Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Микрорайон Юг-центр застраивать начинали медленно. А теперь каждая следующая площадка под новый дом имеет четкие сроки сдачи. К строительству подключились крупные инвесторы

В Екатеринбурге точечное строительство постепенно исчезает как вид. О дефиците свободных площадок в городе заговорили еще лет пять назад. Теперь на земельных аукционах застройщики могут купить интересную площадку только с обременением, например, в виде отселения жителей бараков. На немногочисленных свободных площадках в прицентральных районах сегодня строить можно проекты уровня не ниже, чем комфорт. Но активное развитие города диктует свои условия

 Площадка комплексной застройки Юг-Центр. Купить и освоить здесь участок для любого застройщика – дело престижа. Территория от Автовокзала в сторону объездной в Генплане обозначена как перспективная. Здесь открыта станция метро «Чкаловская», чуть дальше – «Ботаническая», здесь будут строить новое здание Южного автовокзала, здесь проектируют новые улицы и трамвайные пути. И каждая следующая строительная площадка - под пристальным интересом покупателей. 

Когда дом еще только строится, квартиры в нем недвижимостью являются лишь отчасти. Это, скорее, будущая недвижимость. Однако закон не запрещает совершать сделки с еще несуществующими в природе объектами. Такие сделки называются «переуступка права требования». Правда, у таких сделок есть некоторые особенности. Например, застройщик может запретить продавцу делать уступку, а у покупателя могут возникнуть сложности с получением ипотеки. 

Тихий осенний дождь прячет за стекающими каплями город, у которого открыты большие строительные перспективы. В офисе крупнейшего екатеринбургского застройщика показали документы, которые навсегда изменят облик микрорайона Широкая речка. Это генплан застройки двух высоток.  

Обязательства застройщика – построить дом качественно и в заявленный срок. Однако современные реалии заставляют застройщиков обращать внимание на прикладную деятельность: консультации по ипотечным программам, оформление права собственности на квартиру за покупателя, помощь в переезде. Рассмотрим, какие дополнительные услуги ведущие застройщики Екатеринбурга сегодня готовы предложить покупателям и почему они готовы это сделать.

Застройщик многоквартирных домов на землях ИЖС и чиновники администрации Екатеринбурга встретились лицом к лицу. На пресс-конференции, которая должна была дать возможность сторонам публично высказать свои позиции, состоялся не диалог, а дуэль. Участники конфликта спорили, перебивали друг друга и  уличали собеседников во лжи. Предметом горячих споров стали законно построенные многоквартирные дома на землях ИЖС.

Старая котельная бывшей фабрики Уралобувь еще прошлой зимой числилась источником тепла для Втузгородка. Теперь ее снесут. Осенью начнет работать новая котельная, построенная девелопером крупного жилого комплекса. В металлическом блеске трубы отражаются облака. На сегодня это лучшая котельная в городе.

Бизнес никогда не заменит государство. Но государственный подход отличает бизнес, работающий системно. Крупнейший застройщик Екатеринбурга участвует в освоении принципиальной для города площадки – территории Краснолесья в широком понимании. 5 новых жилых комплексов будет связывать общая инфраструктура и широкие дороги.  

У Екатеринбурга определенно есть строительное будущее. В южной части города соседствующие микрорайоны УНЦ, Краснолесье, Академический и Широкая речка формально и фактически соединяются. Связующими нитями служат дороги, улицы, планируемая инфраструктура и новые жилые комплексы.

Михаил Волков, зам. начальника по архитектурно-строительному контролю ГУ архитектуры, градостроительства и регулированию земельных отношений: Исков у нас уже много подано. У нас 46 таких объектов есть. И сегодня больше половины исковых заявлений подано на снос таких объектов, то есть на признание их незаконными.   

Море творчества в рамках СниПов и ГОСТов. Строительный почерк застройщика отличается творческим подходом. Жилой дом, похожий на воспетый легендами замок Камелот, - визитная карточка компании на всех презентациях и выставках.  

История самого молодого города-спутника Екатеринбурга, Среднеуральска, распорядилась так, что сегодня его развитие зависит исключительно от энергичности властей. В Среднеуральске нет крупных градообразующих предприятий, зато город расположен всего лишь в 15 километрах от мегаполиса и обладает необыкновенно красивыми территориями.

Добро пожаловать, здесь посторонним вход разрешен. Износ сетей – 90%, износ зданий – 75%. 22 барака признаны жильем, которое годится только для сноса. Программа переселения жителей Пинерского рассчитана на 10 лет. Другими словами, каждый месяц в течение 10 лет власти должны переселять только с этой территории по 5-7 семей.

История района Пионерский, пожалуй, предопределила его развитие. Первые кооперативные дома в городе стали строить именно здесь. Первые высотки – тоже здесь. Первый молл построили также в этом районе. Спальный район с развитой сетью магазинов и магазинчиков, школ, детских садиков, больниц и поликлиник. Многоплановая, разнородная структура района дает возможности семейного выбора.  

Уральские девелоперы, особенно к этому не стремясь, придумали оригинальный формат жилья. Ломать голову над названием не стали. Остановились на термине «апартаменты». Впрочем, у зарубежных апартаментов с уральскими общее только одно – название. 

После окончания земельного аукциона по участку на Широкой речке, в котором победил крупнейший застройщик города, в компании был собран совет. Нужно было решить, как работать на новой площадке. Относительно невысокая цена на аукционе определялась сложным рельефом и большим количеством инженерных и дорожных работ.   

Американский термин «пентхаус» казалось бы не мог войти в обиход Екатеринбурга еще шесть-восемь лет назад. Высота домов в городе не превышала 9-12 этажей. Но мировой опыт, строительные технологии, и желание екатеринбургского застройщика соединились в одной точке, и эта точка оказалась на высоте. Высоте 25-ти этажей.   

Дворовое пространство первыми осваивают дети и мамочки с колясками. Новый дом, новая жизнь. Картинка как будто вернула счастливое советское детство. Новая Сортировка получила свое название в 80-ее, и тоже с прицелом на будущее. А сегодня эту территорию называют перспективной для строительства жилья эконом-класса. Ведь дети 80-хх выросли и обзавелись своими семьями.

Вынос промышленных предприятий с территории города – один из возможных путей  решения проблемы нехватки участков под строительство. Об этом не раз заявляли в мэрии Екатеринбурга. Несколько  крупных предприятий  уже вынесены, а  на  их месте построено жилье. В соответствии со Стратегическим планом развития города, к  2015 году  территории освободят еще порядка 20 производственных объектов. Однако против строительства жилья на месте промзон выступили экологи. Они утверждают, что жить в таких новостройках опасно для здоровья.