлично скомпонованных российских городов – это самый компактный город-миллионник и самый высокий. Но есть у мегаполиса и с каждым годом становится всё более актуальным строительный потенциал  в виде городов-спутников. Развитие в них жилищного строительства позволяет Екатеринбургу в будущем расти не вверх, а вширь.

Вид из окна квартиры в новостройке чаще всего не оказывает влияния на стоимость квадратного метра. В Екатеринбурге девелоперы продают по одной цене квартиры с видом и на парк, и на дорогу. Однако ситуация изменится, когда собственник квартиры решит продать такой объект на вторичном рынке. Квартира с видом будет котироваться выше остальных в доме, а значит, и стоить – дороже. Где искать новостройки с панорамой парка или пруда, и сколько стоят перспективные в плане роста стоимости объекты?

Продавцы жилья рассчитывают на активизацию спроса. Все ждут прихода нового типа покупателя – того, кто имеет сбережения в валюте. За год цены на квартиры в долларовом исчислении упали вдвое. Впрочем, аналитики считают, что надеждам продавцов не суждено сбыться. Запал и деньги у покупателей кончились еще в 2014 году. 

По профессии Мария – инженер садово-паркового строительства, а значит, без труда может предложить проект ландшафтного дизайна целого сквера.  Но сейчас под её наблюдением находится  ещё более масштабный проект – зелёный бульвар большого  микрорайона,  в плане которого значится больше 4 500 различных растений и цветов, видов – не меньше тысячи. 

Застройщики все-таки начали снижать цены. Пока коррекция проходит преимущественно в рамках акций и спецпредложений. По словам аналитиков,  более значимые изменения цен в сторону уменьшения не за горами. Тем временем, правительство РФ выразило недоверие застройщикам, пообещав упразднить долевое строительство как явление. А начать было решено с включения в процесс взаиморасчетов банки. По оценке девелоперов, эти инициативы неизбежно приведут к увеличению издержек, а, следовательно, и стоимости квартир. Стоит ли откладывать покупку на завтра, и чего можно дождаться – снижения или повышения цен?

Земельный участок, машино-место или кухонный гарнитур сегодня получают бесплатно покупатели квартир в новостройках. А еще – скидки вплоть до 1 миллиона рублей. В борьбе за покупателя почти каждый застройщик разработал широкий спектр бонусов. Какая из уральских строительных компаний сделала покупателям самое интересное предложение?

Это только на первый взгляд проекты комплексного освоения территории берут своё начало в чистом поле. Но строительство новых районов девелоперы всегда  рассматривают без отрыва от стратегии развития города. 

Этот спор, наверное, будет вечным – как говорить и писать правильно – Арамиля или Арамили? Что есть родовое начало – мужское «город» или женское – имя девушки, в честь которой назван населённый пункт. Но пригороды Екатеринбурга интересны не только своими историко-лингвистическими загадками. Пригород для тех, кто занят поиском жилья, привлекателен, в первую очередь, интересными ценами на квадратные метры.

Это девушка на корабле – плохая примета, а девушка на стройплощадке – украшение и предвестник удачной реализации проекта. Сегодня пригород Екатеринбурга отличается от мегаполиса не только в подходах к подбору кадров, но и к строительству доступного жилья.

 У городского шума есть несколько источников, но один из главных  – это транспорт. Проблемные с точки зрения уровня шума места есть в каждом районе города. И обычные  городские дороги ничем не отделены от жилой застройки. В какой-то степени снизить уровень шума может качественная проработка фасадов. Но редко когда застройщики корректируют выбранную ими строительную технологию если дом строится у большой дороги. Тем не менее, насколько бы хорошо не были проработаны фасадные решения, нельзя открыть окно, когда живешь рядом с магистралью.

Со стагнирующего рынка вторичного жилья уральские риэлторы решили переключиться на рынок новостроек. От профессионального сообщества прозвучало предложение начать более тесное сотрудничество с застройщиками. Уральские девелоперы в ответ назвали агентов по недвижимости «паразитами на честном теле застройщика». А озвученное предложение согласились рассмотреть только на условии  то, что  будет установлена финансовую ответственность для риэлторов за невыполнение плана продаж.