Портал METRTV.ru публикует традиционную ежеквартальную подборку перспективных новостроек Екатеринбурга и пригородов. В подборку вошли 15 площадок, о планах развития которых стало известно во втором квартале 2025 года. Больше всего перспективных участков было обнаружено в южной и в восточной частях Екатеринбурга. Из необычного (и неприятного) можно упомянуть возможное новое строительство в Парке стадиона РТИ.
На этот раз число выявленных новостроек оказалось достаточно большим благодаря только что завершившимся общественным обсуждениям проекта новой редакции Генплана развития Екатеринбурга до 2045 года. Проект предлагает изменение статуса семи больших территорий, чтобы в перспективе на них можно было развернуть жилищное строительство. В четырёх случаях речь идёт о многоэтажном строительстве, а в трёх – о новой коттеджной застройке. Впрочем, помимо этих участков нам (по своим каналам) удалось обнаружить ещё восемь новых локаций, где в перспективе могут появиться жилые дома и кварталы.
Данное изменение предлагается внести в новую редакцию Генплана Екатеринбурга. Четыре квартала частной застройки и территория коллективного сада №3 «Садовод» (суммарно 10 га) переводятся из зон 102 (малоэтажная застройка) и 502 (садоводческие объединения) в зону 100 (жилые зоны). Мало кто сомневался, что в этой части города частная застройка со временем будет полностью заменена на многоэтажную.
В апреле 2025 года глава минстроя Свердловской области Григорий Сурганов согласовал включение в программу комплексного развития территории (КРТ) участка в районе улицы Бебеля в Екатеринбурге. Участок расположен в районе Новая Сортировка, в границах улиц Бебеля, Автомагистральная и Теплоходный проезд. На участке имеется пять домов постройки 50-х годов прошлого века. Площадь участка 1,56 гектара. В перспективе здесь можно будет построить от 54,6 до 62,4 тыс. кв. м жилья (без учёта коммерческой недвижимости).
В новую редакцию Генплана предлагается внести изменение, касающееся территории, расположенной в Завокзальном районе между железнодорожной станцией «Звезда» и Овощебазой №4. Здесь на площади 20 гектаров расположен корпус ЗАО «Уралэнерготехкомплект» и несколько других предприятий. Территорию предполагается перевести из зоны 400 (производство) в зону 200 (смешанная и общественно-деловая застройка). То есть мы видим, что городская администрация намерена всё более активно застраивать жильём промзону в Завокзальном.
На общественные обсуждения вынесен проект, предполагающий строительство жилья на участке по адресу ул. Блюхера, 28, где ранее располагалась экспериментальная база Уральского НИИ архитектуры и строительства. На территории 1,58 гектара предполагается построить три дома высотностью от 18 до 30 этажей, встроенный детсад на 100 мест, подземный паркинг на 190 авто и наземную стоянку на 131 машино-место. В новостройках будет проживать 1415 человек. Предполагается ввод 42,4 тыс. кв. м нового жилья и 3,38 тыс. кв. м площадей под коммерцию. Завершение строительства – до 2030 года. По имеющейся информации, строительство будет вести «СКМ Девелопмент».
Участок площадью 17 гектаров расположен южнее улицы Высоцкого, рядом с Шарташским гранитным карьером. Сейчас здесь находятся торговый комплекс «КОР», гаражный кооператив, а часть территории пустует. В соответствии с проектом новой редакции Генплана, участок предполагается перевести из зоны 400 (производство) в зону 200 (смешанная и общественно-деловая застройка). Помимо жилья здесь планируют построить школу и два детских сада.
В июне 2024 года стало известно, что компания «Наста-Групп» будет строить жилую высотку (15 тыс. кв. м жилья) на месте дома по адресу ул. Восточная, 33-б. А спустя год администрация Екатеринбурга приняла решение установить подзону для соседнего участка (по адресу: ул. Восточная, 35) где стоит гипермаркет «Магнит Экстра». На этом втором участке «Наста-Групп» также построит высотный жилой дом (30 016 кв. м жилья).
