Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Министерство регионального развития РФ опубликовало статистику по вводу жилья в российских регионах в 2010 г. Свердловская область оказалась в числе лидеров - на 8 месте.

Внешне кажется, что все дома одинаковые. Но это не так. Внутри дома, и готовые, и строящиеся различаются планировочными решениями.

В Чкаловском районе в новогодние праздники, как это и было запланировано, будут сдавать в эксплуатацию замок. Это первый авторский проект в нецентральном районе Екатеринбурга такого уровня. Проект вне классификации недвижимости. Он такой в городе один.

Дом был только сдан минувшей осенью, и пока новоселы занимаются ремонтами. Квартиры сдавались с отделкой под чистовую. Но кто-то покупал квартиры с чистовой отделкой. Застройщик брал эти хлопоты на себя. И в какой-то момент стало понятно, что хороший ремонт в доме класса комфорт можно сделать и с разумными затратами, но при этом выглядеть квартира будет эффектно.

Пойти на рекордные скорости строительства такого большого по объему работ дома самую крупную строительную компанию в Екатеринбурге заставил прежний Градостроительный план. Так уж спроектированы улицы города, что на ул. Машинную можно выехать через ул. Саввы Белых. Но сейчас улица закрыта.

В офисе застройщика третий по счету дом получил неофициальный статус «молодежного». Проект и похож на предыдущие два, из которых уже выросли и заселены две высотки, и в то же время разительно отличается. Третий проект был переработан, и теперь в этом доме строятся компактные 1, 2 и 3-комнатные квартиры.

По истории строительства некоторых жилых комплексов в Екатеринбурге можно проследить историю города, возникающие проблемы и пути их решения. Несколько лет назад, когда строители ставили ограждающий забор, это место на набережной Исети было вполне себе неказистым. Но проект декларировал строительство комфортной высотки.

17 этажей плюс цоколь – эта высотка расположена у подножья Уктусских гор. Лесной массив в 10 минутах ходьбы. Столько же до детской поликлиники и памятника архитектуры начала 19 века -Преображенской церкви.

Закон спроса и предложения – чем ближе день сдачи дома в эксплуатацию, тем меньше квартир остается в продаже. 19-этажный жилой комплекс в каждом своем доме фиксировал эту тенденцию. Но именно в период строительства третьего дома сложилась уникальная кредитная ситуация.

Комфортабельный автобус на строительной площадке появился неожиданно и ожидаемо. Экскурсия по новостройкам была запланированной частью большой выставки по недвижимости. Записаться на бесплатную и познавательную экскурсию могли все желающие. Но экскурсионный осмотр недвижимости для Екатеринбурга дело новое и непривычное. Поэтому за информацией приехали в основном риэлторы.

Район Южного автовокзала в Градостроительном плане Екатеринбурга значится одним из самых перспективных в плане жилого строительства. Улица Щорса – довольно оживленная дорожная магистраль. Но стоит заглянуть во дворы, и здесь, в тихом месте можно обнаружить целый комплекс новостроек нового поколения.

В течение 2010 года цены на новостройки в Екатеринбурге  выросли на 10, а в некоторых случаях на 15% и фактически вернулись на докризисный уровень. Сами игроки не считают это повышением цены, утверждая: они лишь отменили скидки, которые вынуждены были давать в кризис, чтобы все-таки продавать свои квартиры.

Одна из 3-комнатных квартир с композиционно насыщенной планировкой стала своего рода экспериментальной дизайн-площадкой. Дом позиционируется как жилой объект класса комфорт. Это подразумевает большие площади, свободные планировки и массу вариантов отделки, которые не возможно будет не заметить.

Человеку свойственно меняться, расти в карьере, стремиться заработать больше, и начать пользоваться другим уровнем комфорта. В стандартной классификации жилья недорогие объекты называются эконом. Но эконом может быть комфортным в классификации конкретного застройщика. Комфортный дом, комфортный двор, комфортный паркинг.

Видовой дом, то есть дом с видами на все стороны света, пока единственный в Екатеринбурге. В общую классификацию недвижимости, принятую на Урале, он не попадает. Дом вне ее рамок. Ему пока нет аналогов.

Один из старейших районов Екатеринбурга Втузгородок строился еще в 30-ее. Сети закладывались в трудные 50-ее. Более полувека прошло. Теперь новые квартиры будут обслуживаться автономными сетями. В жилом комплексе предусмотрена своя котельная, а в планах – строительство подстанции.

Существует ли в Екатеринбурге элитное жилье или нет, споры специалистов в этом вопросе не утихают. Диапазон мнений от патриотического – да, городу есть, что предложить состоятельным клиентам, до скептического – нет, то, что в Екатеринбурге называется элитным жильем, не тянет на общемировые стандарты.

Делать или не делать отделку в квартирах, какого качества должна быть отделка в местах общего пользования – вопросы для строителей острые на все времена. За собой на обозрение они вытаскивают целый клубок проблем, грозди новых вопросов и экономически обоснованных решений.

Споры о классификации жилой недвижимости не прекращались никогда. Недовольны были и покупатели, и специалисты по недвижимости. Простое деление на три категории элит, бизнес и эконом никого из участников рынка не устраивало. Точка кипения находилась на стыке эконом и бизнес. То, что родился и сформировался новый формат жилья, помог понять финансовый кризис.

Жилой дом плюс его инфраструктура. В жилом строительстве были изменены стандарты примерно в середине нулевых. Новостройка стала не просто жилым домом, а домом с собственной инфраструктурой на нижних этажах. Причем, это касалось объектов не только классов бизнес и премиум, но и вполне стандартного жилья.