Статьи и видеосюжеты о рынке новостроек

Дом построен. В предвкушении скорого новоселья процедура приемки иногда выглядит простой формальностью. Но без внимания к деталям во время обхода квартиры вы рискуете получить от застройщика «в наследство» недоделки разной степени тяжести. Качество на риске покупателя – был такой старинный юридический термин, который сегодня вполне можно отнести к строительству. Новая квартира – это слишком дорого, слишком надолго, слишком серьезно, чтобы не глядя подписывать акт приема-сдачи работ. Особенно в наше время.

Артем Истомин, директор юридической компании "Консалтика Право": Многие наши стройки, особенно те, которые ведутся по договорам инвестирования, замешаны в двойных продажах. Делается это и вольно, и невольно. Зачастую там есть явные признаки мошенничества, зачастую это просто технические ошибки, поскольку в договорах инвестирования четко не определен предмет.

В работе здесь придерживаются консервативных взглядов. Если дом, то кирпичный, если подрядчик, то один и на долгие годы. Так кладочники, работающие на площадках этой строительной компании, умеют, в том числе, читать чертежи, а это уже уровень инженера.

После того, как цены на продукты в этом году выросли слишком явно, говорить о повышении цен на строящееся жилье стало как-то логичнее. Все равно ведь будет. Только теперь за этим стоят не маркетинговые игры, а экономическая необходимость. Все дорожает, инфляция растет. Но замедлить неизбежный рост цен можно, уверены застройщики Екатеринбурга, которые надеются, что помощь придет. Со своей стороны готовы помочь и банки, готовые в некоторых случаях кредитовать население без лишних санкций, но по более высоким ставкам. Но главное - перед неизбежным повышением цен на новостройки и покупателю нужно будет менять планы.

Даже в снег стройка в разгаре. Третий дом большого жилого комплекса уже сдан в эксплуатацию. Активно работы ведут по четвертому. Всего домов в проекте комплекса будет пять.

Специалистам по недвижимости известно - Уралмаш славится тесными семейными узами. Клиент, родившийся в этом районе, как правило, покупает недвижимость недалеко от родного дома.

Валерий Ананьев, генеральный директор НП УС «Атомстройкомплекс»:
Если учитывать весть строительный комплекс, то у нас более 30% составляет именно заработная плата сотрудников. А более 40% составляют затраты на стройматериалы. Представьте себе, если зарплата, в связи с увеличением налогов и с тем, что ее нужно поднимать, возрастет, допусти, на 10%.

После того, как в Екатеринбурге стало известно о начале продаж строящегося  5-этажного дома в новой для города концепции, специалистам по продажам добавилось работы. Каждый день поступают новые звонки. Спрос на квартиры в кирпичном доме, как и на все другие проекты этого застройщика, вырос в считанные дни.

Министерство регионального развития РФ опубликовало статистику по вводу жилья в российских регионах в 2010 г. Свердловская область оказалась в числе лидеров - на 8 месте.

Внешне кажется, что все дома одинаковые. Но это не так. Внутри дома, и готовые, и строящиеся различаются планировочными решениями.

В Чкаловском районе в новогодние праздники, как это и было запланировано, будут сдавать в эксплуатацию замок. Это первый авторский проект в нецентральном районе Екатеринбурга такого уровня. Проект вне классификации недвижимости. Он такой в городе один.

Дом был только сдан минувшей осенью, и пока новоселы занимаются ремонтами. Квартиры сдавались с отделкой под чистовую. Но кто-то покупал квартиры с чистовой отделкой. Застройщик брал эти хлопоты на себя. И в какой-то момент стало понятно, что хороший ремонт в доме класса комфорт можно сделать и с разумными затратами, но при этом выглядеть квартира будет эффектно.

Пойти на рекордные скорости строительства такого большого по объему работ дома самую крупную строительную компанию в Екатеринбурге заставил прежний Градостроительный план. Так уж спроектированы улицы города, что на ул. Машинную можно выехать через ул. Саввы Белых. Но сейчас улица закрыта.

В офисе застройщика третий по счету дом получил неофициальный статус «молодежного». Проект и похож на предыдущие два, из которых уже выросли и заселены две высотки, и в то же время разительно отличается. Третий проект был переработан, и теперь в этом доме строятся компактные 1, 2 и 3-комнатные квартиры.

По истории строительства некоторых жилых комплексов в Екатеринбурге можно проследить историю города, возникающие проблемы и пути их решения. Несколько лет назад, когда строители ставили ограждающий забор, это место на набережной Исети было вполне себе неказистым. Но проект декларировал строительство комфортной высотки.

17 этажей плюс цоколь – эта высотка расположена у подножья Уктусских гор. Лесной массив в 10 минутах ходьбы. Столько же до детской поликлиники и памятника архитектуры начала 19 века -Преображенской церкви.

Закон спроса и предложения – чем ближе день сдачи дома в эксплуатацию, тем меньше квартир остается в продаже. 19-этажный жилой комплекс в каждом своем доме фиксировал эту тенденцию. Но именно в период строительства третьего дома сложилась уникальная кредитная ситуация.

Комфортабельный автобус на строительной площадке появился неожиданно и ожидаемо. Экскурсия по новостройкам была запланированной частью большой выставки по недвижимости. Записаться на бесплатную и познавательную экскурсию могли все желающие. Но экскурсионный осмотр недвижимости для Екатеринбурга дело новое и непривычное. Поэтому за информацией приехали в основном риэлторы.

Район Южного автовокзала в Градостроительном плане Екатеринбурга значится одним из самых перспективных в плане жилого строительства. Улица Щорса – довольно оживленная дорожная магистраль. Но стоит заглянуть во дворы, и здесь, в тихом месте можно обнаружить целый комплекс новостроек нового поколения.

В течение 2010 года цены на новостройки в Екатеринбурге  выросли на 10, а в некоторых случаях на 15% и фактически вернулись на докризисный уровень. Сами игроки не считают это повышением цены, утверждая: они лишь отменили скидки, которые вынуждены были давать в кризис, чтобы все-таки продавать свои квартиры.