Территорию 5,5 гектара между переулком Базовым и Екатеринбургским асфальтовым заводом в новой редакции Генплана Екатеринбурга предлагается перевести из зоны 400 (производство) в зону 200 (смешанная и общественно-деловая застройка). Здесь появится жилая застройка, школа и детский сад. Кстати, территория асфальтового завода также в перспективе будет застроена жильём – это прописано в действующем Генплане.
Администрация Екатеринбурга установила подзону №75 для земельного участка площадью 0,3 гектара, расположенного в прицентральной части Екатеринбурга, по адресу ул. Машинная, 3. В настоящее время на этом участке располагается бывшее общежитие Завода им. В. Воровского (ЗИВ). В границах подзоны №75 можно построить до 15 тыс. кв. м жилья. Плотность застройки в три раза превышает обычный показатель. Из этого можно сделать вывод, что по адресу ул. Машинная, 3 предполагается строительство жилого дома большой высотности.
Компания ООО «Ботаника» (дочернее предприятие тюменского застройщика «Ньютон Сити») готовится начать строительство на участке, расположенном между перекрёстком улиц 8 Марта и Юлиуса Фучика и автозаправкой «Лукойл». Площадь территории под застройку – 9 311 кв. м (0,93 гектара). Здесь должен появиться двухэтажный паркинг. Местные жители не исключают, что впоследствии над паркингом может быть надстроен жилой дом. Примеры подобных трансформаций в Екатеринбурге имеются.
Один из участников общественных обсуждений проекта новой редакции Генплана Екатеринбурга предложил сменить статус земельного участка, расположенного в северо-восточной части Парка завода РТИ. Сейчас участок относится к зоне 601 (озеленённая территория общего пользования), но упомянутый гражданин предложил перевести участок в зону 200 (смешанная и общественно-деловая застройка). В администрации Екатеринбурга ответили, что предложение «Целесообразно учесть». То есть муниципальные власти не возражают против застройки части парка.
Администрация Екатеринбурга приняла решение о включении в программу КРТ участка (6,49 га) в границах улиц Титова, Монтёрской и Смоленской, на Вторчермете. Здесь можно будет построить до 158 тыс. кв. м жилья для 4,5 тыс. человек. Новый участок под КРТ находится в промзоне и примыкает к территории, на которой сегодня идёт строительство микрорайона «Южная Ботаника». Компания, которая получит участок, должна будет построить детсад на 250 мест, подготовить проект образовательного центра, разбить сквер и отремонтировать участок улицы Монтёрской.
Данное изменение внесено в проект новой редакции Генплана Екатеринбурга. Территорию (1,6 кв. км), вдоль реки Каменка, протекающей севернее коттеджного посёлка «Совушки», предлагается перевести из зоны 503 (производственная зона сельскохозяйственных предприятий) в зону 101 (ИЖС). Здесь появится новый посёлок.
Новая редакция Генплана предлагает расширить территорию жилой застройки, расположенной южнее дорожной развязки ЕКАД и Полевского тракта. Поэтому участок площадью 30 гектаров переводится из зоны 400 (производство) в зону 200 (смешанная и общественно-деловая застройка).
По действующей версии Генплана эта территория южнее Шабровского пруда предназначена для отдыха населения, но новая редакция Генплана предполагает развивать здесь городскую застройку. Соответственно территория 27 гектаров переводится из зоны 602 (зона отдыха) в зону 300 (общественно-деловые зоны).
Выставлен на продажу участок (14 га) в границах деревни Шайдурово Сысертского района, в 44 километрах от центра Екатеринбурга. Земля имеет статус – ИЖС. Вместе с землёй реализуется готовая концепция коттеджного посёлка. Она предполагает размежевание территории на 141 индивидуальный участок площадью от 6 до 9 соток. Также предполагается создание двух зон для проведения досуга.
Ранее по теме:
